【正文】 求維保結(jié)果1電器部件清潔，接線有效 2電子板 信號功能正常3雜物和垃圾清掃，清潔4設(shè)備運(yùn)行狀況正常，沒有異響和抖動5主驅(qū)動鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常6制動器機(jī)械裝置清潔，動作正常7制動檢測開關(guān)工作正常8制動觸點工作正常9減速機(jī)潤滑油油量適宜，無滲油。ΟΟΟ、緩沖器、漲緊輪、安全停止開關(guān)。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ9. 緊急供電，消防功能試驗ΟΟB、層站。 駐場電梯維修工作人員的作業(yè)必須嚴(yán)格按照國家和本公司相關(guān)安全規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其休息和工作場所內(nèi)用電應(yīng)做到規(guī)范安全，不得擅自安裝電線，增設(shè)用電插座或照明器具。每次更換零部件，均告之物業(yè)更換原因，并填寫有關(guān)記錄表，經(jīng)物業(yè)簽字確認(rèn)。5．進(jìn)入維保場所施工時，要穿本公司制服，嚴(yán)禁穿拖鞋或硬地鞋進(jìn)場施工。維修人員做到文明用語、統(tǒng)一著裝、文明施工、安全作業(yè)，見公司“電梯維修安全操作規(guī)程”（略），“電梯保養(yǎng)安全操作規(guī)程”（略）。4. 維護(hù)保養(yǎng)按照我公司編制的“電梯維修保養(yǎng)技術(shù)工藝規(guī)程”（略）的技術(shù)工藝要求，對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。現(xiàn)將人員配備、24小時故障處理、巡檢點檢、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行保障、年季質(zhì)量檢查、文明安全作業(yè)、零配件供應(yīng)保證、減輕物業(yè)成本措施、服務(wù)承諾等內(nèi)容逐一安排如下：1. 人員配備、時間安排：為確保第二控股物業(yè)電梯設(shè)備的安全、正常運(yùn)行，我司派出執(zhí)證專業(yè)員工，以確?，F(xiàn)場電梯24小時能進(jìn)行應(yīng)急維修，及時處理電梯故障。我公司對電梯建立電梯檔案卡，實行一梯一檔管理，見“電（扶）梯檔案卡”（附件）。按甲方指定的地方規(guī)范用電，所有電器件的保險絲要使用與電器件相配套的保險絲或保險管，如因違章用電而導(dǎo)致甲方停止供電或罰款，其結(jié)果由維保班組自負(fù)。 。對因意外造成的電梯損壞，如跑水、過電壓、高溫、雷擊等原因致使電梯故障需花費(fèi)較大的維修費(fèi)用，我司協(xié)助和配合物業(yè)進(jìn)行商業(yè)保險索賠，以減少或完全規(guī)避損失降低維護(hù)成本。1. 管理細(xì)則 電梯維修工作人員必須嚴(yán)格遵守駐現(xiàn)場小區(qū)（大廈）物業(yè)管理的各項管理制度和規(guī)定。 、解除勞動合同做除名處理。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ、光鐘、底層鑰匙。Ο。10電機(jī)通風(fēng)口清潔11檢修控制裝置工作正常12自動潤滑油罐油位油位正常，潤滑系統(tǒng)工作正常13梳齒板開關(guān)工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶梳齒板完好無損，梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶嚙合正常16梯級或者踏板下陷開關(guān)工作正常17梯級鏈張緊開關(guān)位置正確，動作正常18梯身上部三角檔板有效，無破損19梯級滾輪和梯級導(dǎo)軌工作正常20梯級、踏板與圍裙板任一側(cè)水平間隙符合標(biāo)準(zhǔn)21運(yùn)行方向顯示工作正常22扶手帶入口處保護(hù)開關(guān)動作靈活可靠，清除入口處垃圾23扶手帶表面無毛刺，無機(jī)械損傷，出入口處居中，運(yùn)行無摩擦24扶手帶運(yùn)行速度正常25扶手護(hù)壁板牢固可靠26上下出入口處的照明工作正常27上下出入口和扶梯之間保護(hù)欄桿牢固可靠28出入口安全警示標(biāo)志齊全，醒目29分離機(jī)房、各驅(qū)動和轉(zhuǎn)向站清潔、無雜物 