【正文】 上沙溪組泥巖組成，現(xiàn)將場(chǎng)地地層自新至老分述發(fā)下：第一層 第四系崩滑堆積層（Q4C01+DEL）本層為堆積體，組成成分主要為含塊碎石粉質(zhì)粘土，局部見(jiàn)碎裂巖體及少量砂巖孤石，只見(jiàn)少量泥巖碎裂巖。根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，本區(qū)地下水水質(zhì)為HC03Ca型，PH=，屬于無(wú)結(jié)晶性、分解性侵蝕地下水，對(duì)砼無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼材不具侵蝕性。（四）供電，供電部門(mén)要求設(shè)電力開(kāi)閉所一座，電源從臨江門(mén)變電站用電纜溝的方式引來(lái)。第六章 總圖工程設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)和原則（一）總圖設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)所確定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容。根據(jù)建設(shè)單位要求和城市規(guī)劃要求，結(jié)合地形、考慮豎向、道路、綠化環(huán)境等進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、設(shè)計(jì)原則以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，以樹(shù)立重慶市地標(biāo)建筑為目標(biāo)，融匯文化意蘊(yùn)，創(chuàng)造優(yōu)美的商業(yè)及文化交流環(huán)境。通訊：電話，寬帶網(wǎng)引至戶內(nèi)?？照{(diào)：中央空調(diào)。衛(wèi)生間采用下沉式，排水立管盡量設(shè)于管井內(nèi)。（三）負(fù)荷測(cè)算項(xiàng)目用電負(fù)荷指標(biāo)表 負(fù)荷名稱用電面積住宅戶數(shù)用電指標(biāo)設(shè)備容量Pe(KW)需要系數(shù)Kx功率因數(shù)CosΦ計(jì)算負(fù)荷Pjs(KW)辦公(100~160 m2/戶)180戶6KW/戶29991941小型辦公(60~80 m2/戶)210戶3KW/戶商場(chǎng)19152M2機(jī)械車(chē)庫(kù)7008M2提升電梯7部25KW/部600353扶梯16部25KW/部11001035生活泵160100排水泵120消防風(fēng)機(jī)720消防泵450總計(jì)159389763（四）電源及電壓本項(xiàng)目設(shè)10KV電力開(kāi)閉所一座，雙電源進(jìn)線。（一）安全防范系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)且可行點(diǎn)均實(shí)施監(jiān)控，并確保一定的照度，以便將視頻信號(hào)傳輸?shù)轿飿I(yè)管理中心。BAS監(jiān)控中心包含一臺(tái)中央站，對(duì)整個(gè)文化城內(nèi)的變配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共照明及電梯系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測(cè)和控制。六、 其它防火卷簾門(mén)，擋煙垂壁，氣體滅火第十一章 節(jié)能節(jié)水一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（1998年1月1日施行）《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》（2002年5月1日實(shí)施）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485—1998）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)通則》（GB/T7119—1993）二、電量消耗預(yù)測(cè)根據(jù)本地現(xiàn)狀用電水平，采用建筑用電負(fù)荷分類選擇用電指標(biāo)（詳見(jiàn)第八章負(fù)荷測(cè)算），估算該工程有功負(fù)荷9763kw，視在功率計(jì)算15938KVA。區(qū)域內(nèi)空氣清新，建設(shè)環(huán)境條件較好。餐飲及廚房的油煙通過(guò)煙道排出屋頂。綜合采用生物防護(hù)和工程防護(hù)措施。由于排放的污水性質(zhì)較單一，只要采取相應(yīng)的常規(guī)治理措施即可。嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。四、電梯高速提升電梯、自動(dòng)扶梯、觀光電梯。消防系統(tǒng)應(yīng)高效可靠，低誤報(bào)率。室內(nèi)設(shè)專用PE線重復(fù)接地。 排水管材：高層生活污水干管采用鑄鐵排水管管，柔性鎖緊連接，承插或法蘭連接。高區(qū)加壓供水（二）排水設(shè)計(jì)排放量污廢水排放量按給水量的90%計(jì)，該項(xiàng)目污廢水日排放量約688立方米。通訊：電話，寬帶網(wǎng)引至戶內(nèi)。樓地面：防滑地面磚。1《建筑幕墻》（GB/T210862007）。（2）建筑物日照空間距應(yīng)符合規(guī)劃部門(mén)的要求。二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目擬在重慶市渝中區(qū)青年路、民權(quán)路和中華路交匯處。（三）供水本項(xiàng)目消防、生活用水采用渝中區(qū)水廠沿項(xiàng)目地塊前后干道上敷設(shè)的DN700市政供水主管上取水，在項(xiàng)目?jī)?nèi)形成DN250的環(huán)形供水管網(wǎng)。（五）水文地質(zhì)條件本場(chǎng)地地下水以局部性孔隙水形式賦存于土層中，由于土層主要為含塊碎石粉質(zhì)粘土，土層滲透性弱，地下水貧乏，土體多處于可塑—硬塑狀。向斜為不對(duì)稱屜形向斜，軸向走向約N60度E，斜穿重慶市區(qū)，地極平緩，南岸較徒、北岸緩至水平。 開(kāi)業(yè)前預(yù)熱成功252。在一些文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早的國(guó)家，增長(zhǎng)的速度更快，例如美國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度達(dá)到14%，英國(guó)為12%國(guó)際創(chuàng)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)標(biāo)志性建筑1）、紐約蘇荷區(qū)經(jīng)過(guò)50余年發(fā)展，蘇荷區(qū)已經(jīng)成為紐約市重要的藝術(shù)區(qū)、時(shí)尚區(qū)、休閑區(qū)、旅游區(qū)?！窘眳^(qū)】2004年以前，江北區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目較分散，檔次一般。另外商場(chǎng)內(nèi)除了一家電玩以為沒(méi)有任何娛樂(lè)類商鋪，顯然也是一大敗筆。如在二層進(jìn)深過(guò)大的地方安排影音花園等。由于周邊為重慶原住居民，少有高收入人群進(jìn)入，所以楊家坪商圈內(nèi)商業(yè)普遍檔次較低。觀音橋商圈的零售物業(yè)項(xiàng)目分布3）、【南坪商圈】南坪商圈主要以南坪轉(zhuǎn)盤(pán)為中心，北起國(guó)際會(huì)展中心，南至重慶渝能汽配城、重慶機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)、四公里學(xué)府大道，東到海棠曉月、南坪體育館（在建），西至融僑半島，方圓約兩平方公里。作為重慶最核心的商圈，解放碑成為了所有零售商進(jìn)入重慶的首選之地。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)在這個(gè)階段加劇，提升了重慶商業(yè)發(fā)展水平，形成了現(xiàn)今五大商圈的多中心格局發(fā)展雛形。第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)一、 項(xiàng)目所在地（重慶）宏觀經(jīng)濟(jì)概況重慶位于川渝城市群，是西部地區(qū)重要的增長(zhǎng)極、也是長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、更是國(guó)家優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)布局的新興直轄市。直轄后的重慶市人口由原來(lái)的1538萬(wàn)增加到3042萬(wàn)人,土地面積由原來(lái)的23114平方公里增加到現(xiàn)在的82403平方公里,隨著市政府“退二進(jìn)三”戰(zhàn)略的實(shí)施，主城區(qū)中心商業(yè)城市的地域逐步擴(kuò)大,從而為重慶房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)極大的商機(jī)。（四）、項(xiàng)目總經(jīng)理具體行使職權(quán)按渝府發(fā)[2000]50號(hào)文件第九條規(guī)定執(zhí)行。