【正文】 組織、監(jiān)督對相關(guān)施工工藝、工序和材料的質(zhì)量進行檢測檢查、驗收評定，落實整改并形成閉合的質(zhì)量管理記錄。 1 抽查衛(wèi)生間防水涂膜總厚度。最后一遍涂膜半固化時， 表面稀撒上少量干凈的砂粒（直徑不大于 2mm）， 便于日后與水泥砂漿結(jié)合。 衛(wèi)生間防水基層處理控 制要點：先將基層表面上的浮漿灰皮用鏟刀除掉，將塵土、砂粒等雜物清掃干凈，尤其是管根，地漏和排水口等部位要仔細清理。地漏應(yīng)布置在地磚中部，不能布置在地磚接縫處。 地漏設(shè)置： （ 1） 地漏應(yīng)距離墻體、浴缸、坐便器、散熱器、風(fēng)道不小于 300mm，且不影響自身和其它設(shè)施使用。其表面須壓實、抽平、打毛，細石砼與管壁留10x10 凹槽，用防水油膏填縫。先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向與上一遍垂直。 抽查衛(wèi)生間防水涂膜涂刷遍數(shù)及每遍間隔時間。 2. 適用范圍 金地集團西安公司所有在建項目工程。 在單位工程大面積開工前，由甲方相關(guān)專業(yè)工程師確定質(zhì)量樣板施工位置、質(zhì)量標(biāo)準等，并組織對樣板施工進行跟蹤檢查。 （ 2） 鋁合金框料拼裝、泄水 孔的設(shè)計及膠條的固定須設(shè)計節(jié)點詳圖。 （ 4） 門窗抹灰收口時，砂漿壓平、壓實，且保證里高外低， 外窗臺應(yīng)有 不小于 5％向外 坡度 。 第 19 頁 共 98 頁 （ 5）地下室外 墻滲漏問題重點技術(shù)防治措施 地下室 外墻滲漏 防 治 措 施 設(shè)計方面的預(yù)防措施 （ 1） 防水設(shè)計應(yīng)正確完整，對應(yīng)外墻后澆帶 /施工縫、外墻與底板的施工縫、穿墻螺栓和套管等部位應(yīng)有可靠防水構(gòu)造詳圖確定附加防水措施、止水措施； （ 2） 按實際水頭情況合理確定混凝土抗?jié)B等級； （ 3） 設(shè)計應(yīng)做好各專業(yè)的綜合留洞，嚴禁事后開鑿。 第 27 頁 共 98 頁 附表 5：結(jié)構(gòu)板蓄水工程質(zhì)量驗收表 棟號和單元號： 日期： 施工部位 □地下室底板 □地下室頂板 □上人屋面 □非上人屋面 □廚房和衛(wèi)生間 □陽臺或露臺 項目 房號 蓄水深度 管道洞口吊模周邊 陰角或 墻體根部 結(jié)構(gòu)板滲漏 備注 施工單位質(zhì)檢員 監(jiān)理工程師 甲方現(xiàn)場工程師 標(biāo)段（或組團） 主管工程師 說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師、甲方現(xiàn)場工程師進行全部結(jié)構(gòu)板蓄水質(zhì)量檢查，標(biāo)段（或組團）主管工程師可按 30％工程量抽檢，所所抽檢項目僅需在“備注”欄內(nèi)直接注明即可。其主要的控制要點包括：防滲混凝土的質(zhì)量、防水涂料／卷材的質(zhì)量、穿墻管的防水處理、 第 33 頁 共 98 頁 地下室側(cè)墻的止水環(huán)的處理。 第 37 頁 共 98 頁 主體防水工程施工管理流程： 主體的防水工程主要包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺或漏臺、屋面、門窗口。 工程管理部職責(zé)： 參與重大滲漏水質(zhì)量事故的處理和技術(shù)措施的審核與支持。 