【正文】 ‰缺省自然增長(zhǎng)率‰‰‰‰缺省年末總?cè)丝?80733678837680733670309缺省比上年減少676人1896人4166人4362人缺省資料一：歷年在校學(xué)生統(tǒng)計(jì).00010203在校學(xué)生中專學(xué)校1669人3828人3826人3828人職業(yè)中學(xué)1942人3305人4979人5973人中學(xué)生小學(xué)生分析：截止03年，對(duì)應(yīng)人口統(tǒng)計(jì)表與在校學(xué)生表，可以看出榮成近年出現(xiàn)短暫的適婚人口減少現(xiàn)象，但從各職業(yè)中學(xué)、中專學(xué)校在校學(xué)生增長(zhǎng)情況從2000年的3611人增加到2003年的9801人，增幅較大；小學(xué)生出現(xiàn)數(shù)量減少情況，人口的持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)以及人口的逐漸壯齡化，使得未來(lái)幾年榮成的人均各項(xiàng)收益指標(biāo)都將繼續(xù)大幅度攀升。24000040000斥山水產(chǎn)集團(tuán)2錐山旅游開發(fā)建設(shè)觀光索道、國(guó)際會(huì)議中心、五星級(jí)賓館、低密度休閑別墅區(qū)，2005年建設(shè)觀光索道和低密度別墅區(qū)。其中內(nèi)資1000萬(wàn)元以上、%。、臨街商鋪、商家、進(jìn)行摸底調(diào)查。第二章：宏觀經(jīng)濟(jì)榮成歷年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：時(shí)間000102030405(預(yù)計(jì))國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率%%%%%16%資料出處：各年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯集分析：榮成市近幾年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，按可比價(jià)格計(jì)算，與上年同比增長(zhǎng)19.%，2000年—2004年榮成市GDP持續(xù)增長(zhǎng)，每年的增長(zhǎng)率都在12%以上，03/04年更是達(dá)到了19%,05年預(yù)測(cè)也有16%的增長(zhǎng)率,全市經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展趨勢(shì)，為各行各業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障,榮成市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)到了一個(gè)穩(wěn)定成熟的階段，屬于飛速發(fā)展轉(zhuǎn)型時(shí)期。 億元，全年共有275萬(wàn)人次來(lái)游，增長(zhǎng)30%，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游業(yè)，將成為魅力榮成今后的重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目之一，如：0405年全市旅游重點(diǎn)項(xiàng)目共計(jì)7個(gè)，預(yù)計(jì)今后數(shù)年內(nèi)榮成旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭更為迅猛。榮成歷年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額：000102030405(計(jì)劃)總額， 增長(zhǎng)率%%%%%13%資料一：歷年榮成城鎮(zhèn)居民百戶耐用消費(fèi)品擁有量：0001020304彩 電131134臺(tái)136臺(tái)112臺(tái)\摩托車76 輛77輛78輛70輛\電冰箱69 臺(tái)69臺(tái)73臺(tái)74臺(tái)\飲水機(jī)\\\72 臺(tái)\洗衣機(jī)52 臺(tái)56臺(tái)58 臺(tái)85臺(tái)\計(jì)算機(jī)\\1 臺(tái)28 臺(tái)\汽 車\\1 輛4 輛\手 機(jī)(含小靈通)\\98 部124 部\分析：，比上年增長(zhǎng)了13%。而是國(guó)有土地使用權(quán)以公開的招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式進(jìn)行。這些調(diào)控措施的效應(yīng)將在2005年逐步顯現(xiàn)。