【正文】 源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)內(nèi)，該區(qū)域是高新區(qū)政府重點(diǎn)打造的純商業(yè)示范區(qū)域，其配套基礎(chǔ)設(shè)施完善，定位起點(diǎn)高；u 地塊緊鄰城南第一高樓——保利城南廣場(chǎng)，擁有較好的識(shí)別性；u 項(xiàng)目地塊工整，有利于各業(yè)態(tài)布局；u 項(xiàng)目周邊交通便利，可到達(dá)性高。核心區(qū)區(qū)域總建筑面積約410萬(wàn)平方米，住宅建筑面積約100萬(wàn)平方米，25%左右。南部園區(qū)規(guī)劃面積87平方公里，按照“現(xiàn)代商務(wù)中心、高端產(chǎn)業(yè)新城”的成都中央商務(wù)區(qū)(CBD)的定位，重點(diǎn)發(fā)展金融、商務(wù)、會(huì)展、研發(fā)、軟件及服務(wù)外包等高端服務(wù)業(yè)，建設(shè)宜業(yè)宜居的國(guó)際化現(xiàn)代新城。其中：，%；，%；，%。高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)E6地塊項(xiàng)目全部投資由四川川商置業(yè)有限公司自籌解決。四川川商置業(yè)有限公司具體承擔(dān)高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)E6地塊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。2012年度，%。 成都市高新區(qū)背景介紹 根據(jù)近年來(lái)成都市發(fā)展的空間布局來(lái)看，成都市的重點(diǎn)發(fā)展方向是向南和向東，高新區(qū)天府新城城南片區(qū)、錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)無(wú)疑是現(xiàn)今成都最好的投資區(qū)域。該地下空間由地下車(chē)道連通區(qū)域各個(gè)地塊項(xiàng)目而組成，形成車(chē)位30000個(gè)。：u 項(xiàng)目總體量有限，且為純商業(yè)項(xiàng)目，復(fù)合業(yè)態(tài)打造難度較大；u 地下交通路網(wǎng)對(duì)項(xiàng)目的展示存在一定的影響。根據(jù)成都市政府公布《批轉(zhuǎn)市國(guó)土局關(guān)于成都市中心城區(qū)2013年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通知》顯示。%，創(chuàng)歷史新高；金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)建筑等行業(yè)是成都甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求的主要來(lái)源。大宗交易需求的旺盛，也說(shuō)明了真正的高端物業(yè)擁有更好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和定價(jià)權(quán)能力，這些都能最大限度保護(hù)投資者的投資資產(chǎn)從而達(dá)到升值的目的，因而這類(lèi)物業(yè)也贏得了更多高端客戶的青睞。天府新城區(qū)域內(nèi)物業(yè)的租金、售價(jià)相較市區(qū)物業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)要低一些，原因有三：；，物業(yè)的大量集中供應(yīng)，導(dǎo)致市場(chǎng)存量進(jìn)一步加大，去化周期加長(zhǎng)；、希頓國(guó)際廣場(chǎng)等物業(yè)在高端市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，但區(qū)域內(nèi)更多項(xiàng)目是以散售、物業(yè)水平也多是準(zhǔn)甲級(jí)或乙級(jí)寫(xiě)字樓，物業(yè)品質(zhì)較之其他區(qū)域并無(wú)優(yōu)勢(shì)；，定位規(guī)劃設(shè)計(jì)上同質(zhì)化嚴(yán)重，同類(lèi)物業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)異常慘烈，這也進(jìn)一步削弱了區(qū)內(nèi)項(xiàng)目業(yè)主方的議價(jià)能力。 整體特征銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，%，%。受強(qiáng)勁租賃需求推動(dòng)，五個(gè)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目均錄得較低空置率，%。序號(hào)項(xiàng)目層高面積區(qū)間（m2）實(shí)得均價(jià)（元/m2）產(chǎn)權(quán)年限特點(diǎn)1中德英倫聯(lián)邦蘋(píng)果高層58變11982變1583600402保利星座70變1504000獨(dú)立雙入戶3就市場(chǎng)供給來(lái)看，、6米兩種LOFT產(chǎn)品， 整體特征LOFT產(chǎn)品主要集中在成都市主城區(qū)范圍內(nèi)，整體去化情況欠佳。他們對(duì)居住文化、辦公或商業(yè)環(huán)境有著獨(dú)特的理解與需求，對(duì)反映酒店檔次的裝修裝飾、外部環(huán)境、配套設(shè)施、管理服務(wù)水平等要求也較高。整個(gè)核心區(qū)共有20000多個(gè)停車(chē)位，為泊車(chē)者解除了找車(chē)位的煩惱。