【正文】 馬輪胎、金達鉬業(yè)、飛馬鑄造、喀左利洲鵝業(yè)、凌鋼等產品出口勢頭強勁，%，新批外資企業(yè)15戶，增資企業(yè)2戶，實際利用外資3400萬美元，%。東有凌鳳大街相通，北有水上公園壩上路相連，向東可直達鳳凰山南出入口；可利用面積較大。（2）X市旅游資源①旅游人文資源“X市－中華遠古文明的搖籃”，在這片神奇的土地上打印著古代歷史文化的痕跡：牛河梁紅山文化遺址揭開了中華民族5500年文明史的面紗；鴿子洞古人類遺址，留有人類祖先15萬年前繁衍生息的足跡；早在2000多年以前的西漢時期，這里就設置了郡縣，前燕、后燕和北燕三朝曾在此設都近百年，是當時東北亞地區(qū)政治、經濟和文化中心……X市的歷史發(fā)展過程，就是中華文明發(fā)展的縮影，不僅如此，這里還有遼西名山鳳凰山，眾多的遺址、寺廟、佛塔、古道，以及獨特的凌源皮影、X秧歌等。X是全省重要畜產品基地，牛、羊、兔、蜂蜜等貿易額在省內均占有較大比重，其中家兔生產被列為全國12大基地之一，凍兔肉的出口占全省40%。該項目可在下列幾個方面享受優(yōu)惠政策：土地優(yōu)惠政策根據(jù)《X市人民政府關于招商引資工作的若干規(guī)定》第二條第三款“為域外投資者提供優(yōu)惠的用地條件”的相關規(guī)定，對該項目應按最低限額收取土地出讓金；或采取一事一議方式，給予域外投資者更優(yōu)惠的待遇。本項目建設順應現(xiàn)代化的建筑風格，采用具有完整的智能化系統(tǒng)設計方案，以提高酒店的品位和檔次，提供賓客一個舒適、安全、便利、休閑的生活和商務環(huán)境。 會展中心參照以上標準執(zhí)行。（2）大小展廳：4個，建筑面積4500㎡，展覽廳總容量具備500個國際標準展位。會展中心位于場址東側，南北向布置。屋頂設空中花園，可設露天茶座，可以俯瞰凌河公園及鳳凰山美景。七、工程設計工程設計概要隨著酒店業(yè)的迅猛發(fā)展，越來越多的賓館酒店正朝著數(shù)字化、網絡化、智能化、信息化方向邁進。沿墻暗敷的線管直徑不超過40mm，沿樓板暗敷線管直徑不超過25mm。　 中等規(guī)模的酒店，一定要努力降低成本以彌補較低的效率?！　W洲酒店和美國酒店對酒店大堂常有不同的詮釋。客房功能區(qū)分析 （1）客房空間的構成酒店的主要收益來自客房，客房面積占酒店總面積的50%～75%左右，設計師總是在每層客房層的設計中盡量節(jié)省空間，增加數(shù)量，盡可能來解決垂直、水平交通的問題和保證客房的基本支持面積。酒店設計亦要為這幾部份的酒店人員安排好工作環(huán)境，通常稱為酒店后場設計。（3）土建工程內容詳見建構筑物一覽表。②衛(wèi)生間部分： 地面：高檔地面磚； 墻面：高檔墻面磚；天花：石膏板、乳膠漆；潔具：澳大利亞“科馬（caroma）”牌座廁、面盆、浴缸；龍頭：澳大利亞“科馬（caroma）”牌面盆龍頭及浴缸；浴室柜：高檔浴室柜配人造石臺面。 公共廣播系統(tǒng)負責向青島國際會展中心的展廳、多功能廳、會議室、辦公室、走道等區(qū)域提供可靠的、高質量的背景音樂、緊急廣播、業(yè)務廣播等服務，選用PHILIPS SM40系統(tǒng)，該系統(tǒng)采用模塊化設計，具有16輸入45輸出數(shù)字音頻矩陣，方便的擴容和升級性、自動故障檢測功能，自動數(shù)字語音播放功能、計算機監(jiān)控功能并能滿足與BMS集成的要求，在發(fā)生火災及其它緊急情況時，與青島國際會展中心消防聯(lián)動，滿足火災緊急廣播的要求。 泵房內布置80DL205型生活水泵兩臺(一用一備)。雨水采用有組織排水。空調冷熱水系統(tǒng)為雙管制閉式系統(tǒng)。鍋爐房為酒店采暖、洗衣機房用汽、衛(wèi)生熱水而配套的鍋爐房，布置在總圖西北角獨立建筑物內，設4 t/h的燃油鍋爐2臺。