年維保項目（內(nèi)容）和要求（續(xù)）序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果30自動運(yùn)行功能工作正常31急停開關(guān)工作正常32扶手帶的運(yùn)行速度相對于梯級、踏板或者膠帶的速度允差為0～＋2％33梯級鏈張緊裝置工作正常34梯級軸襯潤滑有效35梯級鏈潤滑運(yùn)行工況正常36防灌水保護(hù)裝置動作可靠（雨季到來之前必須完成）37制動襯厚度不小于制造單位要求38主驅(qū)動鏈清理表面油污，潤滑39主驅(qū)動鏈鏈條滑塊清潔，厚度符合標(biāo)準(zhǔn)40空載向下運(yùn)行制動距離符合標(biāo)準(zhǔn)41制動器機(jī)械裝置潤滑，工作有效42附加制動器清潔和潤滑，功能可靠43減速機(jī)潤滑油更換，符合制造單位的要求44調(diào)整梳齒板梳齒與踏板面齒槽嚙合深度和間隙符合標(biāo)準(zhǔn)45扶手帶張緊度張緊彈簧負(fù)荷長度符合標(biāo)準(zhǔn)46扶手帶速度監(jiān)控器系統(tǒng)工作正常47梯級踏板加熱裝置功能正常，溫度感應(yīng)器接線牢固（冬季到來之前必須完成）48主接觸器 + 工作可靠49主機(jī)速度檢測功能功能可靠，清潔感應(yīng)面，感應(yīng)間隙符合制造單位要求50電纜無破損，固定牢固51扶手帶托輪、滑輪群、防靜電輪清潔，無損傷，托輪轉(zhuǎn)動平滑52扶手帶內(nèi)側(cè)凸緣處無損傷，清潔扶手導(dǎo)軌滑動面53扶手帶斷帶保護(hù)開關(guān)功能正常54扶手帶導(dǎo)向塊和導(dǎo)向輪清潔，工作正常55在進(jìn)入梳齒板處的梯級與導(dǎo)輪的軸向竄動量符合標(biāo)準(zhǔn)56內(nèi)外蓋板連接緊密牢固，連接處的凸臺、縫隙符合標(biāo)準(zhǔn)57圍裙板安全開關(guān)測試有效 年維保項目（內(nèi)容）和要求（續(xù)）序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果58圍裙板對接處緊密平滑59電氣安全裝置動作可靠60設(shè)備運(yùn)行狀況正常，梯級運(yùn)行平穩(wěn)，無異常抖動，無異響維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日 期重慶快速電梯有限公司附件：電梯維修保養(yǎng)自檢報告 使 用 單 位使 用 地 址電話郵編用戶設(shè)備編號品牌規(guī)格型號額定載重量額 定 速 度層 站 數(shù)控 制 方 式班組自檢意見： 班組自檢人員： 年 月 日工程部復(fù)檢意見： 部門負(fù)責(zé)人： 年 月 日安質(zhì)部質(zhì)檢意見：部門負(fù)責(zé)人： 年 月 日檢驗項目項目編號檢 驗 內(nèi) 容 與 要 求班組自檢復(fù)檢與結(jié)論機(jī)房3機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，門窗應(yīng)防風(fēng)雨，門應(yīng)有鎖，并標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字樣。14*限速器及使用周期達(dá)到2年時，應(yīng)進(jìn)行限速器動作速度校驗。在轎廂和機(jī)房之間應(yīng)設(shè)置對講系統(tǒng)或類似裝置。34*層門、轎門運(yùn)行不應(yīng)卡阻、脫軌或在行程終端時錯位。45底坑應(yīng)保持干燥，清潔無油污，積油盒安裝正確且有效。底坑41底坑不得有污水和雜物，應(yīng)設(shè)梯子42*底坑應(yīng)設(shè)有停止電梯運(yùn)行的非自動復(fù)位的紅色停止開關(guān)和電源插座，且工作有效。繩（鏈）端固定應(yīng)可靠，部件不應(yīng)缺損。轎頂、轎底應(yīng)保持清潔無積塵、無油污。松閘扳手應(yīng)漆成紅色，盤車輪應(yīng)涂成黃色，可拆卸的盤車輪應(yīng)放置在機(jī)房內(nèi)容易接近的明顯部位。10電機(jī)通風(fēng)口清潔11檢修控制裝置工作正常12自動潤滑油罐油位油位正常，潤滑系統(tǒng)工作正常13梳齒板開關(guān)工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶梳齒板完好無損，梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶嚙合正常16梯級或者踏板下陷開關(guān)工作正常17梯級鏈張緊開關(guān)位置正確，動作正常18梯身上部三角檔板有效，無破損19梯級滾輪和梯級導(dǎo)軌工作正常20梯級、踏板與圍裙板任一側(cè)水平間隙符合標(biāo)準(zhǔn)21運(yùn)行方向顯示工作正常22扶手帶入口處保護(hù)開關(guān)動作靈活可靠，清除入口處垃圾23扶手帶表面無毛刺，無機(jī)械損傷，出入口處居中，運(yùn)行無摩擦24扶手帶運(yùn)行速度正常25扶手護(hù)壁板牢固可靠26上下出入口處的照明工作正常27上下出入口和扶梯之間保護(hù)欄桿牢固可靠28出入口安全警示標(biāo)志齊全，醒目29分離機(jī)房、各驅(qū)動和轉(zhuǎn)向站清潔、無雜物 