【正文】 3300元/㎡推出時(shí)間2004年開(kāi)工開(kāi)盤(pán)時(shí)間2005年5月1日交付時(shí)間2006年2月工程現(xiàn)狀全面開(kāi)工建設(shè)銷(xiāo)售情況一期約3000套銷(xiāo)售已過(guò)95%客戶個(gè)人購(gòu)買(mǎi)、東航等單位團(tuán)購(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：上海繹凱博才房地產(chǎn)代理有限公司正榮南昌商品住宅價(jià)格連年上漲，但漲幅趨緩，對(duì)比中部五省會(huì)城市的房?jī)r(jià)收入比，南昌房?jī)r(jià)處中位水平，在現(xiàn)有基礎(chǔ)條件下還是比較合理的，未來(lái)兩年在市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整下，整體房?jī)r(jià)仍將上漲，但漲幅不會(huì)太大，估計(jì)年漲幅不會(huì)高于8%。受土地和住宅開(kāi)發(fā)特性的影響，高新區(qū)未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將由東向西、由北向南逐步推進(jìn)。n 小區(qū)內(nèi)部硬質(zhì)的部分少，更多的是水景和綠化，并在植物選擇和搭配上體現(xiàn)小區(qū)的四季如春，整個(gè)小區(qū)給人的感覺(jué)就是綠意昂然。周邊在售的樓盤(pán)似乎都是針對(duì)區(qū)域高端人群，檔次較高，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，建議本項(xiàng)目在檔次定位上錯(cuò)開(kāi)。供水系統(tǒng)日供水能力10萬(wàn)噸，采用環(huán)網(wǎng)供水，與市區(qū)直接連通，可滿足生產(chǎn)、生活用水。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持了兩位數(shù)的高速增長(zhǎng)，在南昌整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中已占有舉足輕重的地位。整個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)位于南昌市的東北部，東鄰艾溪湖、西依青山湖、北靠贛江，南部臨近南昌大學(xué)。 化不利為有利條件規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)本項(xiàng)目四周均為小型科技園區(qū)，科研廠房聚集，這既是本項(xiàng)目的劣勢(shì)也是優(yōu)勢(shì)，如何將劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)也將成為本案規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)的一條手段。在2010年前后，建設(shè)成為世界級(jí)的高科技園區(qū)。重點(diǎn)引進(jìn)高科技產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目。由國(guó)家科技部任命的金橋現(xiàn)代科技園位于金橋出口加工區(qū)工業(yè)區(qū)東部，總面積6平方公里。n 整體規(guī)劃216。 制造區(qū)178。 ，綠化面積100萬(wàn)平方米。2002年9月20日，市府批復(fù)同意市規(guī)劃局組織編制的《海港新城總體規(guī)劃》。東鄰長(zhǎng)江黃金水道，上海至拉薩的318國(guó)道橫穿東西，北京至珠海的高速公路縱貫?zāi)媳?，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的塊頭越來(lái)越大，占南昌市經(jīng)濟(jì)總量的比重不斷提高，成為南昌市經(jīng)濟(jì)的“龍頭”。規(guī)劃面積2000畝的民營(yíng)科技工業(yè)園，主要以電子、飲料、服飾、醫(yī)藥等為發(fā)展重點(diǎn)，2004年已實(shí)現(xiàn)企業(yè)總產(chǎn)值34億元以上。2000年4月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在區(qū)內(nèi)設(shè)立了中國(guó)中部地區(qū)唯一的出口加工區(qū)。海港新城有著得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，是上海通向沿海各大島嶼的重要“門(mén)戶”。 一期開(kāi)發(fā)獨(dú)立、。公園內(nèi)設(shè)有“環(huán)球汽車(chē)廣場(chǎng)”汽車(chē)博物館和國(guó)內(nèi)外著名品牌汽車(chē)的展示場(chǎng)館以及試架車(chē)道等配套設(shè)施，形成集汽車(chē)博覽、旅游、休閑、會(huì)展、科普等多功能于一體的開(kāi)放式公共文化休閑空間。216。金橋現(xiàn)代生活園區(qū)內(nèi)還注重開(kāi)發(fā)一流的社會(huì)綜合配套功能。重點(diǎn)發(fā)展高等教育和科學(xué)基礎(chǔ)研究。一大批知名軟件企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)：如微軟、花旗、畢博、SONY、京瓷，銀聯(lián)、金蝶、東軟、Tata、Infosys、Satyam；“國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地”的集聚與輻射效應(yīng)已經(jīng)展現(xiàn)。