【正文】 ） 給水系統(tǒng)a、居民生活用水量：本工程住宅總戶數(shù) 120 戶，每戶人數(shù)按 3 人考慮，總居住人口為360 人。 節(jié)水措施洗臉盆配置加氣龍頭，以此增大水流表觀體積，限制流出水龍頭，農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報告21大便器采用節(jié)水型大便器。 熱媒及系統(tǒng)形式本工程采暖熱媒為 95/70℃熱水，機械循環(huán)，上供下回，同程敷設(shè)，一戶一閥；采暖熱水由室外供熱管網(wǎng)供給。（2）圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)該進行熱工設(shè)計并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計。電氣專業(yè)設(shè)計節(jié)能（1）所有設(shè)備一律選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。營運期產(chǎn)生的噪聲主要為區(qū)內(nèi)車輛行駛、啟動產(chǎn)生的噪聲；水泵房、換熱站、變配電室、發(fā)電機房等設(shè)備房中設(shè)備運轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪聲以及商業(yè)等空調(diào)室外機組噪聲、家用空調(diào)室外機噪聲等。建成后做好區(qū)內(nèi)綠化，使綠化率達到 ％。對生產(chǎn)人員進行安全培訓(xùn)，事故和偶發(fā)事件報告。（2）平面布置衛(wèi)生要求場內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染。（2）場區(qū)內(nèi)沿道路設(shè)室外消火栓，消火栓距建筑 5 米，距道路 2 米。為保證工程進度,從設(shè)計工作開始,在不違背建設(shè)程序的前提下，盡可能地組織搭接，就可以盡可能地縮短建設(shè)周期。 投資估算總投資：本項目總投資為 2300 萬元。在滿足王臺鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，保證當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展所需要的建設(shè)用地，在建設(shè)用地總量不變的情況下增加土地的效益產(chǎn)出，使土地使用效率得到切實提高。當(dāng)?shù)剞r(nóng)村各方面都具備較好的基礎(chǔ)，本項目建設(shè)是農(nóng)村發(fā)展的必然趨勢，是農(nóng)村發(fā)展的必經(jīng)過程，建設(shè)時機較為成熟，有利于項目的順利開展。編制詳細(xì)的資金使用計劃，既保證工程進度支付，又降低財務(wù)費用。為確保項目下階段工作順利開展，切實加強項目統(tǒng)籌計劃和直轄管理。分析結(jié)果表明，該項目能夠履行其擔(dān)負(fù)的社會責(zé)任，取得極好的社會效益。六、政策風(fēng)險社會經(jīng)濟條件發(fā)展重大變化或者政府政策做出重大調(diào)整，導(dǎo)致項目原定目標(biāo)難以實現(xiàn)甚至無法實現(xiàn)。本項目建設(shè)主要包括居住小區(qū)和各項配套設(shè)施，該類工程在技術(shù)上相當(dāng)成熟，建設(shè)單位具有豐富的技術(shù)和經(jīng)驗，在技術(shù)上有較可靠的保證和后盾，融資渠道通暢后，項目的建設(shè)將更加順利。特別是我國農(nóng)村的村莊規(guī)劃嚴(yán)重滯后，多數(shù)地方?jīng)]有進行村莊規(guī)劃或者規(guī)劃不能嚴(yán)格執(zhí)行，存在著閑置土地比重高，土地利用率低的現(xiàn)象。另外根據(jù)季節(jié)特點向社會招聘臨時工 10 人。 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，包括建筑非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬機電設(shè)備，自身及其與結(jié)構(gòu)主體的連接，應(yīng)進行抗震設(shè)計； 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗震設(shè)計，應(yīng)由相關(guān)專業(yè)人員分別負(fù)責(zé)進行； 附著于樓、屋面結(jié)構(gòu)上的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，以及樓梯間的非承重墻體，應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)有可靠的連接或錨固，避免地震時倒塌傷人或砸壞重要設(shè)備； 裝飾貼面與主體結(jié)構(gòu)應(yīng)有可靠連接，避免地震時脫落傷人；農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報告41安裝在建筑上的附屬機械、電氣設(shè)備系統(tǒng)的支座和連接，應(yīng)符合地震時使用功能的要求，且不應(yīng)導(dǎo)致相關(guān)部件的損壞。預(yù)期效果及評價通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會大大減少危害工人事故發(fā)生的可能性。建筑內(nèi)，設(shè)安全出口，消防通道等。農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報告35 安全與衛(wèi)生防范措施 安全措施安全教育加強安全管理、安全教育工作，定期對施工人員進行安全教育，增強其安全意識和自我保護意識。(1)施工期：開挖土石方全部用于回填；建筑垃圾要分類收集，集中存放，將其中可作為原材料再生利用的成分進行回收再利用，其他成分送至市政部門指定地點進行填埋處理；少量的生活垃圾，定點袋裝存放，日產(chǎn)日清并外運至城市垃圾處理場。施工期間廢水主要是施工人員生活污水和工程養(yǎng)護、基坑支護產(chǎn)生的施工廢水。外墻面根據(jù)國家和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)采用適當(dāng)?shù)谋伢w系，既能滿足國家規(guī)范的要求又能適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟現(xiàn)狀。