【正文】 得稅前凈現金流量折現 10累計稅前凈現金流量折現 2．物流倉儲項目損益和利潤分配表表7 項目損益和利潤分配表 單位：萬元序號項 目201220132014201520161營業(yè)收入4809609609609602營業(yè)稅金及附加15303030303總成本費用501001001001004利潤總額(123)5所得稅6稅后利潤(45) 7可供分配利潤 盈余公積金 未分配利潤8累計未分配利潤1225. 表8 項目損益和利潤分配表續(xù)表 單位：萬元序號項 目201720182019202020211營業(yè)收入9609609609609602營業(yè)稅金及附加30303030303總成本費用1001001001001004利潤總額(123)5所得稅6稅后利潤(45) 7可供分配利潤 盈余公積金 未分配利潤8累計未分配利潤 五、物流倉儲項目財務評價指標表9 物流倉儲項目投資評價指標指標所得稅后所得稅前財務內部收益率%%財務凈現值靜態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期 投資凈利率%1)項目財務內部收益率 財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。 %，選取固定資產、經營成本以及營業(yè)收入作為變動因素進行內部收益率IRR的敏感性分析。宏觀經濟環(huán)境與經濟條件的變化，是指國家經濟制度的變革、經濟法規(guī)和經濟政策的修改、產業(yè)政策的調整及經濟發(fā)展速度的波動。由于本項目的盈利水平與其行業(yè)的市場需求情況密切相關，因此受商品需求的變動，本項目的業(yè)績也會受到影響。 7）實現業(yè)務與工作流整合，流程推動業(yè)務，提高辦公效率。三、結論與建議 經過充分分析與論證，得到以下結論： （1）項目建設條件良好，廠區(qū)規(guī)劃科學，各種設備配置合理； （2）項目具有很好的經濟和社會效益； 綜上所述，該項目立項明確，具有良好的經濟和社會等各項效益，項目是可行的。建立相應的風險預警機制，加強內部管理，嚴格規(guī)章制度，把可能發(fā)生的損失降到最低程度。 作為物流行業(yè)，本項目的財務風險主要體現在項目實施之前，實施后財務風險較小。23日，對于個別商業(yè)銀行二套房貸款業(yè)務中的各類違規(guī)問題，銀監(jiān)會強調要嚴格執(zhí)行二套房貸，27日，銀監(jiān)會公布了《固定資產貸款管理暫行辦法》，30日又公布了《流動資金貸款管理暫行辦法》。二、物流倉儲項目與所在地互適性分析1．物流倉儲項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 分析預測與項目直接相關的不同利益群體對項目建設和運營的態(tài)度，選擇可以促使項目成功的各利益群體的參與方式，對可能阻礙項目存在與發(fā)展的因素提出防范措施。因為項目財務凈現值大于零，說明本項目從財務角度分析是可行的。本次評估中，%。三、物流倉儲項目投資估算1．物流倉儲項目投入總資金估算匯總表表1 項目總投資估算表 單位：萬元投資項目投資計劃備注1建設投資600　建筑工程費370　鋼結構廠房120　室內倉庫150　室外道路建設100　設備購置費170　吊車100　輔助設備50　辦公設備20　土地費602鋪底流動資金100 　1+2總投資700 　 第十六章 物流倉儲項目財務評價一、物流倉儲項目財務評價基礎數據與參數選取1．財務價格 根據項目規(guī)劃和行業(yè)情況，并原則上根據中國財政部頒布的會計準則、會計制度和有關的法律規(guī)定，對本項目進行有關的財務預測。第十三章 物流倉儲項目組織機構及人員配置一、物流倉儲項目組織機構1．物流倉儲項目管理機構組織方案和體系圖 本項目管理體系圖如下：圖1 項目管理體系圖 總經理：全面管理本項目事務； 業(yè)務部：負責物流倉儲業(yè)務的合作、洽談、簽單等； 物流部：負責商品吊運及運輸； 倉儲部：負責倉庫的日常管理及產品的進出統計； 加工部：負責商品加工； 財務部：負責項目資金安排以及處理相關財務事務； 行政部：負責員工的招聘、培訓、考核工作以及項目的其他日常管理事務。 （2）為減輕揚塵對區(qū)域環(huán)境空氣質量的不利影響，根據設計方案對規(guī)劃中的綠地進行合理綠化，以減少表土的裸露。項目建成后，節(jié)能水平將達到國內先進水平。 電熱地膜供暖系統是一種通電后能發(fā)熱的半透明聚酯薄膜,由可導電的特制油墨、金屬載流條經加工、熱壓在絕緣聚酯薄膜間和防水、耐壓絕緣套制成。采用鋼結構建筑。安置區(qū)(3個)用地200畝，可開發(fā)出讓土地1003畝)。預計用3到4年時間把園區(qū)建成黔、滇、桂三省區(qū)結合部最大的商貿物流交易平臺。商品貿易在我國對外貿易以及商品工業(yè)發(fā)展中的地位也日益重要?！　≡诋斍暗慕洕h(huán)境和市場條件下，物流需求市場潛力巨大(見表4)，社會物流業(yè)有較大發(fā)展空間。從歷史數據看，仍處于較快增長區(qū)間。由于食品冷鏈是以保證易腐食品品質為目的，以保持低溫環(huán)境為核心要求的供應鏈系統，所以它比一般常溫物流系統的要求更高、更復雜，建設投資也要大很多，是一個龐大的系統工程。