【正文】 會議召開方案文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定，適用于本市范圍內(nèi)住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組籌備召開首次業(yè)主大會會議。采用書面征求意見形式召開首次業(yè)主大會會議的，籌備組決定于 收發(fā)《業(yè)主委員會候選人自薦表》、《業(yè)主委員會候選人推薦表》和《本物業(yè)區(qū)域首次業(yè)主大會會議表決書》。業(yè)主委員會委員候選人推薦產(chǎn)生的，應(yīng)同時提交被推薦人的同意參選書面證明。十、籌備組的解散因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說明理由，籌備組自公告之日起自動解散，符合第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請成立業(yè)主大會。按照規(guī)劃建設(shè)的已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)登記的車庫、車位，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行不動產(chǎn)登記但是具有銷售（預(yù)售）許可證的車庫、車位,按測繪機(jī)構(gòu)的實測面積計算；尚未進(jìn)行實測的，暫按買賣合同記載的面積計算。逾期未召開的，則自動延期，但至遲不超過籌備組自成立之日起三個月。1．集體討論形式；2．書面征求意見形式。：；主委員會委員。（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）未被業(yè)主大會依約限制被選舉權(quán)；除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下 條件：（一）具有豐富的工作經(jīng)驗和良好的群眾基礎(chǔ)；（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。3. 委托其他管理人管理. 六、首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則決議以上事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。1．采用集體討論形式召開首次業(yè)主大會會議并采用當(dāng)場投票形式表