【正文】 、探險二、水域風(fēng)光(1)觀光游憩河段4玉帶河觀光、休閑、避暑三、生物景觀(1)林地5油杉林歪腳村東山包觀光、科考、避暑(2)叢樹6新樓千年古銀杏新樓村東觀光人文旅游資源四、古跡與建筑(1) 古代歷史事件發(fā)生地7XX教案遺址姚家關(guān)村民組觀光(2)古代交通遺跡8古驛道塘上街28號到定廣門觀光(3)古代軍事設(shè)防構(gòu)筑物遺址9XX古城墻西門、老南門東側(cè)殘存100多米觀光、體驗10大茨窩炮臺大茨窩山上觀光、體驗(4) 宗教與祭祀活動場所11龍泉寺北門內(nèi)觀光、朝覲12朝陽寺文昌閣西13壽佛寺西街三號14迎祥寺及斗姆閣迎祥寺街黃家坡腳下15慈云寺背街五號16萬壽宮西街3號17觀音寺 北門內(nèi)18圓通寺XX堡內(nèi)19鳳鳴寺新哨村西20青龍寺楊眉堡西北21大佛寺獅子山背后22蓮花寺楊眉堡擺托村23回龍寺位于廖家寨24高峰寺位于谷通村大寨25觀音廟獅子山背后26川祖廟狀元府西側(cè)27黑神廟下寨山頂28藥王廟黃家坡頂29雷祖廟文昌閣山門側(cè)殿30孫臏廟壽佛寺西側(cè)31火神廟基督教堂所在位置32東岳廟歪腳村小學(xué)內(nèi)33財神廟南街小石頭廣場節(jié)點處34三官閣北門外謝家坡35文昌閣東街143號36奎光閣東城門上37魚鱗閣歪腳村油杉林內(nèi)38玉皇閣獅子山頂39靈官閣獅子山頂西側(cè)40三皇宮文昌閣內(nèi)41水星樓文昌閣山門前左側(cè)42班土司祠閣上山頂43趙公專祠文昌閣西側(cè)北街44天主教堂趙狀元巷內(nèi)側(cè)45基督教堂南街(5) 城（堡）與特色村寨46XX堡裹旗山下體驗旅游47余慶堡歪腳村內(nèi)48楊眉堡楊眉村49龍井寨龍井村(6) 名人故居50趙狀元府趙狀元街一號參觀、體驗51彭仁齋舊居書院街52張公館狀元府西側(cè)53趙家大院現(xiàn)敬老院54桐野書屋古城規(guī)劃區(qū)外(7)歷史紀(jì)念建筑55平剛故居歪腳村內(nèi)觀光56周恩來之父曾居地背街2號紅色旅游57鄧穎超之母曾居地南街75號58李克農(nóng)家屬曾居地北街10號59八路軍交通站60紅軍長征指揮所鎮(zhèn)東門內(nèi)61紅軍作戰(zhàn)指揮所高寨河（8）書院62XX書院XX城內(nèi)觀光(9)陵區(qū)陵園：63紅軍墓歪腳村紅色旅游(10)墓地64趙以炯墓擺早村65貞女墓和貞女廟北街村觀光66和尚塔大壩村境內(nèi)(11)塔： 67石塔龍泉寺內(nèi)(12)牌坊(樓)68周王氏媳劉氏節(jié)孝坊古驛道69趙理倫百歲坊定廣門內(nèi)70趙彩章百歲坊鎮(zhèn)北街村(13)橋71宮詹橋蒙恭寨72XX橋古城北門外半里五、旅游商品(1)菜品73鹵豬腳休閑、體驗74XX豆干75豆腐果76米豆腐77冰粉78水鹽菜79雞辣角(2)其它80糕粑稀飯81糯米酒82玫瑰糖六、人文活動（1）人物古代人物83周漁璜故事傳說、解說84周鐘瑄85趙國澍86趙以炯87趙以煥88班麟貴近代人物89平剛先生民間傳說人物90張貞女91袁大鵬92趙理倫93趙采彰94赤松和尚(2)文藝團體95坐唱（打玩友）觀光、體驗(3) 民間節(jié)慶 96端午節(jié)游百病(4)地方風(fēng)俗97玩花燈(5)廟會及宗教活動98觀音會99大佛會100地藏會第二章 XX古鎮(zhèn)旅游市場研究一、 XX古鎮(zhèn)旅游市場背景分析(一) 國際狀況21世紀(jì)將是旅游業(yè)的第二個黃金時代，每年國際旅游業(yè)的交易額已超過3000億美元。三是要進一步拉長旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，提升旅游產(chǎn)業(yè)化水平。1. 貴陽綜合旅游區(qū)與貴州省其他景區(qū)的比較貴州省目前有十二個旅游區(qū)，六個綜合旅游區(qū)：貴陽、安順、荔波、黎平－從江－榕江、興義－安龍、凱里－鎮(zhèn)遠；六個特色旅游區(qū)：梵凈山、遵義、赤水—習(xí)水—仁懷、織金—黔西、威寧—六盤水、烏江峽谷。這也是中國五千年文化在今天的展示和體現(xiàn)。位于安徽省南部，新安江上游。