【正文】 及時(shí)予以解釋與反饋216。 恭喜客戶(hù)。填寫(xiě)繳款通知書(shū)，注明房號(hào)、定金額、銷(xiāo)售人員。總價(jià)款內(nèi)填寫(xiě)房屋銷(xiāo)售的標(biāo)價(jià)，定金欄內(nèi)填寫(xiě)實(shí)收金額，若所收定金為票據(jù)時(shí)填寫(xiě)票據(jù)的詳細(xì)資料。分隔后一層面積，雙層享受，真正的買(mǎi)一層得兩層，下層可以設(shè)計(jì)為客廳、餐廳、廚房洗手間，上層做臥室、書(shū)房，挑高小戶(hù)型把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動(dòng)靜有別、公私分明，給人一種“買(mǎi)平方得立方”的全新感受，甚至可以算作類(lèi)似于別墅的一種高檔住宅形式。這么好的機(jī)會(huì)可千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)了！剛才給你介紹的是我們的這個(gè)產(chǎn)品的特色,為什么我們這個(gè)稱(chēng)之為酒店式的呢?現(xiàn)在我就來(lái)給您介紹一下住在我們這個(gè)小區(qū)里我們會(huì)享受到什么與別的小區(qū)不同的待遇.我們的項(xiàng)目位于江都新區(qū)，舜天路與新都路的路口，緊鄰江都唯一的四星級(jí)酒店京江大酒店，我們項(xiàng)目也跟京江酒店所有的會(huì)所互相結(jié)合，所以住在上城國(guó)際的住戶(hù)會(huì)比任何人受到更多的禮遇，可以享受最優(yōu)惠的貴賓待遇?，F(xiàn)在的南京和上海地區(qū)，高層景觀視野已經(jīng)成為一般民眾最大的希望和夢(mèng)想，所以我相信江都的進(jìn)步和發(fā)展，這樣的高層生活必將成為江都城市化生活的表率。且每一層規(guī)劃有三戶(hù)住家，卻有兩部電梯的配置，也是在確保每個(gè)住戶(hù)使用的便利性。也為小孩準(zhǔn)備有趣的游戲區(qū)，設(shè)置多項(xiàng)的游戲設(shè)施。我們項(xiàng)目規(guī)劃有豪華的酒店大堂，若公司的來(lái)客較多,也可以不用帶到公司去,直接在我們的酒店大堂的咖啡館或休閑大廳就可以接待了,既方便又顯出了主人的氣派!您看我們國(guó)際公館所處的位置就是未來(lái)江都新區(qū)的核心位置，門(mén)口的舜天路將來(lái)直通揚(yáng)州的文昌路，東側(cè)的新都路直通江都市區(qū)，交通非常便利坐享兩市的繁華！升值潛力無(wú)限！為什么我們這種挑高產(chǎn)品在大城市一推出就被搶購(gòu)？因?yàn)檫@種產(chǎn)品低總價(jià)、首付少、月供低，而且這種產(chǎn)品一般都配置星級(jí)酒店式的服務(wù)，所以成為投資客戶(hù)的首選，也成為高級(jí)白領(lǐng)、單身貴族、新婚夫婦及企事業(yè)居住辦公的首選。您把錢(qián)存在銀行和購(gòu)買(mǎi)我們的物業(yè)，您的收益絕對(duì)是不同的，首先滿(mǎn)足您個(gè)人的各種居住需求以及房產(chǎn)升值產(chǎn)生的巨大收益。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中，豐林花園的綠化率達(dá)52%，綠化面積逾12萬(wàn)㎡，總體景觀布局為一景觀道路環(huán)，一中心景觀軸，兩景觀步行軸。 項(xiàng)目目前為一期開(kāi)發(fā)，后續(xù)根據(jù)“量身定做”情況分期開(kāi)發(fā)，目前一期已取得預(yù)售許可證，具備銷(xiāo)售條件。如高級(jí)入戶(hù)防盜門(mén)、茶色鋁合金中空玻璃窗、集中供熱、地輻射采暖、天然氣等，都充分體現(xiàn)了設(shè)計(jì)的人性化和現(xiàn)代化。 住宅有280戶(hù)。市中心就這兩塊最好的地全都被公司高價(jià)買(mǎi)下了，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有眼光，在這里投資肯定會(huì)賺錢(qián)，你能到我們這里來(lái)買(mǎi)房，你也很有眼光。以后會(huì)有超市、通訊商城、精品服裝、品牌快餐、咖啡、茶秀、日常百貨等，況且我們這里擁有沙灣國(guó)際、大興量販沒(méi)有的停車(chē)場(chǎng)，可以把高消費(fèi)人群留住。我們時(shí)代精英竭誠(chéng)為您實(shí)現(xiàn)與城市客廳為鄰的夢(mèng)想。地段篇——大市口,就是您的商業(yè)舞臺(tái)。 