【正文】 魅力。目前，隨著沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移步伐的加快，已有淘淘家電科技有限公司、贛州瑞康電子科技有限公司、贛州智恒電子科技有限公司、中聯(lián)環(huán)?？萍加邢薰尽⒏唢w數(shù)碼科技有限公司、港鉅電子實業(yè)有限公司、香港王氏國際集團、橫店東磁、頤高集團等數(shù)十家企業(yè)將總部或區(qū)域總部設立在贛州，但均分散在各工業(yè)園區(qū)內(nèi)，沒有產(chǎn)生聚合效應。3CMALL 的發(fā)展引人注目IT 數(shù)碼賣場到3CMALL 的發(fā)展演進是一次全新的跳躍。城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資27775元，%。整個賣場業(yè)態(tài)布局新穎，分為家庭數(shù)碼館、品牌機展示館及筆記本展示館、DIY發(fā)燒友天堂、配件耗材天地等區(qū)塊。近年來贛州市委、市政府斥巨資加快城市基礎設施建設，迅速章江新區(qū)推進城市化進程，城??市綜合功能日趨完善。（O－opportunity）機會1：本項目受到政策支持。本項目要加強制度創(chuàng)新，提高市場組織化程度，引導和鼓勵批發(fā)市場開拓和延伸流物流配送等服務功能，建立信息系統(tǒng)，探索網(wǎng)上交易等新型交易模式，成為價格形成中心、信息發(fā)布中心。因此，市場內(nèi)必須有多家零售商的支撐才能保證批發(fā)商的盈虧平衡或贏利。功能定位原則4: 因地制宜，相關功能區(qū)集聚分布，實現(xiàn)功能互補，合理分區(qū)布置交易、展示展覽、產(chǎn)品檢測、技術培訓、餐飲、休閑娛樂等功能，以形成良好的人流、物流動線，形成良好的購物環(huán)境，給予消費者優(yōu)異的消費體驗。贛州市地處中亞熱帶南緣，具有典型的亞熱帶丘陵區(qū)濕潤季風氣候。場址所在地能夠容納一定規(guī)模的建筑并具有可持續(xù)發(fā)展的空間。水、電條件本項目地塊周邊已通自來水，能滿足建設項目施工用水要求；章江南大道已通10KV電力桿線，項目區(qū)內(nèi)電力供應穩(wěn)定可靠。5 建設規(guī)模與建設方案 項目建設內(nèi)容與規(guī)模贛州市電子廣場建設工程以新的思路、新的技術和新的手段適應社會發(fā)展的新變化及人民群眾對電子產(chǎn)品的新要求?？勺鳛閬碲M旅游的一個城市重要景點對游人開放，供游人觀賞贛州新老城區(qū)的全景。要求設有路緣石的人行道，在各路口應設緣石坡道；主要公共服務設施地段的人行道應設盲道，行政中心大樓出入口主通路應符合輪椅通行要求，并設提示盲道、非機動車停車位應專門設置輪椅停放區(qū)。根據(jù)建筑物的防火等級設置消防給水系統(tǒng)和火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)。當自然接地體達不到要求時，按要求增設人工接地裝置，正常情況下要求一切非帶電金屬外殼均接PE 線。另外在用地范圍內(nèi)盡可能增加綠化和水體面積，減少硬鋪地。、防漏措施，杜絕水量流失。8 項目實施進度安排 建設工期根據(jù)國家建設工程工期定額、本項目建議書確定的建設規(guī)模和建筑方案，參考項目承辦單位擬定的建設規(guī)劃，本著合理安排建設工期的原則，項目建設期擬定為24個月（2014年1月至2015年12月）。（4）項目地區(qū)主要建筑材料價格。生活糞便廢水經(jīng)化糞池處理，清洗交易場地的水經(jīng)過濾后，與其余污水合并排入城市集污管道集中處理后達標排放。同時，太陽能還可用來制冷，一種途徑是利用太陽能推動機械裝置，再推動壓縮制冷系統(tǒng)；另一種途徑是利用太陽熱量直接驅(qū)動吸收式制冷機。改善建筑物周圍環(huán)境的微氣候項目所在地為夏熱冬冷地區(qū)，累年最冷月平均溫度為010℃,最熱平均溫度為2８3２℃，該地區(qū)的建筑必須滿足夏季防熱要求，適當兼顧冬季保溫。按建筑物防雷等級設計建筑物防雷。場區(qū)內(nèi)雨水收集后有組織地排入市政雨水系統(tǒng)。建筑單體根據(jù)不同功能特點和客流量的估算，運用樓梯及電梯組織人流、物流。（7）第10層建筑面積4000㎡，專設為電子行業(yè)培訓中心，為贛州市電子企業(yè)中高層管理人員及工作人員、IT行業(yè)專業(yè)人員提供職業(yè)提升學習的場所。本項目符合國家和當?shù)卣咧С謼l件，市委、市政府高度重視項目的建設。建筑物無需特殊設防。 