【正文】 8 C。 |7 ?8 D* x4 `, j: t C中國會計社區(qū)3．折舊費措施工單位施工管理使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊費。 U$ [! d4 E 1 F9 `: u$ q, |: {8 \1 Q% `. X。 D5 n4 G* d W [。 F5 R+ G對于分配于各項工程成本的施工間接費用，應(yīng)自“施工間接費用”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“工程施工”賬戶的借方，并記入各項工程成本的“施工間接費”項目： 中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū): g0 q* K p c% f。在具體做法上，各個地區(qū)也不盡相同，目前一般都實行月中預(yù)付、月終結(jié)算，即在月中按照當(dāng)月施工計劃 所列的工作量一半預(yù)付，月末（實際為下月初）按照各工程當(dāng)月實際完成工作量（即預(yù)算造價或調(diào)整計算后的工程標(biāo)價）扣除月中預(yù)付款后進行結(jié)算。 t0 R( f2 c S E 、結(jié)構(gòu)件時，發(fā)包開發(fā)企業(yè)可根據(jù)承包施工企業(yè)的要求，在簽訂工程承包合同后按年度發(fā)包工程總值的一定比例向承包施工企業(yè)預(yù)付備料款，干后期以抵充工程價款的形式陸續(xù)扣回。 G1 D$ w2 N, C9 V7 j4 f中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 150 000 g5 d q9 w2 Zl．工資　　指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位現(xiàn)場管理機構(gòu)行政、技術(shù)、經(jīng)濟、服務(wù)等人員的工資、獎金和津貼。 `1 L。U L( X/ Q4 V借：開發(fā)間接費用 41 600 ! V0 K$ X+ m二、開發(fā)間接費用的分配 H0 g0 b6 Q520000元 ( ?0 c8 s. M39。現(xiàn)行會計制度中設(shè)置的“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目，它的核算的內(nèi)容，與企業(yè)發(fā)生的土地開發(fā)支出并不完全對口，原則上僅限于企業(yè)開發(fā)各種商 品性土地所發(fā)生的支出。 E1 D1 d) ?9 z/ q G39。發(fā)生的開發(fā)間接費用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費用”賬戶進行核算，于月份終了再按一定標(biāo)準(zhǔn)，分配計入有關(guān)開發(fā)成 本核算對象。 | j9 Q8 c4 D8 v借；開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 78 000 + s1 b1 `) l2 w* Mamp。A中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦同時應(yīng)將各項土地開發(fā)支出分別記入商品性土地開發(fā)成本、自用土地開發(fā)成本明細(xì)分類賬。但在實際執(zhí)行過程中，由于城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資體制，無法保證與城市建設(shè)綜合開發(fā)協(xié)調(diào)一致，作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資者，往往在客觀 上拿不出資金來，有些能拿的也只是其中很少的一部分。Y5 g中國會計社區(qū)對 不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入各成本核算對象的各項公共配套設(shè)施，如果工程規(guī)模較大，可以各該配套設(shè)施作為成本核算對象。 l8 t* D安排上，有時先建房屋，后建配套設(shè) 施。 N39。m% Y. X5 `： 3 F) }。 } ^9 camp。 u N。Z/ B: k中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)貸：銀行存款 80 000 中國會計社區(qū)+ V! Q) \6 K N將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款和建筑安裝工程款入賬時，應(yīng)作： amp。 E0 X7 X1 W39。水塔與商品房等同步開發(fā)，幼托與商品房等不同步開發(fā)，其支出經(jīng)批準(zhǔn)采用預(yù)提辦法。 ]$ V* q: i幼托設(shè)施配套設(shè)施費預(yù)提率＝320000247。 u , u. c* tamp。因為要使這些設(shè)施投入運轉(zhuǎn)，有的也需要其他配套設(shè)施為其提供服務(wù)，所以理應(yīng)分配為其服務(wù) 9 A v* }, w9 b2 T8 f3 R9 ]中國會計社區(qū)的有關(guān)設(shè)施的開發(fā)成本。 ! r! P) H: A X1 yamp。經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的自用土地開發(fā)支出，應(yīng)將它自“開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方。~39。 b8 ^+ }0 V( Camp。土地開發(fā)項目如要負(fù) 擔(dān)不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費，還應(yīng)設(shè)置“配套設(shè)施費”成本項目，用以核算應(yīng)計入土地開發(fā)成本的配套設(shè)施費。 9 \: Q {) q。C s1 G t中國會計社區(qū)根據(jù)上面計算，就可編制有如圖表5－10所示的開發(fā)間接費用分配表： % |7 O, y, A1 g( }應(yīng)分配開發(fā)間接費各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額 中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦6 n U0 M3 a/ {: O6 X開發(fā)間接費用的總分類核算，在“開發(fā)間接費用”賬戶進行。這些費用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費用，但它不能確 定其為某項開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。 中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)+ d1 i, y/ [% X+ }結(jié)算雙方可以在5％的幅度內(nèi)協(xié)商確認(rèn)尾款比例，并在工程承包合同中 訂明。