這樣；民航路那邊的居民，客運(yùn)中心的旅客，他們到市中心，到南面的旅游景區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)都要從這里經(jīng)過(guò)，所以；這邊的商鋪是非?；鸬?，價(jià)格又低，看中這兒商鋪的人很多?？偨ㄖ娣e約19000多平方米，屬框剪結(jié)構(gòu)。所有均是南北通透，大開(kāi)間，短進(jìn)深，戶(hù)型方正。同時(shí)項(xiàng)目周邊的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、醫(yī)療、學(xué)校、銀行等等生活配套都在10分鐘生活圈之內(nèi)，區(qū)內(nèi)區(qū)外完備的生活配套來(lái)充分保障我們業(yè)主的生活需求。而且以后有生意場(chǎng)上的朋友過(guò)來(lái)，我們國(guó)際公館也可以作為您接待客戶(hù)的接待用房，而且檔次也不差，也能體現(xiàn)您企業(yè)的實(shí)力啊。比如說(shuō)住我們的房子每晚花費(fèi)3050元享受的是星級(jí)酒店的服務(wù)，而住京江大酒店每晚花費(fèi)200300元享受的是一樣的待遇。這也是全江都第一個(gè)大型、整體性的景觀花園。）另外在我們單獨(dú)的每一棟樓的入口，也規(guī)劃一個(gè)高級(jí)的入戶(hù)大廳，這樣兩進(jìn)式的大堂設(shè)計(jì)，更確保每個(gè)住戶(hù)的安全和私密性。目前，在全國(guó)每個(gè)現(xiàn)代城市里，都往空中建筑發(fā)展，每個(gè)成功人士也都在追求住在更高的樓層，也象征著身份地位的提高。我們可以來(lái)做個(gè)比較，比如您要買(mǎi)一套普通住宅，得房率也按80%算，若要得到65㎡，那么它的建筑面積要達(dá)到80㎡，若按均價(jià)3500元/㎡來(lái)算，要28萬(wàn)元，再加上裝修至少32萬(wàn)元。正式定單酒店式國(guó)際公館銷(xiāo)售說(shuō)辭(寒暄，問(wèn)清客戶(hù)是否第一次來(lái)，若是第一次來(lái)，就介紹一下項(xiàng)目所處位置)我們項(xiàng)目分成三期銷(xiāo)售，目前一期已經(jīng)基本銷(xiāo)售結(jié)束，二期我們推出一個(gè)全新的產(chǎn)品——多功能酒店式國(guó)際公館。送客至售樓部大門(mén)外。詳細(xì)告訴客戶(hù)簽約的各種注意事項(xiàng)和所需帶起的各類(lèi)證件與首付款項(xiàng)。將訂單的訂戶(hù)聯(lián)交客戶(hù)收?qǐng)?zhí)，并告訴客戶(hù)于補(bǔ)足或簽約時(shí)將訂單與收據(jù)帶來(lái)。收取定金，請(qǐng)客戶(hù)、經(jīng)辦銷(xiāo)售人員、銷(xiāo)售經(jīng)理三方簽名確認(rèn)。 針對(duì)未成交或暫未成交的原因，報(bào)告銷(xiāo)售經(jīng)理，視具體情況，采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。 主動(dòng)拿出入會(huì)登記單先寫(xiě)上客戶(hù)姓名，而后詢(xún)問(wèn)客戶(hù)后續(xù)內(nèi)容注意事項(xiàng)216。 推薦戶(hù)型、幢號(hào)、單元，客戶(hù)確認(rèn)；基本動(dòng)作216。書(shū)房：陽(yáng)光書(shū)房，空間獨(dú)立私密，南向采光，讓休憩亦有陽(yáng)光相隨，必要時(shí)亦可改做兒童房，給孩子一片自在空間216。 建立進(jìn)一步的朋友定位（資深置業(yè)顧問(wèn)）216。 為4房設(shè)計(jì)。4房2廳。216。 在縣委、縣政府的支持下，在有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)的關(guān)心下，周邊配套和小區(qū)相關(guān)配套迅速完善，成為引導(dǎo)XX城關(guān)新居住的典范，是您實(shí)現(xiàn)改變居住就是改變生活的理想家園！位置：?jiǎn)误w戶(hù)型模型區(qū)內(nèi)容：?jiǎn)误w戶(hù)型講解基本動(dòng)作216?！癤XXX”坐落于城關(guān)XX大橋東側(cè)，社總用地面積約XXX畝，總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，綠地率近40%。我的介紹完了，您覺(jué)得這個(gè)戶(hù)型怎么樣？