【正文】 據(jù)詢價、協(xié)議意向書中價格等分別估算，一段設備可綜合估算。在確定了總平面布置原則并繪制總平面布置后，需估算廠區(qū)場地平整、建、構筑物基礎、管溝、路槽地下工程等全廠土石方量，并說明余缺量的走向與來源。視單項工程的大小，可采用不同方式進行估算。生活區(qū)土建工程需要單獨估算。167。 主要污染物(1) 主要污染物向廠外排放的性質(zhì)可分為：煙塵、粉塵、廢氣、惡臭氣體、工業(yè)廢水、生活污水、廢液、廢渣、噪聲、放射性物質(zhì)、振動、電磁波輻射等。 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。(4) 可能受到職業(yè)危害的人數(shù)及受害程度。 企業(yè)工作制度根據(jù)各車間和設施的工藝特點和生產(chǎn)需要，可分別采用連續(xù)工作制或間斷工作制。國外培訓的，要單獨說明外匯來源。分配給項目詳細工程設計的計劃時間，將取決于技術種類及其復雜性。安裝大型復雜項目，施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細的施工組織設計，根據(jù)工廠生產(chǎn)系統(tǒng)投產(chǎn)次序安排車間和設施的施工順序，主體車間及其相應的輔助公用設施的配套要完整。建設項目驗收前，建設單位應組織設計、施工等單位進行初步驗收，提出竣工驗收報告和竣工決算，系統(tǒng)整理技術資料，提交竣工圖。167。此項費用可按國家頒發(fā)的工程勘察設計收費標準和有關規(guī)定進行編制。除了將前幾章中已估算的費用進行匯總分類外，還應將未估算的費用項目作出詳細的估算。 流動資金估算(1) 流動資金的組成。并附有必要的計算表格和附件。(1) 還款資金來源、計算依據(jù)；(2) 各種借款的償還順序；(3) 計劃還款時間。167。167。 國民經(jīng)濟評價在對建設項目進行經(jīng)濟評價時，除了要從投資者的角度考察項目的盈利狀況及借款償還能力外，還應從國家整體的角度考察項目對國民經(jīng)濟的貢獻和需要國民經(jīng)濟付出的代價，后者稱為國民經(jīng)濟評價。 項目與當?shù)鼗A設施發(fā)展水平的相互適應性；167。 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。本章是編者增加的編者。 對主要的對比方案進行說明。 項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。財務評價指標根據(jù)財務評價報表的數(shù)據(jù)得出，主要財務評價報表有：財務現(xiàn)金流量表、利潤表、財務平衡表、財務外匯平衡表。l ⑧銷售及其它費用，包括教育費附加，計入成本的技術轉讓費等。167。編制投資使用計劃表。按詳細估算法估算流動資金后，可列流動資金估算表。按國家規(guī)定，建設期利息當年付清。公用工程是指為本項目生產(chǎn)服務的工程，如循環(huán)水場、給排水管網(wǎng)、給水泵站及水池、消防設施、三“廢”處理、輸變電工程、電信工程、供熱電汽線路等。 辦公和生活家具購置費辦公、生活家具購置費是指為保證項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理必須購買的辦公和生活家具、用具的費用及設計規(guī)定必須建設的托兒所、醫(yī)院、招待所、中小學等的家具、用具費用。 網(wǎng)絡圖對于包括許多相互關聯(lián)并連續(xù)活動的大型復雜的綜合建設項目和對實施進度有圖書要求的項目，需要適用網(wǎng)絡圖。 竣工驗收這個階段通常包括以下各項活動：(1) 生產(chǎn)前檢查；(2) 試運轉；(3) 負荷試運轉；(4) 竣工驗收、交付使用。此外，還需進行如弟征購和拆遷安排；組織設備和材料訂貨；完成施工用水、用電和道路等工程；進行臨時設施建設和代替臨時工程的住宅建設以及報批開工報告等。167。l ②在廠區(qū)舉辦各種類型的培訓班，按照生產(chǎn)和業(yè)務工作的具體內(nèi)容，分專業(yè)、分工種進行培訓。最通用的形式是采用金字塔式、中層經(jīng)營管理和基層現(xiàn)場管理等三個層次。 勞動保護與安全衛(wèi)生建設項目必須確保投產(chǎn)后符合職業(yè)安全衛(wèi)生要求，保障勞動者在勞動過程中的安全與健康。 項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響如森林和植被破壞影響野生物、植物繁殖和生存等，防范和減少這種影響的措施。 項目主要污染源和污染物167。 生活福利設施根據(jù)當?shù)厣罡＠O施標準及項目總定員，確定項目必須建設的生活福利設施規(guī)模、建設標準，說明采用的計算依據(jù)，并估算生活福利設施的費用。對項目施工時需要解決的主要問題要單獨說明，如需說明特殊工程的施工組織與機具、大型或大宗預制構件的來源等。 土建工程土建工程是指工廠所有建筑物、構筑物的建筑與結構設計。 總平面布置和運輸167。引進設備還要說明引進必要性、備品備件的來源、國內(nèi)分交方案，引進設備外匯來源及引進計劃。并將選定的標準與國家標準、國際常用標準作比較說明。(4) 占用土地種類分析：l ①占用耕地面積占總占地量的比例；l ②占用林地面積占總占地量的比例；l ③利用荒地面積占總占地量的比例；l ④利用山坡面積占總占地量的比例；l ⑤需要拆遷的面積和估計所需的費用；l ⑥推薦廠址的主要技術經(jīng)濟數(shù)據(jù)。