第 25 頁 共 98 頁 附表 3：鋁合金門窗成品保護檢查記錄表 棟號和單元號： 日期： 項目 房號 門窗 編號 外墻硅膠 施工過程保護 鋁合金門、窗 下檻木盒保護 門窗玻璃標(biāo)識 備注 施工單位質(zhì)檢員 監(jiān)理工程師 甲方現(xiàn)場工程師 標(biāo)段（或組團） 主管工程師 說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進行全部門窗成品保護檢查，甲方現(xiàn)場工程師可按 30％工程量抽檢，所抽檢項目僅需在“備注”欄內(nèi)直接注明即可。 第 18 頁 共 98 頁 （ 4）預(yù)埋給水管線滲漏問題重點技術(shù)防治措施 預(yù) 埋給水 管線滲漏 防 治 措 施 設(shè)計方面 預(yù)防措施 （ 1） 嚴格規(guī)定管道的防腐材料、防腐標(biāo)準要求，避免腐蝕滲漏； （ 2） 對有冬季保暖要求的管道，采取足夠的保暖措施； （ 3） 生活熱水給水管應(yīng)設(shè)入戶管軟連接或立管加膨脹節(jié)，消除熱脹冷縮影響；采暖埋地管應(yīng)采用管中管、加設(shè)外套管或支管間填充保溫砂漿； （ 4） 塑料管接頭不應(yīng)直接埋入墊層和墻體，避免漏水難以補救； （ 5） 在管道穿越沉降縫處設(shè)置伸縮節(jié)。 門窗 安裝防治措 施 （ 1） 施工前準備，甲方、監(jiān)理、門窗安裝單位和土建單位進行洞口移交，檢查門窗框周邊的基層質(zhì)量，以及洞口安裝尺寸，并辦理移交手續(xù)。 防水材料施工前，總包單位負責(zé)對現(xiàn)場基層進行清理，經(jīng)自檢合格后，報監(jiān)理工程師進行驗收，甲方現(xiàn)場工程師隨機抽檢，抽檢比例不少于 30％，經(jīng) 甲方現(xiàn)場工程師簽字 確認后方可進入下一道施工。 6. 支持文件及記錄表格 支持文件 ① 項目施工管理程序 ② 防滲漏問題的重點技術(shù)防治措施作業(yè)指引 (附錄二 ) 記錄表格 ① 專題會議紀要（自制） ② 圖紙審查記錄表（自制） ③ 樣板驗收記錄表（自制） ④ 鋁合金門窗洞口尺寸檢查記錄表（附表 1） ⑤ 鋁合金門窗安裝驗收表（附表 2） ⑥ 鋁合金門窗成品保護檢查記錄表（附表 3） ⑦ 鋁合金門窗淋水試驗記錄表（附表 4） ⑧ 結(jié)構(gòu)板蓄水工程質(zhì)量驗收表（附表 5） ⑨ 防水場地 /工序移交驗收表（附表 6） ⑩ 防水層施工質(zhì)量驗收表（附表 7） 第 12 頁 共 98 頁 7. 附錄 附錄一：流程圖 解釋 1．前期準備階段 項目單位工程開工前，根據(jù)工程防滲漏的實際情況及特點，由項目工程部相關(guān)專業(yè)工程師組織監(jiān)理工程師、總包、相關(guān)分包單位主要管理人員依照《防滲漏工程質(zhì)量控制程序》和西北區(qū)域通常做法，落實具體防治措施并組織有關(guān)施工單位班組長以上管理人員進行培訓(xùn)學(xué)習(xí)，特別是工序交接的報驗流程、質(zhì)量控制要點等，形成 專題會議紀要 。甲 方 對 監(jiān) 理 單 位 、 施 工 單 位 進 行 工 序 交 接 的 報 驗 流程 、 質(zhì) 量 控 制 要 點 等 。 檢查衛(wèi)生間管道、地漏口末 端包封。常溫 4h 表干后，再刷第二道防水涂料，每層附加涂膜厚度宜為 。 環(huán)境溫度保持在 +5℃ 以上。衛(wèi)生間地面向地漏找坡 2～ 3%。衛(wèi)生間設(shè)置洗衣機位時，應(yīng)至少設(shè) 2 個地漏，其中洗衣機專設(shè)地漏以便于插入排水管。 衛(wèi)生間防水找坡、找平層施工控制要點：基層表面必須平整，凹陷處要用 1： 3 水泥砂漿補平。毛坯房省去第三階段。