【正文】 35E+053按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計(jì)　房屋測(cè)量費(fèi)2E+056 其它間接費(fèi)用6A~6D項(xiàng)合計(jì)　6A企業(yè)管理費(fèi)3%6E+0636按建安造價(jià)的3%計(jì)算6B財(cái)務(wù)費(fèi)用　2E+07144綜合融資費(fèi)率8%計(jì)　自有資金利息8%28E+0648按自有5仟萬(wàn),期限2年計(jì)　貸款資金利息8%22E+0796按貸款1億,期限2年計(jì)6C銷(xiāo)售稅費(fèi)　3E+07　　營(yíng)業(yè)稅5%2E+07按銷(xiāo)售收入的5%計(jì)　城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)7%2E+06營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)的7%計(jì)　教育費(fèi)附加3%7E+05營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)的3%計(jì)　土地增值稅附加1%4E+06按銷(xiāo)售收入的1%計(jì)　其它　　　　6D不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2%4E+0624按建安造價(jià)的2%計(jì)二、銷(xiāo)售收入　440625000　1可銷(xiāo)售住宅2500366625000　2可銷(xiāo)售辦公樓3700074000000　3可銷(xiāo)售商業(yè)　　　4可銷(xiāo)售機(jī)動(dòng)車(chē)位　　　5其它可銷(xiāo)售收入　　　三、預(yù)期利潤(rùn)　　1銷(xiāo)售收入　440625000　2開(kāi)發(fā)成本　426063131　3毛利44062500042606313114561869 　4毛利率14561869247。寶安璞園地處武漢市南部占地面積1300余畝，可同時(shí)滿(mǎn)足12萬(wàn)人口居住，是一座相當(dāng)于邯山區(qū)三分之一的魅力生活城，華北第一城市新城落戶(hù)邯鄲。正是基于目標(biāo)消費(fèi)者這樣的心理特征，項(xiàng)目賦予了趙都新城項(xiàng)目“先鋒經(jīng)理人商務(wù)套間”的主題定位。 (W)◇ 項(xiàng)目占地面積小，社區(qū)景觀(guān)綠化難以展開(kāi)，不利于社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施和生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造。％。在供應(yīng)方面：雖然國(guó)家政策對(duì)耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地有著苛刻的限制，但隨著邯鄲一年一大步，三年大變樣的大拆促大建的方針政策出臺(tái)實(shí)施，舊城和城中村改造被提到了空前的熱度和高潮，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：舊改用地的掛靠速度還將進(jìn)一步加快，總面積將近5000余畝的五倉(cāng)區(qū)總體改造已于2009年底已經(jīng)開(kāi)工和建設(shè)。1－6月，%。房?jī)r(jià)依然有上漲風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)初步測(cè)算，2011年全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值471564億元，按可比價(jià)格計(jì)算，%。二期璞園在建筑設(shè)計(jì)上的校園文化為背景，并添加入戶(hù)花園、大飄窗、空中花園、6米挑高奇偶錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)等優(yōu)質(zhì)元素?！　?011年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額181226億元，%，%。受廊坊榮盛房地產(chǎn)公司和北京城建集團(tuán)開(kāi)發(fā)公司的帶動(dòng)影響，上半年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)?！　∩唐贩?jī)r(jià)格稍有松動(dòng)。5月份主城區(qū)商品房平均價(jià)格為3650元／平方米，同比增長(zhǎng) ％，％。 企 業(yè) 項(xiàng) 目 條 件 分 析不利：暫無(wú)3. 土地swot分析威脅機(jī)會(huì) 外 部 環(huán) 境 分 析強(qiáng)勢(shì)有利：購(gòu)房需求量大， 地理位置優(yōu)越， 國(guó)家政策較好?！?寫(xiě)字樓：寫(xiě)字樓也是主要的競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)類(lèi)別。在教育和醫(yī)療方面分別設(shè)置了幼兒園、24小時(shí)社區(qū)保健中心及中西專(zhuān)家門(mén)診。南側(cè)緊鄰以約大型城市景觀(guān)廣場(chǎng)和休閑主題公園，充分利用滏陽(yáng)河、渚河水系改造與社區(qū)景觀(guān)完美結(jié)合，締造出一個(gè)生態(tài)、舒適、低碳、健康的國(guó)際化商業(yè)中心，成為城市的魅力焦點(diǎn)。因此物流企業(yè)為了生存及競(jìng)爭(zhēng)的需要，會(huì)采取“價(jià)格戰(zhàn)”策略打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因而引起公司產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)，進(jìn)而影響公司收益。