l ①土地費用。選擇廠址通常是隨基本建設程序的各個工作階段逐步深入的。167。(2) 水源和水文地質(zhì)條件調(diào)查分析。l ③最大需水量、水源及其供應可能性。(3) 資源開采方式。一般用實物單位或標準實物單位來計量。(4) 咨詢服務和售后維修措施。167。 國內(nèi)市場需求預測可行性研究工作中，應對下述各項與市場預測有關的因素加以說明：(1) 本產(chǎn)品的消耗對象。(5) 本產(chǎn)品一段時期以來的出口量及出口去向，占國內(nèi)生產(chǎn)量的比例；主要向哪些國家或地區(qū)出口，出口產(chǎn)品的價格。167。167。 項目發(fā)展概況項目發(fā)展開礦指項目在可行性研究前所進行的工作情況。 主要技術經(jīng)濟指標表在總論章中，可將研究報告各章節(jié)中的主要技術經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。(2) 全廠總定員及各類人員需要量。167。(2) 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。 項目背景167。 ４４167。 社會效益和社會影響分析 ４３167。 項目總投資估算 ３７167。 資金籌集安排 ３３167。 環(huán)境保護投資估算 ２９167。 交通運輸情況； ２８167。 特殊基礎工程的設計 ２５167。 廠址推薦方案 ２１第5章 工廠技術方案 ２２167。 產(chǎn)品銷售費用預測 １５167。 投資的必要性 １１第3章 市場分析與建設規(guī)模 １２167。 環(huán)境保護 ８167。就會把后面修改的一切自動更新。房地產(chǎn)項目可行性研究報告編寫模板作者：日期：房地產(chǎn)項目可行性研究報告創(chuàng)作模板提示：以下兩行標題和本頁下方的投資單位名稱錄入后，可分別選定后由您自己改變成您喜歡的字體字號。本段文字閱后即可刪除。 工廠組織及勞動定員 ８167。 市場調(diào)查 １２167。 產(chǎn)品方案和建設規(guī)模 １５167。 項目組成 ２２167。 建筑材料 ２５167。 其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。 環(huán)境影響評論結論 ２９167。 技術獲得與轉讓 ３３167。 固定資產(chǎn)投資總額 ３７167。 項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。 項目名稱企業(yè)或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱一致。(3) 國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設政策、法令和法規(guī)。 原材料、燃料和動力供應(1) 項目投產(chǎn)后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量和來源。(3) 勞動力來源。主要技術指標表根據(jù)項目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財務內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟內(nèi)部收益率，投資回收期等。如：調(diào)查研究、試制試驗、項目建議書的編制與審批過程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項。 項目建議書的編制、提出及審批過程(1) 項目建議書的編制、提出及審批過程。 市場調(diào)查167。167。(2) 本產(chǎn)品的消費條件。 價格預測進行產(chǎn)品價格預測，要考慮產(chǎn)品產(chǎn)量、質(zhì)量、同類產(chǎn)品目前價格水平，還要分析國際、國內(nèi)市場價格變化趨勢，國家的物價政策變化、產(chǎn)品全社會供需變化等因素；產(chǎn)品降低生產(chǎn)成本的措施和可能性；為擴大市場需采用的價格策略等，綜合以上因素，預測產(chǎn)品可能的銷售價格。167。(1) 建設總規(guī)模。要說明自行開采、計劃供應、市場供應或合資開發(fā)等不同方式。是否需增加供水設施。包括地面水或地下水量和水質(zhì)的分析、在枯水期的可能供應量及水質(zhì)變化、地區(qū)今后水源開發(fā)和可利用水量增長情況。 社會經(jīng)濟條件社會經(jīng)濟條件主要指地區(qū)的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平及近遠期發(fā)展規(guī)劃、與本項目有關的現(xiàn)有企業(yè)、技術工人來源等在項目建成后所需社會協(xié)作的條件。項目建議書階段需提出廠址初選意見；進行可行性研究時，應提出具體廠址的推薦建議；進圖初步設計階段時，對廠址的各種條件需作詳細勘查和落實，最終確認廠址，標定四周界址。如土地購置、拆遷、場地整治、青苗賠償以及土方處理等費用比較。五、 工廠技術方案技術方案是可行性研究的重要組成部分。167。