【正文】 總厚度。事故照明電量占總照明容量的 10％左右。 計(jì)量1）商業(yè)、動(dòng)力、照明、辦公采用高供高計(jì)的計(jì)量方式。設(shè)備用房設(shè)于地下負(fù)一層，生活泵房?jī)?nèi)配置生活水箱，低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)變頻供水機(jī)組各一套，恒壓變量提供小區(qū)內(nèi)加壓低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)生活用水。在地塊最高樓屋面設(shè) 24m179。給水支管，三型聚丙烯 PPR 管，熱熔連接。樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。 LED具有很好的夜景效果，有助于形成完整簡(jiǎn)潔的商業(yè)形象。 商業(yè)人行主入口位于南側(cè) XX 大道以及南廣場(chǎng)位置，面向人流方向，有利于商業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)。項(xiàng)目地塊內(nèi)部被兩天城市支路分成四個(gè)設(shè)計(jì)地塊，西側(cè) A、C 地塊與 XX 大道相鄰，東側(cè) B、D 地塊與高鐵南廣場(chǎng)相鄰。 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積為 ㎡，合 畝。XX 商業(yè)連鎖股份有限公司是 XXXX 實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司旗下商貿(mào)經(jīng)營(yíng)的主力軍，目前已擁有購(gòu)物廣場(chǎng) 3 家、購(gòu)物中心 3 家、連鎖超市 19 家，總經(jīng)營(yíng)面積 萬(wàn)平方米，網(wǎng)點(diǎn)主要分布在 XX 市區(qū)、瑞昌市、修水縣、XX 縣、湖口縣，以及 XX 省南昌市、湖北省黃梅縣等地。 XXXX 商貿(mào)有限公司簡(jiǎn)介XXXX 商貿(mào)有限公司成立于 2022 年 10 月，注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元人民幣，注冊(cè)地為XX 市 XX 區(qū)。 實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司簡(jiǎn)介XXXX 實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司是 XX 省服務(wù)業(yè)龍頭企業(yè)，贛北地區(qū)最具影響力的零售商業(yè)品牌之一。 XXXX 信息網(wǎng)絡(luò)公司簡(jiǎn)介XXXX 信 息 網(wǎng) 絡(luò) 有 限 公 司 成 立 于 2022 年 7 月 ， 注 冊(cè) 資 金 106 萬(wàn) 元 ， 現(xiàn) 有 員 工 50名 （ 包 括 所 屬 施 工 隊(duì) ） ， 公 司 擁 有 留 英 、 科 大 博 士 、 碩 士 及 大 專 以 上 學(xué) 歷 等 10 人 的多 層 次 的 策 劃 、 科 研 、 設(shè) 計(jì) 及 一 批 有 長(zhǎng) 期 實(shí) 踐 經(jīng) 驗(yàn) 的 工 程 管 理 、 施 工 團(tuán) 隊(duì) 。3）在 C 地塊設(shè)置一棟 40 層 180 米超高層塔樓，該塔樓為純寫字樓，塔樓主入口位于南側(cè)，面向 XX 大道。將功能、形象、活力作為主要的設(shè)計(jì)方向，打造 XX 高鐵城市門戶空間的品質(zhì)。超高層塔樓在滿足消防分區(qū)的要求下，做到最大的使用效率，平面規(guī)整，有利于辦公空間的使用。主要擬建建筑物主要為 1 棟 40 層框架剪力墻核心筒結(jié)構(gòu)超高層辦公樓及附屬 4F 框架結(jié)構(gòu)商業(yè)；1 棟 26 層框架核心筒結(jié)構(gòu)酒店辦公樓以及 7 層框架結(jié)構(gòu)商業(yè)。由于目前沒有詳細(xì)的地質(zhì)勘察報(bào)告，根據(jù)相鄰場(chǎng)地地質(zhì)情況，各單體擬采用如下基礎(chǔ)形式：辦公樓擬采用樁基礎(chǔ)；多層商業(yè)擬采用獨(dú)立基礎(chǔ)加防水板。C 棟辦公內(nèi)衛(wèi)生間排水立管采用 UPVC 雙壁消音管材，承插粘接口；通氣立管為普通實(shí)壁 UPVC 管，排水支管均為普通實(shí)壁 UPVC 管。 