【正文】 ....27..............................................27..................................................31 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)..................................................32 給排水設(shè)計(jì)...................................................33..................................................38 暖通設(shè)計(jì)..................................................40第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)..............................................43 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)..................................................43 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響.........................................43 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施.............................................44第六章 節(jié)能分析...................................................45 建筑節(jié)能......................................................45 給排水節(jié)能....................................................46 電氣節(jié)能......................................................46 暖通節(jié)能......................................................47第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生..............................................48 建設(shè)期勞動(dòng)安全................................................48 運(yùn)營(yíng)期勞動(dòng)安全................................................48第八章 項(xiàng)目管理及招標(biāo)........................................49 項(xiàng)目管理方式..................................................49......................................................49 招標(biāo)范圍......................................................49 招標(biāo)基本情況表................................................49第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度..............................................50第十章 投資估算及資金籌措.......................................51 估算依據(jù)...................................................51 投資估算...............................................51 融資方案及建設(shè)期利息.................................55 總投資及其構(gòu)成分析...................................55 投資計(jì)劃于項(xiàng)目資本金配比.............................55第十一章 項(xiàng)目收入及還款分析......................................57 評(píng)價(jià)說(shuō)明...............................................57 財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用預(yù)算...................................57 成本費(fèi)用...............................................61 項(xiàng)目盈利能力分析.....................................61 償債能力分析..........................................62 財(cái)務(wù)生存能力分析....................................62 不確定性分析..........................................63 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論........................................64第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析...............................................64 