由北大青鳥(niǎo)集團(tuán)獨(dú)資在香港設(shè)立。重慶是長(zhǎng)江上游重要的交通樞紐，水、陸、空運(yùn)并向發(fā)展。（二）、文化產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相融一體，引領(lǐng)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新解放碑交通條件優(yōu)越、人潮密集，創(chuàng)立各種中、外文化主題商店、餐館、展場(chǎng)、會(huì)所、休閑娛樂(lè)設(shè)施等時(shí)尚消費(fèi)綜合體是對(duì)傳統(tǒng)消費(fèi)模式的提升，將引領(lǐng)重慶地區(qū)新一輪時(shí)尚消費(fèi)潮流。在這樣的政策和市場(chǎng)大背景下，重慶商業(yè)零售市場(chǎng)也走出了符合自身特征的四個(gè)階段：第一階段——單一中心/傳統(tǒng)百貨階段（1997年以前）此時(shí)的重慶只有解放碑一個(gè)商圈，商圈唯一的大型零售物業(yè)是歷史悠久的重百大樓。（二）、重慶市商業(yè)零售主要業(yè)態(tài)國(guó)家定義的8種零售業(yè)態(tài)包括：百貨店、超市、大型綜合超市、便利店、專業(yè)店、專賣(mài)店、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)。 解放碑歷史的積淀也在經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的多樣化上有所反映252。所以很多商家進(jìn)入重慶時(shí)首選沙坪壩，星巴克就把自己的重慶首家分店設(shè)立在這里。哈根達(dá)斯冰激凌也落戶天街，在情人節(jié)或其他節(jié)假日，很多消費(fèi)者都驅(qū)車(chē)來(lái)到這里，不難看出一定的特有品牌是聚集消費(fèi)者的重要因素之一。渝中區(qū)寫(xiě)字樓的特征分化1）、地區(qū)商務(wù)市場(chǎng)比較成熟2）、具備高端寫(xiě)字樓需要3）、服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀影響了市場(chǎng)吸納量4）、除了大都會(huì)商廈，基本沒(méi)有持有型項(xiàng)目，散賣(mài)影響了寫(xiě)字樓整體檔次，高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求較大（二）、重慶市場(chǎng)寫(xiě)字樓現(xiàn)狀重慶甲、乙級(jí)寫(xiě)字樓評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)級(jí)別位置物業(yè)質(zhì)量配套設(shè)施裝修質(zhì)量物業(yè)管理甲級(jí)位于主要的商業(yè)區(qū)，周邊交通發(fā)達(dá)，可及性和沿街面較好外立面美觀單層面積大于15001800平米實(shí)用率大于65%電梯充足停車(chē)位充足現(xiàn)代化通訊系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)配備后備電源大堂和公用設(shè)施裝修華麗舒適可靈活分割配備中央空調(diào)由知名的專業(yè)的物業(yè)管理公司提供管理乙級(jí)臨近主要商業(yè)區(qū)域或市政規(guī)劃商業(yè)區(qū)較好的外立面單層面積不小于700平米停車(chē)位充足現(xiàn)代化的通信系統(tǒng)大堂和公用設(shè)施裝修舒適可靈活分割有專門(mén)的物業(yè)管理公司提供服務(wù)重慶辦公物業(yè)定位標(biāo)準(zhǔn)位置物業(yè)質(zhì)量配套設(shè)施裝修質(zhì)量物業(yè)管理商業(yè)氛圍交通、可及性建筑質(zhì)量外觀層高實(shí)用率車(chē)位電梯餐飲中央空調(diào)電梯通信設(shè)施物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)（三）、重慶寫(xiě)字樓供應(yīng)研究重慶甲級(jí)和乙級(jí)寫(xiě)字樓在2004年開(kāi)始放量，從2004—2008年之后的4年中，每年有超過(guò)10萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓物業(yè)投放于市場(chǎng)，目前總投放量超過(guò)64萬(wàn)平米。