【正文】 % 金飾 % 鞋 % 超市 % 休閑 % 針紡 % 化妝品 % 文體 % 童裝 % 東購現(xiàn)管理層 ? 擁有正式員工 1452名、廠家促銷員 2366名。 V 投資建議 仍有可挖掘的潛力 ? 整體檔次 – 6樓百元里類似批發(fā)市場的檔次格局導(dǎo)致了項(xiàng)目定位及形象整體檔次的模糊。 ? 客流 – 7樓和 8樓客流較小。 ? 東購物業(yè)抵押狀況：地下 14層及地上 9層抵押給中行（合計(jì) 米）；地上 26層未做抵押 (合計(jì) )。 III 項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目概況 ? 石家莊商業(yè)的龍頭企業(yè)，在消費(fèi)者心中地位顯著。 ? 2022年全年商品交易市場成交額達(dá)，同比增長 %。 ? 是全國主要紡織品生產(chǎn)基地和最大的抗生素生產(chǎn)基地，商貿(mào)流通繁榮活躍 。全市社會消費(fèi)品零售總額年增 11%13%，市場成交額保持年增 8%，到 2022年分別達(dá)到 1000億元和 1600億元。 物業(yè)功能分布介紹 樓層 建筑面積 功能 負(fù)四層 設(shè)備層 負(fù)三層 中轉(zhuǎn)庫 負(fù)二層 車庫 負(fù)一層 超市、餐飲 一層 化妝品、家電 二層 金飾、皮鞋、箱包 三層 針紡、休閑 四層 男裝 五層 女裝 六層 百元里 七層 餐飲娛樂 八夾層 保齡球 八層 辦公區(qū) 九層 辦公區(qū) 總計(jì) 負(fù)一層 —— 超市、餐飲 一層 家電、化妝品 二層 珠寶、鞋 三層 針紡、休閑 四層 男裝 五層 女裝 六層 百元里 IV 項(xiàng)目經(jīng)營情況分析 經(jīng)營情況 ? 河北省規(guī)模最大的商業(yè)企業(yè)之一。 ? 建筑面積 72500平方米，營業(yè)面積56000平方米。如將資產(chǎn)負(fù)債比例上升到 70%，抵押貸款的額度可以達(dá)到 1億元左右，建議投資者收購該項(xiàng)目后立刻尋求商業(yè)銀行申請貸款，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。 ? 公司帳面總資產(chǎn)約為 ，帳面凈資產(chǎn)約為 （ 03年底數(shù)據(jù)） 。 ? 2022年日均銷售突破 157萬元人民幣。 ? 2022年全年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額，比上年增長 %，消費(fèi)品市場呈現(xiàn)了正常的良好增長態(tài)勢。石家莊東方城市廣場有限公司 商業(yè)計(jì)劃書 目 錄 I 石家莊城市經(jīng)濟(jì)、商業(yè)環(huán)境介紹 II 項(xiàng)目商圈分析 III 項(xiàng)目簡介 IV 項(xiàng)目經(jīng)營情況分析 V 投資建議 I 石家莊經(jīng)濟(jì)、商業(yè)環(huán)境介紹 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ? 石