平遙建城始于西周，沿襲至今已有1500多年的歷史。古道、小橋、流水、人家構(gòu)成麗江古城恬靜的居住環(huán)境。在平遙和太原之間有公路相連。（2）一期工程政府投入15萬開辦費，1300萬的股本金是政府下面的一個國投公司投入的，后來又陸續(xù)加了1000多萬，是由政府各個部門下面的公司投的。因此，貴陽的游客市場分析是XX市場分析的基礎(chǔ)和重點。第三、從消費特征看，貴陽市民有超前消費的沖動，休閑消費市場已經(jīng)啟動，且大有潛力。(二) 市場目標(biāo)通過XX旅游現(xiàn)狀及貴陽市旅游現(xiàn)狀，并參考我國成功名鎮(zhèn)的旅游現(xiàn)狀，制定XX的目標(biāo)如下：1. 開發(fā)運營及營銷開展初期XX古鎮(zhèn)內(nèi)目標(biāo)年旅游接待人數(shù)100萬，并以10％－20％的速度增長。6. 資源未向產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，產(chǎn)業(yè)體系未成型，資源的特殊型導(dǎo)致產(chǎn)品轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新難度大，技術(shù)要求高。(二) 古鎮(zhèn)文化核心的總體概念“民族和諧＋文化和諧＋布局和諧＋人居和諧”的天人和合之美。貴州民族美食街通過整理鎮(zhèn)內(nèi)街巷，進行區(qū)域主題化劃分和招商的美食街區(qū)，面對全省招商，也可配合各地區(qū)的主題節(jié)慶活動。XX新村作為整理古鎮(zhèn)內(nèi)物業(yè)的置換用途，為經(jīng)濟適用房和農(nóng)業(yè)新村形態(tài)，后期可吸引區(qū)域內(nèi)其他居民和農(nóng)業(yè)人口入住。 古鎮(zhèn)內(nèi)的商業(yè)物業(yè)銷售收入：通過集中收購、整體改造后，出售分散于古鎮(zhèn)住宅區(qū)內(nèi)的中各種商鋪、客棧等產(chǎn)生的收入，通過銷售改造過和整體營銷提高利潤。 參與性活動收入：景區(qū)最常規(guī)的收入之一，通過經(jīng)營項目內(nèi)各種臨時和長期的游客參與行活動獲得的收入。 水電供應(yīng)收入：該收入主要通過溫泉等稀缺資源的供應(yīng)產(chǎn)生較大的收入。4. 商業(yè)杠桿l XX既有的商業(yè)化開發(fā)格局：XX現(xiàn)有的商業(yè)化水平較高，存在著正反兩種影響，一方面，較高的商業(yè)化程度減弱和破壞了古鎮(zhèn)原有的資源特性和文化特性，需要借助相關(guān)的政策予以引導(dǎo)和整治，另一方面，較好的商業(yè)氛圍也讓項目以后的整體文化商業(yè)和旅游開發(fā)具有了現(xiàn)成的商業(yè)動力。其協(xié)調(diào)思路主要在于利用經(jīng)營性開發(fā)行為，避開當(dāng)?shù)卣皟A銷”資源的鋒芒，引導(dǎo)政府把開發(fā)環(huán)境的治理做足，減少不必要的投入（特別是第一階段），以形成有利于雙方認(rèn)同的投入節(jié)奏。通過整體經(jīng)營實現(xiàn)增值。 開發(fā)內(nèi)容：以景區(qū)的經(jīng)營管理為開發(fā)原則，以全景展示XX古鎮(zhèn)和諧布局為核心，以原有門票包含的景點為基礎(chǔ)，結(jié)合少量項目擴展開發(fā)，形成組織舉辦各類經(jīng)營節(jié)慶活動的核心場地，并以此形成該階段古鎮(zhèn)的新觀光游線體系；打造各類經(jīng)營性活動、節(jié)慶，啟動并形成多種方式結(jié)合的經(jīng)營實體和經(jīng)營聯(lián)盟。l 品牌加盟模式：通過系列品牌運營，建設(shè)出一系列XX和貴州的旅游商業(yè)品牌，利用具有市場號召力的品牌，統(tǒng)一和整合各種物業(yè)、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)，以品牌加盟形式經(jīng)營。