項目選址場址選擇應符合《贛州市城市總體規(guī)劃》和《贛州市章江新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》的要求?？v距295千米，橫距219千米，%，為江西省最大的行政區(qū)。 項目功能定位功能定位原則1 :符合專業(yè)市場的專業(yè)化、綜合化發(fā)展方向，滿足客戶一站式購物。專業(yè)市場因為集聚了大量的買賣雙方和商品，從而降低了交易費用。挑戰(zhàn)2：主要競爭對手的知名度。劣勢2：客流尚不穩(wěn)定，需要培育的過程。大大有利于商貿(mào)項目對外輻射。由于目前贛州中心城區(qū)的數(shù)碼市場主要位于最繁華的南門口商圈，存在租金較高，市場缺乏統(tǒng)一管理，硬件設施跟不上，業(yè)態(tài)布局混亂等問題，許多商戶亟待新興的管理現(xiàn)代化的大型電子信息產(chǎn)品綜合市場的出現(xiàn)。%，%，%，%。由于IT 數(shù)碼連鎖賣場較好的硬件設施和先進的管理經(jīng)營理念，IT 連鎖賣場在未來的發(fā)展中將不斷壯大。贛州市電子廣場項目建成后，將形成一個容電子元器件、儀器儀表、電子工具、電腦、手機、數(shù)碼產(chǎn)品、計算機網(wǎng)絡、通訊器材、安防產(chǎn)品、視聽產(chǎn)品、電子耗材以及電子基本原材料等幾大類，數(shù)十萬個品種，集電子產(chǎn)品展示、銷售、商貿(mào)洽談、科技交流、軟件開發(fā)、學術論壇及相關服務等多功能的現(xiàn)代化商務場所，勢必會為贛州電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強大的動力引擎。贛州缺乏像上海、北京、廣州等一些大城市的逛街文化。在章江新區(qū)與開發(fā)區(qū)分界線上的客家大道兩側(cè)，正在形成專業(yè)市場片區(qū)，贛南建材大市場、家具市場、南北市場、汽車市場已成規(guī)模。在以水運為主的時代，中山路和濂溪路憑借一條黃金水道——贛江，以近水樓臺先得月的地理優(yōu)勢，形成了商賈云集的商業(yè)碼頭，并成為客家人南遷的重要“驛站”，作為那個時代和商業(yè)的標志性建筑的建春門、涌金門以及連接它們的古城墻已成為贛州的名勝古跡。電子產(chǎn)品賣場向?qū)I(yè)化精細化轉(zhuǎn)變長期以來，電子產(chǎn)品賣場的經(jīng)營方式都是比較粗放型的，以招商后收取商戶租金為重心，而對電子產(chǎn)品賣場自身的品牌塑造和對自己的經(jīng)營特色與定位上所下的功夫不多。近年來，伴隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展和社會進步，社會對電子產(chǎn)品需求迅猛增加， 電子產(chǎn)品賣場及賣場連鎖也有了較快的發(fā)展。家電賣場進軍電子產(chǎn)品銷售是電子產(chǎn)品銷售渠道的一次創(chuàng)新，目前看來，雖然有所發(fā)展，但并不是主流。企業(yè)缺乏產(chǎn)品診斷“醫(yī)院”， 就是為企業(yè)診斷產(chǎn)品、技術問題的高端醫(yī)院。贛州電子信息產(chǎn)業(yè)早在上世紀7080年代就有了較好的基礎，汽車收放機和收錄機天線等產(chǎn)品在全國小有名氣，占有一席之地。項目的建設能有效的帶動周邊區(qū)域各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引更多的消費者和投資者前來消費或投資，對贛州市經(jīng)濟和社會發(fā)展將起到巨大的推進作用。 主要結論和建議、江西省和贛州市《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的要求，符合《贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導意見》（）、《贛州市重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)的要求，符合《關于進一步促進服務業(yè)加快發(fā)展的若干政策意見》（贛市府發(fā)〔2009〕33號）的有關精神。（5） 第6－7層合計建筑面積8000㎡，專設為電子及產(chǎn)品組裝，配制，配送中心。它是全市電子信息產(chǎn)業(yè)、電子電器生產(chǎn)經(jīng)營、研發(fā)、教學、服務的單位及團體個人自愿組成的行業(yè)性社團組織，具有獨立法人資格，業(yè)務上受市工業(yè)和信息化委員會領導。