【正文】 8元／㎡，電梯房750元左右起，目前住宅的銷售主要推出小高層，其總高12層，帶電梯一部，四層以上為住宅，一梯四戶，戶型設(shè)計均為三房兩廳雙衛(wèi)，㎡、㎡，現(xiàn)已銷售85％，另外，26層高層住宅的戶型設(shè)計為106－169㎡的二房二廳、三房二廳、大戶型及躍層等還未推出。大眾街、北正街等地區(qū)是梁平縣的原始商業(yè)中心，其商鋪的租金相對高，但由于該地區(qū)舊城改造的大量拆遷，讓商業(yè)區(qū)向周圍擴(kuò)散，從而提高了其他地區(qū)的商鋪租金。梁平幅員面積1892平方公里，轄36個鎮(zhèn)（鄉(xiāng)），全縣人口88萬人。運(yùn)動方面：體育場二、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及物價水平梁平城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)目前主要集中于大眾街、北正街、雙桂路及北外環(huán)路等位置，以服裝店、小型超市、餐館、電器、五金商店、美容美發(fā)廳、小型娛樂場所等為主，普遍規(guī)模較小，除位于人民廣場的名豪超市相對較大外，其他地區(qū)多為臨街店鋪，商業(yè)設(shè)施類別較為單一，缺少支柱產(chǎn)業(yè)。2001年被評為重慶市第二屆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“五十強(qiáng)”排名第13位。住宅有十余種戶型可供選擇，－㎡，價格660／㎡，商鋪面積20－40㎡，價格50007000元/㎡，現(xiàn)住宅和商鋪銷售都已近尾聲。該樓盤號稱梁平縣首家封閉式住宅小區(qū)，位于二橫街與三橫街之間，建筑面積48000平方米，綠化面積達(dá)到38％。恒泰小區(qū)位于北池，距離傳統(tǒng)商業(yè)街北正街及北門車站不遠(yuǎn)，臨靠北外環(huán)路（即一號公路）和良種場，與梁平機(jī)場隔街相望，相距梁平火車站約兩公里左右。一次性付款優(yōu)惠5％，按揭提供5成10年。產(chǎn)品戶型情況分析設(shè)計了近20種戶型，包含平層、錯層、躍層等各種戶型，客戶選擇空間很大，貼近不同層次的需求，戶型、面積按照合理科學(xué)的比例進(jìn)行了配比，如下表：80㎡以下80－100㎡100－120㎡120㎡以上7％20％53％30％我們注意到了，的戶型中有相當(dāng)部分住宅為錯層結(jié)構(gòu)，這正應(yīng)了梁平消費(fèi)者的需求，因為在梁平，錯層住宅很受歡迎，其住宅特征主要有兩個方面：一是錯層住宅突破了過去流行的平面布局，獨(dú)立單元中多個互不重疊的平面不僅有高度上的變化，還可以很好的組織室內(nèi)功能空間，做到動靜分區(qū)，提高私密性，使整套住宅的舒適性、情趣感大為增加。梁平的居民認(rèn)為梁平的房子多，對購買樓盤持觀望態(tài)度。（2）居家方便概念充分利用項目周邊之良好的社區(qū)綜合配套設(shè)施，打好“居家方便”牌，滿足人們居家對生活設(shè)施齊全的強(qiáng)烈需要，從而體現(xiàn)項目在這方面所具有的優(yōu)勢。（二）項目相關(guān)初步建議一個項目的包裝方案，需要體現(xiàn)項目的功能和特征，突出亮點(diǎn)，此區(qū)別于其它項目的全方位包裝。③胸徽：公司的統(tǒng)一胸徽，男職員、女職員統(tǒng)用的小型鋼制胸徽。通過燈光（以黃色或紅紫色等暖色為宜）、（簡介）進(jìn)行渲染。內(nèi)容可由我們提供。在這里我們提出部分公關(guān)促銷活動的初步想法。b、面積價格計算表，購房預(yù)算明細(xì)表，辦理按揭及計算指南，入住程序及費(fèi)用表。c、現(xiàn)場工人統(tǒng)一戴安全帽、服裝整齊，同時要有忙碌感。g、日常用品類①飲水機(jī)：建議售樓部用純凈水座式熱水機(jī)；②水杯：用一次性紙杯和塑料杯兩種；③袋裝垃圾桶：上印有物管公司名稱、電話和統(tǒng)一口號；④煙灰缸等其它日常用品。 內(nèi)容：標(biāo)志、職務(wù)名稱、編號。其宣傳推廣初步構(gòu)想如下：在項目正式啟動的同時，利用梁平報對項目進(jìn)行宣傳，突出項目所在地段的良好現(xiàn)狀和發(fā)展前景。項目形象提升在正式啟動時，著手樓盤的形象包裝，對施工圍墻、售樓部、施工現(xiàn)場進(jìn)行設(shè)計改進(jìn)，并輔以直觀的工程形象進(jìn)度，使項目的樓盤形象一開始就與眾不同，營造出良好的現(xiàn)場氛圍。梁平消費(fèi)者購房的目的大多數(shù)是自用，具有投資意識的消費(fèi)者較少。，換遷面積約5000平米左右，現(xiàn)正在進(jìn)行拆遷。