【正文】 分包工程、甲購(gòu)材料，需簽訂三方合同。施工過(guò)程中，總包應(yīng)按時(shí)組織甲方分包工程和甲方供貨材料的進(jìn)場(chǎng)，為其提供必要的作業(yè)條件和作業(yè)環(huán)境。3）現(xiàn)場(chǎng)工程師要樹(shù)立監(jiān)理單位的威信，充分發(fā)揮監(jiān)理單位的作用，為監(jiān)理單位開(kāi)展工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的地方進(jìn)行專項(xiàng)審查：● 177。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。對(duì)選用門(mén)洞口作運(yùn)輸材料的出入口或進(jìn)出頻繁的門(mén)洞口，應(yīng)在門(mén)框邊加設(shè)防護(hù)板，以防碰傷撞壞框體；如果長(zhǎng)期作上料口時(shí)應(yīng)采取預(yù)留門(mén)洞開(kāi)的方法，作后塞口。其他各種施工時(shí)，應(yīng)盡量避免尖利物品直接作用于瓷磚表面。安全鞋：配備防水、防釘高幫安全鞋?！? 一個(gè)計(jì)劃：總包工程的招標(biāo)計(jì)劃，由成本部牽頭制定，設(shè)計(jì)部和工程部配合。原則上采用“合理最低價(jià)中標(biāo)”，如遇到個(gè)別工程不適合采用此項(xiàng)原則，在經(jīng)過(guò)招標(biāo)小組討論同意后可采取適合的其它原則代替。格林世界 工程設(shè)計(jì)修改通知單專業(yè)名稱：建筑專業(yè) 單據(jù)編號(hào)：建變DX001 修改原因：□ 業(yè)主要求 □ 設(shè)計(jì)缺陷 □ 施工方申請(qǐng) 修改日期：2005年 月 日 □ 其它 修改內(nèi)容： 設(shè)計(jì)院： 審批：設(shè)計(jì)部經(jīng)理 本表附于業(yè)主指令后方可生效。乙方在進(jìn)度完成后申報(bào)付款，原則上每月僅支付一次款項(xiàng)，即當(dāng)月的多筆付款合并支付。：1) 在分包工程施工前，按甲方及分包單位的要求完成有關(guān)的土建項(xiàng)目施工，提供具備各分包工程施工的條件。因甲供材料、設(shè)備不合格帶來(lái)的退貨及損失由甲方全部承擔(dān)。根據(jù)總體工程進(jìn)度要求，在擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件尚未正式批復(fù)、施工圖設(shè)計(jì)正在進(jìn)行中，工程樁基提前施工，可能產(chǎn)生由于設(shè)計(jì)不完善、設(shè)計(jì)變更而帶來(lái)的返工和浪費(fèi)，工程部協(xié)助設(shè)計(jì)部積極跟蹤施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)程，合理調(diào)整打樁進(jìn)程，力求把可能的損失降低；另一方面，積極與當(dāng)?shù)爻枪苤鞴懿块T(mén)溝通，取得支持。工程部積極與質(zhì)量監(jiān)督安全監(jiān)督站、煤氣公司、電力局、自來(lái)水公司、通信、有線電視等政府、行業(yè)部門(mén)的溝通，提前聯(lián)絡(luò)，各項(xiàng)配合工作按時(shí)完成，從而保證《項(xiàng)目總控制計(jì)劃》的順利實(shí)現(xiàn)。5）協(xié)調(diào)公司各職能部門(mén)工作，按時(shí)落實(shí)招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃、出圖計(jì)劃、樣板確定計(jì)劃。6）總包供應(yīng)的裝飾材料，水電管線、設(shè)備均需向甲方報(bào)送三家以上供應(yīng)商資料，經(jīng)甲方和監(jiān)理公司確定、封樣后方可采購(gòu)。：1)報(bào)建與驗(yàn)收：分包單位對(duì)所承包工程范圍的施工質(zhì)量、進(jìn)度和竣工資料的完整性負(fù)責(zé)；總包負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查和有關(guān)報(bào)建、驗(yàn)收、竣工資料備案手續(xù)辦理。 進(jìn)度款支付招標(biāo)結(jié)束后重新核定合同價(jià)款，從中標(biāo)金額內(nèi)扣除甲方分包工程和甲購(gòu)材料的金額。所含附件：□ 圖紙目錄 □ 設(shè)計(jì)修改通知單 □ 工程量確認(rèn)單 □ 施工方變更申請(qǐng) □ 其它 費(fèi)用說(shuō)明：□請(qǐng)成本部審核 □無(wú)費(fèi)用 □由施工方承擔(dān)費(fèi)用 □與其它合同有費(fèi)用關(guān)系 此處填寫(xiě)費(fèi)用分判原因及有費(fèi)用關(guān)系的其它合同名稱，由工程部填寫(xiě)?？芍苯游小８鶕?jù)集團(tuán)規(guī)定，總包招投標(biāo)采用工程量清單招標(biāo)方式。項(xiàng)目部銘牌上寫(xiě)公司LOGO和項(xiàng)目名稱，懸掛于項(xiàng)目部入口的顯眼處。安裝施工有鐵爬梯或有鋼管等鐵制品等接觸地坪時(shí)，必須事先墊好麻袋或夾板，以防劃傷地面。在玻璃安裝后，應(yīng)在玻璃上貼上保護(hù)膜，并貼上明顯提醒標(biāo)志。工程部協(xié)助監(jiān)理公司，對(duì)承包商的日常施工進(jìn)行管理，嚴(yán)格施工工藝和工作流程，對(duì)重要的部位和工藝進(jìn)行旁站。我們應(yīng)按合同（同時(shí)合同支付條款也不要太苛刻）及時(shí)支付。