物流倉儲項目可行性研究報告黔西南州德眾工貿物流倉儲中心2012年10月42 / 44第一章 總論一、物流倉儲項目背景1．項目名稱 物流倉儲綜合項目2．建設單位 黔西南州德眾工貿物流倉儲中心3．物流倉儲項目可行性研究報告編制依據 1）《國家十二五發(fā)展規(guī)劃綱要》 2）《興義市國民經濟和社會發(fā)展“十二五”發(fā)展規(guī)劃》 3）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）二、物流倉儲項目概況1．物流倉儲項目擬建地點 本項目擬建于木賈物流園區(qū)神仙洞處（汕混高速西出口處）2．物流倉儲項目建設規(guī)模 經充分考慮當地經濟、社會條件以及公司的綜合情況，本項目擬建配送、倉儲于一體的物流中心。特殊商品：藥品。2011年我國消費形勢總體良好，預計全年社會消費品零售總額達到18萬億元，同比增長17%。因此，從與發(fā)達國家的差距可以看出中國物流業(yè)蘊涵的巨大發(fā)展空間。中國商品貿易占世界商品貿易的比重不斷上升。其中，招商引資項目50億元。2．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會經濟條件 (其中。主要建筑物是倉儲庫。4．物流倉儲項目供熱設施 擬建項目計劃采用電熱地膜供暖系統對場區(qū)進行供暖。 （2）采用以上節(jié)能措施后，估計單位產品（建筑面積）能耗比國內同類產品低20%左右。三、環(huán)境保護措施方案 （1）施工期生活污水的水量相對較少，在施工現場設置臨時廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，在沉淀一定時間后，作為施工用水的一部分重復使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對周圍環(huán)境的污染。 按照“預防為主，防水結合”的消防工程指導方針，本項目設計依據有關消防法規(guī)與規(guī)定，應采取如下必要的消防安全措施： 保證各建筑物之間、各露天堆場之間的安全距離，同時各主要生產建筑物場區(qū)設置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時進行安全施救； 嚴格遵循《建筑設計防火規(guī)范》的要求進行設計，考慮了合理的防火、防爆區(qū)、疏散通道、安全門的設置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料； 根據《建筑設計防火規(guī)范》的有關規(guī)定，在辦公及加工車間區(qū)域應布置一定數量的消火栓，并配備滅火器若干。3．物流倉儲項目工程建設其他費用 物流倉儲項目工程建設其他費用主要是廠區(qū)道路建設，根據項目造價，廠區(qū)道路建設費用為50萬元。本次綜合利用項目同時設計競爭性項目和非競爭性項目?？筛鶕卷椖楷F金流量表計算得到。第十七章 物流倉儲項目社會評價一、物流倉儲項目對社會的影響分析 本項目的建設能夠為當地商品行業(yè)提供專業(yè)化的服務，加快當地經濟發(fā)展，促進居民就業(yè)，增加當地居民的收入，增加國家財政稅收，因此，具有良好的社會效益，對社會產生較好的影響。 但是，銀監(jiān)會四度公開強調防控信貸風險：7月17日，銀監(jiān)會主席劉明康強調要特別防范項目資本金不實或不足風險、票據融資風險、貸款集中度風險和房地產市場風險等新的風險點。借入資金比例越大，風險程度越大；反之則越小。實施財務預決算制度； 216。 另外，對本項目的建議如下： （1）項目承建單位應加強項目的組織管理，配備專人進行項目前期準備工作，抓好項目的考察、論證、申請立項、資金籌措、工作人員培訓等工作，確保項目的健全、穩(wěn)定的實施，如期取得良好的經濟效益和社會效益。 8）發(fā)展電子商務，實現網上銷售、競價、狀態(tài)查詢、資金結算。 3）油價風險 油價的波動影響物流企業(yè)運輸的成本從而影響物流企業(yè)的運營成本。 從本項目來看，公司面臨一般企業(yè)共有的政策風險，包括國家宏觀調控政策，財政貨幣政策，稅收政策，可能對項目今后的運作產生影響。表10 敏感性分析表變化率 變化因素15%10%5%0%5%10%15%固定資產%%%%%%%經營成本%%%%%%%營業(yè)收入%%%%%%%圖2 敏感性分析圖 通過固定資產、經營成本、營業(yè)收入變化對IRR的影響看出，營業(yè)收入是IRR變動最敏感的因素，其次是固定資產，而經營成本對IRR的影響敏感性相對較弱。它的經濟合義是在項目終了時，保證所有投資被完全收回的折現率。216。二、物流倉儲項目實施進度安排 本項目計劃從2012年11月開始建設，于2013年10月底完成建設。 （3）本項目產生污水較少，經處理后全部回收利用，對環(huán)境幾乎不造成影響。 （3）聲環(huán)境 項目所在地噪聲情況較為嚴重，因此本項目在施工過程中要注意采用低噪聲的施工機械且做好噪聲防治工作。 （3）本項目廠區(qū)規(guī)劃圖經業(yè)內專家設計，項目車間安排、物流通道科學合理，在生產過程中，能夠充分節(jié)約人力、物力。2．物流倉儲項目供電工程 本項目廠區(qū)用電的電壓