【正文】 19世紀(jì)中葉的工業(yè)革命時代，發(fā)展至今，其城市化水平已經(jīng)到達(dá)了一個相當(dāng)高的水平，城市規(guī)劃與房地產(chǎn)也相對協(xié)調(diào)，例如：英國采用的公眾磋商討論政策引導(dǎo)方式；美國施行的分區(qū)制再分區(qū)制高效利用城市資源；新加坡制定城市規(guī)劃法規(guī)并嚴(yán)格執(zhí)行；法國施行的社會混合政策。 NOI。論文提綱前言：如何協(xié)調(diào)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)，使其共同為城市發(fā)展及社會和諧穩(wěn)定做出貢獻(xiàn)，是本論文研究的主要問題。一般認(rèn)為，城市的出觀以社會生產(chǎn)力除能滿足人們基本生存需要外，尚有剩余產(chǎn)品為其基本條件。我認(rèn)為，以后的城市規(guī)劃對房地產(chǎn)的導(dǎo)向，一方面是對商品性質(zhì)的商品房進(jìn)行宏觀調(diào)控，一方面是促進(jìn)生活必需品性質(zhì)的保障性住房的發(fā)展。1987【25】 Jean—Claude Madeleine L．Proximi spatiale et distance sociale。 The Real Estate Market and the Real Estate Development Industry in Toronto。1992年全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場進(jìn)程正式開始，經(jīng)歷了快速發(fā)展，直到2003年4月1日，中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，第一次采取的“抑制房地產(chǎn)過熱”的措施，此時房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)超前于城市規(guī)劃。如何有效的發(fā)揮城市規(guī)劃導(dǎo)向作用，控制房地產(chǎn)市場，成為一個重要的亟待解決的課題。 2007【24】 BallmnR Jacquier。國外城市規(guī)劃vol1；2005【9】 Brya