【正文】 在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6．代辦購房抵押貸款手續(xù)。但雙方在本協(xié)議第二條中約定為非獨家委托，并能證明該項交易與受托人的服務(wù)沒有直接因果關(guān)系的除外；4． （二）受托人違約責(zé)任1. 受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私，給委托人造成損害的，應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，約定違約金不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人有權(quán)要求補(bǔ)充賠償；2. 受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項外，受托人還應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違約金；3. 在委托代辦事項中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；4． 第八條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任。非獨家委托服務(wù)：委托人除可委托受托人為其本次委托銷售房屋的受托人外，還可委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人代為銷售。乙方基于信賴而先期投入的各類費用（同第45條含義）甲方不予以補(bǔ)償。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。第九部分 不可抗力和例外第34條 不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第24條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第14條 租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意。遇以下情況應(yīng)順延：1） 發(fā)生不可抗力事由的；2） 甲方非正常原因逾期交付房屋的；3） 非乙方原因致使房屋無法居住的；4） 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。 第十一條　其他約定事宜 1 、 ________________ 2 、 第十二條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。 第六條　乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，按時交納水、電、氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費用。裝修情況： ；室內(nèi)設(shè)施設(shè)備情況：空調(diào)2臺、冼衣機(jī)1臺、電冰霜1臺、廚具1套 、床2間 。第七條　甲方收乙方保證金 ，乙方退房時，保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好，并結(jié)清水、電、氣、收視、電話、衛(wèi)生、物管等費用，交還鑰匙后，由甲方退還乙方全部押金。（如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算。第37條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。 元（大寫：第十五部分 附則第51條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務(wù)部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。（五）代辦稅費繳納事務(wù)。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛。獨家委托服務(wù)：委托人僅委托受托人為其本次委托購買房屋的惟一受托人。委托人簽訂本客戶服務(wù)確認(rèn)書時，受托人按照下列時間帶委托人（含委托人的代理人、承辦人及各關(guān)聯(lián)方）親自到下列推薦的房屋實地查看并進(jìn)行了相關(guān)居間介紹，且委托人在此確認(rèn)：在此次看房前，沒有其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人推薦和查看下表所列房屋，委托人對受托人的居間中介、咨詢服務(wù)予以簽字確認(rèn)，具體房屋地址如下：帶 看 時 間房 屋 座 落委托人簽名確認(rèn)經(jīng)紀(jì)人/助理年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日并同意以下委托條款:一、在查看房屋前，委托人應(yīng)出示有效證件；二、傭金支付：1. 簽訂房屋買賣合同后，受托人有權(quán)按《房屋購買委托協(xié)議》約定向委托人收取傭金。第六條 押金甲方交付房屋時，乙方（□是 / □否）向甲方墊付押金，金額為人民幣 元整（165。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：未按約定劃付租金達(dá) 日以上的。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份， 執(zhí) 份。如甲方違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金。退房日期： 年 月 日委托人（甲方）簽章:租賃代理機(jī)構(gòu)（乙方）簽章：附件三 甲方向乙方支付的費用標(biāo)準(zhǔn)、計算方式及關(guān)于裝修、家具電器等有關(guān)費用（甲方向乙方支付的傭金應(yīng)不超過月租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方提供其他延伸服務(wù)的，雙方應(yīng)在此明確服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)）重慶市房屋買賣（適用于存量房屋）合同書房屋買賣合同 買方（受讓方）： 身份證號碼 住址 ： （以下簡稱甲方）賣方（轉(zhuǎn)讓方）： 身份證號碼 住址 ： （以下簡稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同。（三）乙方有第十條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。第十條 合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。出租代理期限可延長 （□日 / □月）。（二）協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。5．代辦稅費繳納事務(wù)。第六條 各方責(zé)任（一）委托人責(zé)任1. 委托人向受托人提供所出售房屋的有效證件及詳細(xì)資料，作為受托人提供委托服務(wù)的依據(jù)；2. 委托人保證其出售的房屋具備合法出售條件（包括但不限于：已征得共有人同意、出租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)）；3. 委托人應(yīng)積極配合受托人開展的正常經(jīng)紀(jì)活動；4. 委托人應(yīng)按本協(xié)議約定支付傭金，并不得擅自單方解除和變更本協(xié)議；5. 委托期限內(nèi)或委托期滿六個月內(nèi)不得與受托人介紹過的客戶自行成交；6. 委托人如為獨家委托的，不得將該售房信息委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人代為銷售；7． （二）受托人責(zé)任1．受托人應(yīng)核查委托人提供的房源是否符合出售條件；2．受托人就房屋交易程序、成交價格、付款方式、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等方面為委托人提供咨詢服務(wù)；3．受托人應(yīng)積極主動為委托人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得擅自單方終止本協(xié)議；4．受托人應(yīng)按與委托人約定的委托事項要求開展經(jīng)紀(jì)活動，委托事項變化須經(jīng)委托人書面同意；5. 受托人應(yīng)及時向委托人通報有關(guān)委托事項的進(jìn)展情況，接受委托人咨詢，解答相關(guān)問題及相關(guān)手續(xù)的協(xié)助辦理；6. 受托人充分利用自身所擁有的推廣途徑，對委托人房屋進(jìn)行推介，并協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易，協(xié)助交易雙方辦理相關(guān)房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；7．除本協(xié)議約定的費用外不以任何方式或理由向委托人收取其他費用；8．未經(jīng)委托人同意不得將委托事項轉(zhuǎn)委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人；9．受托人同時接受交易雙方委托的，應(yīng)向雙方當(dāng)事人如實說明情況；10． 第七條 違約責(zé)任（一）委托人違約責(zé)任1. 委托人故意提供虛假的上述房屋證件和資料的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；2. 委托人泄露由受托人提供的購房人資料，給受托人、買受人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；3. 委托人在委托期限內(nèi)或委托期滿六個月內(nèi)自行與第三人達(dá)成交易的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。獨家委托服務(wù)：委托人僅委托受托人為其本次委托銷售房屋的唯一受托人。 ）作為對乙方的間接損失補(bǔ)償，否則，甲方有權(quán)暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。如果在15日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。第33條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第二部分 租賃期限第4條 房屋租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止。 第十條　爭議解決的方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。第五條　租賃雙方的變更 1．如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效； 2．乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，簽訂好互換用房協(xié)議后，方能互換用房（甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求）。第二條　租賃期限 租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。第八條　違約責(zé)任 1．甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償______元。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）第2條 房屋法律概況房屋所有權(quán)證書登記人： ，身份證號碼： ；房屋所有權(quán)證書編號： ；土地使用權(quán)證書編號： ；房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積： ；房屋的使用面積：房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：第3條 出租房屋概況（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）第16條 甲方設(shè)立其它他項權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提前1個月書面告知乙方。第28條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。第38條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第52條 本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。（六）代辦上述房屋抵押注銷手續(xù)。（一）提交重慶仲裁委員會仲裁；（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。非獨家委托服務(wù)：委托人除可委托受托人為其本次委托購買該房屋的受托外，還可委托其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人代為購買其他房屋。2. 委托人（包括但不限于委托人的承辦人及各關(guān)聯(lián)方）如與受托人所曾介紹的房屋出賣人在簽訂本確認(rèn)書后的六個月內(nèi)無論以何種方式及任何價格私下成交，委托人仍應(yīng)支付受托人全額傭金。： ）。擅自改變房屋用途的。 本合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。七、 乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。有關(guān)費用的承擔(dān)和房屋及其附屬物