【正文】 150萬人次，實(shí)現(xiàn)總旅游收入30億元。高檔次的酒店稻城尚未有投資建設(shè)，而有車一族自駕游的游客群卻剛好是稻城的主導(dǎo)游客群體，約占游客的70%，高端酒店業(yè)的發(fā)展目前存在空白點(diǎn)，正好為本項目的啟動帶來契機(jī)！根據(jù)《稻城縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第“十一”個五年規(guī)劃》，在旅游業(yè)的發(fā)展方面，抓住雪山、草地紅色旅游和四川重點(diǎn)旅游西移的機(jī)遇，全力打造香格里拉之魂——稻城?亞丁品牌。這些行動不僅為稻城旅游資源的開發(fā)，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供條件，更為縣域整體投資環(huán)境的改善，資源的系統(tǒng)開發(fā)，區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展，加快對外交流和對外開放的步伐提供先決條件。發(fā)展現(xiàn)狀稻城的旅游業(yè)剛剛起步，良好的發(fā)展勢頭也已顯現(xiàn)，旅游經(jīng)濟(jì)收入在生產(chǎn)總值中所占的地位愈來愈重要，旅游產(chǎn)業(yè)帶動效益已經(jīng)在社會經(jīng)濟(jì)的各個方面有所表現(xiàn)。概括起來可謂自然景觀極其優(yōu)越，人文景點(diǎn)非常豐富，氣候資源相當(dāng)獨(dú)特，民族風(fēng)情十分濃郁。根據(jù)國家旅游局的《2007年中國旅游業(yè)統(tǒng)計公報》顯示，2007年國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展勢頭良好，入境、國內(nèi)、出境游三大市場保持穩(wěn)定增長：l 旅游業(yè)去年全年總收入首次突破１萬億元，達(dá)到10957億元人民幣，％l ，％；l ，％；l ，％；l ，％。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民收入水平的進(jìn)一步提高，人民對旅游消費(fèi)的需求將進(jìn)一步上升，國內(nèi)旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用越來越重要。一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例調(diào)整為23：26：51，稻城縣政府正在逐步加大第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的比重，表明第三產(chǎn)業(yè)仍有相當(dāng)大的發(fā)展空間?！　〉境强h轄13鄉(xiāng)1鎮(zhèn)、2個居委會、121個村委會。u 經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長：稻城近幾年的經(jīng)濟(jì)也取得了顯著增長，但仍然有待加快發(fā)展，目前稻城旅游經(jīng)濟(jì)是稻城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于發(fā)展的初級階段，經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚不突出。目前對外聯(lián)系的主要通道仍是公路交通，但隨著稻城公路交通的改善、亞丁機(jī)場、攀枝花機(jī)場的建設(shè)，稻城將大大縮短與成都、康定、中甸、麗江等周邊地區(qū)的聯(lián)系時間，對發(fā)展旅游業(yè)和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展十分有利。 規(guī)劃遠(yuǎn)期城市將形成依山順?biāo)?、沿河紛呈“帶狀加組團(tuán)”的用地形態(tài)，總體功能結(jié)構(gòu)概括為“一心、兩片、四組團(tuán)”。這些都為中國旅游市場的擴(kuò)大提供了堅實(shí)的保障。全國旅游情況統(tǒng)計表（20022006）年份　總?cè)舜螖?shù)(億人次)出游率(%)總花費(fèi)(億元)人均花費(fèi)(元)20022003200420052006由以上數(shù)據(jù)可看出，全國出游的人數(shù)逐年遞增，出游率逐年快速增長，隨著國民的生活水平不斷地提高，旅游慢慢成為了人們享受生活，追求生活時尚，增長見識的一種休閑生活需求，隨著居民帶薪休假制度的不斷完善，只要一有假期人們第一時間就會想到出去旅游。1》自然旅游資源山脈：念青貢嘎雪山和海子山現(xiàn)代冰川：現(xiàn)代冰川集中分布于縣區(qū)南部海拔5000米以上的山峰，念青貢嘎雪山區(qū)內(nèi)仙乃日（6032米）、央邁勇（5958）、夏諾多吉（5958米）。