面積15－48㎡，憑借易發(fā)商貿(mào)城的人氣帶動(dòng)，該段的服裝百貨業(yè)尤為密集，沿街鋪面100％出租，單位租金為6－㎡D、商場(chǎng)內(nèi)街鋪面由于整體位置相對(duì)較好，租金要求較高，鋪面面積平均13平米，租金12000－15000元/年，㎡◎天，開放式街鋪的經(jīng)營(yíng)情況比服裝城要好。天；已賣出物業(yè)轉(zhuǎn)售價(jià)格3000元/㎡，㎡ 市中心商業(yè)輻射力有限，步行街商業(yè)面積供大于求。除去布匹業(yè)的經(jīng)營(yíng)，該商場(chǎng)同樣設(shè)置了成衣行、羽絨服、首飾行、金行等其它業(yè)態(tài)，但服飾業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)情況并不理想；分析原因主要是因?yàn)槿鄙僦放频膸?dòng)及自身較具競(jìng)爭(zhēng)力的特色，絕大多數(shù)服飾款式和檔次較一般，同時(shí)商場(chǎng)的老式裝修缺乏現(xiàn)代時(shí)尚購(gòu)物的氛圍，整個(gè)商場(chǎng)給人的整體感覺(jué)太一般。D、二層300平米羽絨服，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)狀況較差，預(yù)計(jì)今年8－9月份撤場(chǎng)，統(tǒng)計(jì)目前整個(gè)步行街大型商場(chǎng)的羽絨服、羊毛衫的經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)2450平米（新世紀(jì)商城1300平米，易發(fā)商貿(mào)城300平米，利群350平米，吉興商場(chǎng)200平米等），并且現(xiàn)在尚處淡季，等到旺季時(shí)還會(huì)大幅上升，分析認(rèn)為，榮成百貨行業(yè)中的羽絨服，競(jìng)爭(zhēng)情況極為激烈。臨街設(shè)有《韓國(guó)現(xiàn)代汽車中國(guó)服務(wù)點(diǎn)》，粗糙的店面裝修，給人小維修點(diǎn)的印象。C、目前商場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)商品，以中低檔、低檔及國(guó)內(nèi)的小品牌服飾商品為主，客戶群面向以低收入家庭為主；在市中心商業(yè)中處于較為尷尬的地位：與易發(fā)商貿(mào)城的低檔商品相比缺乏價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，與其它百貨商城相比又欠缺檔次競(jìng)爭(zhēng)。B、作為市中心唯一一條同時(shí)連接折著南山路、沿河北街、沿河步行街以及世紀(jì)廣場(chǎng)的交通干道，青山路無(wú)論白天或者夜間的人流量均較大，這為服務(wù)性行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨大商機(jī)；目前這里的百貨業(yè)（23家）、餐飲休閑業(yè)（10家）、美容美發(fā)（8家）業(yè)發(fā)展較為突出，如前鋒娛樂(lè)城、好地方西餐廳這類較具特色的店面均集中在青山西路上選址。明珠路新世紀(jì)廣場(chǎng)汽車站家家悅超市超市、藥方、快餐、其它美容美發(fā)、休閑、其它該路段商鋪面積在30平方米之間，個(gè)別在100－150平米之間，◎天，◎天。租金情況：另外租金方式為24元/㎡◎月，每月1－5號(hào)繳租。該市場(chǎng)占地80余畝，總建筑面積約48000平方米，是一座集家裝、家具、裝飾材料三大市場(chǎng)于一體的商場(chǎng)。觀海中路5．觀海中路租金、業(yè)態(tài)分布圖觀海路臺(tái)上路黎明北路汽車裝飾、汽修、汽配等汽車產(chǎn)業(yè)、機(jī)電配件餐飲、藥店、美發(fā)、小商店等社區(qū)服務(wù)性商業(yè)快餐店、門診、小商店B段：該路段店鋪面積在25－40平米為多，個(gè)別餐飲店面積在50－60平米，多數(shù)經(jīng)營(yíng)門業(yè)、機(jī)械、機(jī)電、餐飲、經(jīng)營(yíng)情況一般，該地段相對(duì)A段要好些。家家悅超市建業(yè)街家家悅榮成大店，每層2700㎡，兩層共5100㎡。C、南山北路中段，隨著通訊市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，部分在南山北路前段租不到店面的通訊商家均紛紛向這里延伸，目前已有近10家通訊店在此成行發(fā)展，但經(jīng)營(yíng)狀況不太穩(wěn)定，目前有近3－4家通訊店有意轉(zhuǎn)手。目，前是100％的滿租率。羽絨服今日商廈今日商廈桃園房開物業(yè)某開發(fā)商物業(yè)空置鋪面1100平米面積約540平米，是該品牌在榮成最大的形象店，剛開業(yè)不到一個(gè)月時(shí)間。