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清遠(yuǎn)市區(qū)五百畝地塊策劃方案(留存版)

2025-06-10 03:02上一頁面

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【正文】 ?! 〉谑聦?shí)施規(guī)劃措施  第一百三十九條記者在7月中旬剛剛召開的市委五屆六次全會(huì)上了解到,我市將對(duì)南部、東部、北部的城鎮(zhèn)作“城鎮(zhèn)特色化”分類指導(dǎo),最終目的是構(gòu)建以中心城區(qū)為核心區(qū),南部、東部和北部三大城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展、多中心鎮(zhèn)擴(kuò)散發(fā)展的互動(dòng)型城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)。(二)、產(chǎn)品組合一期產(chǎn)品組合54套獨(dú)棟(28套270㎡, 26套350㎡)、12套雙拼(210㎡)、24套聯(lián)排(231246㎡),總數(shù)是90套。二、“金信藍(lán)灣”規(guī)劃、產(chǎn)品分析(一)、規(guī)模概況占地:10522㎡;總建:80000㎡;容積率: ;位置:新城區(qū)北江一路(北江南岸);社區(qū)配套大型VIP豪華會(huì)所、大型酒吧、咖啡廳、健身房、SPA、棋牌室等配套??偣彩O?0套左右。p 產(chǎn)品趨勢(shì):市場(chǎng)上絕大部分產(chǎn)品為多層,面積區(qū)間在120150平米,產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重;小高層開始出現(xiàn)并顯示出強(qiáng)勁的勢(shì)頭,在價(jià)格、品質(zhì)及戶型創(chuàng)新上都有明顯的優(yōu)勢(shì),小高層已經(jīng)成為市場(chǎng)的主流;p 客戶特征:216。三、形象定位 “清遠(yuǎn)城區(qū)中央第一富人居住區(qū)”。最早開盤時(shí)間,最近期開盤時(shí)間第一期:2009年1月1日,第二期:2009年5月1日第三期:2010年1月1日賣給了誰(客戶來源自住,投資,度假比例;客戶本地和外地比例)本地客戶占已售總數(shù)的一半以上。產(chǎn)品比例(幾廳幾戶,每種戶型的面積比例)獨(dú)棟74套:聯(lián)排26套;獨(dú)棟有328㎡,272 ㎡,291 ㎡,310 ㎡,456 ㎡,671 ㎡, 聯(lián)排有280 ㎡,286㎡最早開盤時(shí)間,最近期開盤時(shí)間2009年8月份推出18套大面積獨(dú)棟,2010年2月推出后一批賣給了誰(客戶來源自住,投資,度假比例;客戶本地和外地比例)75%是本地客戶,為本地私企老板和公務(wù)員,25%是珠三角客戶包括澳門??倲?shù)剩余套數(shù)價(jià)格折扣后價(jià)格獨(dú)聯(lián)(350m2)8套1套15000元/m2精裝修;12000元/m2,毛坯13132元/m2,精裝修;10506元/m2,毛坯獨(dú)聯(lián)(270m2)36套5套15000元/m2精裝修;12000元/m2,毛坯13132元/m2,精裝修;10506元/m2,毛坯雙拼(210m2)12套基本沒有了15000元/m2精裝修;12000元/m2,毛坯13132元/m2,精裝修;10506元/m2,毛坯6聯(lián)排(230240m2)30套只有一棟價(jià)格已出(6套)13000元/m2,精裝修,10000元/m2,毛坯11381元/m2,精裝修;8755元/m2,毛坯四、“清遠(yuǎn)奧園”顧客分析(一)、顧客區(qū)域購買比例(二)、顧客區(qū)域購買人物身份第三章、以“金信藍(lán)灣”為代表的江景高檔盤一、“金信藍(lán)灣”與清遠(yuǎn)市、及本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析(一)、“金信藍(lán)灣”的性質(zhì)、定位分析位于清城區(qū)北江上游,北江轉(zhuǎn)彎處,江水撲面而來,“藏風(fēng)得水”。奧園此項(xiàng)目營銷推廣的客戶定位都是本地有錢人,定位城中別墅作為第一居所?! 〉谝话偎氖艞l本規(guī)劃的解釋權(quán)屬于清遠(yuǎn)市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門?! 〉谝话偃藯l防災(zāi)工程規(guī)劃   (2)工業(yè)用地  近期工業(yè)建設(shè)用地規(guī)模458公頃。主要包括清遠(yuǎn)新港、鐵路站場(chǎng)及長途客貨運(yùn)站場(chǎng)等的建設(shè)?! “凑铡凹薪ㄔO(shè)、優(yōu)化布局、新區(qū)先行、調(diào)整老區(qū)”的思路,堅(jiān)持新區(qū)建設(shè)為主,舊城更新為輔,積極實(shí)施“東進(jìn)、南拓”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略?! 