風(fēng)險(xiǎn)因素分析..........................................64 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策分析.........................................65第十三章 結(jié)論與建議................................................67附表一 建設(shè)項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表附表二 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃于資金籌措表附表三 總成本費(fèi)用估算表附表四 借款還本付息計(jì)劃表附表五 新安五期項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（萬(wàn)元）2第一章 總論 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：新安花苑五期建設(shè)地點(diǎn)：新安花苑五期位于某東南部北靠運(yùn)河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路。某（太湖）國(guó)際科技園（以下簡(jiǎn)稱太科園）是某市委市政府從拓展城市發(fā)展空間、建設(shè)創(chuàng)新型城市、實(shí)現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的戰(zhàn)略高度出發(fā)設(shè)立的，是某太湖新城的重要組成部分，同時(shí)也是某新區(qū)最重要的功能區(qū)之一。本工程地塊位于某市東南部北靠運(yùn)河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路，京杭運(yùn)河在其東北流淌而過(guò)，具備了相當(dāng)成熟的居住環(huán)境，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值總用地面積㎡177265總建筑面積㎡其中地上建筑面積㎡其中小高層㎡高層商服用房㎡公建地庫(kù)面積㎡住宅戶數(shù)戶4109建筑密度%綠地率%容積率停車位輛3119其中地上機(jī)動(dòng)車停車位輛710地下機(jī)動(dòng)車停車位輛2409非機(jī)動(dòng)車地下停車面積㎡道路沿線管線工程計(jì)劃表序號(hào)名 稱單 位合 計(jì)1給水管線工程米684452雨水管線工程米342203污水管線工程米342204電纜溝工程米171105信息管線工程米205006燃?xì)夤こ堂?1000財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)，%，本項(xiàng)目可行。錫山、江陰和市區(qū)的山丘總體上呈北東、北東東走向，其高度由西南往東北逐級(jí)下降。（1）增長(zhǎng)方式不斷轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)水平明顯提升。在新的歷史時(shí)期，某市城市建設(shè)將圍繞全面建設(shè)“五個(gè)中心”（國(guó)際先進(jìn)制造中心、區(qū)域性商貿(mào)物流中心、區(qū)域性創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心、區(qū)域職業(yè)教育中心、區(qū)域性旅游度假中心），著力打造“五個(gè)名城”（最適宜投資創(chuàng)業(yè)的工商名城、最適宜生活居住的山水名城、最適宜生活居住的山水名城、最適宜旅游度假的休閑名城和最富有人文特質(zhì)的文化名城）目標(biāo)進(jìn)行。實(shí)施“房權(quán)換股權(quán)”創(chuàng)新舉措，既節(jié)約建設(shè)用地，又增加拆遷農(nóng)民收入，給街、鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入新活力。作為某新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)和全市優(yōu)化發(fā)展的重要功能板塊，太科園自創(chuàng)建以來(lái)全面落實(shí)某市委、市政府的各項(xiàng)工作要求和新區(qū)黨工委、管委會(huì)工作部署，堅(jiān)持“四個(gè)先行”和“四高聯(lián)動(dòng)”，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、基礎(chǔ)建設(shè)等方面高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)，初步形成一流科技園區(qū)和濱湖生態(tài)城區(qū)的基礎(chǔ)，具備了爆發(fā)式發(fā)展的客觀條件，“聚焦太科園”戰(zhàn)略取得初步成效。企業(yè)通過(guò)對(duì)諸如政策、勞動(dòng)力、技術(shù)、生態(tài)環(huán)境等投資環(huán)境分析之后決定其區(qū)位指向，大量的企業(yè)共同的區(qū)位指向決定了城鎮(zhèn)的興起、發(fā)展、城鎮(zhèn)之間聯(lián)系的程度、城市化區(qū)域的發(fā)展。 自身發(fā)展的需要新安花苑五期的建設(shè)，滿足了重大項(xiàng)目和重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷的需要，可為建設(shè)提供廣闊的發(fā)展空間。按其沉積環(huán)境、成因類型，以及土的工程地質(zhì)性質(zhì)，自上而下分為7大層，20個(gè)亞層，各土層自上而下描述如下：表41 土層一覽表土層編號(hào)土層名稱土層描述1 耕表土黃灰色，結(jié)構(gòu)松散，以耕表土為主，含植物根莖等有機(jī)質(zhì)，局部處于村莊部分為雜填土，含水泥地坪等建筑垃圾，均勻性差，工程特性差。～，～。43粉質(zhì)粘土黃灰色～黃灰色，可塑～硬塑為主。a12=，屬中等壓縮性土。a12=，屬中等偏高壓縮性土。本項(xiàng)目位于某新區(qū)，對(duì)外交通發(fā)達(dá)?？