每一個分部分項工程，都有一定的施工內(nèi)容、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一的計量單位，并在短期內(nèi)可以完成。開發(fā)企業(yè)應(yīng)將承包合同副本送開戶銀行作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。F x: d。 n5 b. Y7 Y4 u　　　　126000元6%20538元247?！疲鄹黜椆こ瘫酒趯嶋H發(fā)生的直接費（或人工費）各項工程規(guī)定的施工間接費用定額］ 中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū): X6 \+ ?, z ?$ L$ q. 2 E P/ [如某施工單位在 1998年 7月份計發(fā)生施工間接費用 20 538元，各項工程在7月份內(nèi)發(fā)生的直接費和它們的施工間接費用定額如下： . U N* F 8 T! q0 [6 n3 m+ I這些費用，雖為組織施工、管理所必需，但是不能確定其為某項工程 成本所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接計入各項工程成本。 m+ {4．土方運輸費。 b8 A! Q其他施工機械 11 800元 ) z+ D0 `4 s* j按臺時費計劃數(shù)計算的機械使用費合計 20 000元 * o( ramp。 O39。 l: l/ s9 V9 h9 1 I) o銀行存款 2 165 3 a( 4 `% |7 K% ]) m. {2 z$ d39。w/ I0 w9 n3 P9 K* x% v中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)借：工程施工——機械使用費用　9 000 ( P9 i( F* F6 D$ ~* M7 D3 K) U貸：庫存材料 　 11 00 。 v5 Z5．替換工具、部件費指施工機械使用的傳動皮帶、輪胎、膠皮管、鋼絲繩、變壓器、開關(guān)、電線、電纜等替換工具和部件的攤銷費和維修費。 G K {$ f4 s職工福利費總額（元）247。對租賃的周轉(zhuǎn)材料，其租賃費可根據(jù)租賃費用賬單記入各項工程成本?！耙杨I(lǐng)未用材料清單”是對下月需 要繼續(xù)使用的月末施工現(xiàn)場存料，在月末由各施工隊組按各項工程用料分別盤點后填制，應(yīng)從當(dāng)月領(lǐng)用材料總額中減去借以計算該月材料耗用額的材料憑證。 o39。 V o8 L! x7 p) ?, ~ k7 q施工機械的輔助設(shè)施費，如數(shù)額較大，可先記入“待攤費用”賬戶，然后按照現(xiàn)場施工期限分次從“待攤費用”賬戶轉(zhuǎn)入“工程施工——機械使用費”賬戶，攤?cè)敫髟鹿こ坛杀尽?k q, t4 \8 Q4 [/ F中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦機械使用費的分配，一般都以施工機械的工作臺時（或工作臺班或完成工作量）為標(biāo)準(zhǔn)。 e r( O2 ]中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦（五）將各項工程按臺時費計劃數(shù)計算的機械使用費按實際數(shù)加以調(diào)整 。 K, ]。 + U z9 v3 q* }* n中國會計社區(qū)4．修理費指施工單位施工管理使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的經(jīng)常修理費和大修理費。 i中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)施工間接費用的明細(xì)分類核算，應(yīng)按施工單位設(shè)置“施工間接費用明細(xì)分類賬”，將發(fā)生的施工間接費用按明細(xì)項目分欄登記。 {中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦151出租房建筑工程　　　直接費 59 000元 中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦 f4 P借：工程施　　　　　　　　　　20 538 ) e$ ^7 r% U0 k+ w) r1 N貸：施工間接費用 20 538七、自營工程成本核算程序小結(jié) 中國會計社區(qū)0 K。u U6 g2．按工程成本核算對象和成本項目匯總分配材料、人工、折舊等費用； ( e: I4 N9 yamp。v2 u) L。 3 q* V% z% q) |7 e% Y* ． 分段結(jié)算就是將一個單位工程按形象進度劃分為幾個階段（部位），如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾、竣工等；按照完成階段，分段驗收結(jié)算工程價款。 \3 C$ L ? U4 W9 n5 X+ i j在實際工作中，預(yù)付備料款的額度和扣回辦法，在各個地區(qū)并不完全相同，當(dāng)材料儲備天數(shù)為4個月、材料費比重占工程造價75％的情況下，預(yù)付備料款的額度應(yīng) 為當(dāng)年工程價值的25％。 3 Mamp。 x1 f, B1 x　　指不能確定為某項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計提的攤銷費。P$ h! H( y1 } g f6 Z0 b+ 　　　　直接成本 中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)( b5 W `3 b( Z中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦＝50 000元8%＝4 000元 中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦3 V A9 U: U/ {2 L( y) \. z102商品房：　　　　　120 000元8%＝9 600元 8 O J。b J i中國會計社區(qū)開發(fā)項目編號名稱　　　直接成本　　　　分配開發(fā)間接費 4 K, D$ samp。\$ J: p( W) }根據(jù)開發(fā)間接費用分配表，即可將各開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費記入各開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的“開發(fā)間接費”成本項目，并將它記入“開發(fā)成本”各二級賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方，作如下分錄入賬： o. g. O+ y。企業(yè)為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的土地，其費用可分清負(fù)擔(dān)對象的，應(yīng)直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本，在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成 本”科目進行核算。 