〉谄呤粭l中心城區(qū)的主要河湖有:北江、大燕河、筆架河、青欖海、龍?zhí)梁?;飛來湖、中心區(qū)人工河、濕地公園湖水?! 。?)規(guī)劃配置首末站16座,用地指標(biāo)按每標(biāo)準(zhǔn)車120平方米配置。(1)在一條道路上單獨(dú)設(shè)置的自行車車道,用分隔帶與機(jī)動(dòng)車道隔離,成為城市自行車道路系統(tǒng)的一類骨干路。  第二節(jié)中心城區(qū)道路交通規(guī)劃  第五十五條中心城區(qū)交通發(fā)展包括優(yōu)化發(fā)展快速公交、建立自行車專用道系統(tǒng)、商業(yè)中心設(shè)置步行街、在人流和車流交叉較多的交通繁忙地段設(shè)置人行天橋和人行隧道等交通設(shè)施?! 、趪溃涸?07國道改線廣清高速,廣清大道將逐步改造為城市內(nèi)部主干道。  第五章城市性質(zhì)和規(guī)?! 〉谒氖龡l 城市性質(zhì)全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化和信息中心,珠江三角洲后花園,以輕加工工業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的濱江山水園林城市?! 。?)不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)生態(tài)保護(hù)區(qū):  主要包括農(nóng)林業(yè)生產(chǎn)基地、森林公園(郊野公園)、自然保護(hù)區(qū)及其他生態(tài)保護(hù)地。 ?。?)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施協(xié)調(diào)發(fā)展,統(tǒng)一規(guī)劃,避免重復(fù)建設(shè)  第二節(jié)近郊城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)與空間管制  第四十條  第七條本規(guī)劃由清遠(yuǎn)市人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施。(1)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》; (2)《中華人民共和國土地管理法》;   第二章 城市發(fā)展目標(biāo)與策略  第八條 城市發(fā)展總目標(biāo)  突出工業(yè)和旅游兩個(gè)重點(diǎn),發(fā)展以高新技術(shù)為特點(diǎn)的現(xiàn)代工業(yè)和以旅游商貿(mào)、旅游服務(wù)為特色的第三產(chǎn)業(yè),加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、建立良好的生態(tài)環(huán)境,突出城市山水特色,把清遠(yuǎn)建設(shè)成為珠江三角洲后花園和新興的現(xiàn)代工業(yè)城市。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地分為城市建設(shè)用地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地、自然生態(tài)保護(hù)用地、組團(tuán)隔離帶及高壓走廊用地、農(nóng)業(yè)用地五大類進(jìn)行控制。城市規(guī)劃區(qū)及協(xié)調(diào)范圍內(nèi)規(guī)劃有自然保護(hù)區(qū)1處(清新筆架山省級(jí)自然保護(hù)區(qū));規(guī)劃有水源林保護(hù)區(qū)1個(gè)(清遠(yuǎn)飛來峽水利樞紐)、風(fēng)景旅游區(qū)6處(清遠(yuǎn)飛霞風(fēng)景名勝區(qū)、清遠(yuǎn)銀盞溫泉度假區(qū)、清遠(yuǎn)廣州后花園度假區(qū)、清遠(yuǎn)白廟漁村風(fēng)景區(qū)、清遠(yuǎn)長青高科技觀光農(nóng)場(chǎng)、清新太和古洞風(fēng)景區(qū))?! 〉谒氖臈l城市職能  ①國家優(yōu)秀旅游城市,②珠江三角洲后花園,③新興的輕加工工業(yè)城市,④粵北地區(qū)的地方性中心城市?! 、凼〉溃呵暹h(yuǎn)大道(清佛公路中心城區(qū)段)道路紅線控制78米,結(jié)合廣清高速公路出入口的建設(shè)建成迎賓景觀大道。優(yōu)化交通結(jié)構(gòu)、完善換乘系統(tǒng)、客貨適當(dāng)分流、建立停車場(chǎng)系統(tǒng),并采取合理安排用地、發(fā)展多中心結(jié)構(gòu)等手段控制交通總量?! 。?)在一塊板道路上劃線或不劃線的自行車行駛空間設(shè)置為自行車支路,也可以是街坊內(nèi)的一般主要自行車和行人使用的主要道路。大力發(fā)展公共大巴、優(yōu)化公交方式結(jié)構(gòu)。通過適當(dāng)?shù)娜斯ら_鑿,形成北江、飛來湖、濱江以及北江、青欖海、大燕河、人工河組成的兩個(gè)環(huán)城水系。優(yōu)先推進(jìn)清遠(yuǎn)南部城市中心區(qū)、南部工業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè),兼顧“東進(jìn)”的推進(jìn)?! 