結(jié)論：綜觀本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，不僅競(jìng)爭(zhēng)惡劣，而且競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手強(qiáng)勁，通過(guò)不同地產(chǎn)因子對(duì)比，本項(xiàng)目已經(jīng)處于明顯的弱勢(shì)，在此競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，如何突出重圍，將是本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。區(qū)域內(nèi)的從業(yè)人員收入高，支付能力強(qiáng)，本項(xiàng)目完全可以以這類人群為目標(biāo)，開(kāi)發(fā)我們的項(xiàng)目，根據(jù)人群結(jié)構(gòu)的不同，建議本項(xiàng)目產(chǎn)品中，中檔產(chǎn)品為主，適當(dāng)建造中高檔產(chǎn)品。進(jìn)區(qū)企業(yè)已達(dá)580家，其中高新技術(shù)企業(yè)占全省75%以上，國(guó)家重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)4家，國(guó)外和外地的投資企業(yè)103家，形成了電子信息、應(yīng)用軟件、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保以及礦產(chǎn)資源深加工為支柱的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。南昌高新區(qū)坐落在南昌市城東高教科研密集區(qū)內(nèi)，距市中心3千米，交通便捷，11路公交車(chē)直達(dá)區(qū)內(nèi)。 因?yàn)閰^(qū)域生活配套設(shè)施的缺乏，各樓盤(pán)都將商業(yè)設(shè)施作為必備配套。項(xiàng)目東面的市政綠化帶通過(guò)簡(jiǎn)單的修造，在視覺(jué)上并已成為小區(qū)的組成部分。第三章 高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、高新區(qū)區(qū)位分析高新區(qū)位于南昌東部，緊鄰南昌中心城區(qū)，確切的說(shuō)應(yīng)該是南昌城郊結(jié)合地帶，是南昌城市化進(jìn)程中最先輻射到的位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。這部分客戶因購(gòu)房數(shù)量大，價(jià)格需求又相對(duì)適中，城郊項(xiàng)目是他們購(gòu)買(mǎi)的主要對(duì)象，這就給城郊項(xiàng)目，特別是因地理位置不夠好導(dǎo)致銷(xiāo)售上存在一定抗性項(xiàng)目，一次新的契機(jī)，因此只要針對(duì)這類客戶群制定合理的營(yíng)銷(xiāo)方式，就可以吸引他們，最終取得項(xiàng)目的銷(xiāo)售成功。各區(qū)域預(yù)、銷(xiāo)售價(jià)格分析數(shù)據(jù)來(lái)源：上海繹凱博才房地產(chǎn)代理有限公司2004年南昌住宅交易價(jià)格表明，市中心房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)3000元/平方米，其中屬清山湖的房?jī)r(jià)最貴，原因是它擁有城市中心稀缺的自然湖泊資源。二是在當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)條件下，很多人不得不通過(guò)出售固定資產(chǎn)來(lái)改善居住環(huán)境，供應(yīng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)抑制了二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)也是不利的，未來(lái)南昌住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化將促進(jìn)二級(jí)市場(chǎng)的快速發(fā)展。未來(lái)市場(chǎng)增量分析2004年，占全省房地產(chǎn)投資1／3（），％；南昌市商品房新開(kāi)工面積達(dá)379萬(wàn)平方米，加上跨年度施工的項(xiàng)目，2004年南昌市商品房施工面積首次突破1000萬(wàn)平方米，達(dá)1067萬(wàn)平方米，％，其中商品住宅施工面積達(dá)791萬(wàn)平方米，％。投資環(huán)境的優(yōu)化、合理政策的出臺(tái)猶如一張溫床，滋潤(rùn)著南昌各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 2004年，%的增長(zhǎng)幅度，高居全國(guó)27個(gè)省會(huì)城市中二甲的位置，南昌正逐步被熟悉和關(guān)注，同時(shí)日益高漲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展給南昌的城市建設(shè)帶來(lái)勃勃生機(jī)。置業(yè)投資的比重的增大，一方面說(shuō)明投資者看好南昌市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，另一方面，如投資購(gòu)房比重增長(zhǎng)過(guò)快，對(duì)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展有一定的負(fù)面影響。后續(xù)政策的推出肯定會(huì)沿著這個(gè)方向繼續(xù)下去，因此，可以稱為結(jié)構(gòu)性緊縮政策。