【正文】 業(yè)背景分析 河北省委省政府依托十二五規(guī)劃，高度重視保護旅游產(chǎn)業(yè)，為推動旅游業(yè)的大發(fā)展、快發(fā)展，某市人大常委會第三十七次會議，聽取和審議了市政府關于旅游業(yè)發(fā)展情況的報告，會議根據(jù)調研組近兩年來的調研情況，認為市政府近年來高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，堅持以科學發(fā)展觀為指導，依托豐富的旅游資源，緊緊圍繞市委中心，積極實施“京東旅游名城”發(fā)展戰(zhàn)略，不斷健全旅游規(guī)劃體系，努力推進旅游項目開發(fā)，加大旅游宣傳推介力度，不斷探索和發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，使全市旅游業(yè)出現(xiàn)了加快發(fā)展的良好格局。 本項目總投資60億元，初期用地400畝，規(guī)劃設計2000畝，遠期幾萬畝，主要包括寺廟建設，佛文化產(chǎn)業(yè)園建設、陵園建設、宮廷文化產(chǎn)業(yè)園建設等。動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合，以動態(tài)分析為主的原則。同時，對本項目的實施條件、發(fā)展前景展開調查分析，并多次與建設方進行聯(lián)系，交換意見后，最終形成本報告。河北省委省政府高度重視清東陵的保護與旅游開發(fā)，提將清東陵建設成為國內(nèi)一流的歷史文化遺產(chǎn)展示和世界一流的旅游目的地。二要建立完善機制，激發(fā)旅游發(fā)展活力。各個省、自治區(qū)從各自的旅游資源優(yōu)勢出發(fā)，將旅游產(chǎn)業(yè)作為當?shù)亟?jīng)濟優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和重要產(chǎn)業(yè)，其中10多個省份將旅游產(chǎn)業(yè)定為支柱產(chǎn)業(yè)，7個省份將旅游產(chǎn)業(yè)作為重要產(chǎn)業(yè)和先導產(chǎn)業(yè)，6個省份將旅游產(chǎn)業(yè)作為第三次產(chǎn)業(yè)的先導產(chǎn)業(yè)和龍頭產(chǎn)業(yè)。 當今社會進入“信息爆炸”、“基因控制”時代。作為唐山旅游業(yè)的龍頭，某市把大力發(fā)展旅游經(jīng)濟作為建設科學發(fā)展示范市的重要抓手，不斷加大投入力度，著力打造以長城為紐帶，清東陵為龍頭，湯泉為支點的京津冀旅游休閑度假勝地。（2）完成商業(yè)街招商工作，深化開展各類文化產(chǎn)業(yè)項目，系統(tǒng)開發(fā)文化產(chǎn)品。 放生湖的意義重大，因為它不僅僅是一個放生魚的湖，更重要的他是一種激發(fā)眾生慈悲心的手段。該三個部分可進一步細分，根據(jù)殯葬形式的不同又將墓地區(qū)劃分為：穴葬區(qū)、壁葬區(qū)、塔葬區(qū)、樹葬區(qū)、花葬區(qū)等。③主廟功能點：位于中心景觀區(qū)，主要以祭拜、告別、超度、祭祀功能為主。6鎮(zhèn)穴神獸在南門牌坊兩側有二尊鎮(zhèn)穴神獸，他們分別稱為“天祿”與“貔貅”，這是兩尊看守陵園的神獸，鎮(zhèn)攝所有侵害陰宅地曹的怪異奇獸，在中國堪輿學原則中，天祿和貔貅是陰宅守護之神。陵園中不宜栽種槐樹、榆樹、梧桐、漆樹，不宜栽種牡丹、芍藥、海棠、桂花，適宜栽種松、柏、杉、柳等長青喬木。清孝全皇后年幼時仿照民俗的“乞巧板”, 斫木片若干方, 排成“六合同春”字,成為宮中新年的玩具。，防洪、防震、防地質災害、戰(zhàn)爭災害。當年順治到這一帶行圍打獵，被這一片靈山秀水所震撼，當即傳旨”此山王氣蔥郁可為朕壽宮”。電力變壓器為S11型產(chǎn)品，該產(chǎn)品為國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品，配套高壓配電柜選用五防式GG1A(F)，低壓配電屏選用PGL2型產(chǎn)品，低壓中容器屏選用低壓配電相配套的PGJ1型，項目主要電氣設備見下表。