【正文】 ） 預(yù)算57000原67600元A基本裝修基本要求：一房一廳單房?jī)?nèi)門推拉門—廳房天花板ICIICI廳房墻ICI或墻紙ICI或墻紙廳房地面復(fù)合實(shí)木地板/地磚復(fù)合實(shí)木地板/地磚陽光室天花板ICI或墻紙—陽光室地面復(fù)合實(shí)木地板/地磚—衛(wèi)生間天花板艾特板吊頂刷防潮涂料艾特板吊頂刷防潮涂料 衛(wèi)生間地面 地磚地磚衛(wèi)生間墻面瓷磚局部貼馬賽克瓷磚局部貼馬賽克衛(wèi)生間潔具（含配件）馬桶、浴缸、洗臉盆 馬桶、浴缸、洗臉盆裝修材料建議說明 建議使用環(huán)保材料（如涂料） 建議使用防火阻燃材料（如地板） 使用耐磨、防潮、防霉、防水、隔音材料（如地磚、地板涂料） 此裝修標(biāo)準(zhǔn)為基本裝修標(biāo)準(zhǔn)，如業(yè)主自行裝修委托代租管需按此基本裝修標(biāo)準(zhǔn)。代租管期間，業(yè)主需按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)及本體維修基金，支付代租管的傭金，同時(shí)享有同其他業(yè)主相等的權(quán)益。＊此價(jià)格為前臺(tái)價(jià)，可根據(jù)季節(jié)及經(jīng)營(yíng)情況通過不同折扣調(diào)整價(jià)格。電器設(shè)備均需符合國(guó)家相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。附：宣傳流程表及注解說明物業(yè)公司簽約審核組酒店方禮儀接待宣傳咨詢組酒店經(jīng)營(yíng)模式展示會(huì)酒店樣板房引領(lǐng)組現(xiàn)場(chǎng)簽約組 注解說明物業(yè)公司簽約審核組：負(fù)責(zé)發(fā)放委托管理合同、投資手冊(cè)，酒店指南，酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)等酒店宣傳資料。B會(huì)所服務(wù)項(xiàng)目配套概要及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1） 會(huì)議中心：會(huì)議室20人；會(huì)議室40人；會(huì)議廳100人；相關(guān)配套：演講臺(tái)、麥克風(fēng)、音響設(shè)備、投影儀、白板、各種會(huì)議桌椅、沙發(fā)、桌布。所選材料應(yīng)符合環(huán)保及防火、阻燃的要求。投資預(yù)算表（因主要為廣告費(fèi)用與獎(jiǎng)金，其它為估算）廣告費(fèi)1萬元獎(jiǎng)金11000元參與觀眾獎(jiǎng)品800元其它費(fèi)用估算2000元總計(jì)23900元規(guī)格：12*17 價(jià)格：16520元（公布價(jià)）經(jīng)打折后估算：1萬元五、東海岸酒店公寓入伙文件A、委托管理合同（代租管合同） 業(yè)主與酒店管理方簽定的管理協(xié)議文本委托管理合同（草稿）產(chǎn)權(quán)所有人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：酒店管理人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司雙方簽署本合同內(nèi)容如下：鑒于乙方是一個(gè)知名品牌專業(yè)的物業(yè)管理公司，在全國(guó)經(jīng)營(yíng)管理多家大型物業(yè)，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。第九條 本合同各項(xiàng)經(jīng)雙方同意，共同遵守，如有未盡事宜，本著誠(chéng)信原則，雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。第六條 租客賠償在公寓出租期間，由租客原因造成的房間物品損壞，乙方將根據(jù)事先同甲方約定的賠償價(jià)目清單責(zé)令租客賠償，房間物品的自然損耗不計(jì)算在內(nèi)。B：評(píng)委會(huì)代表做簡(jiǎn)評(píng)報(bào)名電話：83901333235（3月10日至15日?qǐng)?bào)名，可統(tǒng)一安排看毛坯房）聯(lián)系人：主辦方：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司承辦方：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司東海岸公寓管理小組協(xié)辦方：深圳市萬科地產(chǎn)有限公司東海岸銷售部技術(shù)支持：深圳市萬科地產(chǎn)有限公司 深圳市萬創(chuàng)設(shè)計(jì)有限公司注：本次活動(dòng)主辦單位享有最終解釋權(quán)，獲獎(jiǎng)稿件著作權(quán)歸主辦單位所有。B、各房間電路圖。