本項(xiàng)目所在之解放碑區(qū)域是全市商務(wù)企業(yè)的集中地，市場(chǎng)急需品質(zhì)高檔、具有地標(biāo)性的辦公空間，這充分表明本項(xiàng)目發(fā)展高品質(zhì)寫(xiě)字樓具備良好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 配套餐飲（咖啡、餐廳）八號(hào)橋以創(chuàng)意公司、店鋪和大型商業(yè)活動(dòng)為主，輔之以相關(guān)的餐飲娛樂(lè)配套功能。（四）、小結(jié)文化產(chǎn)業(yè)要想成功運(yùn)營(yíng)，其中政府支持是前提，高消費(fèi)人群是基礎(chǔ)，商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)是可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。第二層 侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組巖層（J2S）在揭示深度內(nèi)，基巖主要為泥巖，局部夾砂巖中厚層、厚層、砂巖多呈透鏡體形式產(chǎn)出。依據(jù)規(guī)范經(jīng)驗(yàn)值，建議各地層剪切速波速為：第（1）層VS=190（M/S），第（2）層強(qiáng)風(fēng)化巖層VS=600(M/S)，中風(fēng)化巖層VS=1100（M/S）。項(xiàng)目區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)幅射范圍內(nèi)人口增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度及消費(fèi)水平。業(yè)主的建設(shè)要求。《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）。三、主要建筑物主要建筑物一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱結(jié)構(gòu)類型單位數(shù)量備 注一建筑占地面積鋼混m2二總建筑面積鋼混m211幢鋼混m22車(chē)庫(kù)面積鋼混m2四、商業(yè)樓宇建設(shè)方案（一）建設(shè)總體要求商業(yè)樓宇在建設(shè)中應(yīng)精心考慮場(chǎng)地布置，功能要求，建筑結(jié)構(gòu)、外型、材料的選擇等具體問(wèn)題，設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中應(yīng)充分考慮生態(tài)、環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，利用現(xiàn)代建造技術(shù)，為整個(gè)重慶市民打造極致的購(gòu)物、辦公、觀景、休閑娛樂(lè)空間，為重慶市創(chuàng)意時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的平臺(tái)。風(fēng)機(jī)盤(pán)管設(shè)于戶內(nèi)。（一）給水設(shè)計(jì)水源由市政給水管網(wǎng)供給，為保證高層正常供水，采用二次加壓供水系統(tǒng)。另一個(gè)污水處理裝置處理量1546 m3 /d。變壓器采用新型低損耗環(huán)氧樹(shù)脂絕緣干線變壓器（帶防護(hù)外殼）。警情發(fā)生時(shí)，探測(cè)器將探測(cè)到的報(bào)警信號(hào)傳輸給報(bào)警通訊主機(jī)，主機(jī)通過(guò)邏輯判斷并確認(rèn)后用總線傳輸至中心接警計(jì)算機(jī)，中心管理人員通過(guò)接警計(jì)算機(jī)對(duì)警情作出反應(yīng)，達(dá)到防范的目的。文化城綜合布線系統(tǒng)包括六個(gè)部分：用戶工作區(qū)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間、管理和建筑群子系統(tǒng)，各個(gè)部分之間采用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)連接。建筑物內(nèi)各用戶應(yīng)根據(jù)功能及使用要求，采取合適的照明度值。（二）噪聲污染該項(xiàng)目有影響的噪聲源是建設(shè)期施工機(jī)具噪聲和社會(huì)公共噪聲，應(yīng)采取有效措施達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)值，晝間55dB（A），夜間45dB（A）。固體垃圾采用分類法將經(jīng)預(yù)處理后的廢紙、廢塑料、廢金屬回收利用，對(duì)無(wú)回收價(jià)值的廢物送至城市垃圾處理場(chǎng)填埋或焚燒處理。沉淀池、生物濾池處理系統(tǒng)或地埋式深埋處理法處理，出水經(jīng)過(guò)臭氧或氯消毒后達(dá)標(biāo)排放。