【正文】 完成方案設(shè)計后，須向規(guī)劃部門提出審定申請；(4)通過審定的設(shè)計方案，是編制初步設(shè)計或施工圖的依據(jù)，也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備條件；(5)開發(fā)商依據(jù)審定的設(shè)計方案通知書和可行性研究報告批復(fù)，并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關(guān)用地及拆遷安置的意見后，應(yīng)向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權(quán)的必備文件；(6)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是在項目列入年度正式計劃后，申請辦理開工手續(xù)之前，需進行的驗證工程建設(shè)符合規(guī)劃要求的最后法定程序，該證申辦開工的必備文件。二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。 (4) 到指定地點辦理投資登記，提交企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納投標保證金。以招標方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當事人的權(quán)利義務(wù)，而且要明確投標的效力及招標人在招標期限內(nèi)應(yīng)負的責任等。 投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。該階段的主要任務(wù)是對投資項目主要是土地進行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。 招標出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個人以書面投標形式，競投某地段土地使用權(quán)，由招標人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權(quán)受讓人）的出讓方式。 (3) 用地者進行投資分析。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進行土地登記，取得《國有土地使用權(quán)證》。 在已開發(fā)使用的城鎮(zhèn)國有土地范圍，項目規(guī)劃申報的基本步驟是：(1)在項目建議書報批或可行性研究報告編制之前，開發(fā)商要向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點，規(guī)劃管理部門應(yīng)在要點通知書中對批復(fù)時的參考依據(jù)；(2)在項目建議書批復(fù)后，開發(fā)商應(yīng)向規(guī)劃局申報項目選址、定點，即向申請單位下發(fā)選址規(guī)劃意見通知書，對項目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細的意見，并須同時下達規(guī)劃設(shè)計條件；(3)規(guī)劃設(shè)計條件，是項目選址后，由建設(shè)單位申請，規(guī)劃部門下達的委托設(shè)計機構(gòu)進行規(guī)劃方案設(shè)計的依據(jù)性文件。辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料：1） 建設(shè)用地申請；2） 房地產(chǎn)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；3） 土地使用證或土地權(quán)屬證明；4） 1：2000地形圖。4） 若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。2) 按報建表的內(nèi)容如實填寫,蓋上項目法人公章后報送市交易中心?！　。ㄈ┩稑宋募倪f交和接收　　　　投標文件的遞交　　　　　 投標人應(yīng)在招標文件要求提交投標文件的截止時間前　　　　　 ，將投標文件密封送達投標地點。訂立書面合同后7日內(nèi)，中標人應(yīng)當將合同送管理機構(gòu)備案。 邀請招標屬于有限競爭性招標，這種招標方式限制了競爭范圍，有可能失去優(yōu)秀的投標者。此外，一個招標工程，只能編制一個標底。一級企業(yè)由建設(shè)部審批，二至四級根據(jù)隸屬關(guān)系由國務(wù)院有關(guān)部門和省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門審批，經(jīng)審查合格的企業(yè)由自治管理部門頒發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)自治證書》 (1)施工企業(yè)資質(zhì)的動態(tài)管理 企業(yè)資質(zhì)動態(tài)管理是指由于情況變化，當構(gòu)成及影響企業(yè)資質(zhì)的條件已經(jīng)高于或低于原定資質(zhì)標準時，由資質(zhì)管理部門對其資質(zhì)等級或承包工程范圍作相應(yīng)調(diào)整的管理。具有工程勘察、設(shè)計或施工總承包資質(zhì)的企業(yè)可以在其資質(zhì)等級許可的工程項目范圍內(nèi)開展工程總承包業(yè)務(wù)。按企業(yè)的建設(shè)業(yè)績、人員素質(zhì)、管理水平、資金數(shù)量、技術(shù)裝備等，將工程總承包企業(yè)資質(zhì)登記為為一、二級；施工承包企業(yè)資質(zhì)登記分為一至四級。 (2)應(yīng)注意的問題 工程建設(shè)招標投標必須編制完整的招標文件和投標標書。 (2)邀請招標 招標單位不公開發(fā)布招標通告，而是根據(jù)工程特點向經(jīng)預(yù)先選擇的承包商發(fā)出招標通知書或邀請函，然后根據(jù)各單位回函答復(fù)情況，確定投標對象，請他們參加招標項目的投標競爭。在向招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)提交招投標情況書面報告核準時，應(yīng)提交下列資料： 　　由各收費單位確認的《武漢市建設(shè)管理收費認定表》；　　由代理銀行代收專柜開具的以中標價為計算基數(shù)的一費　　　 制收費項目的繳款憑據(jù)。投標文件的編制、內(nèi)容、遞交和接收工作內(nèi)容：　?。ㄒ唬┱袠宋募幹啤　　　　⊥稑巳藨?yīng)根據(jù)招標文件和招標工程圖紙以及工程技術(shù)規(guī)　　　　　范要求，結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場和招標答疑會所了解的情況　　　　　，編制投標文件和工程預(yù)算。應(yīng)當報建而未報建的工程項目，不得進行招投標。紅線定位工作完成后，當建筑物施工至正負零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前，建設(shè)單位應(yīng)申請紅線驗線。申報規(guī)劃要點。開發(fā)商取得《房屋拆遷許可證》后，即可組織拆遷，并與拆遷人簽訂安置補償協(xié)議。 (7) 企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。 征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準。開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的主要方式1） 通過行政劃撥方式取得；2） 舊城改造取得中標地塊國有土地使用權(quán)；3） 轉(zhuǎn)讓取得；4） 出讓方式取得（招標、拍賣、協(xié)議出讓三種方式）；5） 聯(lián)合開發(fā)并報有關(guān)主管部門立項、審批后取得；6） 通過司法裁決取得；7） 通過兼并、收購等股權(quán)重組方式取得。 可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)項目概況；(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置；(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定； (4)規(guī)劃設(shè)計影響和環(huán)境保護。 3）詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。付清40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時國有土地使用證，付清全部地價后向市或區(qū)、縣房地局申請正式國有土地使用證。拆遷的主要內(nèi)容包括：(1)房屋拆建，如危舊房改造；(2)城市功能、用地布局和空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務(wù)設(shè)施等公共建筑的建設(shè)和改造；(3)環(huán)境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。 申辦項目選址定點，取得《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。1）規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃建筑方案批準意見書》。申辦完畢后開發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設(shè)工程正負零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后3個月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。工作內(nèi)容：　填報《武漢市建設(shè)工程項目報建表》需帶下列資料：?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項目批準文件；?。ǘ┙ㄔO(shè)工程項目土地使用合法證明文件； ?。ㄈ┦┕D設(shè)計文件審查批準書；?。ㄋ模┵Y金證明（銀行出具的六聯(lián)單或?qū)徲媹蟾妫?；?。ㄎ澹┧綘I、民營、合資項目必須出具合法證明文件。 組織評標委員會工作內(nèi)容：　?。ㄒ唬┱袠巳擞陂_標前（上午召開的評標會應(yīng)提前18小時以上　　　　　，下午召開的評標會應(yīng)提前4小時以上5小時以內(nèi)）在招　　　　　投標監(jiān)督管理機構(gòu)的監(jiān)督下，通過武漢市建設(shè)工程交易　　　　　中心計算機系統(tǒng)按規(guī)定隨機抽取評委（詳見武建交字　　　　　[2001]7號文），并提供以下資料：　　　　《武漢市建設(shè)工程交易中心抽取評標評委申請表》；　　　　代理銀行代收專柜開具的以建設(shè)面積為計算基數(shù)的一　　　　　 費制收費項目的繳款憑據(jù)。任何為招標項目的前期準備或者監(jiān)理工作提供設(shè)