業(yè)主類會(huì)員（1）凡是東海岸公寓業(yè)主（含長(zhǎng)期居住在公寓的業(yè)主親屬）均可申請(qǐng)成為業(yè)主會(huì)員；（2）申請(qǐng)成為業(yè)主會(huì)員經(jīng)審批批準(zhǔn)后發(fā)放A類貴賓金卡，享受會(huì)所各項(xiàng)免費(fèi)及折扣優(yōu)惠服務(wù)項(xiàng)目；（3）當(dāng)A類貴賓金卡持有人入會(huì)所消費(fèi)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)出示該卡，并享受相應(yīng)優(yōu)惠政策；（4）A類貴賓金卡持有人結(jié)帳方式可自由選擇付現(xiàn)金或簽單月結(jié)；（5）重要、知名人物可特授予名譽(yù)業(yè)主發(fā)放A類貴賓金卡。 物業(yè)管理公司常規(guī)性服務(wù)： a、房屋建筑主體管理；b、公寓設(shè)備設(shè)施的維修管理；c、環(huán)境衛(wèi)生管理（物業(yè)公司負(fù)責(zé)除酒店經(jīng)營(yíng)用房室內(nèi)清潔衛(wèi)生的所有公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，包括外圍、大堂、辦公區(qū)域、公共衛(wèi)生間、電梯間、樓道、綠化管理、治安管理、消防管理、車輛道路管理。套房?jī)r(jià)377元/天。如業(yè)主已選擇了原有的裝修套餐，如其它設(shè)施設(shè)備均符合酒公寓的經(jīng)營(yíng)要求，均可按酒店式代租管經(jīng)營(yíng)。C酒店公寓房間經(jīng)營(yíng)回報(bào)測(cè)算（按日租模式）漣濤306房按日租模式 ，總價(jià)為27萬元，購置后長(zhǎng)期用于出租，投資回報(bào)分析如下：投資總成本：343,020元(1)、資本金：273,020元；a、一次性房款：27,000元；b、房產(chǎn)證稅費(fèi)：3,020元；(2)、裝修、家私費(fèi)用：67,000元；(3)、電器：3,000元。三、 東海岸公寓日常管理細(xì)則 A、 東海岸公寓酒店管理與物業(yè)管理的關(guān)系A(chǔ)總體概括： 物業(yè)管理和酒店管理為兩個(gè)平行、平等的部門，分工不同，協(xié)調(diào)合作。酒店禮儀接待：由著酒店制服禮賓員引領(lǐng)至專門洽談位。體育中心：羽毛球館 網(wǎng)球場(chǎng) 乒乓球館 壁球館 籃球 場(chǎng) 臺(tái)球室 棋牌室相關(guān)配套：各種體育運(yùn)動(dòng)器件及輔助設(shè)備。 F、設(shè)計(jì)說明空間劃分，材料色調(diào)。鑒于甲方需要對(duì)其位于深圳市鹽田區(qū)名稱為深圳市大梅沙萬科東海岸酒店公寓的物業(yè)進(jìn)行酒店式代租管業(yè)務(wù)。第十條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并各執(zhí)一份為憑以昭信守。 乙每月于20日前將上月甲方租金收入（扣除傭金、成本費(fèi)用、代水電費(fèi)、稅金）記入甲方指定帳戶，并將明細(xì)租金收入單郵寄甲方指定地址。頒發(fā)獲獎(jiǎng)證書。圖紙要求：A、戶型平面布置圖（包括家具布置）。B會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式（待定）會(huì)所擬實(shí)行會(huì)員制營(yíng)銷模式，會(huì)員分兩大類，即業(yè)主類會(huì)員和非業(yè)主類會(huì)員。（3）物業(yè)負(fù)責(zé)指揮搬遷車輛出入，安全保衛(wèi)工作。E．東海岸酒店式公寓運(yùn)行成本測(cè)算（按自有16套房計(jì)算）項(xiàng)目月金額(入住率75%)備注收入 按照75%入住率，6間單房，6間套房，單房?jī)r(jià)312元/天。注：業(yè)主交代租管的房間，必須符合房間設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)要求。年物業(yè)費(fèi)用:2567元(1)、物業(yè)管理費(fèi): M2 12月=1815元(2)、本體維修金: M212月=152元(3)、房?jī)?nèi)清潔費(fèi):50元/月12月=600元年租金收入：61828元(1)、全年入住天數(shù)：365天45%（入住率）=164天（較保守估算）(2)、年租金收入：377元/天（六五折價(jià)）164天=61828元客房服務(wù)費(fèi)：164天50元/天= 8200元支付傭金: 6182810%=6182元稅金:61828元12%= 7419元投資凈收益:(1)、按天租賃年凈收益：37460元 = (年租金收入物業(yè)費(fèi)用客房費(fèi)用支付傭金稅金) = 618282567820061827419=37460元(2)、按天租賃年收益率: % = 37460/343,020=%(3)、投資回收期: 注：裝修