地下功能為地下商業(yè)街、物業(yè)配套用房、停車(chē)庫(kù)及機(jī)電設(shè)備用房，共設(shè)有約905個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位；自行車(chē)停車(chē)位1300個(gè)；地上部分由寫(xiě)字樓、精品酒店及商業(yè)街裙樓2棟塔樓建筑組成，精品酒店11層+甲級(jí)寫(xiě)字樓24層，；寫(xiě)字樓23層，高100m；商業(yè)4層，高25m。其中酒店與寫(xiě)字樓立面統(tǒng)一，整體感強(qiáng)，商業(yè)街保持自己的特色。商業(yè)樓污水采用D200－D300管道排入用地北側(cè)市政污水排水管網(wǎng)。1) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2) 《成都市建筑節(jié)能管理規(guī)定》建筑節(jié)能設(shè)計(jì)將貫徹執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)812009）、成都市地方《四川省民用建筑節(jié)能管理辦法》、《成都市建筑節(jié)能管理規(guī)定》的要求，建筑物外墻頂棚、樓地面以及其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用新型保溫隔熱材料。在穩(wěn)定流量和壓力的同時(shí)，通過(guò)送風(fēng)和新風(fēng)溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)冷熱水水量達(dá)到節(jié)能的目的。 雨水資源化園區(qū)內(nèi)綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對(duì)含水量，減少綠化的人工澆灌用水。本工程為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用控制中心火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，在酒店、辦公及商業(yè)部分分別設(shè)置各自的消防控制室，管理本區(qū)域的火災(zāi)報(bào)警及消防控制系統(tǒng)。9．3衛(wèi)生防護(hù)本項(xiàng)目設(shè)有公共廁所等，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)要符合防疫要求。（三） 廢氣本項(xiàng)目采用清潔能源——燃?xì)?；地下?chē)庫(kù)廢氣污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）中“新污染源大氣污染物排放限值”。項(xiàng)目前期2014年5月30日　5天主體施工階段30天2015年8月20日2015年8月19日 2015年4月8日40天5天確定監(jiān)理單位　任務(wù)名稱（一） 污水本項(xiàng)目雨水、廢水和污水分開(kāi)，執(zhí)行《四川省水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》。對(duì)餐廳、廚房等比較潮濕的地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)。根據(jù)業(yè)主及其物業(yè)管理公司的要求，酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)區(qū)域分別設(shè)置完全獨(dú)立的消防給水系統(tǒng)。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。 空調(diào)節(jié)能冷水組通過(guò)自控系統(tǒng)保證冷凍水的供水溫度和流量，并根據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng)調(diào)節(jié)冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵和冷卻塔的運(yùn)行參數(shù)。第八章 項(xiàng)目節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、消防節(jié)約能源是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，建筑節(jié)能是節(jié)能工作的一個(gè)重要領(lǐng)域，節(jié)約能源是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的基本準(zhǔn)則。l 污水：分兩個(gè)出口排入用地北側(cè)市政污水排水管網(wǎng)。 外觀風(fēng)格擬建建筑物為精品酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓及商業(yè)街。 E6項(xiàng)目南面正對(duì)城南第一高樓，320米設(shè)計(jì)高度的保利塔，城市景觀得天獨(dú)厚。第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案 7．1項(xiàng)目總體規(guī)劃 本案所涉及大源區(qū)E6地塊項(xiàng)目，是由國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、精品酒店、商業(yè)街配套共同構(gòu)成成熟的現(xiàn)代化綜合體，為入駐企業(yè)提供完善的商務(wù)服務(wù)。 寫(xiě)字樓客戶定位基于項(xiàng)目自身的產(chǎn)品定位，同時(shí)結(jié)合市場(chǎng)需求同業(yè)主的背景資源，本項(xiàng)目寫(xiě)字樓物業(yè)目標(biāo)客群是大型金融機(jī)構(gòu)、實(shí)力民營(yíng)企業(yè)。