【正文】 管理發(fā)展概況（一）、物業(yè)管理企業(yè)美國的物業(yè)管理公司絕大多數(shù)為私人開辦。4．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，包括了合同雙方的權(quán)利和義務(wù)、費(fèi)用的收取與管理、違約責(zé)任的承擔(dān)等方面?！?1979年，日本高層住宅管理業(yè)協(xié)會(huì)成立。(二)、建屋發(fā)展局在售房、再售房屋及租賃屋的利潤中留下一筆費(fèi)用，作為物業(yè)管理資金，保證管理正常進(jìn)行。（三）公屋租金的核定租金構(gòu)成應(yīng)包括：房屋維修費(fèi)、管理費(fèi)、折舊費(fèi)、利息、稅金和保險(xiǎn)費(fèi)、地租，即成本租金，還應(yīng)包括一定的利潤，即所謂八項(xiàng)租金或商品房租金。1951年香港政府通過《香港房屋協(xié)會(huì)注冊成立條例》，香港房屋協(xié)會(huì)便成為一個(gè)法定團(tuán)體。廉租屋: 廉租屋也稱為公屋，是一種供低收入者租用的住宅。（二）香港房屋署香港房屋署是政府機(jī)關(guān)，也是香港房屋委員會(huì)的執(zhí)行部門，房委會(huì)所制定的政策，均由房屋署執(zhí)行。（三）私人樓宇香港政府通過立法，引導(dǎo)業(yè)主成立群眾性社團(tuán)組織，辦理注冊登記后成為社團(tuán)法人，進(jìn)行自我管理；也可以通過訂立合同，委托專業(yè)物業(yè)管理公司對其房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)與管理。 (三) 中級管理階層員工培訓(xùn)課程。垃圾的處理。4．規(guī)避管理風(fēng)險(xiǎn)。（二）物業(yè)管理的資質(zhì)認(rèn)定與培訓(xùn)注冊物業(yè)管理經(jīng)理（Certified Property Manager，簡稱為CPM）。3．財(cái)會(huì)部門。四、新加坡物業(yè)管理的主要內(nèi)容(一)、對出售、出租的公共住宅內(nèi)部裝修的管理 (二)、組屋內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng) 住宅樓的維修。 (三) 建筑物管理?xiàng)l例 (四) 規(guī)劃條例。4．清倒垃圾。物業(yè)管理公司協(xié)會(huì)可以代表物業(yè)管理人士發(fā)言，也可以對同行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。“香港物業(yè)管理公司協(xié)會(huì)”于1989年成立，主要的物業(yè)管理公司都是協(xié)會(huì)會(huì)員。3．維修保養(yǎng)。五、香港物業(yè)管理法制化建設(shè)（一）公共契約：(二)