【正文】 后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。此等要求，收據或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償的金額?！　〉谑畻l 貸款先決條件　　一、抵押人填具房產抵押貸款申請表。　　?！　〉诹鶙l 還款　　一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款?！　〉谖鍡l 利息　　一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計算。所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額?！　〉诰艞l 手續(xù)費及其他費用　　一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料?！　?2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品?！　∥?、抵押物的處分　　，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出?！　《?、擔保人責任：　　?！　∷?、本合約規(guī)定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積?！　《?、本合約經____ 市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項的日期，作為合約生效日?！　《?、在爭議發(fā)生時，按下述第( )項解決：(1)向____ 仲裁委申請仲裁?！　〉谑鍡l 其 他　　一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止?！　∈⒌盅喝舜_認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利?！　∷?、抵押房產的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償抵押權人的損失?；虻盅喝藶楣窘M織而被解散或清盤。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管?！　〉谑粭l 房產抵押　　一、本合約項下的房產抵押是指：　　：　　(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂并經____　　市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人?！　?。尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收?！　∷幸褮w還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取?！　　胺慨a買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益?！　∥?、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。　　，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任。保險單須過戶____ 銀行，并交由該行保管。　　，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項?！　?2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項?！　《?、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。　　十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人?！　《?、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。抵押人、抵押權人