比較而言，稻城縣的旅游其發(fā)展仍相對落后。稻城以其獨(dú)特的資源特色與周邊有著良好的配套和相互補(bǔ)充，無疑是它們發(fā)展的延伸區(qū)域，受到它們的輻射帶動。稻城縣的總體目標(biāo)是建設(shè)“旅游大縣、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣”。九黃機(jī)場于2003年9月28日國慶黃金周之前正式投入使用。酒店名稱稻城拼英藏館規(guī)模約3000平方米地址甘孜州稻城縣貢巴路建筑風(fēng)格內(nèi)裝藏式、現(xiàn)代外裝藏式星級無入住率%平日3040%節(jié)假日98100%客房價格標(biāo)房平時60100，節(jié)假日200380套房平時180200，節(jié)假日400左右折扣浮動樓層共3層配套設(shè)施餐飲漢藏飲食娛樂無功能房無客房數(shù)量總數(shù)47單房36個標(biāo)間套房11個普間酒店簡析2004年開業(yè)，旅館是從藏族業(yè)主租來并加蓋一層，共三層。但酒店管理服務(wù)較好，員工500多人。１９７２年中國科學(xué)院成都生物研究所對稻城亞丁地區(qū)進(jìn)行了全面的動植物考察。針對游客各種習(xí)慣特別制定了調(diào)查問卷對十一黃金周到亞丁旅游的游客進(jìn)行抽樣調(diào)查， 發(fā)放問卷100份，回收有效問卷79份，21份無效，具體統(tǒng)計分析如下：1． 你喜歡怎樣的方式去旅游？ 結(jié)果：有86%的人選擇和家人或者朋友一起出游，而找旅行社的僅8%，自己去的有6%。u 區(qū)位優(yōu)勢：稻城地處大香格里拉旅游區(qū)，國家級旅游景點(diǎn)亞丁必經(jīng)之路，借助亞丁的知名度為稻城發(fā)展旅游和旅游地產(chǎn)提供了輻射四川、云南、貴州、廣東、廣西等地的良好條件。難點(diǎn)三：本項目是稻城自然條件較佳的旅游地產(chǎn)項目，備受政府、市民期待和矚目，社會責(zé)任較一般地產(chǎn)項目更大，需要特別考慮如何開發(fā)才能“匹配”唯一性的資源優(yōu)勢、怎樣達(dá)到經(jīng)濟(jì)收益與社會效益并重的目標(biāo)。大量的人流往古城涌入，去古城之前只是想去揭開其神秘感，到了古城卻有很多讓人想留下來的理由，使得游客的購物、娛樂、飲食、住宿等一系列商業(yè)化需求凸顯?，斈岫炎畛醴Q曼扎，意為曼陀羅，是由大小不等的石頭集壘起來的、具有靈氣的石堆，藏語為“多本”；還有一種是在石塊或卵石上刻寫文字、圖像，以藏傳佛教的色彩和內(nèi)容為其最大特征，有佛尊、動物保護(hù)神和永遠(yuǎn)念不完的六字真言，然后堆積起來成為一道長長的墻垣，這種瑪尼墻藏語稱“綿當(dāng)”?！　〗?jīng)桿上端的枝條上有繁茂的星火條，它是由五種顏色不同的小幡條構(gòu)成一組。建議：本項目的經(jīng)幡掛在周圍山坡上，設(shè)立大型彩色經(jīng)幡，即可營造藏式氣氛，又可遮掩植被稀疏的山體。l 會議配套功能的配備：考慮到本項目是稻城高端旅游形態(tài)的代表地，未來酒店的商務(wù)性度假、宴客類需求也會較多，因此建議酒店內(nèi)結(jié)合視聽娛樂等經(jīng)營功能，設(shè)置會務(wù)配套功能，能夠分別容納20人/50人/200人等不同規(guī)模的會議、宴會需要。融合藏式人文氛圍原則本項目位于稻城縣，在人口分布方面藏族達(dá)到96%以上，所以以康巴文化切入市場的效果較現(xiàn)實(shí)。山形地勢資源的利用178。植劃或低矮灌木加以綠化，美化。項目四面環(huán)山，其地形極好地容納了高矮不一的山景資源，高山、小山坡、山泉水、小溪等，有山有水乃風(fēng)水寶地。l 結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?，?zhèn)內(nèi)幾條步行街上建造設(shè)立若干小品，營造濃郁的藏區(qū)文化氛圍。文字以外，四個角上的鵬龍獅虎圖和中央的駿馬馱寶圖究竟象征著什么意義一時很難說清楚，于是翻閱了不少資料，國內(nèi)外的藏學(xué)家在他們的論著中對此有些闡釋，不過講的最全面、最詳盡的還是意大利藏學(xué)家南喀諾布先生，這位藏學(xué)家在他的論著《南喀諾布選集》（藏文版這一天早上，全院的人都穿上節(jié)日盛裝，聚集在樓頂上，舉行一次隆重而歡樂的插經(jīng)幡儀式，藏語里這個儀式稱為“托隨”，意為祭神祈福儀式?！岸鋷汀庇址譃閮煞N類型：“阻穢禳災(zāi)父幫”和“鎮(zhèn)邪朵幫”?；┛蓮漠?dāng)年12月至次年3月底，近130天。l 稻城獨(dú)特的氣候條件給溫泉項目的經(jīng)營帶來了獨(dú)特的設(shè)施要求，建議溫泉房設(shè)置獨(dú)立泉眼，房內(nèi)用溫泉以地?zé)嵝问焦┡?。