〗诘缆吩O(shè)施用地規(guī)模386公頃。主要為南部工業(yè)區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目。(1)北江及大燕河建設(shè)區(qū)防洪標(biāo)準(zhǔn)為百年一遇,防洪堤超高1.0-1.5米,盡可能堤路結(jié)合,堤內(nèi)從堤腳起須保留30米寬的空地,作防洪堤的防護(hù)地。本規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自變更。 (二)、“清遠(yuǎn)奧園”與清遠(yuǎn)市關(guān)系分析位于東城區(qū),是市政規(guī)劃發(fā)展的城市副中心,未來升值潛力巨大。(二)、“金信藍(lán)灣”房地產(chǎn)總體分析法式建筑風(fēng)格,極富品位感,彰顯尊榮生活本質(zhì);戶型闊大,均采用“躍式”結(jié)構(gòu),南北對(duì)流,品位不凡;獨(dú)特超大陽臺(tái)設(shè)計(jì),更顯大家風(fēng)范;二梯二戶、二梯三戶尊貴享受,確保居住私密性及優(yōu)越性;戶戶擁有超大私家入戶花園,彰顯尊榮生活本質(zhì)。本地客戶中,一半以上是來自清城區(qū),剩下的是清新縣城區(qū)客戶。賣得怎樣(剩余多少套數(shù),每種產(chǎn)品的剩余套數(shù),用了多久時(shí)間)總套數(shù)1730套左右。四、主題概念定位 “清遠(yuǎn)非景觀資源樓盤開始迅猛發(fā)展;p 清新產(chǎn)品較豐富,面積區(qū)間差別較大,但資源引導(dǎo)作用明顯p 發(fā)展趨勢(shì):清新縣房地產(chǎn)發(fā)展迅猛,政府支持房地產(chǎn)開發(fā)力度大,一批中高檔樓盤開始涌現(xiàn),但受外來力量的影響還比較小;新城和筆架山豪宅區(qū)是重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域;p 價(jià)格趨勢(shì):以御峰,尚山,瑞楓,駿豪,金色,美林為代表的一批中高檔樓盤的單價(jià)超過2500元,價(jià)格拉升明顯,筆架山豪宅區(qū)的資源型及產(chǎn)品創(chuàng)新的豪宅盤價(jià)格拉升更為明顯p 客戶趨勢(shì):筆架山豪宅區(qū)景觀資源型項(xiàng)目對(duì)外地客戶的吸引力較大,舊城及新城區(qū)基本以本地的公務(wù)員和私營業(yè)主為主,隨著城市的發(fā)展與融合,清遠(yuǎn)市區(qū)客戶也明顯有所增加。2010年2月推出后一批,82套,聯(lián)排17套,獨(dú)棟66套。未來升值潛力巨大。二、“清遠(yuǎn)奧園”規(guī)劃、產(chǎn)品分析(一)、規(guī)模概況占地規(guī)劃600畝,㎡,總建筑面積208372㎡,位于清城區(qū)清遠(yuǎn)市職業(yè)技術(shù)學(xué)院南側(cè),附近有清遠(yuǎn)市第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)、清遠(yuǎn)職業(yè)技術(shù)學(xué)院,規(guī)劃配套商務(wù)區(qū)、高尚住宅區(qū)、學(xué)校、大型商場(chǎng)、生態(tài)公園、濱江休閑區(qū)等完善的公共服務(wù)設(shè)施。清遠(yuǎn)規(guī)劃建設(shè)東南北部“特色化城鎮(zhèn)”我市南部地區(qū)的城鎮(zhèn)將重點(diǎn)建設(shè)商業(yè)城鎮(zhèn),東部地區(qū)的城鎮(zhèn)重點(diǎn)建設(shè)特色農(nóng)業(yè)鎮(zhèn),北部少數(shù)民族地區(qū)的城鎮(zhèn)則重點(diǎn)打造民族文化特色的旅游城鎮(zhèn)?! 。?)丘陵及山地必須防治山洪,盡量利用現(xiàn)有水庫、山塘調(diào)蓄山洪。近期工業(yè)用地將主要集中在城區(qū)南部的業(yè)區(qū)。 ?。?)加強(qiáng)靜態(tài)交通的建設(shè)和管理水平舊城區(qū)重點(diǎn)在于增加停車場(chǎng)用地,新城區(qū)及南部工業(yè)區(qū)重點(diǎn)為按規(guī)劃控制預(yù)留停車場(chǎng)用地。其中江北組團(tuán)約3~4平方公里,中心組團(tuán)約5~6平方公里,龍?zhí)两M團(tuán)約5平方公里?! 〉诙?jié)城市景觀風(fēng)貌規(guī)劃  第七十二條遵循保護(hù)城市自然生態(tài)環(huán)境、自然景觀與人文景觀相結(jié)合原則,以山(筆架山、南部丘陵地帶)水(北江、筆架河、大燕河)風(fēng)景為脈,塑造清遠(yuǎn)“山、水、城”相融合的城市形象,形成“一環(huán)、三區(qū)、三軸、三廊、兩心”的城市景觀格局。第八章城市綠地系統(tǒng)與城市景觀風(fēng)貌規(guī)劃第一節(jié)城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃第六十二條  自然生態(tài)綠地系統(tǒng)主要包括北部和東部的山丘林地、
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