室外消火栓按間距不大于120 m布置，距路邊2 m，最大保護半徑不超過150 m，室外環(huán)狀供水管網上共設置五磁SS100地上式消火栓。 m。因本工程為一類高層建筑，要求兩路10KV電源(來自鳳凰組團區(qū)域變電站)引至本工程10KV變電所。裙樓和主樓部分事故照明分別由變電所低壓配電柜采用兩路放射式干線電纜互相供電。有線電視系統(tǒng)可分為以下幾部分：前端系統(tǒng)、分配系統(tǒng)、監(jiān)視部分、防雷、屏蔽和抗干擾措施等。室外廣場設備景觀照明以金屬鹵化物燈為主要光源。普通電梯、生活水泵，電話兼計算機房等為二級負荷。水槍的充實水柱不小于10 m，流量不小于5 L/s，消火栓箱內均設置D65 mm，長25m的麻質襯膠水帶和Φ19 mm的直流水槍。 一次滅火用水量為：324 m3；室內消火栓40 L/s，3小時/次，一次滅火用水量為：432 m3； L/s，1小時/次，一次滅火用水量為：75 m3；一次消防滅火總用水量合計為：831 m3。所有新風總管及各新風支管處設防煙防火調節(jié)閥。氣流組織有上送上回和上送下回兩種形式。 ，供熱水能力為：不銹鋼生活水箱設在頂層水箱間，儲水池和水泵房都設于地下室，屋頂水箱的有效容積分別為：50 m3和150 m3，儲水池設水位控制儀，水位信號傳至水泵控制柜，同時設超高溢流和超低報警水位。二、會展配套設施 語音通信系統(tǒng)展館內每個展位及各會議室、洽談室、等都可以提供直線電話。電梯間地面鋪貼高檔天然或人造石材。本項目房屋造型及格調以休閑度假為原則，體現(xiàn)酒店外觀，項目建設密度低，大綠化，充分體現(xiàn)觀景最大化和園林效果。5總統(tǒng)套（㎡）447200400魯茨曾提出下列觀點：　　200間左右的客房是酒店規(guī)模的一個基點。主要通道需管線剖面圖。裙房部分采用框架結構。地下室平面：大樓東側有地下室機動車庫出入口，地下室東側停放機動車，西側是設備用房，主樓下部是洗衣房、庫房，以及客房服務員更衣休息部分，有單獨樓梯連接客房內部出入口。設計將其會議中心、餐飲中心、娛樂中心及大堂等內容作為裙房，處理成“矩形”平面，與裙房互相穿插，使紅線內的建筑外部空間分隔成兩個部分，一部分是賓館的入口廣場，不但解決了賓館的停車交通，而且其寬闊的界面，大片的綠化更展示了五星級賓館恢寵的氣勢，一部分是賓館的休閑場所，分布著運動區(qū)、晨練區(qū)、垂釣等多項內容。（5）其它配套設施①商務中心及賓館管理用房；②小型商場及醫(yī)務室；③消防及警務安全監(jiān)控中心；④變配電、燃油鍋爐、水泵機組、空調機房及值班室；⑤四季花房、洗衣房及垃圾處理站各一座。整個建筑物圍合部分，組成中心園林，它承襲了國家級森林公園的風格，以當今最流行的設計理念，融合X本土所具有歷史悠久、人文薈萃、自然風光秀麗的文化特色。%。X自然條件獨特，適合多種農林作物和野生植物生長。X市公路里程長達4000多公里，接京沈公路的朝錦高速公路于2002年開通，使X市融入全國高速公路網，大大縮短了與中心城市的時空距離。從目前市區(qū)較高檔次賓館現(xiàn)狀看，還不適應市區(qū)長遠發(fā)展要求。六、項目總投資。占總面積的16%。三、項目概況項目擬建地點X市雙塔區(qū)鳳凰組團（凌河公園沿岸）。⑤其他配套工程：鍋爐房、配電室、加壓泵房等。X市委、市政府把旅游業(yè)作為一個重要的新興產業(yè)，2006年，X市政府開始提出創(chuàng)建國家優(yōu)秀旅游城市，決心花大力氣建設國家級優(yōu)秀旅游城市。23′度42176。（3）X市自然資源X市自然資源比較豐富，一是地域廣闊，全市土地總面積2955萬畝，為全省第一位，；耕地面積715萬畝，為全省第二位。