施 工單 位過 程 記 錄 文 件 ： 《 樣 板 驗 收 記 錄 》檢 查 比 例檢 查 比 例門 下 坎 待 總 包 粉 完 后 , 采 用 “ 幾 ” 字 形 木 框 進 行 門下 框 保 護 ( 釘 牢 )在 單 位 工 程 大 面 積 開 工 前 ， 質(zhì) 量 樣 板 施 工 ， 確 定 質(zhì)量 標(biāo) 準 。 項目工程部經(jīng)理： 重大交叉施工和成品保護措施的協(xié)調(diào)落實，按照不同施工階段重要程度， 不定期抽查關(guān)鍵部位施工質(zhì)量，參加重要部位的施工隱蔽驗收，檢查督促專業(yè)工程師落實崗位職責(zé)。 門窗單位在每層樓門窗安裝和塞縫完成后，施工單位質(zhì)檢員必須按相應(yīng)的 第 13 頁 共 98 頁 《鋁合金門窗安裝驗收表》進行自驗，驗收合格后報監(jiān)理、甲方驗收，驗收合格后方可進入下道施工，否則不予工程結(jié)算計量。 （ 3） 為排出框中的雨水，推拉窗導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑 8mm 寬的泄水口，平開窗在靠框中挺位置每個扇洞銑一個 8mm 寬的泄水口。 （ 7） 密封膠的寬度為框邊 5mm，墻邊 5mm進行打膠施工，膠面要求平整、 第 15 頁 共 98 頁 光滑，無起堆現(xiàn)象，寬度一致，完工后，膠與框邊墻面相容并粘接牢固。 施工工序方面的預(yù)防措施 （ 1） 底板防水層施工前，嚴格清理基層浮砂浮塵，確?；鶎悠秸?、光潔度；嚴格按照規(guī)定工藝施工防水層；做好底板防水層的成品保護工作，確保綁扎底板鋼筋、 澆筑底板混凝土?xí)r不被損傷； （ 2） 底板鋼筋鐵馬簦應(yīng)支在下網(wǎng)上面，模板內(nèi)頂撐應(yīng)有防水措施；底板應(yīng)連續(xù)、分層澆筑，及時撤除混凝土內(nèi)的運輸馬道立桿，嚴格按照設(shè)計規(guī)定位置留施工縫、后澆帶，嚴禁擅自留人為施工縫； （ 3） 及時、徹底清理鋼板網(wǎng)封堵溢入后澆帶內(nèi)的水泥漿，防止后澆帶根部遺留素漿層； （ 4） 嚴格進行保溫、覆蓋養(yǎng)護，側(cè)面基槽及時回填； （ 5） 嚴密監(jiān)控全區(qū)域混凝土內(nèi)外溫差及降溫速度，及時處理異常溫差情況和突發(fā)不良氣候情況。只有標(biāo)段（或組團）主管工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。由 監(jiān) 理 公 司 組 織 ， 建 設(shè) 單 位 工 程 師 參 加 ， 熟 悉 此 流程 以 及 國 家 地 下 防 水 工 程 驗 收 規(guī) 范 中 的 控 制 要 點 。 材料方面的預(yù)防措施 （ 4） 嚴格選用并按規(guī)定標(biāo)準驗收防水材料，嚴禁采用無法鑒定證明和無出廠合格證、無工藝要求、無性能指標(biāo)、無質(zhì)量標(biāo)準、無現(xiàn)場取樣試驗要求及記錄的或試驗不合格的（新型）防水材料； （ 5） 事先制定滿足要求的抗?jié)B混凝土配合比，嚴格控制進場抗?jié)B混凝土的質(zhì)量，按規(guī)定制作抗?jié)B取樣試塊并送交試驗；若抗?jié)B試塊試驗不合格，應(yīng)及時查明原因、影響范圍，并采取可靠補救措施； （ 6） 鋼筋保護層墊塊要用防水砂漿制作，并確保厚薄一致，不得漏放。只有甲方現(xiàn)場工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。只有甲方現(xiàn)場工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。 