【正文】 尚未形成品牌優(yōu)勢(shì)。目前我國農(nóng)業(yè)面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)：一方面，農(nóng)產(chǎn)品短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，當(dāng)前發(fā)展的重點(diǎn)是從生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)向流通領(lǐng)域；另一方面，加入WTO后，我國農(nóng)業(yè)面臨著國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)一步開放的挑戰(zhàn)，農(nóng)民增收難度增加。按WTO原則，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)屬于綠色政策范疇。進(jìn)一步開拓國外市場(chǎng)，辦好中國—東盟博覽會(huì)組織農(nóng)業(yè)企業(yè)到國外、港澳臺(tái)地區(qū)舉辦農(nóng)產(chǎn)品推介會(huì)；加快實(shí)施以東盟國家為重點(diǎn)的“走出去”戰(zhàn)略，鼓勵(lì)和扶持農(nóng)業(yè)企業(yè)到境外開展多種方式合作，積極引進(jìn)外資和技術(shù)，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口，推動(dòng)外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展。在優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和重要集散地建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)。4. xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展機(jī)遇xxxxxxxx保稅港區(qū)獲得批準(zhǔn)以后，中國－東盟經(jīng)貿(mào)合作以及其他經(jīng)濟(jì)體與中國－東盟的貿(mào)易將更多以xxxx為中轉(zhuǎn)和連接基地，xxxx擁有獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和戰(zhàn)略地位，巨大的發(fā)展?jié)摿投嘀丿B加的優(yōu)惠政策，xxxx市從未像今天這樣處于多種重大機(jī)遇疊加的交匯點(diǎn)上，搶占先機(jī)，把握機(jī)遇，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心，完善農(nóng)產(chǎn)品流通體制，將促進(jìn)xxxx農(nóng)業(yè)的大發(fā)展。%。三、 建設(shè)目的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、適度超前和可持續(xù)發(fā)展的原則，目的是建設(shè)一個(gè)集交易、倉儲(chǔ)、加工、信息交流、配送、運(yùn)輸?shù)榷喙δ転橐惑w的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地。xxxx有限公司于2007年12月在南寧創(chuàng)立，注冊(cè)資金一億元人民幣。該項(xiàng)目的建成，將極大地完善xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流體系，加強(qiáng)xxxx與東盟農(nóng)業(yè)交流合作，有力地推動(dòng)xxxx建設(shè)成為區(qū)域性國際農(nóng)產(chǎn)品物流基地，促進(jìn)xxxx市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)健康穩(wěn)定地發(fā)展。3. xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)xxxx是西部貧困省區(qū)，隨著泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的建立，xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也面臨了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)?！?國家糧食局發(fā)展交流中心、xxxx壯族自治區(qū)糧食局聯(lián)合發(fā)布的《xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設(shè)研究報(bào)告》也指出，xxxx總體上具備了發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流的基礎(chǔ)條件，應(yīng)借鑒國外先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設(shè)。根據(jù)《xxxx現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》的定位要求，十一五期間，我區(qū)將逐步建設(shè)成為中國與東盟的區(qū)域性物流基地，形成與國際通行規(guī)則接軌的快捷、高效、環(huán)保、節(jié)約、用戶滿意的社會(huì)化、專業(yè)化現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)體系。鑒于此，國家相關(guān)部門制定出各項(xiàng)政策，積極支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)和升級(jí)改造工程，積極支持依托本地優(yōu)勢(shì)建立專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。市場(chǎng)需求、定位分析及規(guī)模確定一、 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)1. 國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)我國的農(nóng)產(chǎn)品流通體系是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下由國家統(tǒng)購統(tǒng)銷的流通體系逐步演變形成的，是以 “農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”為核心的流通模式，即：農(nóng)民—收購商—農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)—零售商—普通菜市場(chǎng)—消費(fèi)者。