建設過程嚴格執(zhí)行“三同時”制度，針對項目可能會產(chǎn)生的環(huán)境污染與生態(tài)破壞問題，認真落實各項環(huán)境保護工程與管理措施，確保項目建設不對環(huán)境造成大的影響。2. 運營期水污染控制措施設施使用后水污染主要來自兩個方面，一是停車場、洗車場的廢水，主要污染物是石油類，處理措施是在停車場周圍建設排水邊溝，對于場內(nèi)由絳雨和其他原因導致的排水統(tǒng)一集中外排，在排水總口設立簡易隔油池，對石油類進行處理后排放。在景區(qū)內(nèi)道路兩側每隔200米左右設立一個垃圾收集筒，設立警示牌，對全部白色垃圾集中回收處理。為了保證工作人員生命及儀器設備安全，設計中，遵守“預防為主，防消結合”的方針，嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》及國家有關規(guī)定，確定建筑方案，以防止和減少火災的危害，防患于未然。防火及防煙分區(qū)地下室獨立設置，分別設防火分區(qū)。1消防泵消防泵設自動巡檢裝置，定期低速運轉，防止設備銹蝕。《建設項目水資源論證管理辦法》《評價企業(yè)合理用水技術通則》(GB/T9711—2003)《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GB501892005）工程設計文件 在供電、供熱、道路建設、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術、新工藝、新材料、新設備及太陽能設備。太陽能：。、項目實施進度安排（1）項目策劃（可行性研究）（2）項目整體規(guī)劃（初步規(guī)劃設計方案）（3）方案報政府審批（4）項目施工圖設計（5）唐山清東陵隆福寺基礎工作準備（6）項目宣傳推廣（7）2013年5月份啟動基礎工程開工（8）隆福寺及佛文化產(chǎn)業(yè)園建設同步啟動（9）開光大典及佛祖舍利子展覽（10）經(jīng)營性陵園建設及全面整體運營 第十一章 投資估算與資金籌措 序號工程（費用）名稱投資額（萬元）占總投資比例（%）備注1建筑工程費隆福寺靈骨塔玉佛產(chǎn)業(yè)園停車位輔助工程區(qū)內(nèi)的道路 綠化工程費用2設備購置費用3安裝工程費用4工程建設其他費用前期費用人員培訓費用開辦費工程監(jiān)理費管理費其他費用5預備費6流動資金合計 第十二章 融資方案 項目法人和合股人自有資金****萬元。；。、安情園資金使用計劃安情園總投資10000萬元，其中建筑工程費3800萬元，設備購置及安裝費2200萬元，工程建設及其他費用1200萬元，預備費800萬元，流動資金2000萬元。（5）、財務部。③分享利潤、分享成功在企業(yè)的稅前利潤中提取一小部分放在一個基金（假定叫董事長獎勵基金）中，依據(jù)每位經(jīng)營管理者的基本薪資進行分配。⑥基層管理、凝聚團隊除了以上措施外，公司還通過管理人員來實現(xiàn)激勵，從而達到凝聚團隊，促進發(fā)展的目標。③用心關懷、促進感情實施免費午餐計劃，基層員工上班時可以享有免費的午餐。①競爭上崗、末位淘汰針對中、基層管理人員、采用公開選拔的方式來競爭上崗，做到能者上，平者讓。對董事、高管執(zhí)行公司職務的行為進行監(jiān)督。項目的實施，將對某市經(jīng)濟起到積極的推動和示范作用，提高經(jīng)濟效益和社會效益。將陵園變成公園，服務像賓館，為顧客提供更加便捷、周到、全新的服務條件，再加上能征善哉的銷售隊伍，年銷量達到5000個以上，年銷售收入達到7500萬元以上。一期：隆福寺及佛文化產(chǎn)業(yè)園（部分），建設周期為二年。在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，實現(xiàn)工藝冷卻水的循環(huán)回收利用。