小區(qū)的建筑設(shè)計采用簡約精致、方正得體的傳統(tǒng)風(fēng)格，提供智能化的現(xiàn)代管理，是梁平的三低（低密度、低樓層、低容積）個性化樓盤。是集商住于一體的小區(qū)，小區(qū)設(shè)計修建有近7000多平米的廣場。該項目整個工程完工近半，現(xiàn)部分多層建筑已封頂，正進(jìn)行外立面裝飾和建設(shè)位于小區(qū)中心區(qū)域的15層高電梯房，電梯房14層為商鋪，5層住宅起價建筑面積820元/平米，套內(nèi)983元/平米，最高價建筑面積1200元/平米，套內(nèi)面積1410元。小區(qū)整體展現(xiàn)現(xiàn)代化歐式風(fēng)格，環(huán)境設(shè)計新穎別致,簡 潔明快，建筑錯落有序，色彩具有時代氣息，綠色園林遍布小區(qū)，小區(qū)內(nèi)景觀由街道景觀、內(nèi)院景觀、濱河景觀組成，改造后的北沙河流水潺潺，兩岸綠樹成行。如集團(tuán)性購房（電信、郵政、政府機(jī)構(gòu)等），因其一般沒有自建集資房，而是與開發(fā)小區(qū)接洽團(tuán)體購房，有較大空間。醫(yī)療衛(wèi)生方面：縣人民醫(yī)院、縣中醫(yī)院、梁山中心醫(yī)院、婦幼保健院等。交通工具主要有自行車、摩托車、三輪車、出租車及公交車（1路、2路、3路、4路）。而有鑒于開發(fā)水平不高，就需要引進(jìn)外腦、外資，用先進(jìn)的開發(fā)理念，豐富的市場運(yùn)作經(jīng)驗，雄厚的資金后盾，對項目進(jìn)行診斷、分析、提出符合市場形勢的開發(fā)計劃，再加以金融機(jī)構(gòu)財力方面的大力支持，開發(fā)出市場需要的產(chǎn)品，為開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)，盡快回收資金，贏取最大的開發(fā)利潤等方面提供幫助和指導(dǎo)，以提高整個房地產(chǎn)市場的開發(fā)水平，造出更多人們喜歡的房子。物業(yè)由該集團(tuán)下屬物業(yè)公司管理，物業(yè)管理費(fèi)為一月50元/戶，購房者無需交納任何稅費(fèi)，只交納天燃?xì)獠季W(wǎng)費(fèi)2500元左右，此外為解決投資者的后顧之憂，由招商部為業(yè)主提供委托租售服務(wù)。集團(tuán)公司成立五年來，已發(fā)展成為一個集房地產(chǎn)開發(fā)、民用天燃?xì)饨?jīng)營、酒店經(jīng)營和旅游項目開發(fā)為一體的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司，分別在重慶主城區(qū)、忠縣、梁平、云陽等地投資開發(fā)項目。西池門市位于2號樓，共兩層，作簡單裝修，地面鋪大理石，玻璃隔斷相隔，門市面積介于建面2050平米之間，銷售單價最低6800元/平米，高則達(dá)10000多元，據(jù)了解，重慶新世紀(jì)欲進(jìn)駐此樓盤，具體事宜正在進(jìn)一步接觸中。福建公司項目位于大河壩汽車站附近，現(xiàn)作前期工作，尚未進(jìn)入正式啟動階段，具體資料不詳。原因二：商業(yè)性物業(yè)價格相對住宅高很多，大部分消費(fèi)者無力購買。2商業(yè)用房均價分析——以名豪小區(qū)商業(yè)用房（門面）為可比對象，其成交均價為7000元／m2左右。公關(guān)促銷公關(guān)活動是現(xiàn)代營銷中常用的促銷手段，利用參加或舉辦一系列的活動達(dá)到推廣產(chǎn)品的目的。設(shè)計時應(yīng)注意：①適當(dāng)突出公司的主色調(diào)，但不能為主；②項目主色調(diào)要體現(xiàn)事業(yè)家庭的興旺，同時要略有些淡雅；③顏色不能太多、太雜，不能超過四種，三種為宜；④色與色之間能和諧搭配，同時又要與其它項目相區(qū)別；d、標(biāo)志的基礎(chǔ)組合內(nèi)容包括標(biāo)志名稱、字母中的三個或兩個組合形式。②保安人員服裝：具體設(shè)計制作我們可參與。C、工地現(xiàn)場施工工地現(xiàn)場是消費(fèi)者到工地參觀很注重的一個環(huán)節(jié)，從消費(fèi)者角度來看，他們可能對施工方面的各項指標(biāo)可能不是十分在行，他們對一個項目施工建設(shè)情況的評價很大一部分是對工地現(xiàn)場的評價，所以說如果工地現(xiàn)場給他們一個好印象的話，那么，他對該工程的質(zhì)量、進(jìn)度控制等方面自然也予以信任。（4）宣傳單張項目的宣傳單張，詳細(xì)內(nèi)容另行闡述。（2）正式開盤在項目辦理好各項銷售手續(xù)后，接下來就是給原先簽認(rèn)購合同的業(yè)主更換正式合同，加上正式開盤的喜慶之日難得的人氣聚集，在開盤日組織項目開盤儀