目前，擁有會長單位7個、理事單位13個、會員82名。（6） 第8－9層合計建筑面積8000㎡，專設為電子及產(chǎn)品研發(fā)中心和電子檢測中心。項目屬《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年本）》和《外商投資項目指導目錄》中的鼓勵類項目。綜上所述，該項目的建設是必要的，建設方案切實可行，具有明顯的社會效益。近年來，贛州市積極承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，電子信息產(chǎn)業(yè)步入了快速發(fā)展的新階段。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中，遇到產(chǎn)品質(zhì)量問題，反反復復找問題，難以作出精確診斷，給企業(yè)帶來不便。對品牌的推廣銷售也有一定的幫助，但也存在同樣的問題，那就是由于產(chǎn)品種類過于單一，只能吸引部分細分目標客戶群體。國內(nèi)電腦市場的虛假飽和早期國內(nèi)各大城市的電子產(chǎn)品賣場基本上都是在一些零散商戶自發(fā)形成的市場周圍建立起來，由于比路邊店有更好的經(jīng)營環(huán)境，所以招商都很順利，而消費者到電子產(chǎn)品賣場內(nèi)購物比在路邊店更方便，所以客流量也不費力就得到了，商戶入場后，利潤自然有了保證。電子產(chǎn)品賣場的經(jīng)營者，現(xiàn)在很多就是樓盤的業(yè)主，所以大多的思維都局限在物業(yè)的經(jīng)營上，開設電子產(chǎn)品賣場只是作為讓自身物業(yè)獲得良好收益的手段，對他們而言，開電子產(chǎn)品賣場與開服裝城都是無所謂的，只要租金上收入高就行，所以他們對電子產(chǎn)品賣場的品牌打造及如何擴張等沒有一個長遠的規(guī)劃和目標。標準鐘商圈。各專業(yè)市場的產(chǎn)品不僅輻射贛南各縣市，還輻射到周邊的吉安、郴州、龍巖、南雄等地市。因為“重商輕文”，也導致贛州商業(yè)項目缺乏休閑、娛樂設施，難以讓行人駐足，更難以讓人流連忘返。電子信息產(chǎn)業(yè)總部入駐贛州，將對構建和完善贛州有色金屬特色產(chǎn)業(yè)鏈將有重要意義。IT 數(shù)碼賣場內(nèi)部硬件不斷升級，體驗式營銷越來越占主體如今的IT 數(shù)碼賣場同質(zhì)化現(xiàn)象增加，IT 數(shù)碼賣場差異化布局和改造都將升級，體驗式營銷也越來越占主體。2011年，%。值得注意的是2012年5月，頤高數(shù)碼連鎖進駐贛州，將打造全新的“”。 本項目位于贛州市章江新區(qū)，地處南河大橋南端，長征大道與客家大道交匯處，是章江新區(qū)商圈的核心地帶，并且通過南河大橋與老城區(qū)南門商圈直接溝通。目前，電子信息產(chǎn)品的消費者客流大多集中在贛州市河套老城區(qū)，章江新區(qū)對老城區(qū)客流的分流最近兩三年才剛剛起步，雖然章江新區(qū)商圈超越南門商圈和東門商圈是城市發(fā)展的必然，但客流的培育，消費者的習慣轉(zhuǎn)變需要一個時間過程。頤高數(shù)碼連鎖是國內(nèi)IT零售產(chǎn)業(yè)第一強，本項目與其交鋒，知名度、品牌宣傳力等方面均受到一定壓制。而從供應鏈縱向追溯來看，供應鏈上下游交易的協(xié)調(diào)性可降低交易成本，因此，專業(yè)市場生態(tài)鏈的完整性十分重要。功能定位原則2: 市場建筑形態(tài)商場化及市場功能多樣化。贛州市是珠江三角洲、廈漳泉地區(qū)的直接腹地，是內(nèi)地通向東南沿海的重要通道，也是連接長江經(jīng)濟區(qū)與華南經(jīng)濟區(qū)的紐帶。遠離易燃、易爆場所，場址所在地段無污染源，且不位于有污染腐蝕性氣體排放的下風向。項目所在區(qū)域完善的配套設施，為項目建設提供良好條件。項目投資各方也統(tǒng)一了認識，參與建設項目的積極性很高。（㎡）（1）11~26 層設商務中心和金融中心，為商務辦公用房（即電子及金融等行業(yè)企業(yè)總部樓）；（2）27~32 層為酒店公寓，其中配套設置大、中、小各類會場、餐廳等設施，可供商戶們接待客戶以及召開各種會議；（3）33~34 層為康體保健中心。裙樓設電梯12部（其中物梯4部，殘疾人專用的無障礙電梯4部），主樓設電梯6部，其中物梯2部，以滿足本項目豎向交通的要求。主要設備和管材地下二層設有消防、生活合用水池。用φ10 鍍鑄圓鋼做避雷帶器，用柱子的二根大于φ16 的鋼筋做引下線，并和基礎接地基連接。