回售樓部我再詳細(xì)給您算三期銷(xiāo)售說(shuō)辭一、寒暄您好!歡迎光臨！我是職業(yè)顧問(wèn)XX。這一系列的智能化安防系統(tǒng)，讓您在我們?nèi)f科城市花園住的更加安心。衛(wèi)生間的對(duì)面是一間兒童房。請(qǐng)各位注意，本單位只是示范單位，具體交樓標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)見(jiàn)戶(hù)內(nèi)展示，整個(gè)裝修因應(yīng)大戶(hù)人家的需求，設(shè)計(jì)成傳統(tǒng)的歐式田園風(fēng)格?！　∠旅婺倏吹降氖菢影彘g，給您一種溫馨、舒適的感覺(jué)，其實(shí)想起萬(wàn)科很多人也會(huì)聯(lián)想起萬(wàn)科的物業(yè)?！　‖F(xiàn)在看到的這一塊是我們的集中商業(yè)區(qū)，里面包括超市、銀行、酒樓、快餐美食、健身房、藥店等等。您不用再面對(duì)傳統(tǒng)的立面整齊的防盜鐵網(wǎng)，走出囚籠的生活，足不出戶(hù)，就可以在自家的陽(yáng)臺(tái)或者花園里享受冬日暖暖的陽(yáng)光、夏日傍晚的習(xí)習(xí)涼風(fēng)。餐廳也有獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)，您在用餐時(shí)不僅可以欣賞到陽(yáng)臺(tái)外的風(fēng)景，同時(shí)也保證了客廳和餐廳的自然采光和通風(fēng)。在廚房我們安裝了煤氣泄露煙感報(bào)警器，當(dāng)廚房的煤氣和煙濃度超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，它會(huì)發(fā)出尖叫聲來(lái)提醒您。家具并不是特意設(shè)計(jì)的，基本上用的是老樣板間的東西，但是照樣掩蓋不了房型本身的優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目包含獨(dú)立住宅（別墅）、高層、小高層住宅和商業(yè)等多種產(chǎn)品，類(lèi)型豐富，社區(qū)配套極為完善，有社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)、大超市、社區(qū)商業(yè)街、室外游泳池、社區(qū)會(huì)所、社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療診所、兒童樂(lè)園、幼兒園和大量、豐富的公共停車(chē)空間等一應(yīng)俱全，讓生活更周到便利。 作為家庭內(nèi)部起居休閑使用，南向雙臥，主臥更配套有獨(dú)立衛(wèi)生間及衣帽間。 B2戶(hù)型216。 設(shè)計(jì)好從售樓步到樣板房路程所需的時(shí)間，盡量配合客戶(hù)的步速。 下面讓我們一起走進(jìn)去看一看：216。 整個(gè)戶(hù)型特色可以歸結(jié)為舒適，溫馨。 216。 注意周期的控制，以免引起客戶(hù)反感216。 216。216。216。 高層建筑的設(shè)計(jì)讓空間24小時(shí)不停的吐納新鮮空氣，生活更健康；讓空間更加安靜私密，除了不打擾鄰居還將外來(lái)的噪音擋在門(mén)外。比如金融中心、二十四小時(shí)的便利店、養(yǎng)身休閑會(huì)館、汽車(chē)展示中心等這一系列高檔的商業(yè)配套。另外也在地下室?guī)讉€(gè)重要的位置也有設(shè)置緊急按鈕和攝影系統(tǒng)，讓每個(gè)住戶(hù)到地下車(chē)庫(kù)也能感受到小區(qū)的安全和保護(hù)！而在社區(qū)大堂的設(shè)計(jì)，我們規(guī)劃揚(yáng)州、江都地區(qū)唯一的兩進(jìn)式大堂，在南門(mén)主入口我們?cè)O(shè)計(jì)五星級(jí)酒店式大堂，采用五星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，讓您和家人及來(lái)訪的客人感受就像來(lái)到五星級(jí)的酒店一樣。另外針對(duì)建筑本身的建材，我們?cè)诮ㄖ耐鈮捎酶呒?jí)的石材、墻體采用市面上最高級(jí)的丁掛磚、局部采用豪華的彈性涂料作線條勾勒，樓頂還設(shè)置亮麗的燈光，讓三棟大樓在全江都成為最亮眼的建筑。針對(duì)投資客戶(hù):因?yàn)槲覀冞@個(gè)跳高產(chǎn)品規(guī)劃為多功能酒店式的國(guó)際公館,定位為于國(guó)際接軌的人性化空間，功能靈活多樣,裝修百變空間，所以做為投資客戶(hù)非常多。