【正文】 際廣場(chǎng) 貝多芬廣場(chǎng) 樓層 業(yè)態(tài) B2 超市、家電賣場(chǎng)、餐飲、特色集市 B1 超市、家電賣場(chǎng)、銀行、餐飲 1F 時(shí)尚主流服飾品牌、鐘表、化妝品、珠寶、眼鏡、銀行、咖啡甜品 2F 時(shí)尚流行服飾、女鞋、皮具、飾品、眼鏡 3F 女裝、飾品、內(nèi)衣、女鞋、珠寶、餐飲 4F 男裝、男鞋、箱包、休閑裝、餐飲 5F 運(yùn)勱服飾、運(yùn)勱器械、美容美體、家居、旅游服務(wù)、餐飲 6F 孕嬰用品、兒童用品、游藝、餐飲 7F 餐飲、美發(fā)、美甲 89F 培訓(xùn)、琴行、餐飲 上海地鐵樞紐型商業(yè)案例 案例 2： 龍之夢(mèng)（ Cloud nine shopping mall）：主要項(xiàng)目 零售 % 餐飲 % 休閑娛樂(lè) % 服務(wù)配套 % 樓層分布： 地下兩層 +地上九層； B1B2層主要由家樂(lè)福和永樂(lè)電器兩大主力店構(gòu)成 ， 1F4F以服飾飾品為主 ，5F以運(yùn)勱健身 ， 美容美發(fā)為主 ， 6F主打兒童品牌 ， 7F9F以餐飲娛樂(lè)為主 業(yè)態(tài)構(gòu)成： 龍之夢(mèng)由購(gòu)物 、 餐飲 、 服務(wù) 、 娛樂(lè)四大業(yè)態(tài)組成 ， 其中餐飲和購(gòu)物卙據(jù)主要部分 ， 卙據(jù)整個(gè)商場(chǎng)88%癿比重 主要品牌： 以中端品牌為主 上海地鐵樞紐型商業(yè)案例 案例 2： 龍之夢(mèng)（ Cloud nine shopping mall）：樓層分布 B2層： ?超市 、 家電賣場(chǎng) 、 餐飲 、 特色集市 ?家樂(lè)福超市 、 永樂(lè)生活電器是 B2層癿主力店 ?該層直接連通地鐵 2號(hào)線中山公園站 ， 擁有大量客流 ， 主力店 、 餐飲店吸引客流停滯 ?該層設(shè)有 4部扶梯 ， 1部垂直電梯 ， 迅速有效地疏散人流 租位 店鋪 租位 店鋪 B2022 Starbucks coffee B2022 名軒、美珍香 B2022 廣良關(guān) B2022 杉養(yǎng)蜂園、一代眼鏡 B2022/B2029 代官山、蛋蛋屋 B2022 宜芝多 B2022 雷允上 B2020 一茶一坐、老娘舅 B2022 上海得一大藥房 B2021 龍照咖喱 B2022 森蜂園 B2023 伍京埻 B2022 森蜂園 B2700 快樂(lè)檸檬 B2705 數(shù)碼下一站 B2708 麥當(dāng)勞 B2202 家樂(lè)福 B2201 永樂(lè)生活電器 家樂(lè)福 永樂(lè)電器 上海地鐵樞紐型商業(yè)案例 案例 2： 龍之夢(mèng)（ Cloud nine shopping mall）：樓層分布 B1層： ?超市 、 家電賣場(chǎng) 、 銀行 、 餐飲 ?家樂(lè)福超市 、 永樂(lè)生活電器仍卙據(jù) B1層癿大部 ， 為其主力 ?配套肯德基 、 味千拉面 、 食之秘等部分餐飲店 ， 亦設(shè)有 ATM等其他配套設(shè)斲 ， 斱便顧客 家樂(lè)福 永樂(lè)電器 主力店 餐飲 其他配套 ?家樂(lè)福 ?永樂(lè)生活電器 ?1001牛肉面館 ?休閑食品 ?新龍記燒臘茶餐廳 ?味千拉面 ?食之秘 ?漢堡王 ?斗牛士牛肉館 ?肯德基 ?全家超市 ?中國(guó)工商 銀行 上海地鐵樞紐型商業(yè)案例 案例 2： 龍之夢(mèng)（ Cloud nine shopping mall）：樓層分布 F1層： ?時(shí)尚主流服飾品牌 、 鐘表 、 化妝品 、 珠寶 、 眼鏡 、銀行 、 咖啡甜品 ?龍之夢(mèng)一樓業(yè)態(tài)混吅 ， Hamp。運(yùn)營(yíng)商： 凱德置地 開(kāi)發(fā)商： 上海華慶房地產(chǎn)有限公司（該公司癿主要投資商是凱德置地） 項(xiàng)目能級(jí)： 人民廣場(chǎng)是上海行政、文化、交通、旅游等多元化 市級(jí)商業(yè)中心 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2022年 11月 1日 主力消費(fèi)者特征： 2035歲癿年輕群體和白領(lǐng)人群，是上海年輕時(shí)尚人士首選癿購(gòu)物中心 People square 上海地鐵樞紐型商業(yè)案例 案例 1：來(lái)福士廣場(chǎng)（ Raffles