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正文內(nèi)容

北京商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)(留存版)

  

【正文】 附件五。 _______________________________________________________________ 。 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該限價(jià)商品住房交付買受人的,按照下列第 ______ 種方式處理: 按照逾期時(shí)間,分別處理 ( (1)和(2)不作累加 ) (1) 逾期在 _____ 日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _____ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率),并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。 ____________________________________________________________ 。 出賣人交付的限價(jià)商品住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。限價(jià)商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____ 日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照 ____________ 利率付給利息。 按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 _____月_____日前繳費(fèi)。 依法向人民法院起訴。 外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 ____________________________ 。所在地聲環(huán)境狀況(1)項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為:晝間 dB(A),夜間 dB(A),監(jiān)測(cè)時(shí)間為 年 月 日;(2)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)椤☆悈^(qū),執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間  dB(A),夜間  dB(A);(3)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊?。ㄓ?無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,分別是                           ;(4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊?。ㄓ?無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,分別是    ;(5)項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間 dB(A)~ dB(A),夜間 dB(A)~ dB(A)。 附件五 付款方式及期限的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 天退還全部已付款, 并按照 利率付給利息。平方米 ( 建筑面積 ) 。 _____________________________________________________ 。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照 ___________ 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。       實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 - 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積  套內(nèi)建筑面積誤差比= _______________________________________x100%            預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積  根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理: (1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí),買受人有權(quán)退房。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價(jià)商品住房;或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的限價(jià)商品住房,出賣人承諾本合同附件八載明的該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致,本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期,具體約定如下: 市政基礎(chǔ)設(shè)施: (1)上水、下水: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到__________________ ; (2)【市政雙路供電】【過(guò)渡性供電】: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到_________________________ ; (3)供暖 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ; (4)燃?xì)?: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ; (5)電話通信線 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付,敷設(shè)到戶 ; (6)有線電視線 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付,敷設(shè)到戶 ; (7) ________________________________________________________ ; (8)_________________________________________________________ 。 (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 分期付款。 第四條 抵押情況 與該限價(jià)商品住房有關(guān)的抵押情況為:___________ 。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】,最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn),該限價(jià)商品住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。 6 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容,以劃 √ 方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ,以示刪除。 該限價(jià)商品住房的用途為普通住宅,【層高】【凈高】為:________ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為:________ 米,最高為:_______ 米。 該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理: (1) ________________________________________________________ ; (2) ________________________________________________________ 。  買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照 ____________ 利率付給利息。(四)驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價(jià)商品住房交接單。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 ____________________________________________________________ 。 (二)轉(zhuǎn)移登記 該限價(jià)商品住房交付使用后,雙方同意按照下列第 _____ 種方式處理: (1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、 ________ 、 _________ 。第二十八條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 ____ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。出賣人 ( 簽章 ) :     買受人 ( 簽章 ) : 附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 采暖系統(tǒng): (1)集中采暖:【散熱器】【地板采暖】【 】 _________________________ ; (2)分戶采暖:【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】 ___________________________ ; (3)采暖設(shè)備品牌: ___________________________________________ 。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)椤 ?cè)(具體方位),預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到 dB(A), (超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn) dB(A),夜間將會(huì)達(dá)到 dB(A), (超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn) dB(A)。 (2)內(nèi)墻保溫:【石膏聚苯板】【 】 _______________________________ 。 【委托代理人】 ( 簽章 ) : 【負(fù)責(zé)人】: 第二十九條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第 ______ 種方式解決: 提交 ____________ 仲裁委員會(huì)仲裁。 (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 _________ 種方式收取物
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