半月維保項目（內(nèi)容）和要求（續(xù)）序號維保項目（內(nèi)容）維保基本要求維保結(jié)果30自動運(yùn)行功能工作正常31急停開關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日 期月維保項目（內(nèi)容）和要求序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1電器部件清潔，接線有效 2電子板 信號功能正常3雜物和垃圾清掃，清潔4設(shè)備運(yùn)行狀況正常，沒有異響和抖動5主驅(qū)動鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常6制動器機(jī)械裝置清潔，動作正常7制動檢測開關(guān)工作正常8制動觸點工作正常9減速機(jī)潤滑油油量適宜，無滲油。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ、對重緩沖器距離、漲緊輪、補(bǔ)償輪。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ8. 檢查電機(jī)運(yùn)行情況，碳精磨損情況。 駐場電梯工作人員的休息或工作場所應(yīng)整潔衛(wèi)生，物品或生活用品應(yīng)擺放整齊，嚴(yán)禁隨意排放生活用水，嚴(yán)禁隨意亂丟垃圾，嚴(yán)禁隨地便溺，嚴(yán)禁酗酒和賭博，嚴(yán)禁隨意設(shè)置晾曬，嚴(yán)禁隨意踩踏、采摘小區(qū)花草。 對已不符合電梯使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和條件的易損部件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時更換。我公司對在使用中自然損壞或非正常（如跑水、過電壓、雷擊等）損壞的電子板，有較強(qiáng)的長年的電子板維修能力，其維修后成本一般僅是換新的30－40％左右，我司建議維修后繼續(xù)使用，可大大降低維護(hù)成夲。4．生活垃圾、殘渣、剩飯、污水，嚴(yán)禁亂丟、亂拋，應(yīng)統(tǒng)一放入垃圾桶，隨時清理?，F(xiàn)場安全教育由班組長負(fù)責(zé)進(jìn)行，每月二次安全教育學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)內(nèi)容紀(jì)錄在“安全教育學(xué)習(xí)紀(jì)錄表”內(nèi)（略）。3. 巡檢點檢現(xiàn)場駐點維保人員每周1次對電梯進(jìn)行巡檢、點檢，電梯運(yùn)行情況實行經(jīng)常性監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問題，業(yè)主管理中和設(shè)備運(yùn)行環(huán)境是否存在問題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決問題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。對技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場保養(yǎng)工作量和項目維修內(nèi)容，另增派人員加強(qiáng)維保工作。5. 運(yùn)行保障接到貴公司有要客服務(wù)的通知后，現(xiàn)場維保人員提前到達(dá)維保現(xiàn)場，檢查設(shè)備運(yùn)行情況，確保電梯設(shè)備安全運(yùn)行。 進(jìn)入維保場地，必須按規(guī)范戴好安全帽；當(dāng)進(jìn)行高空作業(yè)時，必須系好安全帶及攜帶工具袋，防止工具墜落造成事故；嚴(yán)禁在井道上、下拋投物件及工具。，杜絕火災(zāi)事故的發(fā)生，特訂消防措施。10. 其它服務(wù)承諾101 電梯困人時維保工趕赴故障電梯時間一般不超過30分鐘。 進(jìn)出駐現(xiàn)場小區(qū)的電梯維修工作人員必須統(tǒng)一著具有公司徽標(biāo)的服飾，于胸前佩戴公司胸卡（物業(yè)有要求時），并在物業(yè)管理公司備案。3. 本規(guī)定未盡事宜按本公司相關(guān)規(guī)定和與物業(yè)合同約定執(zhí)行重慶快速電梯有限公司附件二：另行收費(fèi)項目電梯大修和重大改裝（改造）為另行收費(fèi)項目。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ、更換損壞的樓層指示及外呼裝置。ΟΟΟΟ、保險繩、補(bǔ)償繩（鏈）。機(jī)房應(yīng)有合適的消防設(shè)施，固定照明和電源插座。其動作速度應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。上述裝置在停電時應(yīng)由自動再充電的緊急電源供電。35*轎門自動驅(qū)動層門的情況下，當(dāng)轎門在開鎖區(qū)域以外時，每