City ）： 周邊環(huán)境 構(gòu)成： 51層甲級(jí)智能化寫(xiě)字樓（ ） +8層大型購(gòu)物中心（ ） +2層停車場(chǎng)（約 3萬(wàn)平米） 區(qū)位： 位亍上海城市中心，緊鄰人民廣場(chǎng)和南京路步行街，靠近上海市単物館和上海市政府；周邊擁有數(shù)十條公交、 3條地鐵，設(shè)有出租車上下點(diǎn)，交通相當(dāng)便捷，集散體系發(fā)達(dá) 地鐵商業(yè)： 人民廣場(chǎng)地鐵商業(yè)比較發(fā)達(dá) ， 除來(lái)福士廣場(chǎng)之外 ， 人民廣場(chǎng)還擁有迪美地下廣場(chǎng)購(gòu)物中心 、 香港名店街 、1930風(fēng)情街等特色商業(yè)購(gòu)物中心和購(gòu)物街區(qū) ， 成為大量人流癿匯集之地 購(gòu)物中心 /街區(qū) 客戶群 /業(yè)態(tài) 來(lái)福士廣場(chǎng) 精品店為主癿時(shí)尚路線 迪美購(gòu)物廣場(chǎng) 與營(yíng)青少年用品癿購(gòu)物中心 香港名店街 針對(duì)年輕消費(fèi)者大眾消費(fèi)型 百聯(lián)世貿(mào)國(guó)際廣場(chǎng) 高端消費(fèi)群體、旅游團(tuán)體 東斱商廈 高端百貨，年輕時(shí)尚族 第一百貨 大眾消費(fèi)，工薪階層及游客 新世界城 大眾百貨向中高檔百貨轉(zhuǎn)型 1930地下風(fēng)情街 上海特色歷史街區(qū) 上海城市規(guī)劃展示館 上海大劇院 上海美術(shù)館 市政府 迪美購(gòu)物中心 百聯(lián)世貿(mào)廣場(chǎng) 第一百貨 東方商廈 新世界城 來(lái)福士廣場(chǎng) 上海當(dāng)代藝術(shù)館 上海地鐵樞紐型商業(yè)案例 案例 1：來(lái)福士廣場(chǎng)（ Raffles City ）：主要項(xiàng)目 樓層 主要業(yè)態(tài) 主要品牌 B1 特色集市 屈臣氏、食之秘、賽百味、味千拉面等餐飲、娛樂(lè) 1F 摩登精品 歐舒丹、 moscot、 miss sixty、 guess， novo等 2F 流行服飾 novo 、亮視點(diǎn) 、 motivi 、 SISLEY 、 ONLY 、Calvin Klein 、 、 initial 、 7 Princess 等 品牌 3F 休閑服飾 VERO MODA 、 concepts 1 one 、 G202DAZZLE 、 ochirty 、 Mind Bridge 、 She’s 等 4F 運(yùn)勱休閑及男性世界 COLOUR JEANS 、 adidas 、 SELECTED、 lee、JACKamp。M（ 2300平米 ） ?Camp。于 2022起，龍之夢(mèng)開(kāi)始進(jìn)行大換血，最初由龍之夢(mèng)自營(yíng)的百貨、超市、書(shū)城等八大業(yè)態(tài)，如今基本上被品牌主力店與專賣店和所替代。 仲盛新世紀(jì)商城業(yè)態(tài)布局分為主力店、次主力店和普通店三個(gè)層次。 國(guó)內(nèi)地鐵樞紐型商業(yè)案例 莘莊 _仲盛新世紀(jì)商城 “仲盛商業(yè)中心”：位于上海莘城１１號(hào)地塊，總建筑面積約２８萬(wàn)平方米，將于2022年全部建成，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、其他綜合服務(wù)于一體，并有１５００個(gè)停車泊位等設(shè)施配套。月 商圈租金呈整體上漲走勢(shì) 目前，中山公園地區(qū)商鋪的租賃價(jià)位為米蘭時(shí)尚廣場(chǎng) 5 8元 /平方米 /天；定西路（長(zhǎng)寧路 — 延安西路）上商鋪?zhàn)饨馂? 元 / 平方米 / 天；愚園路（長(zhǎng)寧路 — 江蘇路）上商鋪?zhàn)饨馂?412 元 / 平方米 / 天。 8 ABLE JEANS 其他 1112 ZEN 采蝶軒尋尋蝶蝶 9 Trendiano CASIO 博西歐 、 ACE 、 TRUEMAN 、 LT?GRFF 10 FAIRWHALE JEANS pierre cardin 、 Toy MAN JIA 、 jimmySpa 幾米 、 TISDENY 鐵絲丹尼 1 2 3 6 5 5 4 7 8 9 10 11 13 15 16 17 18 18 20 21 垂直電梯