【正文】 ，東六線以東，東十線以西，漓湘路以北?！　?8) 國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》。 項(xiàng)目的建設(shè)是當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的需要。表1 項(xiàng)目銷售收入估算 單位：萬元經(jīng)營項(xiàng)目第1年第2年第310年裝卸收入倉儲(chǔ)收入集裝箱堆存費(fèi)綜合樓租賃收入集裝箱吊裝費(fèi)理貨包干費(fèi)信息提成費(fèi)收入540信息查詢費(fèi)收入120200400　年收入12685 （見附表5《銷售稅金及附加》）營業(yè)稅金按照營業(yè)收入的5%計(jì)列。 盈利能力分析 對(duì)于方案A見附表3《方案A投資及年凈收益表》：投資回收期Tp=71+。通過引入國內(nèi)外先進(jìn)的物流管理、運(yùn)作技術(shù)、物流園區(qū)建設(shè)理念、建設(shè)方法、建設(shè)資金管理渠道與使用方式，使先進(jìn)的物流服務(wù)企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務(wù)運(yùn)作，為XX市物流服務(wù)發(fā)展提供良好的范例與榜樣；為XX市培育和發(fā)展具有全國性經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的專業(yè)化骨干物流配送企業(yè)提供運(yùn)作支持，推動(dòng)傳統(tǒng)物流服務(wù)企業(yè)的跨部門重組和聯(lián)合；積極引導(dǎo)傳統(tǒng)物資流通、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸企業(yè)改組成為第三方物流企業(yè)；從而使物流園區(qū)，真正成為培養(yǎng)和造就推動(dòng)XX市物流業(yè)產(chǎn)業(yè)提升和營運(yùn)流程創(chuàng)新的孵化器。物流園區(qū)的建設(shè)將在充分分析XX市物流服務(wù)需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，既要考慮當(dāng)前情況，又要考慮未來的發(fā)展。因?yàn)镹PV（15%）=，NPV（17%）= ，所以內(nèi)部收益率IRR（A）==%， i0=12%，所以方案A可行。教育附加費(fèi)按照營業(yè)稅金的4%計(jì)列。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是必然的。　　(13) XX國際物流園總體規(guī)劃。其中：倉儲(chǔ)面積14萬平方米，集裝箱堆場面積5萬平方米?！癤X國際物流園”的開發(fā)建設(shè)，將商流、物流、信息流、資金流融為一體，將市場功能、海關(guān)功能、物流基地功能、金融結(jié)算功能融于一區(qū)，服務(wù)于本市高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、生物醫(yī)藥園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)和出口加工基地，服務(wù)于以本市為中心的高科技產(chǎn)業(yè)帶，為本市乃至本省區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供有力的支撐。物流園總體規(guī)劃占地3000畝。 綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目符合本行業(yè)準(zhǔn)入條件標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品和服務(wù)市場廣闊，權(quán)益資金和債務(wù)資金，來源可靠，設(shè)備技術(shù)管理先進(jìn)，符合環(huán)保要求，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益良好，清償能力有保證，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，本項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算方案A每萬噸貨物吞吐量消耗材料、燃料、水費(fèi)、。IRR（B）==%方案B動(dòng)態(tài)投資回收期Tp*=綜上，NPV（A) NPV（B)0，IRR（A）IRR（B） i0=12%，A、B方案均可行， A方案優(yōu)于B方案，所以選擇A方案投資。因此物流園區(qū)的建設(shè)將為XX市乃至更大范圍上物流基礎(chǔ)設(shè)施的系統(tǒng)規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧和物流資源有效利用進(jìn)行具有開創(chuàng)意義的嘗試，并為XX市現(xiàn)代物流系統(tǒng)未來發(fā)展奠定良好的規(guī)劃基礎(chǔ)和成功的典范。第5章 社會(huì)效益分析 全面推進(jìn)XX市現(xiàn)代物流業(yè)的健康發(fā)展 作為XX市現(xiàn)代物流系統(tǒng)建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，物流園區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營將充分發(fā)揮XX市綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為XX市建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、加工、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代物流業(yè)，提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間。（C）修理費(fèi)修理費(fèi)按建設(shè)投資的1%計(jì)提。銀行借款按季支付利息,%，第四年開始還本,按最大償還能力進(jìn)行償還，建設(shè)期利息用自有資金還，具體還款計(jì)劃見附表6《借款還本付息計(jì)劃表》；還款資金的來源主要是本項(xiàng)目的利潤、折舊和攤銷（折舊攤銷還款比例100％）。 該項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)長株潭城市群“兩型社會(huì)”的建設(shè)。　　(4) XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司XX實(shí)業(yè)[20XX]021號(hào)“關(guān)于申請(qǐng)XX國際物　　流園 一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的報(bào)告”　　(5) 國家、XX省、XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃。現(xiàn)有兩地塊可供該企業(yè)選擇，A地塊位于該市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，該技術(shù)開發(fā)區(qū)聚集了眾多加工型企業(yè)，且附近沒有大型的物流中心，根據(jù)項(xiàng)目前期的市場調(diào)研，如果物流園建于該經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)高于其它物流中心，但該技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地價(jià)格較高。XX物流有限公司隸屬于中國電子物資總公司(CEMC) 控股的全資子公司,是國資專業(yè)陸上物流企業(yè). 自有倉儲(chǔ)面積12萬多平方米，在北京、天津、長沙、西安、蘭州、銀川業(yè)已形成區(qū)域的家電物流基地，熟悉家電物流的運(yùn)作，可以提供倉儲(chǔ)、裝卸、配送等家電物流全鏈條的服務(wù)，并可通過模式拷貝迅速在多個(gè)區(qū)域發(fā)展家電物流基地。 技術(shù)、設(shè)備、建筑物(主體工程)運(yùn)輸裝備：微型貨車（GA≤1．8噸） 輕型貨車（1．8噸＜GA≤6噸） 中型貨車（6．0噸＜GA≤14噸） 重型貨車（GA＞14噸）儲(chǔ)存裝備：自