第五章：工程質(zhì)量及安全管理工程質(zhì)量達(dá)到天津“海河杯”標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目入伙時(shí)：（毛坯房標(biāo)準(zhǔn)）總投訴率 90條／每百戶的有效投訴率；● 市級(jí)文明工地標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范：● 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502022002● 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502032002● 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502042002● 《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502052001● 《屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502072002● 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502092002● 《建筑裝飾工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001● 《建筑給排水及暖通工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002● 《建筑通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502432002● 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002● 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002001● 《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503272001● 《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T503282001● 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ792002● 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ9494● 《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ1022003● 《鋁合金門(mén)》GB/T84782003● 《鋁合金窗》GB/T84792003● 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 (JGJ1132003)● 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ5999)● 《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ462005）● 《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ146－2004）、規(guī)定序號(hào)名 稱編 號(hào)備 注1預(yù)應(yīng)力混凝土管樁技術(shù)規(guī)程DB2911020042房屋建筑工程施工組織設(shè)計(jì)編制標(biāo)準(zhǔn)DB/T2911520043居住建筑節(jié)能工程施工技術(shù)規(guī)程DB2912520054居住建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程DB2912620055鋼筋混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程DB291620036天津市住宅建設(shè)智能化技術(shù)規(guī)程DB292320007天津市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)程DB2911320048天津城市道路綠化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB298020049天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB2935200410天津市城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定DB29222000311建設(shè)事業(yè)IC卡應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)DBT2964200412天津市建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)程DB/T29862004（略）當(dāng)同一事件適用的國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范；地方規(guī)程、規(guī)定與企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)三者之間有不一致時(shí)，以標(biāo)準(zhǔn)高者為適用條件 質(zhì)量與安全管理獎(jiǎng)罰措施工程質(zhì)量需達(dá)到海河杯標(biāo)準(zhǔn)，若獲得海河杯按所獲獎(jiǎng)工程的單體建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)10元/m2?？偝邪贪磁鷾?zhǔn)的《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》組織施工，監(jiān)理公司按此計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)督。2.室外給水工程無(wú)（同上）；3.室外污水、雨水工程無(wú)（同上）；4.室外供熱工程無(wú)（同上）；5.小區(qū)燃?xì)夤こ虩o(wú)（同上）6.有線電視安裝工程無(wú)（同上）；室內(nèi)管路排放由總包施工7.電話、網(wǎng)絡(luò)工程無(wú)（同上）；室內(nèi)管路排放由總包施工8.小區(qū)智能化工程無(wú)（同上）；室內(nèi)管路排放由總包施工9.