錦承鐵路從市區(qū)穿過，將市區(qū)分為東西兩部分。除上述優(yōu)惠政策外，我市也可以在本級政府的權限內給予該項目相應的扶持和政策傾斜，如保障部分客源。（3）新建賓館為現(xiàn)代化園林式高級賓館，應符合五星級酒店等級要求。有公共音響轉播系統(tǒng)。如：近期流行的沙壺球；其他服務（1）美容、美法服務（2）保健服務（桑那、按摩等）（3）商務中心（4）金融服務（5）交通服務（6）旅游代理；會展服務（1）現(xiàn)場服務（2）展覽工程服務（3）會議服務（4）廣告服務（5）展商及其他服務五、建設規(guī)模本項目總占地面積56667㎡（合85畝），其中酒店占地面積12467㎡（），建筑面積33588㎡；會展中心占地面積13333㎡（合20畝），建筑面積12500㎡；其他配套工程建筑面積2500㎡，總建筑面積48588㎡。六、總平面布置布置原則按照各功能區(qū)之間的相互關系進行平面布置，根據(jù)運營、使用、管理等方面的要求，對建筑平面、道路、綠化和環(huán)境等進行綜合設計，并應符合下列要求。雨水口匯總排入市政雨水管網。（5）結構造型 主樓采用現(xiàn)澆鋼筋砼框剪結構。①網絡與通訊（CAS）：綜合（數(shù)據(jù)及電話）布線系統(tǒng)計算機網絡系統(tǒng)（含無線局域網關、支持VOD點播）程控交換機（IPPBX）系統(tǒng)有線電視（CATV）及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)VSAT衛(wèi)星數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)（高級商務、政務用）手機信號覆蓋系統(tǒng)及內部無盲區(qū)無線通訊系統(tǒng)①酒店智能化管理：酒店管理系統(tǒng)（含管理系統(tǒng)硬件、軟件、接口）智能客房中心管理系統(tǒng)VOD視頻點播系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)（LED大屏幕顯示、液晶電視廣播、多媒體查詢）多功能會議系統(tǒng)（電子會議、同聲傳譯、視頻投影、燈光音響）③建筑智能設備監(jiān)控：樓宇自控系統(tǒng)（BAS）視頻監(jiān)控和防盜報警系統(tǒng)（CCTV /SAS）門禁系統(tǒng)（含消費、巡更、考勤、停車“一卡通”）（CAS）停車場管理系統(tǒng)（含圖象對比、車位引導）（PCS）智能燈光控制系統(tǒng)消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)（FAS）背景音樂及公共（消防）廣播系統(tǒng)（PAS）中心機房工程（裝修、電源、UPS、防雷接地、防靜電、照明、恒溫恒濕）建筑自動化集成管理系統(tǒng)（BMS） 智能化系統(tǒng)設計與其它專業(yè)的配合建筑智能化系統(tǒng)設計與建筑、結構、裝修、給排水、暖通、電氣設備、強電等各專業(yè)的配合貫穿于設計的全過程，即在建筑工程項目方案設計、初步設計和施工圖設計階段均有專業(yè)配合的問題。要求電氣專業(yè)提供公共照明、泛光照明配電箱的受控接點，供BA系統(tǒng)控制。 功能分區(qū)值關系示意圖各五星級酒店分區(qū)指標分析比較　　　表2區(qū)域功能華芳金陵南通有斐義烏錦都御龍山莊太湖國際丹楓白露公共功能區(qū)大堂/餐飲娛樂/會議內部交通 （㎡）160005000513072418000（不含原有會議中心）1700占總面積（%）1848客房區(qū)客房及客房走廊,客房電梯廳（㎡）2900017400167606200（不含待建的客房樓）1500025000占總面積（%）6241內部管理區(qū)設備用房內部人員用房/廚房后場用房 （㎡）1005056004110165040004000占總面積（%）20（含地下車庫）11其它出租寫字樓（㎡）5000　　由于大堂是大人流區(qū)，所以其設計主要要解決交通問題，使賓客去前廳、電梯、餐飲、宴會、娛樂、商務等其他空間的路線非常明確，不至于在大堂中迷失方向，找不到通道。