u 與稻城周邊縣市的競爭：來自稻城周邊的競爭威脅主要是同類型旅游地產(chǎn)的開發(fā)，如康定的二道橋溫泉項目的競爭；此外也有經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市本地旅游地產(chǎn)的競爭。第二部分 項目可行性研究 項目地已有建筑包括：溫泉民俗村、藏式建筑風(fēng)格的酒店、藏式建筑的泳池，其中溫泉民俗村目前在經(jīng)營營業(yè)，藏式酒店及藏式泳池目前關(guān)閉。最后一片凈土稻城亞丁。１９２８年４月至９月間，美籍奧地利植物學(xué)家、探險家約瑟夫 洛克在美國國家地理學(xué)會的資助下，帶著幾十頭騾馬及二十多名納西族馬夫和向?qū)?，從云南麗江出發(fā)經(jīng)永寧（瀘沽湖地區(qū)）到四川木里。悅榕莊在中國投入800億美金開展一系列的布點(diǎn)、經(jīng)營及管理。店內(nèi)各種服務(wù)菜單明確，包括房間價格表，飲食價格表，旅游線路價格表等，所有物品乃酒店負(fù)責(zé)人親力親為。機(jī)場建成后滿足A319133,A319115機(jī)型的起降要求。各酒店建筑主要以當(dāng)?shù)夭孛窠ㄖL(fēng)格為主，部分現(xiàn)代與藏式相結(jié)合，這些較具當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)情風(fēng)格的藏式酒店較受游客的喜愛?？h域基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展為旅游發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)發(fā)展城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，以稻城香格里拉鄉(xiāng)亞丁“三點(diǎn)一線“的公路交通建設(shè)為突破口，以香格里拉木里、各卡—中甸、東義中甸等公路建設(shè)為重點(diǎn)的，打通斷頭路，聯(lián)系周邊資源，結(jié)合電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。所以目前稻城的旅游業(yè)剛起步，旅游業(yè)檔次不高，仍有較大的提升空間。指標(biāo)內(nèi)容20012002200320042005年增長率來華旅游人次數(shù)（萬人次）總數(shù)566058306000638061903%國內(nèi)旅游人次數(shù)（億人次）總數(shù)8%指標(biāo)內(nèi)容20062007200820092010年增長率來華旅游人次數(shù)（萬人次）總數(shù)651066406770690070402%國內(nèi)旅游人次數(shù)（億人次）總數(shù)8%旅游資源概述稻城具有豐富獨(dú)特的旅游資源，從自然到人文，從峽谷到高山，從寒冷的冰川到熱氣騰騰的溫泉，從農(nóng)業(yè)到牧業(yè)，從和煦陽光到斑斕的彩云，從藏民到其他民族，從古老的宗教到現(xiàn)代的社會文明，豐富多彩。 經(jīng)過近30年的發(fā)展，中國旅游業(yè)取得了令人矚目的成就，實(shí)現(xiàn)了由旅游資源大國向世界旅游大國的跨越。改革開放以來，我國的旅游業(yè)有了非常迅速的發(fā)展，但是比較而言，我國國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展的廣度深度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高的需要。稻城縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的目標(biāo)是地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）年均增長速度高于全省平均水平，2010 年達(dá)到當(dāng)年全省水平?！妫?，℃，℃，℃，年平均降水量636毫米。u 旅游提升成必然：稻城具有豐富獨(dú)特的旅游資源，但稻城的旅游業(yè)剛剛起步，旅游配套、交通、服務(wù)等遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足目前市場需求，稻城地處許多高品位旅游資源的包圍之中，在受到它們輻射帶動的同時，更受到發(fā)展競爭的影響。稻城屬康巴文化區(qū)，是康巴文化的重要組成部分?！耙恍摹薄赋鞘行姓⑸藤Q(mào)主中心。%的增長速度發(fā)展，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民的出游率不斷上升。隨著旅游業(yè)的慢慢發(fā)展與成熟，出游的人會越來越多。地?zé)釡厝喝悴疾榭厝?、蒙自鄉(xiāng)茶花溫泉、赤土鄉(xiāng)仲堆溫泉、母鄉(xiāng)各瓦溫泉景區(qū)：亞丁景區(qū)、海子山景區(qū)、俄初山景區(qū)、卡斯溝景區(qū)。