隨著大量?jī)?yōu)質(zhì)零售物業(yè)的入市將促進(jìn)整體市場(chǎng)氛圍進(jìn)一步成熟，但物業(yè)間的激烈競(jìng)爭(zhēng)將可能導(dǎo)致業(yè)主議價(jià)能力有所下降、全市租金增幅有所減緩。從區(qū)域來(lái)看，新增商鋪向外環(huán)發(fā)展趨勢(shì)加劇，中心城區(qū)商鋪市場(chǎng)占比逐漸減少，而三環(huán)外尤其是城南為商鋪供應(yīng)最為集中的區(qū)域，但市場(chǎng)成交項(xiàng)目主要集中在三環(huán)內(nèi)，三環(huán)外項(xiàng)目則出現(xiàn)一定滯銷(xiāo)。且多分布在市中心傳統(tǒng)商圈以及高新南區(qū)天府新城區(qū)域等高端寫(xiě)字樓集中區(qū)域。：就寫(xiě)字樓物業(yè)租金表現(xiàn)來(lái)看，市中心及東大街片區(qū)的物業(yè)已經(jīng)與其他區(qū)域拉開(kāi)一定的距離，造成這種距離的主要原因除了該區(qū)域的項(xiàng)目在地段上擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)外，其物業(yè)硬件水平、物業(yè)管理服務(wù)水平以及政府的政策的支持都是支撐起其良好發(fā)展的關(guān)鍵。雖然短期內(nèi)成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)供大于求，但對(duì)于需求大宗交易優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)正是脫穎而出的好時(shí)機(jī)。在同類(lèi)寫(xiě)字樓物業(yè)中，位于市區(qū)核心商圈的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)以其產(chǎn)品的稀缺性在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的資產(chǎn)表現(xiàn)更具優(yōu)勢(shì)；大量散售項(xiàng)目密集的天府新城區(qū)域預(yù)計(jì)將面臨更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，新入市項(xiàng)目去化壓力將不斷增加，其租賃和銷(xiāo)售壓力將面臨更大挑戰(zhàn)。表：2013成都主城區(qū)土地市場(chǎng)總價(jià)TOP10（）地塊名出讓面積（畝）成交總價(jià)(萬(wàn)元)拿地企業(yè)排名成都市成華區(qū)北湖7號(hào)地塊214628中鐵1成都市青羊區(qū)萬(wàn)家灣村5組（北地塊）134257鄭州致方2武侯區(qū)半邊街、白佛村地塊132587藍(lán)光（中鴻）3成華區(qū)青龍街道新山社區(qū)地塊125038藍(lán)光4金牛區(qū)鳳凰大道以北地塊110000臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)5成華區(qū)崔家店路52號(hào)地塊77845四川蜀鑫6青羊區(qū)清波村地塊69208藍(lán)光7青羊區(qū)清波村6組地塊65046藍(lán)光8青羊區(qū)蘇坡街道培風(fēng)社區(qū)8組52059成都榮盛9青羊區(qū)文家街道辦事處馬廠村2組50948佳兆業(yè)10表：2013成都主城區(qū)土地市場(chǎng)單價(jià)TOP10（）地塊名出讓面積（畝）成交單價(jià)(元/平)拿地企業(yè)排名武侯區(qū)紅牌樓街道辦事處太平村7組10000臺(tái)灣遠(yuǎn)雄建設(shè)1武侯區(qū)紅牌樓北街2號(hào)地塊8300四川信誠(chéng)2武侯區(qū)簇橋街道高碑村地塊7650四川鑫怡置業(yè)3青羊區(qū)大慶路74號(hào)地塊7100成都朗詩(shī)置業(yè)4武侯區(qū)半邊街、白佛村地塊6920藍(lán)光（中鴻）5武侯區(qū)半邊街、白佛村地塊6800藍(lán)光（中鴻）6成華區(qū)青龍街道地塊5400藍(lán)光7青羊區(qū)清波村地塊5170藍(lán)光8武侯區(qū)機(jī)投街辦地塊5020青海省夏都酒店9青羊區(qū)蘇坡街道培風(fēng)社區(qū)8組4950成都榮盛10表：2013成都主城區(qū)土地市場(chǎng)溢價(jià)TOP10（）地塊名出讓面積（畝）溢價(jià)率拿地企業(yè)排名武侯區(qū)半邊街、白佛村地塊143%藍(lán)光1武侯區(qū)半邊街村，白佛村地塊139%藍(lán)光2成都市成華區(qū)北湖7號(hào)地塊100%中鐵3成都市金牛區(qū)土橋9組97%鄭州致方4武侯區(qū)機(jī)投街辦萬(wàn)壽村四組、機(jī)投村四組94%青海省夏都酒店5成都市武侯區(qū)紅牌樓北街2號(hào)84%四川信誠(chéng)6武侯區(qū)紅牌樓街道辦事處太平村7組82%臺(tái)灣遠(yuǎn)雄建設(shè)7成都市青羊區(qū)萬(wàn)家灣村5組（北地塊）81%鄭州致方8成華區(qū)青龍街道新山社區(qū)2組80%藍(lán)光9成都市成華區(qū)長(zhǎng)春四組地塊79%成都交大工程10 2013上半年土地供應(yīng)特點(diǎn)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在主城區(qū)已成交的32幅土地宗，有21幅地塊出現(xiàn)了不同程度溢價(jià)，其中15幅地塊溢價(jià)超過(guò)了50%。