根據(jù)方案，到 2022 年，城市和縣城新建建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率在設(shè)計階段達到 100%，施工階段達到 98%以上，全省累計建成綠色建筑 1000 萬平方米以上，完成既有建筑節(jié)能改造 8900 萬平方米，新增太陽能光熱建筑應(yīng)用面積 億平方米以上。 負(fù)荷計算電力負(fù)荷密度按 40W/㎡計算，同時系數(shù) ,初估年用電量為 萬度。室內(nèi)生活污水在室外匯集，經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)，最終排入市政污水總管網(wǎng)。墻體填充材料采用輕質(zhì)材料，既可減輕結(jié)構(gòu)自重，降低工程造價，又可在相同面積下提供更多的使用空間。追求人與自然的和諧統(tǒng)一，同時滿足人們對居住功能、居住環(huán)境的基本要求。 總農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報告14人 口 1540 人 ， 全 村 耕 地 面 積 630 畝 。2．項目建設(shè)地點周邊不存在礦床文物，對于防洪和排澇不會產(chǎn)生不利影響，不影響通航及軍事設(shè)施，因此本項目的建設(shè)不會造成相關(guān)不利影響。該項目的建設(shè)為加快提升王臺鎮(zhèn)自主創(chuàng)新能力，加快建設(shè)創(chuàng)新型城市，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、實現(xiàn)跨越發(fā)展提供了重要支撐。 資源綜合利用分析項目在建設(shè)過程中不開發(fā)、消耗和占用重要的國家資源。 總投資項目計劃總投資 2300 萬元,項目資金全部由項目單位自籌。 建設(shè)創(chuàng)新型城市，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級的需要創(chuàng)新型城市是依靠科技、知識、人力、文化、體制等創(chuàng)新要素驅(qū)動發(fā)展的城市，對其它區(qū)域具有高端輻射和引領(lǐng)的作用。第五章第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。 項目實行雨污分流制，雨水入城市雨水管網(wǎng)，污水接入市政污水管道。2）在滿足人與社會交往的同時，讓休閑、文化、綠化環(huán)境成為社區(qū)空間的主題，以適應(yīng)本區(qū)域特殊的不同層次、不同方面的需求。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期為 50 年。城市自來水符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，不再進行飲用水水質(zhì)處理。住宅的坡屋面頂設(shè)老虎窗，滿足坡屋頂?shù)耐L(fēng)要求。 智能布線系統(tǒng)整個小區(qū)線路全部實行管道敷設(shè)無架空線路，戶內(nèi)通信、電視、對講、報警、寬帶線路齊全。臥室、起居室、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于 1／7。農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報告30 環(huán)境影響分析施工期：項目施工期廢氣主要來源于土石方開挖、建筑垃圾及建筑材料運輸?shù)犬a(chǎn)生的揚塵及一些動力設(shè)備運行產(chǎn)生的燃油廢氣和裝飾工程中涂料、油漆等產(chǎn)生的有機廢氣。(2)營運期：項目營運期廢水水質(zhì)指標(biāo)達到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 （CJ 30821999）要求，由污水管網(wǎng)輸送到市政污水處理廠處理。施工期間原材料的堆放場所，施工者或其他人員如有抽煙等燃火活動，可能造成失火。防燙傷對于產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取局部送冷風(fēng)措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，以防燙傷。尤其是要采取有效的防疫措施，防范施工人員之間流行疾病的出現(xiàn)。 混凝土樓、屋蓋宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆混凝土板。為業(yè)主提供全方位、高效率的服務(wù)保障。一、實現(xiàn)土地集約利用，推進節(jié)約型社會建設(shè)通過項目的建設(shè)，可以有效節(jié)約土地，提高單位面積的土地產(chǎn)出率，農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報告47調(diào)整城市用地布局和結(jié)構(gòu)，合理配置土地資源，整合現(xiàn)有城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的空間，緩解土地資源供需矛盾，在為城市建設(shè)提供有效用地保障的同時，更將為可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。當(dāng)?shù)卣畬⒔y(tǒng)一協(xié)調(diào)和嚴(yán)格執(zhí)農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報告49行當(dāng)?shù)夭疬w補償政策，將不會給搬遷居民帶來利益上的損害，不會給居民帶來不適應(yīng)。三、資金風(fēng)險資本金和債務(wù)資金不能及時到位，或者原定的融資方案發(fā)生變化，導(dǎo)致資金供應(yīng)不足，影響工程建設(shè)。從農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報告53建設(shè)條件分析，項目已具備基本建設(shè)條件。該項目工程建設(shè)時間較為緊迫，為加快項目建設(shè)進度，本項目報告批復(fù)后，應(yīng)立即組織進行實施方案等工作，制訂出詳細(xì)的項目實施農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報告54計劃，盡早開展工程建設(shè)招標(biāo)工作。 3．通過貫徹決策民主化、科學(xué)化、制度化的原則，依靠增強自身實力來降低政策變化帶來的風(fēng)險。 