噴淋消防根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ， 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ，本工程地塊負(fù)一層地下停車庫(kù)，辦公區(qū)域、綜合商業(yè)及公建配套等均設(shè)置自噴系統(tǒng)。本次初步設(shè)計(jì)不包括建筑物外的供電線路及供電設(shè)施，該部分由業(yè)主委托供電部門設(shè)計(jì)。 無(wú)功補(bǔ)償 在變配電站低壓母線側(cè)設(shè)置補(bǔ)償電容器，進(jìn)行集中補(bǔ)償，功率因數(shù)補(bǔ)償至 以上。 疏散指示燈、樓層標(biāo)志燈在正常與事故情況下均可開啟，應(yīng)急燈只在事故情況下開啟。 辦公樓樹向干線采用 380/220 伏單芯交聯(lián)電纜供電，戶內(nèi)設(shè)用戶箱，采用單相 220V 供電。用戶端輸出電平為 69177。用戶端輸出電平為 69177。（d） 以上所有排煙機(jī)的入口，均設(shè)有 280℃溫控防火閥，當(dāng)風(fēng)機(jī)入口溫度超過 280℃時(shí)，閥門自行關(guān)閉，閥門關(guān)閉后，排煙及對(duì)應(yīng)送風(fēng)機(jī)即停止運(yùn)行。排煙系統(tǒng)與通風(fēng)系統(tǒng)合并。風(fēng)口速度：正壓送風(fēng)口 V=46m/s；排煙口 V=68m/s。 低壓天然氣管道距建筑物最外墻（含北陽(yáng)臺(tái)、樓梯間） 之間的凈距不小于 （建議燃?xì)夤芸拷ㄖ镒罱?，即?） 。高鐵南廣場(chǎng)：將打造成為一個(gè)7500畝的大型商圈，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)議產(chǎn)業(yè)，配套高端商業(yè)、休閑體驗(yàn)等服務(wù)行業(yè)。此類客群具備較高的消費(fèi)能力，追求時(shí)尚，對(duì)精品零售和休閑娛樂需求較大。如：家居建材市場(chǎng)、服裝市場(chǎng)、汽配市場(chǎng)等，建筑外觀差，業(yè)態(tài)檔次低，形象不佳，收益偏低，未來(lái)難以提升，同時(shí)與本案經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)形態(tài)不符，因此本案不宜發(fā)展常規(guī)專業(yè)市場(chǎng)。 A、融合多元商業(yè)功能，結(jié)合豐富商業(yè)元素，從而覆蓋消費(fèi)群體的多種消費(fèi)需求，并延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)間，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代綜合商業(yè)中心功能。符合商務(wù)辦公人群的消費(fèi)需求。在項(xiàng)目中，酒店、國(guó)際名品集成和商務(wù)辦公是南站高鐵樞紐功能體系的重要組成部分，以MIX為特色功能主題的品牌商業(yè)中心，與酒店功能、商務(wù)辦公功能形成多足鼎立的功能體系并通過商旅及綜合配套功能完善項(xiàng)目整體功能體系。虹橋火車站商業(yè)位于站內(nèi)走道兩側(cè)及候車大廳，于2022年開業(yè)，建筑外觀簡(jiǎn)潔時(shí)尚，經(jīng)營(yíng)特產(chǎn)、快餐、便利店、時(shí)尚服飾等，客流量大，經(jīng)營(yíng)狀況較好。常規(guī)客群不足：目前項(xiàng)目地周邊無(wú)住宅，未來(lái)規(guī)劃周邊主要為辦公樓，區(qū)域內(nèi)缺少常規(guī)客群導(dǎo)入，主要依靠5大交通體系客群導(dǎo)入。高鐵南站是與南京南站、上海虹橋站、杭州東站并稱“華東四大鐵路樞紐站”，本案借助地塊交通優(yōu)勢(shì)將輻射XX市、XX省、長(zhǎng)三角、整個(gè)中部地區(qū)乃至全國(guó)。緊鄰 XX 高鐵南站樞紐站，周邊交通體系發(fā)達(dá)，由高鐵、XX 城際鐵路、城際汽車、XX 地鐵、城市道路主干道五套體系交織而成，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。吊裝風(fēng)機(jī)均設(shè)有減振吊架。．風(fēng)管設(shè)計(jì)風(fēng)管材質(zhì)：排煙、排風(fēng)和送風(fēng)管均選用不燃材料，其風(fēng)管厚度根據(jù)規(guī)范執(zhí)行（高壓系統(tǒng)） ；正壓風(fēng)管均選用鍍鋅鋼板,其風(fēng)管厚度為 1mm。 暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明 設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB507362022） ；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045－2022；《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB50067—97） ；《XX 省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DB34_14672022） ；《》 ； 設(shè)計(jì)內(nèi)容（1）通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì).（2）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)：. 地下車庫(kù)通風(fēng)設(shè)計(jì)均按層高 3m，6 次/時(shí)換氣次數(shù)設(shè)計(jì)，利用車道入口自然補(bǔ)風(fēng)，廢氣經(jīng)風(fēng)道至豎井排出室外。 b. 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)當(dāng)某一水流指示器和壓力開關(guān)同時(shí)動(dòng)作后，控制模塊即自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，當(dāng)需要時(shí)，可以在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)直接人工操作，啟動(dòng)噴淋泵。 b. 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)當(dāng)某一水流指示器和壓力開關(guān)同時(shí)動(dòng)作后，控制模塊即自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，當(dāng)需要時(shí)，可以在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)直接人工操作，啟動(dòng)噴淋泵。電話光纜進(jìn)線室及各弱電系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)不屬于本設(shè)計(jì)范圍，由業(yè)主委托電信部門及承包商負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。 電線可穿敷設(shè)在鋼筋混土現(xiàn)制樓板內(nèi)的電管最大外徑不應(yīng)超過板厚的1/3（SC32 管） 。 在地下室一層、各種不同用途的場(chǎng)所樓梯間、電梯廳、電梯機(jī)房、前室、內(nèi)廊等場(chǎng)所，均設(shè)事故照明，事故照明與工作照明同時(shí)作用。 （結(jié)合當(dāng)?shù)毓╇姴块T供電規(guī)劃后確定）變電所內(nèi)變壓器采用 SCB1010KV/ 系列，10KV 側(cè)為備用單母線分段方式接線，高壓開關(guān)為真空斷路器，直流操作系統(tǒng)，二路 10KV 電源進(jìn)線分為主用電源及備用電源。 設(shè)備用房集中設(shè)置生活泵房與消防泵房。消火栓采用單出口 SN65 型，布置于樓梯出入口，消防電梯前室等明顯位置，消火栓箱根據(jù)實(shí)際情況明設(shè)或嵌墻暗裝，箱內(nèi)均設(shè)有啟動(dòng)消防主泵按鈕。給水立管，襯塑鍍鋅鋼管，絲接。辦公樓采用鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)。 建筑裝修1）商業(yè)部分建筑立面采用玻璃、LED 有機(jī)材料以及鋁板為主要材料，幾何拼接的鋁板材料可以傳達(dá)出明確的時(shí)代感和商業(yè)氛圍，與本項(xiàng)目的定位相得益彰。A、C 地塊車行主入口結(jié)合各自功能各自設(shè)置，位于內(nèi)部支路，便于交通管理。項(xiàng)目地塊周邊包括了高鐵站、城際鐵路站以及地鐵站多種大型公共交通的流線，同時(shí)地塊與城市主干道相鄰，是多種人流交織的場(chǎng)所，具有城市門戶形象空間的重要功能。項(xiàng)目距老城區(qū) 5 公里，東臨 XX 區(qū)政府中心，西臨 XX市政府中心，南臨 XXXX 新城及 XX 省政務(wù)中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)極佳，建設(shè)條件成熟。