您看我們的房子是江都最高的建筑，您在江都又是這么成功的企業(yè)家，住就要住在江都最高的地方，習(xí)慣享受被別人仰視的感覺(jué)。 豐林花園內(nèi)部建筑景觀設(shè)計(jì)由陜西省建筑設(shè)計(jì)院、西安筑博環(huán)境設(shè)計(jì)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)中，將中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格引入住區(qū)，將傳統(tǒng)建筑的經(jīng)典元素與現(xiàn)代建筑風(fēng)格相結(jié)合，形成關(guān)中風(fēng)格的街巷式建筑布局，尊現(xiàn)了建筑沉穩(wěn)、剛硬的現(xiàn)代氣質(zhì)。每戶(hù)設(shè)置一個(gè)車(chē)位，并在商業(yè)及賓館設(shè)施前均設(shè)置公共停車(chē)位。 為了取得與城市發(fā)展中心地位匹配的城區(qū)功能和形象,京口區(qū)將規(guī)劃建設(shè)功能性各異的國(guó)際性區(qū)域?，F(xiàn)在景洪的房地產(chǎn)處于初步發(fā)展階段，升值潛力非常大，你在這里買(mǎi)商鋪收益有三方面；一是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)收益，二是租金收益，三是你自己經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的高額利潤(rùn)回報(bào)?，F(xiàn)在鉑金廣場(chǎng)也快要開(kāi)盤(pán)了，因?yàn)閬?lái)要買(mǎi)商鋪的人非常多，現(xiàn)在就要交錢(qián)簽合同。二是像這種地段的房子，既可以居住又可以辦公，好租好賣(mài)，租金比其他地段的房子要高，房?jī)r(jià)升值最快。歡迎光臨，你是第一次過(guò)來(lái)嗎？讓我給你介紹一下吧。將來(lái)整個(gè)小區(qū)全部都是封閉式管理，小區(qū)周邊采用紅外線防越系統(tǒng)閉路監(jiān)控，電子門(mén)禁系統(tǒng)。南北雙湖在水系的設(shè)計(jì)上充分尊重原地貌的地形特點(diǎn)盡量利用地塊中原有的溝壑設(shè)計(jì)了一個(gè)環(huán)形的水景體系，在水系的最高處及重要節(jié)點(diǎn)位置設(shè)假山、瀑布、涌泉等景觀水源。因此在整體建筑布置中，依托晉東南的臺(tái)地，北高南低，西高東低的自然地貌特征，倚地勢(shì)由南往北拾階而升，呈“步步高”之勢(shì)來(lái)布局，使社區(qū)建筑樓體層次分明，生動(dòng)靈活。同時(shí)也是讓您放松心情、緩解壓力、盡情享受的地方。象你們剛剛出來(lái)工作的年輕人，買(mǎi)普通的房子壓力太大了，而我們的房子買(mǎi)平方得立方，花很少的錢(qián)擁有和普通房子一樣的使用空間。在每棟的入口處還精心設(shè)計(jì)了一些水景，俗話說(shuō)：“水有靈氣、水為財(cái)”，也代表您住在這個(gè)小區(qū)能夠財(cái)源滾滾，人旺、財(cái)旺、精神旺！當(dāng)然在視覺(jué)上也是一種舒適的享受。在每個(gè)住家里面，我們?cè)O(shè)置智能化安防系統(tǒng)，全程管理您的住家讓您安心無(wú)憂。來(lái)回行車(chē)非常安全，不用橫穿馬路。接下來(lái)為您仔細(xì)介紹我們公司特別用心規(guī)劃和其它個(gè)案不同的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。它與目前江都市場(chǎng)上一般樓盤(pán)推出的小公寓有本質(zhì)的區(qū)別，一般的小戶(hù)型公寓象酒店式的中間有一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)道，分南北兩側(cè)，而且衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，是暗廚暗衛(wèi)，但我們國(guó)際公館的小戶(hù)型公寓全部朝南，而且衛(wèi)生間和廚房都有窗戶(hù)，做到了明廚明衛(wèi)，南北通透，可不要小看了這兩扇窗戶(hù)，這一處的設(shè)計(jì)我們損失了很多的銷(xiāo)售面積，而且要多打很多樁，也大大增加了成本，這正體現(xiàn)了我們公司在產(chǎn)品方面的人性化設(shè)計(jì)，處處先為客戶(hù)考慮，然后才是我們的利潤(rùn)，其它公司的老總是絕不會(huì)有這么大手筆的。 