該商場(chǎng)各層業(yè)態(tài)劃分完全模范大型百貨商場(chǎng)的格局，采用“多業(yè)態(tài)集中經(jīng)營(yíng)，同時(shí)又合理分區(qū)”的方式，并且每種業(yè)態(tài)均采取了品牌搭配雜牌的配貨方式，通過(guò)一定數(shù)量品牌的拉動(dòng)，保持商場(chǎng)的整體檔次及競(jìng)爭(zhēng)力，如：男裝：雅戈?duì)?、皮爾卡丹等；女裝鞋業(yè)：達(dá)夫尼、百麗等。新購(gòu)物中心出現(xiàn)，取代老霸主地位。天。）、沿河北街各大商場(chǎng)情況分析1．4．易發(fā)商貿(mào)城南山路沿河北街內(nèi)街鋪（服裝、加上小部分布匹區(qū)）服裝城內(nèi)街鋪（服裝）內(nèi)街鋪（鞋帽區(qū)）內(nèi)街鋪（服裝） 1－3層制衣廠，四層商場(chǎng)辦公樓沿街門面沿街門面沿街門面內(nèi)街鋪（針織品、小商品）臨街一層摩托車行，二層金猴皮鞋大賣場(chǎng)，三層羽絨服、羊毛衫一層沿街通訊店一層沿街通訊店1．4．1．該商場(chǎng)商業(yè)分析A、易發(fā)商場(chǎng)目前100％滿場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，商場(chǎng)內(nèi)有小部分商家有轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，整個(gè)商城占地約2000－2500平米，總建筑面積約4000平米，部分建筑為三層、四層，多數(shù)為平層或臨時(shí)鐵皮屋建筑；整體商場(chǎng)環(huán)境混亂，主要經(jīng)營(yíng)低檔服裝，價(jià)格便宜。界定范圍：文化中路、成山大道中路、觀海中路、明珠路中段、建業(yè)街商業(yè)區(qū)內(nèi)主要客群來(lái)源于所在周邊區(qū)域，外區(qū)人口來(lái)源較少商業(yè)區(qū)的知名度與影響力僅限區(qū)域范圍，對(duì)外區(qū)影響力較有限商業(yè)區(qū)市場(chǎng)容量、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、商業(yè)種類均相對(duì)集中。05年6月1日起，執(zhí)行國(guó)家七部委新政，對(duì)不是兩年(年含兩年)以上轉(zhuǎn)讓的要征繳個(gè)人所得稅，商業(yè)貸款的比率不得低于50%等。二、2005年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)2005年是全面完成“十五”計(jì)劃的最后一年，也是為“十一五”發(fā)展實(shí)現(xiàn)良好開局奠定基礎(chǔ)的一年，榮成市政府提出2005年的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，主要的預(yù)期調(diào)控目標(biāo)初步安排為：市內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)16%。 榮成歷年城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額(單位:元)0001020304儲(chǔ)蓄余額 110億較上年增加同比增長(zhǎng)%%%%10%資料出處：各年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯集資料一：威海平均每人年末儲(chǔ)蓄存款余額單位：元項(xiàng) 目2003年2002年合　計(jì)1453312691市　區(qū)2340520572文登市1215910815榮成市1459612703乳山市84797315資料出處：威海統(tǒng)計(jì)年鑒資料二：2003年威海分市區(qū)總戶數(shù)和人口數(shù)（戶籍人口）　年末總戶數(shù)（戶）總?cè)丝冢ㄈ耍┢渲校悍寝r(nóng)業(yè)人口（人）年平均人口數(shù)（人）合計(jì)男性女性文登市254345 649857 327237 322620 229239 652854 榮成市237175 670309 337363 332946 275576 672490 乳山市218077 586665 297659 289006 175766 590406 分析：從表上可以看出，歷年榮成的城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額穩(wěn)步上升，排在文登、乳山前面，并且從人口數(shù)量上看榮成市也高于其它縣市，因此判斷榮成市區(qū)居民的實(shí)際收入、存款額要比平均值高出很多，顯示出該市居民前景的潛在消費(fèi)力。 