政府采取的還是以局部調(diào)控為主。限制土地供給，調(diào)節(jié)土地供給結(jié)構(gòu)（增加中低價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房土地供給），規(guī)范土地轉(zhuǎn)讓，防止土地囤積。五是運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理。據(jù)了解，2004年南昌市區(qū)總供應(yīng)商品房用地1500余畝，2005年則計(jì)劃出讓住房用地4500畝。但是從實(shí)際結(jié)果看，初期的土地限制政策適得其反，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不降反升，最新推出的加大經(jīng)濟(jì)適用房供給政策，效果并不明顯。為了保社會(huì)和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，政府不敢采取過(guò)大力度的政策，因此，收效甚微。新建商品住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象狀況，比重達(dá)73%；，比重為27%。n 在宏觀調(diào)控政策下，南昌購(gòu)買(mǎi)人群將趨于理性，開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的商品房將受到市場(chǎng)青睞。數(shù)據(jù)來(lái)源：上海繹凱博才房地產(chǎn)代理有限公司南昌市總體供大于求，2003年市場(chǎng)供過(guò)于求的原因有三點(diǎn)，一是在2001年、2002年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象面前，特別是2002年的市場(chǎng)形勢(shì)證明，帶給更多開(kāi)發(fā)商信心，老開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛擴(kuò)大投資規(guī)模，新的資金大量向房地產(chǎn)業(yè)聚集，直接導(dǎo)致2003年市場(chǎng)供應(yīng)的空前增長(zhǎng)；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中在市中心，房地產(chǎn)項(xiàng)目定位高，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化抑制了部分購(gòu)房需求；三是在2003年大記事中，非典橫行，整個(gè)“”房地產(chǎn)黃金銷(xiāo)售周期被錯(cuò)過(guò)，縮短了全年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)間。南昌全年的銷(xiāo)售黃金周期應(yīng)該是6月份，其次是12月份，銷(xiāo)售最為暗淡的時(shí)期在4月、8月、9月三個(gè)月。六、南昌分區(qū)房地產(chǎn)分析各區(qū)域預(yù)、銷(xiāo)售面積分布數(shù)據(jù)來(lái)源：上海繹凱博才房地產(chǎn)代理有限公司從2004年南昌各行政區(qū)銷(xiāo)售面積分布圖觀察，南昌的購(gòu)房區(qū)域主要集中在紅谷灘新區(qū)、西湖區(qū)、東胡區(qū)三個(gè)中心城區(qū)，占有整個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)量的77%，周邊各行政區(qū)銷(xiāo)量相對(duì)分散，市場(chǎng)占有率低。n 傾向于小高層，團(tuán)購(gòu)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)售價(jià)。 抓住南昌12月份的黃金銷(xiāo)售周期，合理安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售周期。n 戶型規(guī)劃上，當(dāng)市中心項(xiàng)目還在走大戶型，高價(jià)格的模式時(shí)，萬(wàn)科城市花園已改變成小戶型、高價(jià)格的模式，在總價(jià)上優(yōu)勢(shì)明顯，瞬間得到客戶的關(guān)注。早期的上海金橋開(kāi)發(fā)區(qū)同現(xiàn)在的高新開(kāi)發(fā)區(qū)一樣，酒店缺乏，金橋酒店公寓正是在那個(gè)時(shí)候橫空出世，迅速得到市場(chǎng)響應(yīng)，一方面它離開(kāi)發(fā)區(qū)很近，可以用做接待公司業(yè)務(wù)人員的住宿和會(huì)談，工作方便快捷。第四章 高新區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析科技園區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同于普通的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，它不僅受到城市房地產(chǎn)的大環(huán)境影響，也受到科技園區(qū)小環(huán)境的影響，因?yàn)榭萍紙@區(qū)的相對(duì)封閉或是遠(yuǎn)離城市的特性，形成了明顯的區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也正是基于此類人群而產(chǎn)生。三、高新區(qū)投資優(yōu)惠環(huán)境南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在國(guó)家和南昌政府的支持下，制定了一系列的投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)惠政策，并根據(jù)企業(yè)規(guī)模的不同，優(yōu)惠政策也是區(qū)別對(duì)待，同時(shí)也給不少創(chuàng)業(yè)人士足夠的發(fā)展空間。 