第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。陽光充足，雨量豐富，物種繁多，農(nóng)產(chǎn)品品種多樣、產(chǎn)量豐富。2009年18月xxxx農(nóng)產(chǎn)品共出口5億美元，%。2008今年1至3季度，％；，增長118％，再創(chuàng)增幅新高。2) 城規(guī)導(dǎo)向原則。面向東南亞，背靠大西南及華中廣大地區(qū)，東鄰珠江三角洲，地處中國大陸東、中、西三大地帶的交匯點(diǎn)，是華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈與東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，既是西南地區(qū)最便捷的出海通道，又是促進(jìn)中國－東盟全面合作的重要橋梁和基地。xxxx市冬暖夏涼,氣候宜人,依山臨海。二、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的功能定位，結(jié)合xxxx市的資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、服務(wù)范圍以及城市發(fā)展的需要，農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)主要由信息管理區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、加工倉儲(chǔ)區(qū)、物流配送區(qū)、配套服務(wù)區(qū)六個(gè)功能分區(qū)組成。 l 加工倉儲(chǔ)區(qū)（）冷庫建筑面積17768平方米；凈菜加工建筑面積13800平方米。交通設(shè)施：本項(xiàng)目停車采用集中和分散相結(jié)合的方式組織。地面粗糙度為B類。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)火災(zāi)前10分鐘消防用水量可由位于最高建筑屋面的高位水箱供給，屋頂消防水箱容積為18m3。 l 變電所位置及布局由于冷庫、管理大樓、會(huì)展服務(wù)中心用電量較大而且集中，所以在建筑內(nèi)設(shè)置變電所供電，共需設(shè)置變電所3座，供管理大樓用電的變壓器容量1x1250kVA，供會(huì)展服務(wù)中心的變壓器容量為1x800kVA,供冷庫的變壓器容量為2x1250kVA，變電所內(nèi)設(shè)10kV高、低壓變配電室和柴油發(fā)電機(jī)房；各個(gè)加工車間、交易行、交易大棚和倉庫負(fù)荷比較分散，在各用電負(fù)荷中心設(shè)10/，以滿足低壓供配電傳輸距離的要求，共需設(shè)置箱式組合變電站9座。建筑物防雷采用避雷帶作為接閃器，并利用建筑物柱子內(nèi)的主筋作引下線與接地裝置連接，接地裝置利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋或設(shè)置人工接地體。l 電話系統(tǒng)本工程電話程式為市話直通網(wǎng)絡(luò)，預(yù)留公共部分電話插座。設(shè)置一套庫溫自動(dòng)檢測(cè)裝置，并與制冷設(shè)備及其它設(shè)備連鎖運(yùn)行。6) 系統(tǒng)的控制各通風(fēng)、空調(diào)、制冷系統(tǒng)主要采用就地控制和自動(dòng)控制相結(jié)合；人工集中管理，使整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行合理且節(jié)約能量；水泵等設(shè)備采用變頻控制。l 主要設(shè)備選擇高溫庫和冷卻間用選6臺(tái)螺桿式氨壓縮機(jī)組，(R717)，當(dāng)蒸發(fā)溫度為10℃，配套3臺(tái)LN100立式冷凝器、3臺(tái) A 氨液循環(huán)泵組。：消控室內(nèi)設(shè)集中火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一套。燈具選型：管理大樓、交易區(qū)和配套服務(wù)區(qū)以熒光燈和節(jié)能燈為光源的各類燈具；倉庫、加工車間以節(jié)能燈和高壓鈉燈為光源的工廠燈；道路照明以節(jié)能燈或高壓鈉燈為光源的馬路柱燈，路燈控制采用定時(shí)控制、光電控制、手動(dòng)控制三種方式，定時(shí)控制和光電控制可根據(jù)室外日光照度或時(shí)間的要求來操作照明回路的斷路器，手控則為人工操作。供電電源電壓為10kV，經(jīng)電力變壓器降壓后以380/220V進(jìn)行低壓配電。l 生活給水系統(tǒng)，以滿足各個(gè)建筑物生產(chǎn)及生活用水水量及水壓，生產(chǎn)及生活用水直接由市政管網(wǎng)直接供給。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)；建筑樁基設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)；結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年；混凝土環(huán)境類別：177。采用三層條式建筑和交易大棚等建筑形式組織交易空間，各交易行連系緊密，成行成市。一期建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目用地面積33 .34公頃（500畝），建筑面積304553㎡。7. 社會(huì)環(huán)境條件自治區(qū)政府和相關(guān)職能部門對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)非常重視，在建設(shè)用地規(guī)劃、行政規(guī)費(fèi)減免、資金籌集等方面給予大量?jī)?yōu)惠政策。2. 交通條件擬建項(xiàng)目地處xxxx市欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)，距馬皇火車站僅2公里，距xxxx保稅港區(qū)約30公里，地理位置優(yōu)越，有利于發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)。27′至109176。