該組合套路也是解決大多數(shù)景點運營企業(yè)，在景區(qū)開發(fā)運營過程中，只有經(jīng)營權(quán)，沒有旅游相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)等難度的綜合手段。對于該綜合性強的核心矛盾，可對應(yīng)使用“借力打力”的綜合解決思路，即旅游和地產(chǎn)多商業(yè)模式相綜合，同時引進其他相關(guān)行業(yè)更先進的商業(yè)開發(fā)模式。l 文化和宣傳政策：這方面項目可借助的政策主要包括兩方面。216。 游樂項目收入：景區(qū)最常規(guī)的收入之一，通過經(jīng)營項目內(nèi)游樂項目獲得的收入。 旅游項目加盟收入：通過吸引中小型商家和本地居民，加盟項目旅游、商業(yè)項目而產(chǎn)生的加盟費、管理費等收入?！昂椭C貴州”聯(lián)展通過以上產(chǎn)品的運營，進行概念提升打造的分主題、分時段的全省聯(lián)展，主要展覽全省各地的和諧社會建設(shè)成果，經(jīng)濟效益較弱，主要是提升企業(yè)品牌和社會效益。二、 賣點、產(chǎn)品與贏利模式(一) 賣點策劃與分析根據(jù)對資源和市場的分析和評價，可以整理出XX古鎮(zhèn)進行市場化開發(fā)的核心競爭力，并圍繞核心競爭力形成項目的市場賣點和亮點結(jié)構(gòu)：項目核心競爭力：豐富而共融的“和合”文化絕佳的經(jīng)濟區(qū)位具有區(qū)域代表性的景觀系統(tǒng)動態(tài)而具有生命力的原住民基礎(chǔ)完整的和諧人居小城鎮(zhèn)開發(fā)基礎(chǔ)項目賣點結(jié)構(gòu)核心競爭力賣點賣點運用手法絕佳的經(jīng)濟區(qū)位貴州旅游必經(jīng)之處旅游六要素集合、團隊旅游項目貴州旅游的文化門戶文化代表型項目貴州旅游經(jīng)濟展示中心貴州第一旅游古鎮(zhèn)旅游六要素的主題化和高端化和情景化豐富而共融的和合文化和合之城和合XX觀光游和合之強——軍屯文化的精致表現(xiàn)軍屯文化的游樂項目信仰和合——眾神守護之地多宗教文化的祈福體驗民族和合——貴州民族文化融合的代表作品貴州民族綜合展示中心和合生活——貴州民俗體驗中心貴州民俗活動中心和合之美——貴州旅游商品城貴州旅游商品、藝術(shù)品展銷中心文化和合——解密貴州貴州文化體驗性學(xué)習(xí)中心具有區(qū)域代表性的景觀系統(tǒng)石頭城特色石建筑景觀和石建筑游樂貴州人文精神之源貴州人文文化展覽中心情節(jié)化景觀情節(jié)化游樂、情景化游樂動態(tài)而具有生命力的原住民基礎(chǔ)文化深度體驗中心參與性的文化展覽中心貴州文化主題樂園貴陽鄉(xiāng)村休閑樂園貴陽鄉(xiāng)村休閑的高品質(zhì)提升性項目完整的和諧人居小城鎮(zhèn)開發(fā)基礎(chǔ)和諧貴州政府、企業(yè)、居民三位一體的開發(fā)模式新農(nóng)村建設(shè)示范點結(jié)合農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)的開發(fā)模式節(jié)約型旅游經(jīng)濟示范點以最小程度減少土地占用和拆遷數(shù)量的開發(fā)模式(二) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)1. 產(chǎn)品系統(tǒng)結(jié)構(gòu)項目的賣點通過以下產(chǎn)品進行豐富和落地，并形成圍繞和鞏固項目核心競爭力的產(chǎn)品系統(tǒng)化開發(fā)。