材料方面 預(yù)防措施 （ 1） 控制進場防水材料、保溫材料質(zhì)量，嚴格按照規(guī)定批量進行抽樣試驗，確保材料試驗子目齊全，材料物理性能試驗指標(biāo)滿足規(guī)范要求； （ 2） 嚴禁采用無法鑒定證明和無出廠合格證、無工藝要求、無性能指標(biāo)、無質(zhì)量標(biāo)準、無現(xiàn)場取樣試驗要求及記錄的或試驗不合格的（新型）防水材料。 洞口設(shè)計 防治措 施 （ 1） 窗高 ≥ 2m 或面積≥ 6m2的窗框四周宜固定在混凝土。 門窗安裝完成后，由監(jiān)理工程師組織總包和門窗單位進行成品保護交底，現(xiàn)場 工程師督促執(zhí)行，并檢查形成《鋁合金門窗成品保護檢查記錄表》。 工程移交前應(yīng)進行再次的防滲漏專項檢查，此檢查可穿插于物業(yè)移交驗收過程中進行，檢查參加部門為工程部、物業(yè)部、承包商、監(jiān)理單位、及公司有關(guān)部門。1 0 0 ％標(biāo) 段或組 團主 管工 程 師標(biāo) 段或組 團主 管工 程 師門 窗 玻 璃 標(biāo) 識 ： 玻 璃 上 做 防 撞 標(biāo) 識 。 四、檢查、驗收要點 檢查衛(wèi)生間隔墻底混凝土防水坎臺是否按規(guī)定澆筑。地面應(yīng)找坡不小于 2～ 3%，坡向地漏，地面不得有局部凹陷造成積水。 防止煙風(fēng)道下沉撕裂防水層措施：煙風(fēng)道安裝后，與樓板 縫隙應(yīng)嵌縫處理，之后在煙風(fēng)道底部與墻體不相接的周邊做寬、高各 80mmC20 混凝土防水坎臺，坎臺施工前與樓板相交處應(yīng)鑿毛、清理干凈。 衛(wèi)生間隔墻底部墻體材料采用 200mm 高 C20現(xiàn)澆混凝土。 衛(wèi)生間防水施工工序 立管、 風(fēng)道、地漏安裝到位→孔洞、管根封堵→防水坎臺施工→基層處理→找坡層、找平層→涂刷底膠→細部附加處理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→…→刷面層涂膜→第一遍閉水實驗、交接工序→保護層→第二遍閉水實驗→檢查、驗收。 聚氨酯底膠的配制：將聚氨酯甲料、乙料按比例 1： 2～ 3（重量比）配合 (其它涂層按產(chǎn)品規(guī)格規(guī)定比例配合 )。 抽查衛(wèi)生間防水基層處理效果。門 窗 框 周 邊 塑 料 薄 膜 覆 蓋 保 護 到 位門 窗 框 安 裝標(biāo) 段 （ 或 組 團 ） 主 管 工 程 師 組 織 ；監(jiān) 理 單 位 工 程 師 、 施 工 單 位 班 組 長 以 上 管理 人 員 參 加門 窗 收 口 ， 里 外 應(yīng) 具 有 高 差 ， 外 側(cè) 排 水 坡 度 大 于 5％ ， 泄 水 孔 未 被 封 堵 。 2）廚、衛(wèi)防水：采用蓄水試驗，試驗時間不少于 24 小時。 3 室內(nèi)外防水工序交接驗收工作流程 樓面結(jié)構(gòu)板在防水隱蔽施工前，施工單位在有防水要求的結(jié)構(gòu)板部位必須進行結(jié)構(gòu)閉水試驗，蓄水試驗不少于 24 小時，水深不低于 30mm,經(jīng)施工單位質(zhì)檢員檢查確認無漏水現(xiàn)象后，填寫《結(jié)構(gòu)板蓄水工程質(zhì) 量驗收表》，報監(jiān)理單位進行驗收。 （ 4） 當(dāng)洞口預(yù)留尺寸出現(xiàn)偏差 30～ 50cm 時，土建單位應(yīng)采用 1： 2 水泥砂漿摻 4％膨脹劑和 10％防水劑（重量比）的微膨脹防水砂漿進行處理。 材料方面 預(yù)防措施 （ 1） 嚴格廚衛(wèi)器具及配件的進場驗收工作，嚴禁使用幾何尺寸變形、以塑代鋼、材質(zhì)低劣粗糙、不符合環(huán)保要求