目前，旅游業(yè)已受到省各級領(lǐng)導(dǎo)、各級部門的高度重視，把旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)來培育，“旅游興縣”的戰(zhàn)略目標(biāo)已經(jīng)確定，稻城的旅游業(yè)正在邁開追趕的步伐向前發(fā)展。小結(jié)：從稻城的旅游建設(shè)與資源開發(fā)的情況來看，稻城旅游資源的利用尚處在較初級的觀光性質(zhì)，很多旅游資源的價值未發(fā)掘，旅游業(yè)的提升空間仍很大。隨著國家以生態(tài)環(huán)境建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為中心的“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略的實(shí)施，稻城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)必將上到一個新的臺階，將極大地改善稻城的投資環(huán)境，極有利于縣域社會經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。九黃機(jī)場的開通改變了人們游覽九寨溝的方式，以前完全由陸地運(yùn)輸?shù)姆绞脚c空中運(yùn)輸?shù)姆绞讲⑿?，為會那些?dān)心陸路運(yùn)輸?shù)陌踩缘挠慰吞峁┹^快捷而且方便的旅游途徑。旅館外裝飾藏式風(fēng)格，房間是現(xiàn)代簡裝。酒店名稱九寨天堂洲際大酒店規(guī)模20萬平方米地址九寨溝投資商成都世紀(jì)城洲際大飯店同一老板建筑風(fēng)格內(nèi)裝藏羌風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格外裝藏羌風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格星級超五星入住率%平日5070%節(jié)假日95%客房價格標(biāo)房現(xiàn)價普標(biāo)1580套房現(xiàn)價套房2500折扣折扣不定，現(xiàn)約4折左右管理公司洲際大酒店管理樓層共7棟，最高9層配套設(shè)施餐飲中西餐宴廳，藏式酒餐吧和風(fēng)味扒房娛樂桑拿浴室，KTV，酒吧，溫泉游泳池，大劇院，棋牌室，桌球等功能房會議廳從502000多平方米類型客房數(shù)量總數(shù)1020（總統(tǒng)套房、豪華套房、行政套房、躍層式套房，山景標(biāo)準(zhǔn)間）單房標(biāo)房和單間共有900多間套房70多套客戶群體分析團(tuán)隊居多，其中港澳臺，東南亞團(tuán)隊較多投資回報期45年年收益每年平均1億多，2005年純收入2億酒店投資4億酒店簡析2003年開業(yè)至今已收回投資成本，除去2008年以往每年純收入都達(dá)到一億左右，酒店入住率較高，配套非常齊全。為了有效地保護(hù)這一地區(qū)的自然景觀和資源，１９９７年１２月，四川省人民政府批準(zhǔn)建立了亞丁自然保護(hù)區(qū)，２００１年初經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)亞丁自然保護(hù)區(qū)被列為國家級重點(diǎn)自然保護(hù)區(qū)。簡析：極少數(shù)人會選擇旅行社到亞丁旅游，大部分會選擇自駕游。項目劣勢u 交通及配套的劣勢：項目位于遠(yuǎn)離縣城3公里的茹布查卡村，通往項目地道路路狀較差及無路燈照明等設(shè)施，影響了車輛的進(jìn)入；通信基礎(chǔ)設(shè)施雖已到達(dá)該片區(qū)、但仍有不足的情況，本項目地塊移動通訊信號不穩(wěn)定，移動信號發(fā)射站點(diǎn)布設(shè)不足。解決方向建議：l 詳細(xì)測算并權(quán)衡項目財務(wù)運(yùn)作狀況，協(xié)調(diào)項目自身長期收益功能與短期收益功能間的關(guān)系，適當(dāng)發(fā)展酒店、商業(yè)等與旅游協(xié)調(diào)的經(jīng)營功能；l 注重開發(fā)適合游客游賞、停留，與稻城旅游接軌的功能，如開放的廣場、雕塑、棧道、商業(yè)街等，以及酒店、餐飲、商務(wù)會議等，使旅游功能更加完善及更具綜合性。所以古城與商業(yè)密不可分，古城的神秘感吸引大量商業(yè)需要的人流，在本項目上，貢巴貢久神山景點(diǎn)與規(guī)劃定位稻城古城將形成一個吸引人流的景區(qū)，為本項目的商業(yè)及古城商業(yè)的發(fā)展奠定了基石。每逢吉日良辰，人們一邊煨桑，一邊往瑪尼堆上添加石子，并神圣地用額頭碰它，口中默誦祈禱詞，然后丟向石堆。一般一個經(jīng)幡上，根據(jù)枝條多少來確定有兩組至三組星火條。絢麗多彩的經(jīng)幡燒烤場建議：園林燒烤場位于茂