二、 XX古鎮(zhèn)旅游的系統(tǒng)定位(一) 產(chǎn)業(yè)定位形成以古鎮(zhèn)觀光旅游為基礎(chǔ)、休閑體驗旅游為主體、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展的區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局(二) 主題定位XX——“活著”的貴州人文博物館和美XX，天人合一的貴州文化盛典人文XX，和合之美(三) 發(fā)展目標(biāo)定位第一階段：實現(xiàn)年目標(biāo)100萬人，旅游綜合收入6000萬元第二階段：實現(xiàn)年目標(biāo)120萬人，旅游綜合收入7000－10000萬元第三階段：實現(xiàn)年目標(biāo)150－200萬人，旅游綜合收入20000萬元(四) 功能定位多彩貴州文化體驗中心貴州旅游商業(yè)展示中心第四章 XX古鎮(zhèn)旅游商業(yè)模式設(shè)計一、 古鎮(zhèn)開發(fā)及運作的總體概念設(shè)計(一) 古鎮(zhèn)旅游資源核心的總體概念“以XX古鎮(zhèn)布局為綱，多類資源的同一性協(xié)調(diào)組合為點。3. 開發(fā)成本大，XX古鎮(zhèn)破壞性嚴(yán)重，一些古建被拆遷重建成了現(xiàn)代民居，一些古建已成危房，因此拆遷修復(fù)工作量大；另外古鎮(zhèn)原住民多，又為居民安置工作增加了難度。 六、 XX古鎮(zhèn)市場預(yù)測及目標(biāo)(一) 市場預(yù)測據(jù)貴陽市統(tǒng)計公報顯示，%%；，%%。從消費行為特征上看，國外游客對古鎮(zhèn)的深度體驗較為偏重，特別是對多元的本土文化的多重體驗，而國內(nèi)游客對貴州的自然風(fēng)景區(qū)及民俗文化、歷史文化、土特產(chǎn)等比較傾向。按照各負其責(zé)，各司其職分工。民族特色古鎮(zhèn)：如云南的麗江、貴州的黎平縣德鳳鎮(zhèn)、織金縣城關(guān)鎮(zhèn)、黃平縣舊州鎮(zhèn)、雷山縣西江鎮(zhèn)，安龍鎮(zhèn)等歷史悠久、保留較為完整、建筑特色鮮明、民族風(fēng)情濃郁、具有保護和利用價值。從昆明到麗江，行程527公里，每天有20多班臥鋪通宵班車和普通通宵班車以縣城為中心，東南有風(fēng)麻公路直抵懷化地區(qū)，西有鳳銅公路直達貴州銅仁。街道鋪面林立，商戶云集，熱鬧非凡。城內(nèi)水渠密布，跨水臨區(qū)的建筑十分普遍。是中國目前保存最為完整的四座古城之一。3. XX古鎮(zhèn)與省內(nèi)其他景區(qū)的比較貴州省目前也有一些類似于XX的古鎮(zhèn)如，黎平縣德鳳鎮(zhèn)、織金縣城關(guān)鎮(zhèn)、黃平縣舊州鎮(zhèn)、雷山縣西江鎮(zhèn)，安龍鎮(zhèn)，但其歷史文化積淀，資源的豐富性等綜合品質(zhì)均在XX之下。(四) 年旅游接待人數(shù)及旅游收入目前XX的門票實行通票制，價格為34元，包括景點龍泉寺、文昌閣（朝陽寺）、趙公專祠、定廣門、趙狀元府、迎祥寺（斗姆閣遺址）、萬壽宮（江西會館）、古鎮(zhèn)客棧（寺廟改建）。(五) 貴陽市發(fā)展背景貴陽市“十一五”旅游發(fā)展目標(biāo)和思路：一是要整合旅游資源，打造旅游精品。XX古鎮(zhèn)及其周邊高原地貌形成的山、水、谷、丘、鎮(zhèn)的序列景觀，是國內(nèi)外的城鎮(zhèn)中極其罕見的城、川、水、山與功能結(jié)合的優(yōu)秀高原山地城鎮(zhèn)典范。現(xiàn)存歷史遺址36處，分別分布在古鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)及其周邊附近區(qū)域，且以規(guī)劃區(qū)內(nèi)分布數(shù)量占絕大多數(shù)。4. 抽象人文吸引物：關(guān)于周漁璜的民間傳說；《請佛歌》等宗教曲譜；游百病等特色民俗；班土司父子、袁大鵬、趙國澍及其家族、趙狀元的故事、平剛生平、張仙老祖的傳說、《桐野詩集》、關(guān)于XX研究的有關(guān)典籍、書籍等，構(gòu)成了正統(tǒng)渠道與民間傳說相互補充的歷史人文資源。XX鎮(zhèn)共有17個行政村、5個居委會、131個村民小組、86個自然村寨，6975戶，XX鎮(zhèn)2005年總?cè)丝跒?0337，人口密度328人/平方公里，少數(shù)民族占總?cè)丝诘?2%。這是古鎮(zhèn)可開發(fā)利用的另一類旅游資源。4. 少數(shù)民族風(fēng)情增添了古鎮(zhèn)的人文