(2) 一般設備在可行性研究階段一般不作詳細選擇，但需按車間參照現(xiàn)有同類型、同規(guī)模生產(chǎn)廠所用的一般設備估算本項目應予裝備的設備數(shù)量，或采用行業(yè)中慣用的比例指標推算出本項目，本車間所需一般設備的數(shù)量。 總平面布置原則總平面布置應根據(jù)項目各單項工程、工藝流程、物料投入與產(chǎn)出、廢棄物排出以及原材料儲存、廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設計規(guī)范進行安排。在可行性研究階段僅需對主要生產(chǎn)廠房、重要構筑物以及特殊基礎工程作原則性的敘述和方案選擇建議，如采取的建筑形式和標準、結構造型、基礎類型和需要采用的重要技術措施等。進行三材用量估算，編制建筑材料用量估算表。六、 環(huán)境保護與勞動安全在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟、布局合理、對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。 主要污染源分車間敘述產(chǎn)生污染物的裝置、設備、生產(chǎn)線及其投入物、產(chǎn)出品和排出物的品種、數(shù)量、排出方式，產(chǎn)生震動和噪聲、粉塵、惡臭、有毒氣體的裝置和車間；易燃、易爆、劇毒物料的運輸線路、儲存庫站位置；放射性物料及放射性廢棄物的運輸線路、儲存和使用場所及其位置。167。在可行性研究報告中，應根據(jù)國家有關規(guī)定進行分析和評價。一般來說，企業(yè)管理層次與管理幅度成反比關系，幅度越大，層次越少。(3) 培訓計劃。 技術獲得與轉讓技術獲得和轉讓是實施時期的一個關鍵要素，選擇的技術將涉及到法律、經(jīng)濟、財務和技術等許多方面。167。建設項目按批準的設計文件規(guī)定的內(nèi)容建完，并經(jīng)生產(chǎn)前檢查、試運轉、帶負荷試運轉合格后，形成生產(chǎn)能力，能正常生產(chǎn)合格產(chǎn)品時，應及時驗收。應用統(tǒng)籌方法對項目實施進度作出安排。該項費用可按有關定額計算。服務及生活福利工程包括辦公樓、試驗樓、職工宿舍、食堂、學校等。人民幣和外幣貸款分別計息，匯總于固定資產(chǎn)投資總額中。167。其中：固定資產(chǎn)投資按不同資金來源分年列出年用數(shù)額；流動資金的安排要考慮企業(yè)的實際需要，一般從投產(chǎn)第一年開始按生產(chǎn)負荷進行安排，并按全年計算利息。 生產(chǎn)成本和銷售收入估算為了確定項目未來的生產(chǎn)經(jīng)營和盈利情況，對項目的生產(chǎn)成本作出接近實際的預測是可行性研究的重要內(nèi)容。以上各項費用總額構成項目生產(chǎn)總成本。用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判別項目在財務上是否可行。包括增加就業(yè)機會、減少待業(yè)人口帶來的社會穩(wěn)定的效益，改善地區(qū)經(jīng)濟結構、提高地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平等。167。(1) 基本報表1主要經(jīng)濟技術指標表2各年損益分配表3自有資金財務現(xiàn)金流量表4投資者（整體）財務現(xiàn)金流量表5全投資財務現(xiàn)金流量表6資金平衡節(jié)余（銀行存款）表。167。 項目與當?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應性；167。167。(2) 列表表示生產(chǎn)總成本。在成本估算時，其精確度要與投資估算的精確度相當。 借款償還計劃借款償還計劃是通過對項目各種還款資金來源的估算得出的，借款償還計劃的最長年限可以等于借款資金使用的最長年限，制定借款償還計劃，應對下述內(nèi)容進行說明?？尚行匝芯繄蟾嬷校瑧獙γ恳环N來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。167。l ②其他費用。 勘察設計費勘察設計費是指：(1) 委托勘察設計單位進行可行性研究、勘察設計，按規(guī)定應支付的費用；(2) 在規(guī)定范圍內(nèi)由建設單位進行勘察設計所需的費用。目前在可行性研究階段，一些行業(yè)也有所應用。國外引進成套設備項目和大型聯(lián)合企業(yè)可安排試生產(chǎn)階段，試生產(chǎn)時間一般不應超過三個月。施工階段時項目實施時期的主要階段。如果技術供應商標的合同責任中含培訓，那就應該包括在培訓計劃中，可行性研究中應包含與項目選擇有關的技術獲得與轉讓有關的計劃時間和費用。(4) 培訓費用。167。 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析(1) 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析；(2) 生產(chǎn)過程中的高溫、高壓、易燃、易爆、輻射、振動、噪聲等操作者健康影響的分析；(3) 生產(chǎn)過程中危害因素較大的設備、分布點及其危險程度。167。167。同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。 土建工程造價估算生產(chǎn)性建構筑物以車間、工段為單元，分建筑物、構筑物、基礎工程三類、列出工程量、單位造價