主要組成物質(zhì)為：廢紙、廢包裝、廢塑料、骨頭、菜葉、果皮等。照明選用高效熒光燈和全鹵混光燈減少耗電量。INTERNET服務(wù)系統(tǒng)，為使用戶提供網(wǎng)上電子商務(wù)服務(wù)。消防報(bào)警系統(tǒng)（FAS）該項(xiàng)目應(yīng)按現(xiàn)行《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置消防控制室，負(fù)責(zé)消防區(qū)域內(nèi)的消防監(jiān)控和指揮工作，其內(nèi)重要部位設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。專用變電所10KV側(cè)設(shè)置一個(gè)專用計(jì)量柜。直接排至室外散水，散流至室外雨水溝，通過(guò)雨水口收集后，就近排至市政雨水干管。用水量估算（不含消防用水）項(xiàng)目用水量指標(biāo)表。樓地面：防滑地面磚。（三）立面設(shè)計(jì)建筑整體立面造型指導(dǎo)思想是：設(shè)計(jì)一個(gè)生動(dòng)、活潑、大方、氣勢(shì)磅礴、造型別致、獨(dú)具一格、充分反映現(xiàn)代建筑風(fēng)格的建筑?！督ㄖ鼗A(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）。充分利用地形，合理進(jìn)行總平面布局。項(xiàng)目建設(shè)的用地地形圖。場(chǎng)地在區(qū)域構(gòu)造上無(wú)斷層、破碎帶通過(guò)，構(gòu)造地質(zhì)及地震地質(zhì)穩(wěn)定性良好，采取合理的基礎(chǔ)形式及工程措施，地質(zhì)條件適宜本項(xiàng)目建設(shè)。依據(jù)風(fēng)化程度不同，基巖可劃分強(qiáng)同化及中風(fēng)化巖層。第四章 地址選擇及建設(shè)條件一、地址選擇（一）選擇原則應(yīng)符合重慶市城市建設(shè)總體規(guī)劃要求；具有主體工程和環(huán)境工程建設(shè)的足夠場(chǎng)地，又有發(fā)展余地；交通條件良好；有利于環(huán)境保護(hù)，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響；能滿足項(xiàng)目建設(shè)期中原材料、能源等供應(yīng)，保證項(xiàng)目正常實(shí)施；項(xiàng)目投入使用時(shí)，水、電、氣、訊、電視等易解決。3） 、首爾數(shù)字傳媒城首爾數(shù)字產(chǎn)業(yè)區(qū)主要集中在媒體娛樂(lè)、如廣播、游戲、電影、動(dòng)畫(huà)制作、音樂(lè)和遠(yuǎn)程教育為主。傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的定義是為社會(huì)公眾提供文化、娛樂(lè)產(chǎn)品和服務(wù)的活動(dòng)，以及與這些活動(dòng)有關(guān)聯(lián)的活動(dòng)的集合。目前重慶甲級(jí)和乙級(jí)寫(xiě)字樓總供應(yīng)量約為82萬(wàn)平方米。項(xiàng)目中設(shè)有四個(gè)以上首層，加大了臨街商鋪和展示面，增大商業(yè)價(jià)值。此外，新世紀(jì)百貨、新世界百貨、立洋百貨、重百等也采用多種形式競(jìng)爭(zhēng)消費(fèi)者。 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的復(fù)雜影響了商圈升級(jí)的速度解放碑主要商業(yè)零售項(xiàng)目分布2）、【觀音橋商圈】觀音橋商圈以觀音橋轉(zhuǎn)盤(pán)為中心，建新東、南、西、北路為輻射方向，半徑1000米內(nèi)區(qū)域。居民消費(fèi)升級(jí)和長(zhǎng)久以來(lái)的消費(fèi)和生活習(xí)慣，活躍了餐飲休閑市場(chǎng)，形成多條餐飲休閑街。第二階段——百貨擴(kuò)張/新興業(yè)態(tài)階段（1997~2003年）隨著中國(guó)加入WTO，零售業(yè)不斷開(kāi)放，便利店、專業(yè)店、大型超市等新興業(yè)態(tài)迅猛發(fā)展。是一個(gè)生態(tài)的、地標(biāo)性的、多種配套設(shè)施齊全，具有良好人文環(huán)境的高檔建筑體。重慶主城區(qū)近年來(lái)增大了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，交通條件以及城市環(huán)境質(zhì)量有了很大改善，并已初步形成水陸空管道立體綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)和光纖、微波、載波、衛(wèi)