社會風(fēng)險及對策分析投資項目的風(fēng)險是指由于一些不確定因素的存在，導(dǎo)致項目實施后偏離預(yù)期結(jié)果而造成損失的可能性。同時，項目的建設(shè)需要投入大量的人力、物力，這將為社會創(chuàng)造較多的就業(yè)機會，有利于吸收大量的農(nóng)村和社會剩余勞動力，從而在一定程度上消除潛在的社會問題，為社會經(jīng)濟營造穩(wěn)定的發(fā)展氛圍。本項目為非盈利項目可不作經(jīng)濟效益分析，本項目的國民經(jīng)濟效益主要表現(xiàn)在改善居民的居住條件，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等方面產(chǎn)生的社會效益，對這些效益僅作定性描述。 工程建設(shè)按照國家及省市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取公開招標(biāo)的方式選擇國內(nèi)的建筑一級施工企業(yè)施工。 滅火器室內(nèi)配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器的滅火級別為 16A，每瓶滅火器的滅火劑量為 16Kg。c. 建筑物密度不可過大，以利通風(fēng)。同時要求嚴(yán)格按以下操作規(guī)程操作，防止機械傷害。在確保報告書中提出的各項環(huán)保措施和建議落實到位的情況下，從環(huán)境保護角度分析評價，項目的選址與建設(shè)是可行的。 環(huán)境保護措施(1)施工期：嚴(yán)格執(zhí)行 HJ/T 3932022《防治城市揚塵污染技術(shù)規(guī)范》、 《某市防治城市揚塵污染管理規(guī)定》 ，同時采取圍擋、灑水抑塵、施工現(xiàn)場的道路及作業(yè)場地用混凝土硬化等措施。其它措施除上述措施外，小區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具進行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。（5）設(shè)計中應(yīng)采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。水平支管嚴(yán)禁反坡。區(qū)內(nèi)住宅與住宅之間滿足消防間距的要求。則最高日用水量： 10dmqQ? *= 立方米最大時生活用水量： hdhKT??= 立方米b、綠化澆灑用水量：根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500152022）的規(guī)定，用水量按1L/m2并力求與周邊建筑相協(xié)調(diào)和城市序列交相呼應(yīng)，和諧共生。項目內(nèi)停車、商業(yè)、休閑等配套設(shè)施齊備，供人們休閑娛樂，最大限度的方便小區(qū)居民的生活。根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖” ， “建設(shè)部、國家計委新建工程抗震設(shè)農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報告13防暫行規(guī)定” 、 “建筑抗震設(shè)計規(guī)范”等規(guī)定，本項目抗震設(shè)防烈度為六度。國務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》是近年來國務(wù)院出臺的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件。然而，隨著城市化進程的加快，許多“城中村”農(nóng)民在城市沉淀下來，他們雖然生活和工作在城市里，但是既無力購買商品房，也享受不到經(jīng)濟適用房和廉租房政策，陷入了住房保障體系的“空隙” 。農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報告王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報告目 錄第 1 章 項目單位及項目概況 ............................................................1 項目單位 .........................................................................1 項目概況 .........................................................................1第 2 章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 ..................................................4 項目提出的背景 ...................................................................4 項目建設(shè)的必要性 .................................................................4第 3 章 建設(shè)用地分析 ..................................................................8 項目選址及用地方案 ...............................................................8 土地利用合理性分析 ...............................................................8第 4 章 資源開發(fā)與綜合利用分析 .......................................................10第 5 章 建設(shè)條件分析 .................................................................11 建設(shè)地址 ........................................................................11 項目建設(shè)條件 ....................................................................11第 6 章 項目建設(shè)方案 ....................