第九章 節(jié)能專篇 節(jié)約能源和降低原材料消耗是我國重要國策之一，我國單位產(chǎn)品能源消耗比發(fā)達國家高得多，也就是我國能源利用率較發(fā)達國家低得多，能源利用率低不僅浪費大量能源，同時造成環(huán)境污染。自動噴灑系統(tǒng)為獨立系統(tǒng)，枝狀管網(wǎng)，按中危險級設計，噴灑系統(tǒng)有濕式報警閥直接控制噴灑泵啟動，同時濕式報警閥，水流指示器，報警至消防值班室。設立全場火災集中報警系統(tǒng)根據(jù)不同場合分別采用自動報警及手動報警，并建立消防監(jiān)控制度。從環(huán)境保護的角度講，本項目的建設及運營是可行的。 固體廢物環(huán)境保護對策本項目不產(chǎn)生危險廢物，所排固廢均為一般性廢物。為解決運營期尾氣污染，根據(jù)政府的統(tǒng)一要求，進入陵園的機動車輛實施統(tǒng)一管理，要求所有車輛尾氣實現(xiàn)達標排放并達到歐Ⅱ以上標準，確保陵園空氣質量滿足二級以上標準。（2）雨水管網(wǎng)本項目合計設雨水管線長度為1260m，管材為鋼筋混凝土管，管徑為DN12002000，配套建設雨水檢查井。根據(jù)用電負荷計算，設計選用1臺750KVA電力變壓器，可以滿足項目生產(chǎn)和生活用電需求。清東陵埋葬了清朝帝、后、妃、公主、阿哥161人，文治武功的康熙大帝、康乾盛世的乾隆皇帝以及兩度垂簾聽政的慈禧太后均入葬于此，它見證了清王朝300多年的興衰榮辱，世事變遷，是一部用磚石瓦木寫就的清代史。與客戶溝通，通過了解逝者的生前經(jīng)歷、背景，做些個性化設計，可以親自撰寫墓志銘。陵園南側牌坊兩側為陵園南界墻，功能為隔斷，建筑風格為唐代風格海浪墻。嘛呢石經(jīng)道可以以石為材鋪刻，也可以以磚為材料，同時也可以花草種植而組成。①服務功能點：滿足餐飲、接待、洽談及各種祭祀用品的銷售等功能。設計風格：傳統(tǒng)宗教文化的外殼，現(xiàn)代簡約禪意的內(nèi)在設計理念通過傳統(tǒng)禪修概念來演繹現(xiàn)代養(yǎng)生方式，從而將禪修文化以高接受度的形式與現(xiàn)代生活方式相結合，配備了誦經(jīng)堂、打坐室、素食齋、品茶齋等設施，定期將有大師進行禪聚和瑜伽、對弈等靈修活動。（2）功德碑根據(jù)香客的意愿，把個人簡介刻在寺廟內(nèi)的功德碑上，供世人景仰，捐款愈多名字愈靠前或者處在更為尊貴的地方，或者是將捐款者請為寺廟的護法，獲得一種尊貴的社會地位。（3）設計、開發(fā)、加工制作、生產(chǎn)和銷售（包括網(wǎng)上銷售）旅游商品。禪教人視富貴若浮云，視聲色如空谷回響，真正把世俗的名利視為身外之物。目前我國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重還不足3%，比起美國的25%、日本的20%遠遠不如，甚至是在韓國，該比重也高于15%，以此可見，我國文化產(chǎn)業(yè)市場有著廣闊的發(fā)展空間。世界旅游組織對我國旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給出了非常高的預期，其預測為：到2015年時，在世界旅游目的地中，我國將位列第一；在世界旅游客源國中，我國將位列第四；而我國旅游產(chǎn)業(yè)的增長速度也明顯快于世界上其他主要國家的旅游產(chǎn)業(yè)增長速度。某交通發(fā)達，旅游資源豐富，自然人文景觀兼?zhèn)?，是唐山市乃至河北省的旅游龍頭。廟后根據(jù)馬蘭峪某七十二廟擴建“百佛堂”，供奉有佛祖、觀音、羅漢等諸神，對外開放以來香火旺盛。運行經(jīng)濟、合理，投資節(jié)省，規(guī)模經(jīng)濟與實際相結合原則。 本項目的建設地點為唐山某市西北30公里處,其主體建筑基本在東陵鄉(xiāng)境內(nèi)。省政府給出以下幾條有利于本項目建設的幾條意見：打通京津便捷通道：與清東陵高速一期（承唐高速連接線）一起，形成京津、承唐游客到東陵的快速便捷通道。