盡管高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)前景看好，但應(yīng)該看到整個(gè)高新區(qū)發(fā)展緩慢是其重要特征，高新區(qū)建區(qū)14年來(lái)，發(fā)展相對(duì)緩慢，城東三路以南的區(qū)域已初見(jiàn)規(guī)模，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，但城東三路以北的大片區(qū)域相對(duì)荒蕪，即使有建成的廠房，里面也是空空如也，本項(xiàng)目坐落在北區(qū)，周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展滯后，將對(duì)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售造成重要影響，特別是這些企業(yè)入住的不確定性勢(shì)必影響我們的開(kāi)發(fā)周期。 ——銷(xiāo)售上存在抗性第六章 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析一、競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域市場(chǎng)分析說(shuō)明競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)范圍界定南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)中帶有明顯的區(qū)域消費(fèi)性，而本項(xiàng)目又因處在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，所面對(duì)的客戶群就相當(dāng)明顯，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相對(duì)明確，那就是只要存在區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目都可以認(rèn)為是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但考慮到競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度隨著距離拉長(zhǎng)而逐步減弱的原則，我們以項(xiàng)目為圓心，以10公里距離為半徑作為競(jìng)爭(zhēng)圈，圈內(nèi)的同類項(xiàng)目即確定為真正的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。信息產(chǎn)業(yè)基地以集成電路和軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展為龍頭，帶動(dòng)計(jì)算機(jī)和通訊、光電子、信息安全、銀行卡產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。重點(diǎn)引進(jìn)集成電路產(chǎn)業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、研發(fā)項(xiàng)目。金橋現(xiàn)代生活園區(qū)位于金橋出口加工區(qū)西部。 汽車(chē)城爭(zhēng)取用2年左右的時(shí)間全面完成高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、城建配套設(shè)施和環(huán)境設(shè)施建設(shè)。 ，包括：汽車(chē)貿(mào)易區(qū)、展示展覽區(qū)、物流配套區(qū)；屆時(shí)，國(guó)際著名汽車(chē)廠商（別克、福特、林致、寶馬、豐田、尼桑、三菱）的營(yíng)銷(xiāo)總部、代理機(jī)構(gòu)和跨國(guó)采購(gòu)中心紛紛進(jìn)駐，多位一體的品牌專賣(mài)店競(jìng)相云集，汽車(chē)貿(mào)易的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通世界，成為我國(guó)乃至亞太地區(qū)汽車(chē)貿(mào)易的核心市場(chǎng)和重要集散地。 新鎮(zhèn)區(qū)178。上海海港新城隨著海洋山深水港工程啟動(dòng)，一座規(guī)劃面積達(dá)65平方公里的世界一流的現(xiàn)代化海港新城，將在上海南匯蘆潮港興建。正在建設(shè)中的上海磁懸浮列車(chē)示范運(yùn)營(yíng)線，今后也將延伸到海港新城，港城內(nèi)還將構(gòu)筑連接緊密、舒適的有軌電車(chē)網(wǎng)，居民出行不坐轎車(chē)也很便利。已有唯冠、冠捷等多家先進(jìn)制造加工項(xiàng)目入駐；規(guī)劃面積1015畝的高科技產(chǎn)業(yè)園，優(yōu)先發(fā)展生物工程、新醫(yī)藥、光機(jī)電一體化、電子信息與通訊、新材料、環(huán)保及新能源等項(xiàng)目，已有中國(guó)普天集團(tuán)、長(zhǎng)征火箭、潛江制藥等高科技企業(yè)在此落戶；，主要由楓樹(shù)組團(tuán)（地塊）、全力組團(tuán)（地塊）構(gòu)成，其中楓樹(shù)組團(tuán)2平方公里。從城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，總體規(guī)劃具有高度和系統(tǒng)性，能保持較強(qiáng)的對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系性和協(xié)作性。