W（二）土地開發(fā)成本項目的設(shè)置 / 7 { W/ z g中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)企 業(yè)開發(fā)的土地，因其設(shè)計要求不同，開發(fā)的層次、程度和內(nèi)容都不相同，有的只是進行場地的清理平整，如原有建筑物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場地 平整外，還要進行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)等。應(yīng)由商品性土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費，應(yīng)記入“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方。 R7 o開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 72 000 中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)2 Q! X7 I, X+ `3 v% d。四、已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) + l/ ]$ ]. I8 Q7 Q3 e+ }中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)　　已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)根據(jù)已完成開發(fā)土地的用途，采用不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法。Y: D/ K$ s。因此，開發(fā)企業(yè)也只得將一些不能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施發(fā)生的支出也計入開發(fā)產(chǎn)品成本。如果工程規(guī)模不大、與其他項目建設(shè) 地點較近、開竣工時間相差不多、并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個成本核算對象，于工程完工算出開發(fā)總成本后，按照各該項目的預(yù)算成本 或計劃成本的比例，算出各配套設(shè)施的開發(fā)成本，再按一定標(biāo)準(zhǔn)，將各配套設(shè)施開發(fā)成本分配記入有關(guān)房屋等開發(fā)成本。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷售，而幼托。 }中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦如某開發(fā)小區(qū)內(nèi)幼托設(shè)施開發(fā)成本應(yīng)由10102商品房，151出租房，181周轉(zhuǎn)房和201大配套設(shè)施商店負(fù)擔(dān)。 n2 P$ `1 U) X5 ]：1000 000元8％＝80 000元 4 Q4 A) D3 R) ! U. u7 B) B Q39。e6 N% O J+ i4 I/ k: ?( p中國會計社區(qū)則用銀行存款支付征地拆遷費時，應(yīng)作： b4 s。 f2 B( U借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本——商店 　 35 000 39。 s) vamp。水塔和幼托的開發(fā)支出按規(guī)定計入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。 i9 x! t, [4 |+ v! e A5 320 000元 中國會計社區(qū): _1 q+ X$ Q2 G) [2 O% f則 .( a* u0 H/ ^39。對能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的開發(fā)間接費用，應(yīng)記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬 的“開發(fā)間接費”項目，并記入“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方。其中 配套設(shè)施費項目用以核算分配的其他配套設(shè)施費。這類配套設(shè)施，如果沒有投資來源，不能有償轉(zhuǎn)讓，也將它歸入第一類中，計入房屋 開發(fā)成本。凡與土地征用及拆遷補償費或批租地價有關(guān)的費用，均轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補償費或批租地價”項目； 對其他土地開發(fā)支出，包括前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等， 9 r0 c0 P, I d則合并轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“基礎(chǔ)設(shè)施費”項目。 K。開發(fā)間接費指應(yīng)由商品性土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用。h ?( P! }: \2．對開發(fā)面積較大、開發(fā)工期較長、分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為土地開發(fā)成本核算對象。`　181周轉(zhuǎn)房　　　　　70 000　　　　　　　5 600 i. _: a7 X9 r* {9 k9 中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦　201大配套設(shè)施　　　80 000　　　　　　　6 400 中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦 Q9 S% h6 k39。 x0 W3 s39。 n$ n) c7 F3 a中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)301商品性土地　　　　　　125000 6 6 T3 _, U/ ]9 I中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦合　　　　計 520 000 b* T% b2 I8 U! z某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費＝月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用247。P7 r因此，超額完成開發(fā)任務(wù)，就可降低開發(fā)成本中的開發(fā)間接費。 2 s. ?/ L D5 N中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)開 發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位