夏季主導風向是西南季風，應當使建筑物朝向夏季主導風向。建筑物能源管理系統(tǒng)利用微機和能源節(jié)約程式的能源管理系統(tǒng)，有效實現(xiàn)建筑物中各種耗能設備，包括照明、空調(diào)、采暖、電梯、通風、水泵等的低能耗運作，達到最大限度節(jié)能的目的。生活垃圾由專人負責清掃至垃圾處理站，由環(huán)衛(wèi)部門集中統(tǒng)一清運處理。（1） 建設單位管理費、基本預備費根據(jù)財政部財建［2002］394號文標準計算。增加綠化， 利用綠色植物凈化空氣、吸收粉塵和調(diào)節(jié)小氣候的能力， 強化環(huán)境的自凈能力。，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。建筑物的樓梯間敞開、底層架空，有利于后排建筑物的通風。本工程安全保護采用TNS 系統(tǒng)，接地電阻不大于1Ω，防雷與接地系統(tǒng)共用接地體。排水管采用PVC 排水塑料管，給水管采用給水塑料管。充分考慮殘疾人群體是建筑設計體現(xiàn)“以人為本”的要求，本項目按《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ 502001進行無障礙設計，主要內(nèi)容為：室外無障礙設計的范圍主要是道路、綠地等。用作咖啡、西餐廳和高檔酒吧、舞廳等，供客商洽談生意的休閑場所；（5）屋頂觀光塔。因此為推薦場址方案。交通便捷。場址所在地交通便利、公用設施完備，能夠方便的設置給排水和供電等設施。贛州市人民政府駐章貢區(qū)，距省會南昌市423千米，距首都北京市2021千米，距廣東省廣州市465千米。功能定位原則3: 符合功能適度超前的原則，電子商務及物流是現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的新的趨勢，本項目為電子產(chǎn)品主題廣場， 產(chǎn)品適合通過電子商務模式銷售，本著適度超前的原則，本項目發(fā)展電子商務，實現(xiàn)線上市場與線下市場的統(tǒng)一，以拓展營銷渠道，實現(xiàn)經(jīng)營模式的突破。而庫存需要大量的資金投入和一定的倉儲成本，也承擔著因市場價格波動帶來的巨大風險。 項目戰(zhàn)略定位原則1: 創(chuàng)新定位原則，項目定位于原有傳統(tǒng)電子專業(yè)市場的改進提升現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展到了一定的程度，各種渠道蓬勃發(fā)展，專業(yè)市場想繼續(xù)保持競爭力，必須在軟硬件設施、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營方式、經(jīng)營理念、交易方式等各方面進行創(chuàng)新，突破原有傳統(tǒng)市場的限制，形成專業(yè)市場自身核心競爭力。本項目的主要競爭對手為即將啟運的“頤高數(shù)碼連鎖——贛州旺達國際數(shù)碼港”；在本項目建設期間，也有可能涌現(xiàn)新的競爭對手進駐贛州；現(xiàn)有的大賣場也可能升級改造參與到新的競爭中來，這樣，同質(zhì)化的電子信息產(chǎn)品市場的消費者將因價格、地理位置及可通達性以及消費地域習慣等因素被競爭對手分流。而長征大道是章江新區(qū)的重要城市次干道，沿線有贛州市行政中心、贛州九方購物中心等重要行政、商業(yè)設施；客家大道直接溝通老城區(qū)和105國道，是贛州出城的重要通道之一，項目擬建地點距贛州黃金機場10公里，距贛粵高速公里入口5公里，距贛州火車站3公里，項目處于贛州市城市規(guī)劃的交通中心位置。頤高數(shù)碼連鎖贛州店以時尚數(shù)碼為主題，集數(shù)碼體驗與休閑娛樂于一體，給人以店面寬敞、裝修精美、開放選擇、服務到位的感覺。 贛州市居民消費水平分析2011年贛州城市（章貢區(qū)）居民人均可支配收入16058元，%；全年農(nóng)村居民人均純收入4684元，%。此外，品牌專賣店體驗式營銷十分有利于店面良好的銷售氛圍，拉近消費者的距離，成為各個IT 數(shù)碼城重要的主體部分。電子信息產(chǎn)業(yè)總部的入駐還將對贛州市的物流業(yè)、金融業(yè)及其他服務業(yè)的發(fā)展帶來新的活力和廣闊前景。贛州幾乎沒有商業(yè)與文化融合的街區(qū)，贛州的商業(yè)街都是沒有主題概念的“雜貨鋪”，南門商圈是這樣，東門商圈更是這樣。新區(qū)人氣將大幅聚集，商業(yè)氛圍將日