7）實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)與工作流整合，流程推動(dòng)業(yè)務(wù)，提高辦事效率。具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目投資效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益較好，在財(cái)務(wù)上是可行的。（四）清債能力分析，經(jīng)計(jì)算。5）實(shí)現(xiàn)全過(guò)程的客戶(hù)關(guān)系管理，密切顧客聯(lián)系，科學(xué)進(jìn)行顧客需求和行為分析，提高顧客滿(mǎn)意度和忠誠(chéng)度。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于某種全局性的因素引起的投資收益的可能變動(dòng)，這些因素來(lái)自公司外部，是公司無(wú)法控制盒回避的。寶安璞園中心區(qū)內(nèi)設(shè)有超大型商業(yè)綜合體，內(nèi)嵌大型購(gòu)物中心、電影院、特色餐飲、藝術(shù)長(zhǎng)廊、商務(wù)辦公等多種主題業(yè)態(tài)，強(qiáng)調(diào)開(kāi)放、人性與互動(dòng)，融合多元文化，分享時(shí)尚與休閑新生活理念。小區(qū)配套：擁有了完善的配套設(shè)施。新增長(zhǎng)的供應(yīng)量多以中小戶(hù)型為主推產(chǎn)品，多為原有的“爛尾樓”改建而成，在價(jià)格上占有一定優(yōu)勢(shì)。今年以來(lái)，邯鄲市共啟動(dòng)“兩改”項(xiàng)目91個(gè)，其中城中村項(xiàng)目33個(gè)，舊城區(qū)片項(xiàng)目58個(gè)，開(kāi)工面積117 萬(wàn)平方米。受政府激活房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的出臺(tái)和住房剛性需求釋放的影響，邯鄲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工面積均有較大幅度增長(zhǎng)，市場(chǎng)形勢(shì)回暖跡象顯現(xiàn)。截止今年6月底，%。全市在建的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到199個(gè)，比上年同期增多42個(gè)。%，%。分三期開(kāi)發(fā)，一期為理工大學(xué)定向開(kāi)發(fā)，2007年11月30日交房，二期正在建設(shè)當(dāng)中?！　〈饲?，專(zhuān)家普遍預(yù)測(cè)2011年GDP增速或降至9%左右，上述已公布的數(shù)據(jù)基本符合預(yù)期。從事居住為主的占絕大多數(shù)。其中，%，%?，F(xiàn)如今，房地產(chǎn)行業(yè)成為媒體和學(xué)者專(zhuān)家評(píng)論的熱點(diǎn)，其中很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下行太多，最主要的依據(jù)是土地成本、建筑材料成本及勞動(dòng)力成本長(zhǎng)期處于上漲的趨勢(shì)，所以房?jī)r(jià)的抗跌性較強(qiáng)，如從邯鄲2007年5月份拍賣(mài)的5塊地來(lái)看，住宅用地平均價(jià)約為250萬(wàn)元/畝，加上相關(guān)稅費(fèi)樓面地價(jià)高達(dá)每平米1300元，其商品房的綜合開(kāi)發(fā)成本在3100元/平米左右，若是城中村舊改項(xiàng)目其綜合開(kāi)發(fā)成本可能更高，由于過(guò)高的成本大大壓縮了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)空間，所以降價(jià)幅度有限。上半年，％，％。◇ 車(chē)位有限, 本項(xiàng)目停車(chē)位稀缺，對(duì)于有車(chē)一族或商務(wù)往來(lái)顯得有些美中不足。所有在售住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為4637元/平方米，近半年來(lái)持平。秉承專(zhuān)業(yè)與誠(chéng)信的核心理念，堅(jiān)守品質(zhì)是最堅(jiān)硬的防線(xiàn),信譽(yù)是最尊貴的榮耀。本項(xiàng)目主要潛在風(fēng)險(xiǎn)包括：政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策公司將在國(guó)家各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策的指導(dǎo)下，匯聚各方信息，提煉最佳方案，統(tǒng)一指揮調(diào)度，合理確定公司發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略；加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高服務(wù)管理水平，降低營(yíng)運(yùn)成本，努力提高經(jīng)營(yíng)效率，形成公司的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)抵御政策風(fēng)險(xiǎn)的能力。