泵房設(shè)備安裝工程，泵房電氣埋管由總包施工二指定分包工程配合管理費(fèi)費(fèi)率（不含設(shè)備費(fèi)用）1樁基工程無(wú)2土方工程無(wú)3鋁合金門(mén)窗（包括五金件、玻璃、鋁型材等）2％4幕墻、玻璃雨篷2％5空調(diào)百頁(yè)2％6單元門(mén)2％7入戶門(mén)2％8陽(yáng)臺(tái)欄桿工程2％9電梯采購(gòu)、安裝安裝費(fèi)2％10人防工程2％11消防工程2％12樣板樓、售樓處精裝修工程樣板房每套1500元；售樓處3000元。1)對(duì)總價(jià)在5萬(wàn)元以下零星工程合同、總價(jià)在2萬(wàn)元以下零星材料采購(gòu)合同的審核權(quán)；2)在與人力資源部協(xié)商的基礎(chǔ)上，有選擇專業(yè)工程師聘用權(quán)、員工辭退權(quán)；3)有獎(jiǎng)金分配建議權(quán)，以及按部門(mén)管理制度對(duì)員工的獎(jiǎng)懲權(quán)；4)有員工升職、加薪建議權(quán)。工 程 管 理 策 劃 書(shū)編制： XX公司工程部 XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目 錄第一章：工程概況及項(xiàng)目總平面圖 1 2 2第二章：項(xiàng)目的組織架構(gòu)與崗位職責(zé) 整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中各單位的組織架構(gòu)及職責(zé) 4 5 5 6 9 監(jiān)理組織架構(gòu)圖 15 16第三章：項(xiàng)目的范圍劃分 17 1分包商的工作范圍 1甲供材料設(shè)備、指定品牌材料設(shè)備 18第四章：工程進(jìn)度管理 22 22 工程進(jìn)度計(jì)劃的特點(diǎn) 22 工程進(jìn)度控制措施 22 22 施工過(guò)程中施工進(jìn)度計(jì)劃審核 23 總包施工協(xié)調(diào)管理 23 獎(jiǎng)懲機(jī)制 23 甲方分包工程施工進(jìn)度計(jì)劃控制 24 工程部?jī)?nèi)部計(jì)劃協(xié)調(diào) 24 總包計(jì)劃控制 24第五章：工程質(zhì)量及安全管理 26 26 27 27 質(zhì)量與安全管理獎(jiǎng)罰措施 27 27 27，杜絕多層轉(zhuǎn)包 28 28 28――把握竣工驗(yàn)收最后防線 29 29 圖紙審查制度 29 施工單位質(zhì)量保證體系 30 設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度 30 樣板引路制度 31 32 32 33 34 34 34 34 34 36 39第六章：工程成本管理 項(xiàng)目成本控制目標(biāo) 40 項(xiàng)目成本控制措施 40 40 41 41 47第七章：采購(gòu)與招標(biāo)管理 監(jiān)理招標(biāo) 49 49 49 49 49 50： 50： 50、限價(jià)材料管理 51 51第八章：項(xiàng)目的溝通管理 52 52 52 5傳閱 52 52第九章：項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 9．1進(jìn)度控制風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 559．2質(zhì)量控制風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 559．3成本控制風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 559．4其它 55第十章：項(xiàng)目的總體協(xié)調(diào) 56 （略） 56 56 56第一章：工程概況及項(xiàng)目總平面圖天津金地1)協(xié)助工程部副經(jīng)理完成其職責(zé)。13園林景觀工程三甲購(gòu)材料結(jié)算方式1外墻面磚安裝或施工單價(jià)包括輔材、人工、機(jī)械等直接費(fèi)用、間接費(fèi)用及利潤(rùn)與稅金；主材預(yù)算價(jià)格在取費(fèi)之后在稅前扣除，以求得施工或者安裝單價(jià)2內(nèi)外墻涂料3樓地面及墻面磚4外墻、屋面保溫板同上5屋面瓦6散熱器及溫控閥7水表、電表、氣表、熱表8對(duì)講設(shè)備9用戶箱、電表箱、配電箱10風(fēng)機(jī)11通風(fēng)系統(tǒng)部件及閥門(mén)12空調(diào)設(shè)備及部件閥門(mén)13消防設(shè)備14水泵15公共應(yīng)急照明燈具16室外燈具17信報(bào)箱18停車(chē)位（植草磚、停車(chē)桿）19車(chē)行道減速坡、止車(chē)石20人行道磚21廣場(chǎng)磚/室外石材22室外井蓋23欄桿24室外小品（座椅、垃圾箱、兒童游樂(lè)設(shè)施、成品花盆）甲定乙供[甲方指定品牌范圍]材料序號(hào)名稱指定品牌責(zé)任人一電氣設(shè)備安裝工程1開(kāi)關(guān)、插座2公共部分普通燈具二給、排水工程1靜音排水管2地漏3冷熱水用聚丙烯管4截止閥、閘閥、蝶閥、球閥、止回閥、浮球閥、減壓閥三供熱工程1鋁塑復(fù)合管四防水材料注：乙方應(yīng)優(yōu)先選用上述指定品牌的材料，如要采用上述品牌以外的產(chǎn)品時(shí)，須報(bào)甲方考察確定。 施工過(guò)程中施工進(jìn)度計(jì)劃審核施工總承包商按照《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》編制施工月度計(jì)劃、周計(jì)劃，監(jiān)理公司予以審核各細(xì)部計(jì)劃與《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》的符合性和合理性，并提交工程部審查。 工程獲得市級(jí)文明工地的稱號(hào)，按總建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)2元/m2，獎(jiǎng)罰對(duì)等；工程施工過(guò)程中的文明施工，按市級(jí)文明工地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，按總建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)2元/m2，獎(jiǎng)罰對(duì)等。――把握