三要切實加大資金投入，全面提升旅游業(yè)發(fā)展水平。 旅游產(chǎn)業(yè)正在擴大開放態(tài)勢。人類在宏觀上可以九天攬月窮極“黑洞”天體，在微觀上可深入“夸克”微結構并掌握了“克隆”技術，但人類對自身人體、人心的認識和改造、自我建設還處在不昌明、不發(fā)達的階段。這市強力實施“旅游突破”戰(zhàn)略，聘請中科院專家組對全市旅游資源進行科學規(guī)劃，確定了“一線九點三區(qū)四基地”的旅游發(fā)展總體框架，投資4億多元啟動了清東陵環(huán)陵公路、游客服務中心等一大批旅游基礎設施項目，通過整合全市旅游資源，初步形成了以長城為紐帶，清東陵為龍頭，湯泉為支點綿延百里的黃金旅游線。（3）實施品牌戰(zhàn)略，塑造企業(yè)形象，全面提升玉佛文化產(chǎn)業(yè)園品質。將魚或者鳥放生，在古時候是善人一種發(fā)自內(nèi)心的心愿。服務區(qū)則可劃分為對內(nèi)服務區(qū)、對外服務區(qū)；其中對內(nèi)服務區(qū)為陵園的管理用地區(qū)設置一些管理用房、輔助設施等，一般不對外開放；對外服務區(qū)設置有停車場、商業(yè)服務等設施為祭祀群眾提供必要的服務要求。④玄武塔(骨灰塔1)處位于陵園北面的山丘上，是整個陵園的地標性景觀點，其主要功能為存放骨灰、超度和臨時祭拜。靈骨塔：單人、雙人、家族等形式的陵墓。在地宮地面封板上敷土有限，自然不能栽種高大喬木，僅能栽種灌木，并且灌木組團，利用不同顏色的灌木葉色，組成吉祥圖案，特別是站在海會塔處遠眺，十分美觀。乞巧活動。，盡量不占或少占農(nóng)田。從此昌瑞山便有了規(guī)模浩大、氣勢恢宏的清東陵。主要電氣設備表序號電氣設備名稱規(guī)格與型號單位數(shù)量備注1電力變壓器S11750KVA10/臺12高壓開關柜GG1A(F)臺33低壓配電屏PGL2臺104靜電電容器屏PGL1臺25照明配電箱臺106變配電材料套17電纜類材料套1合計28接地和防雷：變電所高壓側設避雷專柜，廠區(qū)高于20m的建筑物和構筑物均設避雷針或避雷帶保護。 環(huán)境標準 根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法等有關法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的標準。二是旅游設施生活污水。旅游及餐飲業(yè)生活垃圾集中運送至特區(qū)政府規(guī)定的垃圾處理廠處理。 室外消火栓本設計在場區(qū)內(nèi)設立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。每個防火分區(qū)面積應滿足規(guī)范要求。1管材消火栓給水管采用外鑄鐵鋼管；自動噴灑給水管DN≤100mm采用熱鍍鋅鋼管；DN＞100mm采用無縫鋼管。其中，供、配電設計符合《評價企業(yè)合理用電導則》（GB/T34852002）的有關規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補償，以降低無功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運輸散失小的高性能管材；路燈安裝選用節(jié)能燈具。 自覺遵守國家的節(jié)能法規(guī)，依靠技術，合理利用水能、燃料和電力，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。政府撥款已到位資金****萬元，完成投資****萬元，水電基礎設施已完成投資****萬元。本項目財務內(nèi)部收益率為26%，滿足行業(yè)基準內(nèi)部收益率要求。、效益分析、銷售收入營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 序號項目合計第2年第3年第4年第5年第6年生產(chǎn)負荷60%80%100%100%100%1營業(yè)收入 隆福寺收入 佛文化產(chǎn)業(yè)園 安