表：高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)項(xiàng)目信息編號(hào)成交年份買(mǎi)家土地位置地塊面積（畝）用地性質(zhì)樓面地價(jià)(元/㎡)12009富潤(rùn)高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)內(nèi)F81地塊商業(yè)金融用地兼容≤20%住宅70622009四川友利投資高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)內(nèi)D3地塊商業(yè)金融業(yè)用地兼容≤30%住宅52032009成都瑞泰華高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)內(nèi)C6/C7/C8地塊商業(yè)金融用地可兼容≤14%住宅47042009保利高新區(qū)大源組團(tuán)內(nèi)，瞻遠(yuǎn)西三街以南，榮華南路以西，拓新西三街以北，西以欄桿堰西側(cè)規(guī)劃16米道路為界商業(yè)金融用地71452009格爾木藏格鉀肥/成都興鉑仕建設(shè)高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)內(nèi)CCCC3地塊商業(yè)金融用地兼容≤%住宅54562009成都神州航天高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)內(nèi)，規(guī)劃E5E5EE8E83地塊64商業(yè)金融用地可兼容≤44%住宅108372009成都金控高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)內(nèi)F5地塊商業(yè)金融用地可兼容≤50%住宅95082010四川泰然高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)內(nèi)D1地塊商業(yè)金融用地可兼容≤27%住宅70792010上海加冷松芝南部新區(qū)大源組團(tuán)，規(guī)劃20米道路以西、劍南大道以東、盛錦二街以南、盛安街以北商業(yè)金融業(yè)用地兼容≤50%的住宅1140102010重慶國(guó)際信托高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)內(nèi)EE2地塊商業(yè)金融業(yè)用地可兼容≤25%住宅611112010四川星慧酒店管理集團(tuán)高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)內(nèi)E4地塊商業(yè)金融業(yè)用地可兼容≤26%住宅762122010成都茂源投資高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)內(nèi)FF2地塊商業(yè)金融業(yè)用地可兼容≤46%住宅2,066132010成都海聯(lián)實(shí)業(yè)高新區(qū)大源商業(yè)核心區(qū)內(nèi)F7地塊商業(yè)金融用地可兼容≤20%住宅800142011成都銀河灣高新區(qū)大源新世紀(jì)西路北側(cè)，站華路西側(cè)二類(lèi)住宅用地兼容1020%商業(yè)2,500152011四川川商投資控股有限公司高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)E6地塊商業(yè)金融業(yè)用地1,250162011四川省集美實(shí)業(yè)有限公司高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)C4地塊商業(yè)金融業(yè)用地兼容≤32%住宅5,000172012成都市潤(rùn)萊置業(yè)有限公司高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)F4地塊商業(yè)金融業(yè)用地兼容≤50%的住宅1,525，且大部分已進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作階段。項(xiàng)目建設(shè)的場(chǎng)地情況 高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)介紹高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“核心區(qū)”），區(qū)域北面是規(guī)劃的濕地公園，西側(cè)是城南中心居住區(qū)，東側(cè)是新會(huì)展領(lǐng)銜的會(huì)展區(qū)，南側(cè)是高新區(qū)后臺(tái)金融服務(wù)區(qū)。成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃面積130平方公里，由南部園區(qū)和西部園區(qū)組成。2012年，成都市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，%，增速低于2011年，但仍保持較高水平增長(zhǎng)。截止目前，項(xiàng)目已辦理國(guó)土證（國(guó)土證號(hào)：成高國(guó)用（2014）第792號(hào)）。單位名稱：四川川商置業(yè)有限公司注冊(cè)地址：成都市高新區(qū)府城大道西段399號(hào)7棟2單元11層1103號(hào)注冊(cè)資金：成立日期：2013年1月8日四川川商置業(yè)有限公司是四川川商投資控股有限公司名下全資控股的有限公司，而四川川商投資控股有限公司是一家由四川省省委統(tǒng)戰(zhàn)部、四川省工商聯(lián)（商會(huì)）牽頭組織，川內(nèi)20家大型民營(yíng)企業(yè)共同出資設(shè)立的專業(yè)投資公司。%。“天府新城”2008年初由成都市規(guī)劃委員會(huì)正式命名，位于成都的科技商務(wù)中軸線——天府大道兩側(cè)，包括高新區(qū)南部園區(qū)的站南