【正文】 土建維修員、水、電維修員，均屬設(shè)施維修部統(tǒng)一管理。會判斷和處理一般性的故障，能及時采取應(yīng)急措施。 綠化管理是物業(yè)管理最具特色的一項(xiàng)重要工作，這項(xiàng)工作的目的是要在管理區(qū)域內(nèi)創(chuàng)造出一個綠色的世界。 五、收集原始資料的同時，對文件初步分析、統(tǒng)計(jì)，提出可能存在的管理問題。 二、對入庫的物資應(yīng)辦好入庫手續(xù)并嚴(yán)格檢查，如進(jìn)次品而為查出，須負(fù)責(zé)任。 四、對花草樹木定期培土、施肥、除雜草和病蟲害，并且要修枝剪葉，補(bǔ)苗、澆水。 六、堅(jiān)守崗位，按時上下班，并做好交接工作，保管好資料、圖表、工具。會安全用電操作，會供水供電操作，會使用消防設(shè)備，會排除故障。 十、上門維修應(yīng)對住戶態(tài)度熱情，服務(wù)周到，按規(guī)定收取維修費(fèi)，上交管理處，給住戶開具收據(jù)，不得向住戶索要小費(fèi)或其它物品，如有收費(fèi)不交或索要小費(fèi)的一經(jīng)查證按規(guī)定給予罰款或辭退處理。 五、熟悉住宅區(qū)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn),使用要求以及維修養(yǎng)護(hù)方法。 一、帶領(lǐng)全體隊(duì)員努力完成小區(qū)治安防范的管理工作，協(xié)助管理處搞好轄區(qū)內(nèi)的治安綜合治理和環(huán)境綜合治理工作。 六．負(fù)責(zé)組織管理處的各項(xiàng)工作檢查。 七、接受業(yè)主管委會組織的年度和任期考核，接受獎懲，對xx物業(yè)和業(yè)主負(fù)責(zé)。 二、建立富有活力的高效率的組織機(jī)構(gòu)，按照合理的知識結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)，配備高素質(zhì)的管理人員隊(duì)伍；建立完善的制度。 一、堅(jiān)決執(zhí)行黨和國家的方針、政策、物業(yè)管理的各項(xiàng)法規(guī)、政策和公司的有關(guān)規(guī)章制度，加強(qiáng)政策研究和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，在實(shí)踐中不斷提高自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)和領(lǐng)導(dǎo)工作能力。 六、積極與住宅區(qū)、派出所、居委會、房管局等管理機(jī)構(gòu)、供電、供氣、供水、視訊、郵政通訊等服務(wù)機(jī)構(gòu)建立友好的業(yè)務(wù)關(guān)系和人際關(guān)系；自覺接受業(yè)主管委會和業(yè)主、住戶的民主監(jiān)督；征求和采納員工合理化建議，建立良好的個人形象，樹立領(lǐng)導(dǎo)威信。 行政管理助理在管理處主任領(lǐng)導(dǎo)下協(xié)助主任按照《條例》、《委托承包管理合同》對住宅區(qū)實(shí)施綜合性的系統(tǒng)管理。充分利用各種大眾媒體，宣傳文明向上的精神風(fēng)貌，樹立住宅區(qū)整體公眾形象。 為搞好金欣小區(qū)車輛保管，金欣小區(qū)設(shè)專人看管理車輛，配備專職安全管理員，實(shí)行兩班制24小時看管服務(wù)，保管員職責(zé)如下： 四、掌握物業(yè)管理的有關(guān)知識，樹立為住戶服務(wù)的指導(dǎo)思想。大修必須做好直轄市工作后，三天內(nèi)維修完成，如維修服務(wù)超過三天，則視為不及時，必須追究有關(guān)維修工及負(fù)責(zé)人的責(zé)任。具體崗位職責(zé)如下： 五、發(fā)生停電、停水、火警或其它事故，應(yīng)及時到場，并迅速查明原因，采取應(yīng)急措施。 三、懂得花草樹木的名稱、種植季節(jié)、生長特性、培植管理的方法。九、正確使用剪草機(jī)及其配套設(shè)備，做好日常保養(yǎng)工作。 五、對于消耗量大而庫存量小的物資材料，應(yīng)及時告知管理處。 六、對電腦系統(tǒng)設(shè)計(jì)、程序運(yùn)作和數(shù)據(jù)流向進(jìn)行分析和檢查，提出改進(jìn)意見。 十二、社區(qū)文化主管職責(zé) 一、熟悉管理區(qū)域的綠化面積和布局，花草樹木的品種和數(shù)量。 三、每天巡查設(shè)備、儀表運(yùn)行情況，認(rèn)真做好各種運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題要及時處理，處理率達(dá)100％。 二、必須服從主任和工程維修主管的工作安排，做好各項(xiàng)維修工作。 十一、練就必要的武功，對違反治安條例的人和事能及時有效地制止。 八、完成xx物業(yè)和管理處主任交辦的其它任務(wù)。 二、 物業(yè)公司內(nèi)部崗位責(zé)任制1. 環(huán)境管理部主管職責(zé)7. 九、完成xx物業(yè)公司交辦的其它任務(wù)。 三、抓好隊(duì)員崗位訓(xùn)練，提高隊(duì)員業(yè)務(wù)素質(zhì)，關(guān)心隊(duì)員生活，負(fù)責(zé)隊(duì)員宿舍的管理工作。具體崗位職責(zé)如下： 安全管理員在管理處主任和當(dāng)?shù)嘏沙鏊笇?dǎo)下，利用現(xiàn)代化管理手段落實(shí)住宅區(qū)內(nèi)的防火、防盜、防治安事故等安