【正文】 達(dá)促銷(xiāo)信息本司從來(lái)訪客戶、致電、DM通知詳細(xì)促銷(xiāo)信息意向客戶簽定購(gòu)房合同、三年返租合同本司、美景在總房?jī)r(jià)里一次性抵扣前三年的投資回報(bào)收益，即4%M+5%M+6%M=15%M，商鋪總售價(jià)的15%。業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)美景期限為一年至三年。（三）以租代售促銷(xiāo)方案推廣主題：預(yù)付定金，旺鋪歸您！時(shí)間：2007年1月起策略：用以租代售的方式，主要是針對(duì)經(jīng)營(yíng)戶的銷(xiāo)售，降低其經(jīng)營(yíng)門(mén)檻，促進(jìn)其快速下定。假定投資回報(bào)年限為三年，商鋪總售價(jià)為M。（1）預(yù)交保證金，免租半年。在新區(qū)商業(yè)氛圍不成熟的大環(huán)境下，怎樣快速消化一期底商，盤(pán)活資金，是本階段的重中之重。合同期未滿，如果商家要退租，開(kāi)發(fā)商退還其交納的余下部分租金，保證金作為違約金歸開(kāi)發(fā)商所有，不予退還。前三年商鋪經(jīng)營(yíng)美景統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收益。業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)商鋪，自負(fù)盈虧，定期交納商鋪衛(wèi)生費(fèi)。②業(yè)主領(lǐng)取過(guò)年紅包本司、美景此環(huán)節(jié)也可考慮：抽獎(jiǎng)贈(zèng)送的金額直接在售價(jià)里一次性抵扣，即隱性打折，無(wú)須另外增加促銷(xiāo)費(fèi)用，利于資金流通。（詳細(xì)方式見(jiàn)上“經(jīng)營(yíng)方式”） 預(yù)先估計(jì)商鋪投資回報(bào)率?？紤]到實(shí)際情況，一期底商租金控制在1020元/㎡之間。針對(duì)項(xiàng)目地處新區(qū)，商業(yè)環(huán)境冷清的情況，必須運(yùn)用切實(shí)有效的促銷(xiāo)活動(dòng)及招售并舉的方式，在短時(shí)間內(nèi)去化一期底商迅速回籠資金，并以此帶動(dòng)二期遛房的順利推出。（2）一次性交納租金，免租一年。定期收取業(yè)主的商鋪管理費(fèi)。①業(yè)主簽定