2022 年實(shí)施第一個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃，XX 商業(yè)正朝著做強(qiáng)做大、實(shí)現(xiàn)上市的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)堅(jiān)實(shí)邁進(jìn)。公司經(jīng)營(yíng)范圍：酒文化投資；房地產(chǎn)開發(fā)、租賃；物業(yè)服務(wù)；展覽、展示服務(wù)；倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)（除危險(xiǎn)品） ；商業(yè)管理及咨詢；國(guó)內(nèi)廣告設(shè)計(jì)、制作、代理及發(fā)布；室內(nèi)外裝修，水電安裝（除專項(xiàng)許可） ；音響設(shè)備工程設(shè)計(jì)及安裝；建筑材料、機(jī)電設(shè)備、日用雜品、工藝美術(shù)品、五金交電、化工產(chǎn)品（除危險(xiǎn)品）銷售。該公司創(chuàng)立于 1996 年，是一家以商貿(mào)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)，集商業(yè)連鎖、旅游投資、綠色農(nóng)業(yè)為一體的綜合性民營(yíng)企業(yè)。公 司 繼 成 立 以 來(lái) ， 經(jīng) 過 不 懈 努 力 ， 從 單 一 的 有 線 電 視 安 裝 工 程 發(fā) 展 成 集 計(jì) 算 機(jī)軟 件 開 發(fā) 、 網(wǎng) 絡(luò) 工 程 、 消 防 工 程 、 智 能 化 安 裝 工 程 、 通 信 安 裝 工 程 及 維 護(hù) 、 地 下 管道 工 程 （ 除 燃 氣 管 道 、 壓 力 管 道 ） ， 機(jī) 電 產(chǎn) 品 、 化 工 產(chǎn) 品 （ 除 危 險(xiǎn) 品 ） 銷 售 為 一 體的 多 元 化 工 程 建 設(shè) 公 司 。 4）A、C 地塊通過 3 到 4 層的聯(lián)系體將兩棟塔樓連接，緊密聯(lián)系兩棟塔樓的功能。深度發(fā)掘中國(guó)酒文化內(nèi)涵，將商業(yè)功能與酒文化相結(jié)合，同時(shí)將高端商業(yè)業(yè)態(tài)引入，形成特色的交通樞紐區(qū)域的商業(yè)商務(wù)場(chǎng)所。高低分區(qū)電梯有效的提升內(nèi)部使用的感受。總建筑總面積約 萬(wàn)平方米。地下室基礎(chǔ)設(shè)計(jì)抗浮樁。室外排水管采用UPVC 雙壁波紋排水管，橡膠圈連接。本工程噴淋系統(tǒng)屬中危 II 級(jí)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度 8L/㎡.min/處，作用面積 160㎡，設(shè)計(jì)流量 30L/頭選用閉式玻璃球中溫級(jí) 68℃噴頭，最大間距 ,距墻邊間距不大于 ，不小于 。商場(chǎng)部分僅按商家要求做配電設(shè)計(jì)，內(nèi)部照明燈具布置及其配線可由商家二次裝修時(shí)重新設(shè)計(jì)。 繼電保護(hù) 1）高壓開關(guān)柜設(shè)微機(jī)綜合保護(hù)，具有反時(shí)限速斷、過電流保護(hù)。 燈具：以節(jié)能型燈具為主，辦公以節(jié)能型吸頂熒光燈為主，配電房以熒光燈及壁燈為主，水泵房、電梯機(jī)房則分別以熒光燈燈具及節(jié)能燈具布置。 防雷及接地 按二級(jí)防雷標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑實(shí)施防雷保護(hù)，在屋頂天面由避雷帶做接閃器，利用框架柱內(nèi)二根主筋直通焊接引下，自 60m 起每隔三層，沿外墻增設(shè)－25x4 扁鋼帶，暗敷于粉刷層內(nèi)，與框架柱、樓板主筋及金屬外窗焊接成一個(gè)整體，以防側(cè)擊雷。6dB。6dB。e. 防火卷簾當(dāng)疏散通道的防火卷簾一側(cè)的感煙探測(cè)器動(dòng)作后，控制模塊控制防火卷簾下降距地 處，當(dāng)感溫探測(cè)器報(bào)警時(shí)，控制防火卷簾下降到底，動(dòng)作信號(hào)均返饋消防控制中心。排煙風(fēng)機(jī)前均設(shè)置煙氣溫度超過 280℃時(shí)自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥。豎井設(shè)計(jì)要求密封，光滑. 