【正文】 美地東莞常平鎮(zhèn)新天美地常平鎮(zhèn)上坑村口東莞市新天美地花園建造有限公司占地：20多萬(wàn)㎡建面：40多萬(wàn)㎡五房四衛(wèi)工人房㎡四房三衛(wèi)工人房㎡三房三衛(wèi)工人房㎡4800 元/㎡碧湖花園常平鎮(zhèn)松柏塘村東莞市碧湖花園有限公司占地：31多萬(wàn)㎡建面：31多萬(wàn)㎡一房二廳：45㎡二房二廳：6591㎡三房二廳：114118㎡五房四衛(wèi)：167㎡5500 元/㎡金凱水都東莞常平鎮(zhèn)金凱水都常平鎮(zhèn)區(qū)橫江廈村東莞市常平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地：8萬(wàn)㎡建面：18萬(wàn)㎡二房三廳：㎡四房二廳：㎡四聯(lián)排：㎡雙拼：㎡洋房：5000 元/㎡別墅：8000元/㎡明仕官邸（原名：山水雅居）東莞常平隱賢山下中房集團(tuán)占地：5萬(wàn)㎡建面：二房：6478㎡三房：117126㎡四房：130154㎡4300 元/㎡世紀(jì)康城常平鎮(zhèn)常平大道常馬路東莞市明康家園商住開(kāi)發(fā)有限公司占地：8萬(wàn)㎡建面：13萬(wàn)㎡二房：70㎡三房：100㎡四房：135㎡4500 元/㎡花和小城常平鎮(zhèn)常馬路元江元路東莞市同方地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地：7萬(wàn)㎡建面：㎡二房：㎡三房：㎡四房：112136㎡5500 元/㎡華建半島豪庭常平鎮(zhèn)橋朗路與新城大道東莞市華建麗苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地：66668㎡建面：10萬(wàn)㎡三房：122㎡四房：145㎡4350 元/㎡中央公園一號(hào)常平鎮(zhèn)區(qū)鎮(zhèn)中心區(qū)域東莞市星宇麗苑廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司占地：44018㎡建面：92013㎡三房：㎡四房：㎡5000 元/㎡由以上表格可以看出，普遍的項(xiàng)目都設(shè)置有三房及四房，三房的面積區(qū)域在（106135㎡）、四房的面積區(qū)域在（145160㎡）。七”比例小計(jì)42五期三區(qū)2房2廳2衛(wèi)809018％3房2廳2衛(wèi)10011032％3房2廳2衛(wèi)11113082％3房2廳3衛(wèi)1311403820％4房2廳2衛(wèi)14115020％小計(jì)1901注明：上表中建筑面積與銷(xiāo)售面積不同之處主要在于建筑面積只計(jì)算本層分?jǐn)偯娣e，沒(méi)有計(jì)算公建配套及屋面層等分?jǐn)偯娣e，會(huì)稍于偏小。由此建議東田麗園五期三區(qū)的主力戶型面積控制在110～130㎡左右。009年90㎡100㎡的商品住房將大量進(jìn)入市場(chǎng)，未來(lái)兩年的商品房數(shù)量將會(huì)增加，市場(chǎng)的同質(zhì)化嚴(yán)重，對(duì)商品房的銷(xiāo)售將造成沖擊，大戶型的需求情況將有所減弱，未來(lái)商品房將主要以三房供應(yīng)為主?？紤]到部分客戶對(duì)兩房、四房的需求需要，建議設(shè)置少量70～90㎡的兩房及130～150㎡的四房，比例建議控制在10％左右。 以下是對(duì)東田麗園客戶特征的一些情況分析：客戶年齡30～45歲的客戶占80％客戶區(qū)域80％來(lái)自本地客戶，有少量的港、臺(tái)、深客戶客戶職業(yè)私營(yíng)企業(yè)主，當(dāng)?shù)鼐用?、政府官員、外來(lái)的白領(lǐng)、有少部分港、臺(tái)、深客戶客戶特征有一定知識(shí)、有實(shí)力客戶需求以三房、四房為主，五房為輔；三房面積需求在100～135㎡，四房面積需求在140～160㎡，五房面積需求在180㎡左右置業(yè)次數(shù)大多數(shù)為一次置業(yè)，二次或多次置業(yè)的約占25％購(gòu)買(mǎi)排序區(qū)域 ＞ 景觀 ＞ 企業(yè)品牌 ＞ 居住品質(zhì)購(gòu)買(mǎi)目的