偟膩?lái)說(shuō)，項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃鋪設(shè)的市政管線及配套設(shè)施基本可以滿足項(xiàng)目需求。、步行道路系統(tǒng)的主要框架合一。同時(shí)為生活在這里的人們創(chuàng)造良好的居住環(huán)境和日常交流空間。），各單體均按規(guī)范及使用要求設(shè)置了相應(yīng)的樓梯及電梯。 水源 1)本工程水源為城市自來(lái)水，供水壓力≥ 。 消防水池水泵房設(shè)于地塊的4地下室內(nèi)。 雨水管采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口。其它照明：地下室照明采用熒光燈。低壓系統(tǒng)接地型式為TNCS或TNS，配電支線均為三相五線。前室、合用前室，每層設(shè)加壓送風(fēng)口，火災(zāi)時(shí)同時(shí)開啟三層送風(fēng)口，平時(shí)送風(fēng)口常閉。尾氣主要來(lái)自于施工機(jī)械和交通運(yùn)輸車輛。建筑外窗采光性能分級(jí)及檢測(cè)方法（GB/T119762002）。此外，沖洗施工機(jī)械、工具、地面等的生產(chǎn)廢水以及水泥砂漿和石灰漿等廢液的排放也要加強(qiáng)管理。排煙風(fēng)機(jī)在280℃時(shí)能夠連續(xù)運(yùn)行30分鐘以上，排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥與消防控制中心聯(lián)鎖。屋面所有外露金屬物均與避雷帶連通。變電所的數(shù)量及位置詳見供電公司的供電批復(fù)。本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。 本工程地塊給水由運(yùn)河西路現(xiàn)有市政給水管接入一路DN500給水管，新湖中路現(xiàn)有市政給水管接入一路DN300給水管，的并在小區(qū)內(nèi)溝通成環(huán)狀，以保證供水的安全性。 本工程為某市新安花苑項(xiàng)目五期項(xiàng)目。配套服務(wù)設(shè)施建筑立面造型簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代與小區(qū)群體環(huán)境相協(xié)調(diào)，并立面進(jìn)行了著重處理，從而塑造了良好的城市景觀。小區(qū)規(guī)劃，充分考慮到與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)與生活、文化、景觀等的連接。規(guī)劃建筑高層建筑建筑控制線退用地紅線9米，多層建筑控制線退用地紅線5米。西側(cè)菱湖大道路上規(guī)劃有18孔埋地綜合信息管線，南側(cè)具區(qū)路上規(guī)劃有24孔埋地綜合信息管線。區(qū)域內(nèi)水文地質(zhì)條件中等，地下水類型為潛水型，受氣候和季節(jié)的變化有所升降，～。a12=，屬中等壓縮性土。～，～。a12=，屬中等偏低壓縮性土。31粉質(zhì)粘土夾粉土青灰～灰色，局部青灰夾灰黃，很濕，軟塑～流塑，底部夾較多粉土，切面稍有光澤，干強(qiáng)度低，韌性低。主要?dú)庀髼l件如下：年平均氣溫 ℃最熱月（七月）平均氣溫 ℃最冷月（一月）平均氣溫 ℃極端最高氣溫（1993年7月） ℃極端最低氣溫（1993年12月6日） ℃最熱月相對(duì)濕度 86%最冷月相對(duì)濕度 77%平均相對(duì)濕度 85%主導(dǎo)風(fēng)向 SE夏季主導(dǎo)風(fēng)向 SE冬季主導(dǎo)風(fēng)向 NW年平均風(fēng)速 冬季最大平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 27m/s年平均風(fēng)力 年平均降水量 年最大降水量（1991年） 年最小降水量（1978年） 最大積雪厚度 160mm夏季日照 62%冬季日照 45%地形地貌項(xiàng)目場(chǎng)址北靠運(yùn)河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路，用地面積177265m2。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社區(qū)的建設(shè)越來(lái)越重要。根據(jù)綱要內(nèi)容，不僅要求進(jìn)一步加快拆遷安置房的建設(shè)，使安置房能夠盡快惠澤于民；還要注重拆遷安置房的建設(shè)，使安置房能夠與某的人文景觀相融合，滿足居民的生活休閑等多方面的要求。 主要園區(qū)(1)某國(guó)家大學(xué)科技園　　某國(guó)家大學(xué)科技園是以江南大學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園為基礎(chǔ)，以北大、清華、南大、同濟(jì)、東南大學(xué)等為合作主體，以科技研發(fā)和高層次教育為主導(dǎo)，集約型開放式的大學(xué)科技研發(fā)園，重點(diǎn)發(fā)展集成電路設(shè)計(jì)、軟件、汽車電子、生命生物科學(xué)等高科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)和集研究型教育已建成東南大學(xué)某分校及研究院和江南大學(xué)科技園等。某新區(qū)全年完成拆遷300萬(wàn)平方米，在建安居房356萬(wàn)平方米。到2010年，普通高等學(xué)校和職業(yè)學(xué)校在校生規(guī)模比2005年翻一番；每萬(wàn)人擁有人才數(shù)1900人，大專以上人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)到8%；三大社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋面和新型農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋面分別達(dá)到99%和100%；恩格爾系數(shù)降到35%以內(nèi)，每萬(wàn)人擁有執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)生數(shù)達(dá)到22人；。%，%，%。%。增加社會(huì)效益。 《投資項(xiàng)目可行性研