經(jīng)濟(jì)實(shí)力：l ，列全國(guó)農(nóng)業(yè)百名大縣第三位；l 漁業(yè)，養(yǎng)、捕、加全面發(fā)展，2004年水產(chǎn)品總產(chǎn)量123萬(wàn)噸，總收入263億元，連續(xù)20年位居全國(guó)縣（市）第一，并被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)海洋綜合開發(fā)示范區(qū)和科技興海示范基地；l ，第三產(chǎn)業(yè)日益繁榮，各類服務(wù)設(shè)施齊全，列全省縣（市）第一位。第一篇：宏觀環(huán)境調(diào)研分析第一章：城市規(guī)劃地理位置：榮成市位于中國(guó)山東半島最東端，與韓國(guó)、日本隔海相望，是中國(guó)沿海經(jīng)濟(jì)和口岸雙開放城市。 時(shí)間1榮成北大科技園4500010000成山集團(tuán)2成山集團(tuán)新上半鋼子午胎、載重胎及鋼簾線擴(kuò)建9600020000成山集團(tuán)5000050000成山集團(tuán)3海山機(jī)械工業(yè)園3800038000斥山水產(chǎn)集團(tuán)4華泰汽車擴(kuò)建10000064000華泰汽車有限公司1980013000華泰汽車有限公司5高溫汽冷堆核電一期工程2000005000清華大學(xué)中國(guó)華能集團(tuán)核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)爭(zhēng)取2005年上半年國(guó)家發(fā)改委批復(fù)6國(guó)電榮成電廠一期工程61800010000尋山水產(chǎn)集團(tuán)靖海實(shí)業(yè)集團(tuán)爭(zhēng)取2005年國(guó)家發(fā)改委批復(fù)7華力電機(jī)工業(yè)園5000047000華力集團(tuán)8鍛壓機(jī)床工業(yè)園1200012000鍛壓機(jī)床有限公司9小王子汽車工業(yè)園3000010000東風(fēng)汽車（榮成）有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱投資總額（萬(wàn)元）當(dāng)年投資（萬(wàn)元）主辦單位開工時(shí)間完成83003300加拿大威頓公司6槎山旅游開發(fā)建槎山寺1處，并對(duì)清涼頂景區(qū)進(jìn)行配套開發(fā)。 從居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，滿足基本生存的消費(fèi)已經(jīng)變?nèi)?，休閑、享受、娛樂(lè)型消費(fèi)成為主流。銀行貸款利息的上調(diào)增加了投資者的還貸壓力，特別是實(shí)力不濟(jì)的炒房者的短期投機(jī)行為將得到一定程度的抑制。第二篇：榮成商業(yè)調(diào)研為將概念清晰化，我司對(duì)榮成商業(yè)分為：市中心商業(yè)、主干道商業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)。 目前在沿河北街的品牌服飾、專賣店僅有20家，比重僅為20％，且約60％的均為40平米以下的小型店面；即使是在沿河步行街內(nèi)，除利群百貨收攏有部分品牌外，臨街專賣店的數(shù)量及品牌也是極為稀少。沿 河 南 街觀海路成山大道幸福街文化路皇家數(shù)碼婚紗紅雙喜婚紗婉君婚紗30㎡雪中紅婚禮100㎡鴻泰藥業(yè)商業(yè)公司臨街鋪花王婚禮近20家餐飲，3家美容、4家?jiàn)蕵?lè) 相館、花店、窗簾、美容5家品牌服飾好旺超市㎡租金實(shí)行12－18％的扣點(diǎn)形式。在沿河步行街內(nèi)，除了利群商業(yè)外，吉興商場(chǎng)是為數(shù)不多經(jīng)營(yíng)狀況較好的集中式商場(chǎng)。300－400平米。C、以上兩處商業(yè)集中面積，盡管與利群購(gòu)物中心近在咫尺，但仍然無(wú)法經(jīng)營(yíng)成功，其中福地小區(qū)底商主要是因?yàn)檎w缺乏定位以及有效的招商營(yíng)運(yùn)工作，雖然目前經(jīng)營(yíng)不善，但多數(shù)業(yè)主當(dāng)初購(gòu)買時(shí)都比較看好周邊一帶的商業(yè)前景；而某商場(chǎng)1因?yàn)闅v史的不明原因一直均處在荒廢的狀態(tài)，目前更因?yàn)檎w商場(chǎng)的規(guī)劃、配套、檔次以及建筑的形式限制，未來(lái)發(fā)展重振的機(jī)會(huì)更加艱難；分析認(rèn)為，假設(shè)定位在家具或電腦市場(chǎng)等行業(yè)，因?yàn)閷?duì)商場(chǎng)的硬件環(huán)境要求不高，成功盤活的機(jī)會(huì)較大。4．、南山路沿街商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)，各種業(yè)態(tài)共10家，分別為：信息公司、食品添加劑經(jīng)營(yíng)部、植物醫(yī)院農(nóng)藥部、巨光名片、制冷配件、家電維修、宏祥勞保、起重機(jī)鋼絲繩、婉君美發(fā)、建偉五金電器等平均面積20－