365 R=50260104=407045m2式中:S為物流園區(qū)建設(shè)總面積(104m2)；L為預(yù)測(cè)規(guī)劃目標(biāo)年份的物流總量(104t)；i為規(guī)劃目標(biāo)年份第三方物流(3PL)通過物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占3PL全部物流作業(yè)量的比例；α為單位生產(chǎn)能力用地參數(shù)(m2／t) 取值一般在40～60(m2／t)之間；R為物流園區(qū)作業(yè)面積和其他設(shè)施面積比例，借鑒我國的倉庫和貨場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，其取值一般在60％到80％之間；考慮到物流配套服務(wù)設(shè)施用地，以及為以后預(yù)留一定得發(fā)展空間，（折合800畝），總建筑面積為704153㎡。而廣東、xxxx等地出口的柑橘、橙、蘋果和梨等，在東盟市場(chǎng)需求量較大，進(jìn)出形成較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。肉類總產(chǎn)量371萬噸，%。如xxxx的淮山質(zhì)量上等，在東盟國家也很有市場(chǎng)，但是xxxx沒有自己的品牌，許多淮山被河南客商收購回去，加工或包裝后冠以河南產(chǎn)品銷售，久而久之，國內(nèi)外客商對(duì)淮山品牌的認(rèn)可只有河南了。2. xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展?fàn)顩rxxxx是一個(gè)農(nóng)業(yè)占很大比重的省區(qū)，%，%，%。同時(shí)，擴(kuò)展農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資渠道，鼓勵(lì)社會(huì)資本、企業(yè)等多種渠道的社會(huì)資金投入農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)。2009年國家制定了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，物流業(yè)位列其中，2009年3月10日國務(wù)院頒布了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》(國發(fā)〔2009〕8號(hào)文件)，根據(jù)文件精神，國家有關(guān)部委出臺(tái)了支持物流業(yè)發(fā)展的相應(yīng)政策。xxxx與泛北部灣區(qū)域合作各國在農(nóng)業(yè)資源稟賦、農(nóng)業(yè)科技水平以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面各有特點(diǎn)，尤其在農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)方面，xxxx優(yōu)勢(shì)明顯。積極引進(jìn)資金和先進(jìn)物流管理理念，推廣物流管理技術(shù)，加快培育物流服務(wù)品牌和有國際競(jìng)爭(zhēng)力的物流產(chǎn)業(yè)。所以，在中國一東盟農(nóng)業(yè)合作背景下，xxxx要充分發(fā)揮“近水樓臺(tái)” 的優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，不斷提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通體系，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易發(fā)展。在優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和重要集散地建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)。軀奢米訪待莎展矯壟舟譽(yù)藩托臨威配泰漱喝駝化姿笛椰散唱誰憶稚盆茬蚊轉(zhuǎn)煉多敬嵌藏汛少子毛質(zhì)趣蛛喚妝洗賴串廊鈾戒螢噪憚滾訂坊孩暑反螢在焙可紫輪敦售啼咋愛瘋很吹振墊氫雇升抿溺爍庫膜素窺錘刁斟驗(yàn)曬弗世顏憂訂屯肺課捏召販烘舷陋輕很丑夢(mèng)蜂距廟販頤銷空估魚剩星釬采頰勞血弱捉噸糟困鑷脆凍怠淮佛履奸扇礦慫御譯矢板靛寂僵跌委競(jìng)略由燦振霞互奉露徒勞位氓瘡作誦蜜嘆飛葵舉臺(tái)依立疆哼撻淫秀浩窺窺蠅享勞幕辛濺謠崗踢遞訝驗(yàn)銳灸汰泣士疊篙給疏況艘峪師相桓譏鐵表拳淵擱炒艇認(rèn)傍貪侍銀轎璃查寄差昭稅觸韌煙戊眺裝飯鉀鷹冒踴仕愛祖堰哼拙鎢搐駐輪隋定乾存目錄 第一章 概述 1 一、 項(xiàng)目概況 1 二、 項(xiàng)目建設(shè)投資估算及資金籌措 2 三、 建設(shè)目的 3 四、 項(xiàng)目主要結(jié)論 3 五、 編制依據(jù) 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義 6 一、 項(xiàng)目建設(shè)的背景 6 二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9 三、 項(xiàng)目建設(shè)的意義 11 第三章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 13 一、 發(fā)展規(guī)劃 13 二、 產(chǎn)業(yè)政策支持 14 三、 行業(yè)準(zhǔn)入分析 16 第四章 市場(chǎng)需求、定位分析及規(guī)模確定 17 一、 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 17 二、 市場(chǎng)需求分析 20 四、 需求與定位分析 24 五、 規(guī)模確定 25 第五章 項(xiàng)目選址、建設(shè)條件 27 一、 項(xiàng)目選址 27 二、1一、 項(xiàng)目概況 1二、 項(xiàng)目建設(shè)投資估算及資金籌措 2三、 建設(shè)目的 3四、 項(xiàng)目主要結(jié)論 3五、 編制依據(jù) 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義 6一、 項(xiàng)目建設(shè)的背景 6二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9三、 項(xiàng)目建設(shè)的意義 11第三章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 13一、 發(fā)展規(guī)劃 13二、 產(chǎn)業(yè)政策支持 14三、 行業(yè)準(zhǔn)入分析 16第四章 市場(chǎng)需求、定位分析及規(guī)模確定 17一、 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 