【正文】 筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物所有權(quán)的行為。只有同時符合這兩個條件，應(yīng)稅行為才能成立，否則，就不成立。檢查內(nèi)容本次專項檢查要貫徹各稅統(tǒng)查的原則，重點檢查營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅的申報繳納情況。，以總承包人為扣繳義務(wù)人。土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。納稅人從建筑、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)，無論與對方如何結(jié)算，其營業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物質(zhì)和動力的價款在內(nèi)。（1－5%）＝632萬元。如果采取分房（包括分面積）各自銷房的，則對中外雙方各自銷售商品房收入按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅；如果采取統(tǒng)一銷房再分配銷售收入的，則就統(tǒng)一的銷售商品房收入按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅；如果采取對中方支付固定利潤方式的，則對外方銷售商品房的全部收入按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)對其銷售收入再按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。二、關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入確認問題四、關(guān)于代建工程和提供勞務(wù)的收入確認問題直接攤?cè)胂鄳?yīng)的成本對象。三、關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為的收入確認問題應(yīng)按包銷合同或協(xié)議約定的價格于付款日確認收入的實現(xiàn)。因此，對合營企業(yè)的房屋，在分配給甲乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動產(chǎn)”征稅。在這一合作過程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間，為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。假定建造房屋共耗資1000萬元，建成后的房屋以5：5比例分成，則等于是出資方將工程成本為500萬元的房屋銷售給了對方。但轉(zhuǎn)讓該項股權(quán)，應(yīng)征稅。凡從事房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的單位和個人，以其租金收入為征稅對象，按本稅目征收營業(yè)稅。時間安排（1）本次專項檢查從2004年7月1日開始至9月30日結(jié)束。要結(jié)合行業(yè)特點重點檢查各項準備金、風(fēng)險金、業(yè)務(wù)招待費、廣告費、租賃費、工資及相關(guān)費用、財產(chǎn)損失、捐贈支出、改擴建及裝修工程支出、管理費等項目。其征收范圍包括：代理業(yè)、旅游業(yè)、飲食業(yè)、倉儲業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)、其他代理服務(wù)業(yè)。單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。由于雙方未進行貨幣結(jié)算，就應(yīng)按《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的核定房屋的營業(yè)額。這一規(guī)定明確了納稅人在何時發(fā)生納稅義務(wù)，即只有具備了下面兩個條件中的一個，納稅義務(wù)即告發(fā)生：納稅人收訖營業(yè)收入款項的當(dāng)天；納稅人取得和索取營業(yè)收入款項的憑據(jù)的當(dāng)天。 八、合作建房 合作建房，是指由一方（以下簡稱甲方）提供土地使用權(quán)，另一方（以下簡稱乙方）提供資金，合作建房。 （二）房屋建成后甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營企業(yè)的行為，那么，對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅；對合營企業(yè)則按全部房屋的銷售收入依“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。（二）采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定付款日確認收入的實現(xiàn)。（三）借款費用。（六）成本對象報廢或毀損損失成本對象在建造過程中如發(fā)生單項或單位工程報廢或毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司賠償后的凈損失，計入繼續(xù)施工的工程成本；如成本對象整體報廢或毀損，其凈損失可作為財產(chǎn)損失按規(guī)定直接在當(dāng)期扣除。（五）土地閑置費。；、個人的非貨幣性資產(chǎn)。、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵等；在這一經(jīng)營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權(quán)，甲方是以出租土地使用權(quán)為代價換取建筑物。 對中方定期獲取的固定利潤視為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的收入，計算征收營業(yè)稅。當(dāng)然在實際借貸業(yè)務(wù)中，所抵押的不動產(chǎn)，其價值往往大于貸款金額。自建行為的營業(yè)額根據(jù)同類工程的價格確定，沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本（1＋成本利潤率）247。銷售不動產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。只要是在境內(nèi)的不動產(chǎn)，且不論其是否為境內(nèi)或境外單位、個人開發(fā)，或是否在境內(nèi)或境外銷