該項(xiàng)目的實(shí)施，可以進(jìn)一步完善縣城范圍內(nèi)的流通網(wǎng)絡(luò)體系，對(duì)于促進(jìn)我縣商貿(mào)流通業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展意義深遠(yuǎn)；另一方面，可以縮減差距，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展，促進(jìn)財(cái)政增收也十分明顯，同時(shí)項(xiàng)目投產(chǎn)達(dá)效后還可安排部分就業(yè)崗位，為社會(huì)穩(wěn)定打下堅(jiān)定的基礎(chǔ)。 擬建項(xiàng)目從功能不懼、目標(biāo)市場(chǎng)定位。邯鄲市正處于經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的時(shí)期，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，需要各行各業(yè)全方位的支持和全面協(xié)調(diào)發(fā)展。不可抗拒因素造成的風(fēng)險(xiǎn)，包括各種自然災(zāi)害、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變化、人為事故等。管理風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的實(shí)施有一定的周期，涉及的環(huán)節(jié)也較多，在這期間如果出現(xiàn)一些人力不可抗拒的意外事件或某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題以及宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生較大的變化，公司組織結(jié)構(gòu)、管理方法可能不適應(yīng)不斷變化的內(nèi)外環(huán)境，將會(huì)大大影響項(xiàng)目的進(jìn)展或收益。巨龍出海，透射出中華兒女蓬勃向上精神風(fēng)貌。300萬(wàn)平方米鴻篇巨制，風(fēng)靡世界的魅力主場(chǎng)規(guī)模宏大，氣勢(shì)磅礴。 ⑿ 商務(wù)活動(dòng)的需要：商務(wù)配套的需求，彼此間的商務(wù)交流⒀ 快節(jié)奏的生活：時(shí)間概念強(qiáng)烈，要求交通便利、周邊配套齊全這一部分消費(fèi)群體中的“意見(jiàn)領(lǐng)袖”既注重生活的品質(zhì)又追求生活的品位；他們是社會(huì)的中尖分子；在他們中間同樣涌動(dòng)著追求新城市、追求新生活的思潮；他們更加崇尚居住在最佳的城市核心區(qū)，能夠享受到便捷的交通、繁華的商業(yè)、高雅的文化、優(yōu)美的環(huán)境。本地塊憑借上述捷運(yùn)交通系統(tǒng)，可方便地通達(dá)城市內(nèi)各個(gè)街區(qū)，亦可方便地通過(guò)高速公路系統(tǒng)聯(lián)系全區(qū)各地，隨著邯鄲客運(yùn)樞紐總站的投入運(yùn)營(yíng)，其交通優(yōu)勢(shì)更是顯現(xiàn)無(wú)疑。％。據(jù)新華社電 國(guó)務(wù)院總理溫家寶19日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好保障性安居工程建設(shè)和管理工作，討論并原則通過(guò)《中華人民共和國(guó)精神衛(wèi)生法（草案）》和《中華人民共和國(guó)居民身份證法修正案（草案）》。其中，%，%。表 1 2012 年 15 月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況指標(biāo)絕對(duì)量同比增長(zhǎng)（%）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）22213其中：住宅15098辦公樓1082商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2887房屋施工面積（萬(wàn)平方米）451364其中：住宅339036辦公樓15377商業(yè)營(yíng)業(yè)用房50788房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）72859其中：住宅53882辦公樓2362商業(yè)營(yíng)業(yè)用房8989土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）13532土地成交價(jià)款（億元）2620房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）27306其中：住宅21815辦公樓598商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2931商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）28852其中：住宅25558辦公樓641商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1996商品房銷(xiāo)售額（億元）16932其中：住宅14010辦公樓772商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1863商品房待售面積（萬(wàn)平方米）30740其中：住宅19721辦公樓1304商業(yè)營(yíng)業(yè)用房6213房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源（億元）34171其中：國(guó)內(nèi)貸款6296利用外資168自籌資金14518其他資金13188其中：定金及預(yù)收款7926個(gè)人按揭貸款3343表 2 2012 年 15 月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況地　區(qū)投資額（億元）同比增長(zhǎng)（%）住　宅住　宅全國(guó)總計(jì)2221315098東部地區(qū)