折扣金額及付款方式，或其他附加條件與空白處注明。 淡化入會(huì)和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)之間的聯(lián)系，提高客戶(hù)接受度216。 引導(dǎo)返回沙盤(pán)位置216。主臥：三室朝南，空間私密、方正、平直、寬大、令人心情舒暢。 請(qǐng)這邊走，現(xiàn)在我們面前的就是X戶(hù)型的樣板單位，A戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)辭該樣板房戶(hù)型為A戶(hù)型，,3室2廳2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)。216。216。216。探索客戶(hù)的潛在需求，并據(jù)此迅速制定應(yīng)對(duì)策略216。作為家庭內(nèi)部起居使用，寬敞主臥配套有專(zhuān)屬衛(wèi)生間、衣帽間、書(shū)房及私人露臺(tái)。216。 上層為南北雙景觀花園主臥，除書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間等完善配套外，更用心的為女主人準(zhǔn)備了獨(dú)立私享的化妝間，讓愛(ài)人感受專(zhuān)屬的幸?？臻g。216。 根據(jù)了解的客戶(hù)意向選擇推薦具體戶(hù)型，進(jìn)一步判定客戶(hù)意向216。是一個(gè)完全獨(dú)立的封閉式小區(qū)。 全程電子監(jiān)控系統(tǒng)確保您和家人的安全。請(qǐng)進(jìn)，一進(jìn)門(mén)就感覺(jué)不一樣吧，這個(gè)個(gè)性化的玄觀帶了觀景小陽(yáng)臺(tái)，讓您出門(mén)上班和回家進(jìn)門(mén)時(shí)都能享受到與外界大自然的接觸。晚上，您可以在陽(yáng)臺(tái)上透過(guò)窗戶(hù)看看您的孩子有沒(méi)有蹬被子。例如廚房?jī)?nèi)的早餐臺(tái)，不僅可以享受每天清晨出門(mén)前的二人世界；還可以用作大量客人倒訪時(shí)候，你大顯身手的戰(zhàn)場(chǎng)！? 多功能房：多功能房自然采光，可根據(jù)您的需要隨心設(shè)計(jì)。　　現(xiàn)在我們所站的這個(gè)位子是在我們小區(qū)里面的城市博物館里，城市博物館里會(huì)記載下我們區(qū)內(nèi)發(fā)生的有紀(jì)念意義的人和事，把它以圖片的形式展現(xiàn)出來(lái)，讓我們小區(qū)的人文生活變得更加的豐富多彩。72 / 72全面的房地產(chǎn)銷(xiāo)售說(shuō)辭大匯總銷(xiāo)售說(shuō)辭（萬(wàn)科版）參觀流線中各展示節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)辭以下為銷(xiāo)售流線中的每一個(gè)講解點(diǎn)，各銷(xiāo)售員可根據(jù)以下各點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化發(fā)揮！一、銷(xiāo)售大廳說(shuō)辭點(diǎn)詢(xún)問(wèn)語(yǔ):禮貌用語(yǔ)、詢(xún)問(wèn)客戶(hù)到訪意圖、自我介紹通區(qū)位圖：城花區(qū)位、客戶(hù)行/乘車(chē)路線3分鐘宣傳片：結(jié)合宣傳片講解XX畝 amp。小區(qū)里面當(dāng)然少不了年輕朋友比較熱愛(ài)的會(huì)所了，會(huì)所里面包含了綠蔭游泳池，半室內(nèi)的羽毛球館，還有健身房，棋牌室等等。? 廚房：廚房功能的變革，兼顧中西用餐習(xí)慣，滿(mǎn)足烹飪區(qū)、家務(wù)區(qū)、備餐區(qū)、用餐區(qū)的功能劃分，讓做飯也可以成為家人開(kāi)心交流的生活方式。這樣讓您可以更好的照看您的孩子，而且還可以拉近您與孩子的關(guān)系。出電梯：右邊請(qǐng)，因?yàn)榉吭聪∪?，我們只做了一個(gè)樣板間。前面也有我們規(guī)劃中的小區(qū)公園，為此也在不斷增加綠化景觀，只為更好的服務(wù)我們的業(yè)主提供一個(gè)－－－－－－－－－－－健康的３６０度生態(tài)活水園林小區(qū)四、物業(yè)管理物管：物業(yè)管理方面更是一大特色，軍事化的管理，保安24小時(shí)巡邏，貼心、親和、