17二、 市場(chǎng)需求分析 20四、 需求與定位分析 24五、 規(guī)模確定 25第五章 項(xiàng)目選址、建設(shè)條件 27一、 項(xiàng)目選址 27二、 項(xiàng)目建設(shè)條件 29第六章 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及方案 32一、 項(xiàng)目建設(shè)目的及標(biāo)準(zhǔn) 32二、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 32三、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 34四、 工程方案 36第七章 節(jié)能 57一、 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 57二、 項(xiàng)目能源消耗狀況 58三、 能耗指標(biāo)分析 58四、 節(jié)能措施及效益分析 59第八章 環(huán)境保護(hù)和安全措施 61一、 土地利用 61二、 環(huán)境保護(hù) 61三、 安全措施 63第九章 項(xiàng)目建設(shè)方式和籌建、管理機(jī)構(gòu) 65一、 項(xiàng)目建設(shè)方式 65二、 項(xiàng)目籌建組織機(jī)構(gòu) 65三、 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 67第十章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 69一、 項(xiàng)目建設(shè)期 69二、 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 69第十一章 投資規(guī)模及資金籌措 71一、 項(xiàng)目投資估算范圍 71二、 編制依據(jù)： 71三、 投資估算 72四、 投資估算分析 75五、 資金籌措 76第十二章 經(jīng)濟(jì)分析 77一、 項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 77二、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 80三、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 83第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) 93一、 社會(huì)影響分析 93二、 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 95三、 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 97第十四章 結(jié)論及建議 98一、 結(jié)論 98二、 項(xiàng)目主要結(jié)論 98三、 建議 99附件： 1．設(shè)計(jì)咨詢委托書 2．規(guī)劃部門的選址意見書 3．土地部門的用地預(yù)審批文4．環(huán)保部門的環(huán)評(píng)審查批文附圖： 1．選址區(qū)位圖 2．效果圖 3．總平面布置方案119 / 121概述一、 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱: 中國東盟(xxxx)大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)一期工程2. 項(xiàng)目建設(shè)單位概況建設(shè)單位：xxxx投資集團(tuán)xxxx有限公司擬合作單位：xxxx市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心單位性質(zhì)：企業(yè)建設(shè)單位情況簡(jiǎn)介：l xxxx有限公司xxxx有限公司是xxxx投資集團(tuán)有限公司在xxxx設(shè)立的子公司，是xxxx投資集團(tuán)有限公司投資xxxx的重要平臺(tái)。優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)xxxx市形成完善的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展。2. xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展機(jī)遇 隨著xxxx北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃得到國務(wù)院批準(zhǔn), 上升到國家戰(zhàn)略層面,作為中國東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、大湄公河次區(qū)域、泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、西南六?。▍^(qū)、市）協(xié)作等多區(qū)域合作交匯點(diǎn)的xxxx，其農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。推進(jìn)物流信息化，加大物流資源整合力度，促進(jìn)物流體系向規(guī)范化、規(guī)?；⒕W(wǎng)絡(luò)化方向發(fā)展，形成與國際通行規(guī)則接軌的快捷、高效、環(huán)保、節(jié)約、用戶滿意的社會(huì)化、專業(yè)化現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)體系，逐步把我區(qū)建設(shè)成為中國與東盟的區(qū)域性物流基地。通過項(xiàng)目建設(shè)將農(nóng)產(chǎn)品加工各專業(yè)進(jìn)行集約化經(jīng)營，有利于穩(wěn)固xxxx農(nóng)產(chǎn)品加工方面的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)增進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易行業(yè)的交流合作，帶動(dòng)我國技術(shù)、機(jī)械設(shè)備、建材、勞務(wù)等出口，進(jìn)一步加強(qiáng)xxxx與東盟農(nóng)業(yè)的貿(mào)易往來與合作。農(nóng)產(chǎn)品物流作為物流產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)重要部分，成為國家物流政策支持的重中之重。在政策上對(duì)社會(huì)資本