（2）客房的使用功能分區(qū)睡眠區(qū)、工作起居區(qū)、壁柜及過廊、衛(wèi)生間。這幾大部門常常是合在一起辦公（亦有分開辦公的），行政管理辦公室的裝修與酒店的其他兩個功能區(qū)一樣重要，它對于增加員工土氣、提高管理效率、提高酒店檔次具有不可低估的價值。地面：鋪貼高檔天然或人造石材或人造石材地面。選購設備時出現(xiàn)失誤，不僅會給以后的使用、維修帶來不便，還會增加許多費用支出，影響酒店的經濟效益。給水系統(tǒng) H =100 m 細菌總數(shù)不得超過 1000 個 /ml ，大腸菌群不得超過 18 個 /L 尿素不得超過 35 個 /L熱水系統(tǒng)本工程采用集中熱水供應方式，熱媒為鍋爐管網蒸氣。設50QW40154型潛水排污泵兩臺，一用一備，排除消防電梯基坑積水。洗衣房、桑拿房、消毒間視布置情況采用集中排出屋面和分散排出室外排風系統(tǒng)，以排除室內汽霧。二層分2個防火分區(qū)，棋牌室等主樓部分屬一個防火分區(qū)，餐飲部分屬一個防火分區(qū)，兩者與上空大堂相接的部分，均以防火卷簾和噴頭加密隔斷。消防水池貯存三小時室內消火栓和一小時室內自噴用水量，其有效容積為：500 m3。（3）建筑滅火器大樓內各樓層適當位置按規(guī)范要求合理配備手提式干粉滅火器。洗衣房、鍋爐房、廚房、餐廳、大堂、消防控制室、電話兼計算機房、廣播機房、桑拿等采用放射式供電。應急照明和燈光疏散指示標志，采用帶蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時間不應小于20 min。前端輸入信號源由市有線電視信號、自辦節(jié)目信號、衛(wèi)星電視信號、VOD自動點播系統(tǒng)信號組成。消防設備按一級負荷供電，客梯按二級負荷供電。（4）消防排水消防電梯井底及泵房集水坑均設有消防時自動排水設備，集水坑容積大于2 m3。（1）室內消火栓系統(tǒng)本大樓均設消火栓保護，主檔內采用單閥單出口消火栓，裙房和地下室采用雙閥雙出口消火栓。層以上為標準層，每層屬一個防火分區(qū)。防排煙系統(tǒng)主樓內走廊設兩個機械排煙系統(tǒng)。，二用二備，排除地下室?guī)g集水坑積水。高區(qū)客房熱水系統(tǒng)采用閉式上行下給全循環(huán)系統(tǒng)，低區(qū)熱水僅供廚房、桑拿和洗衣房等，故采用不循環(huán)直供系統(tǒng)。游泳池給水游泳池容積約為450m3，以市政自來水為水源，游泳池水處理后循環(huán)使用。設備的選購原則：　?。?）增效原則　?。?）賓客需求原則　?。?）節(jié)能性與方便性相結合原則　?。?）設施的確定與季節(jié)性相結合原則設備選擇本項目共購置國內外先進節(jié)能環(huán)保型設備 373臺（套）。②大堂及二層電梯間、走廊。配備各種中、西餐廳、酒吧、小型超市、多功能會議室、康體娛樂及其它的配套設施等；園林充分考慮其植物的多樣性、利用高大植物制造適宜的遮陽效果；充分考慮到觀景的通透性與客人戶外活動的私密性的相輔相成；同時要創(chuàng)造由不同燈光制造的優(yōu)美的夜間視覺環(huán)境。13583二套間（套）10181062間2 　　下面是幾個酒店的比較分析表： 見表3　　　 公共區(qū)域主要功能面積比較 　　 表3序號