開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善。規(guī)劃控制區(qū)面積、整體規(guī)劃用地、城市建設(shè)用地、實(shí)際居住人口數(shù)如表：項(xiàng)目名稱單位數(shù)值規(guī)劃控制區(qū)面積平方公里160總體規(guī)劃用地平方公里95城市建設(shè)用地平方公里43圓形人工湖直徑公里2020年實(shí)際居住人口數(shù)萬(wàn)人約30規(guī)劃以圓形人工湖為核心的環(huán)狀放射結(jié)構(gòu)，形成一個(gè)中心、三個(gè)環(huán)帶、八個(gè)城區(qū)的布局形態(tài)。216。 零部件工業(yè)已形成以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)為龍頭，集汽車(chē)配件、科研儀器、電子儀表等為一體的制造業(yè)體系。上海市人民政府于2001年9月正式批準(zhǔn)上海國(guó)際汽車(chē)城總體規(guī)劃。上海安亭國(guó)際汽車(chē)城安亭概述安亭鎮(zhèn)位于上海市西北郊，處于長(zhǎng)江三角洲的核心。主要包括：孵化樓、辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房和商業(yè)中心、文體中心、地鐵站、公寓、別墅等公共配套設(shè)施 。1999年8月，上海市委、市政府制定“聚焦張江”的戰(zhàn)略決策，明確園區(qū)以生物醫(yī)藥和信息技術(shù)兩大高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，集中體現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的主體功能。此外，區(qū)內(nèi)尚有大幅地塊處于開(kāi)發(fā)初期，預(yù)計(jì)在未來(lái)23年整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)可逐步成型。入住企業(yè)決定了高新區(qū)的工作人員是一類高學(xué)歷、高收入、高消費(fèi)的三高人群。煤氣管道管道煤氣已鋪設(shè)完成，并與南昌市煤氣管網(wǎng)貫通，根據(jù)需要，可以隨時(shí)與園區(qū)或居民區(qū)連接。適當(dāng)排布舒適的房型，滿足客戶的不同需求。 市場(chǎng)供應(yīng)房型以兩房、三房為主，兩房的面積范圍在80～90平方米。1）項(xiàng)目成功的背景n 1000畝的土地規(guī)模給了萬(wàn)科足夠的思考、規(guī)劃和發(fā)展空間，他把它當(dāng)作一個(gè)城來(lái)對(duì)待，可以做不同的產(chǎn)品形態(tài)來(lái)適應(yīng)不同的人群，可以通過(guò)合理的商業(yè)布局來(lái)引導(dǎo)居民生活，也可以發(fā)揮低成本優(yōu)勢(shì)來(lái)建造精致的園林景觀，規(guī)模效應(yīng)十分明顯。南昌房地產(chǎn)的黃金銷(xiāo)售周期是6月和12月，銷(xiāo)售最為暗淡時(shí)期在4月、8月、9月三個(gè)月。1600畝建筑面積110萬(wàn)㎡建筑類別多層、小高層、高層、別墅總戶數(shù)從成交的區(qū)域分布來(lái)看，主要分布在市中心區(qū)、城南、青山湖片區(qū)。每個(gè)城市中，購(gòu)房人群就如同社會(huì)階層一樣，呈現(xiàn)金字塔的狀態(tài)，即普通購(gòu)買(mǎi)客戶處在底層，是最多的，越向上，高端客戶群就越少，正常的市場(chǎng)情況是普通住宅供應(yīng)大于高檔住宅，南昌目前的市場(chǎng)上普通住宅和中高檔住宅出現(xiàn)倒掛，實(shí)屬不正常。根據(jù)南昌統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料，2003年底，到2004年底再次統(tǒng)計(jì)時(shí)，戶籍人口增加10萬(wàn)，若按2003年人均住房面積18㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，人口增長(zhǎng)對(duì)住房市場(chǎng)將直接產(chǎn)生近180萬(wàn)㎡的潛在需求。n 新建商品房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出，適合百姓居住的經(jīng)濟(jì)型住房比例還有待提升。高價(jià)位、大戶型住房所占比例較大，從商品住房供應(yīng)情況看，%，%；從預(yù)銷(xiāo)售情況看，%，%。從今年推出的政策看，政府開(kāi)始從一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)同時(shí)出擊，供給、需求綜合調(diào)控，財(cái)政、金融雙向結(jié)合。增大中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)供給，控制高價(jià)房市場(chǎng)供給。5月31日，經(jīng)建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局確認(rèn)備案后對(duì)外公布。江西南昌浙江大學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園配套公寓項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告上海繹凱博才房地產(chǎn)代理有限公司二零零五年七月五日