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、室外主要?dú)庀髤?shù)（1）室外通風(fēng)計(jì)算溫度：夏季 32℃，冬季 2℃；（2）室外通風(fēng)夏季計(jì)算相對(duì)溫度 64%；（3）室外空調(diào)計(jì)算溫度：夏季 35℃，冬季6℃；（4）夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 ℃；（5）冬季空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)溫度 73%。 天然氣管道覆土厚度須控制在機(jī)動(dòng)車道下不小于 ，在非機(jī)動(dòng)車道下不小于 。 項(xiàng)目發(fā)展背景解析 區(qū)域特征分析本案所在的南廣場(chǎng)將作為高鐵南站的“門臉” ，主打的是城市景觀廣場(chǎng)和休閑廣場(chǎng)，同時(shí)將是 7500 畝大型商圈的核心，適宜發(fā)展：功能齊全、配套完善的辦公樓；中高端具有宴請(qǐng)、居住和會(huì)議會(huì)務(wù)功能、國(guó)際名品集成店的酒店。c、全國(guó)消費(fèi)者：高鐵南站（合寧、合武等）是XX省唯一的對(duì)外高鐵交通樞紐，客流物流優(yōu)勢(shì)明顯，將為項(xiàng)目帶來(lái)來(lái)自全國(guó)的消費(fèi)者。 常規(guī)購(gòu)物中心常規(guī)購(gòu)物中心多為集零售、餐飲、娛樂、休閑等于一體的商業(yè)體，對(duì)周邊消費(fèi)力要求較高，同時(shí)需要良好的商業(yè)氛圍，建筑面積多為10萬(wàn)㎡及以上。B、融合精品零售與名品折扣，將商業(yè)零售功能作為項(xiàng)目的重要商業(yè)功能，同時(shí)借助XX南站樞紐帶來(lái)的物流優(yōu)勢(shì)，融合名品折扣與OUTLETS功能。中高檔次的商業(yè)商務(wù)服務(wù)是項(xiàng)目主要的功能檔次 功能體系構(gòu)建 項(xiàng)目功能體系項(xiàng)目按規(guī)劃支路三將項(xiàng)目分成三大功能組團(tuán)——由 A、C 地塊組成的總部商業(yè)中心和位于 B、D 地塊的 MIX 項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目功能包含：商務(wù)辦公、酒店+國(guó)際名品、品牌商業(yè)中心、商旅及綜合配套。C、虹橋火車站商業(yè)位于站內(nèi)走道兩側(cè)及候車大廳，于2022年開業(yè)，建筑外觀簡(jiǎn)潔時(shí)尚，經(jīng)營(yíng)特產(chǎn)、快餐、便利店、時(shí)尚服飾等，客流量大，經(jīng)營(yíng)狀況較好。項(xiàng)目消費(fèi)導(dǎo)入受交通方式影響大：高鐵站、地鐵、城際鐵路、長(zhǎng)途客運(yùn)站等開通時(shí)間不一，項(xiàng)目客群導(dǎo)入數(shù)量受各大交通方式開通時(shí)間影響較大。⑤長(zhǎng)途客運(yùn)站：項(xiàng)目靠近城際客運(yùn)站，XX 汽車站將搬遷至 XX 高鐵南站的長(zhǎng)途汽車站，是連接 XX 省內(nèi)其他城市和周邊省市的重要公路客運(yùn)中心。 業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目發(fā)展的背景 項(xiàng)目區(qū)位說(shuō)明本項(xiàng)目位于 XX 高鐵南 XX 側(cè)，東臨 XX 大道、南臨 XX 大道。 風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口設(shè)有防火帆布軟接頭。所有風(fēng)機(jī)與消防控制中心聯(lián)動(dòng)。豎井以外的線路均穿金屬管暗敷在頂板、墻體及樓板內(nèi)。當(dāng)需要時(shí)，可以在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)直接人工控制，啟動(dòng)消火栓泵。當(dāng)需要時(shí)，可以在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)直接人工控制，啟動(dòng)消火栓泵。 弱電設(shè)計(jì)本弱電設(shè)計(jì)僅包括各單體內(nèi)的系統(tǒng)管線設(shè)計(jì)。 線路敷設(shè) 電力、照明配電線路視不同情況可分別采用 BV、ZRBV、NHBV、YJV、YJVFR、NHVV 等電線、電纜，按不同情況，分別敷設(shè)在橋架、線槽內(nèi)，橋架、線槽敷設(shè)在梁底或頂板下，并僅可能敷設(shè)在其它管道之上高低壓室室內(nèi)除外） ，導(dǎo)線也可穿管敷設(shè)在頂板、墻壁、地板或吊頂內(nèi)、電氣