【正文】 拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)，被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補(bǔ)償款總額仍不足以購(gòu)買戶均60平方米安置住房的，可以申請(qǐng)以房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房成本價(jià)購(gòu)買戶均60平方米建筑面積的安置住房一套，資金不足部分由用地單位補(bǔ)足，但不得再申請(qǐng)購(gòu)買其他安置住房。征地拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補(bǔ)償安置方案。具體安置人數(shù)按被征收農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均農(nóng)用地面積計(jì)算?！　?duì)補(bǔ)償安置方案沒有異議的，市土地行政主管部門按照征地補(bǔ)償安置方案及本辦法的規(guī)定核算補(bǔ)償費(fèi)用，并按規(guī)定通過市財(cái)政支付?！　。ㄋ模┑谒膮^(qū)片為第一區(qū)片、第二區(qū)片、第三區(qū)片以外的區(qū)域范圍。　　城區(qū)人民政府及開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)依法成立的征地拆遷機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門實(shí)施征地拆遷的具體工作。權(quán)利人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證。　　人均農(nóng)用地系數(shù)按征地預(yù)公告發(fā)布當(dāng)日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織現(xiàn)有農(nóng)用地面積除以該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。另按5萬(wàn)元/人的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！　”徊疬w房屋按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償?shù)模湔加梅秶鷥?nèi)的土地（含建筑占地及附屬設(shè)施配套用地）不再另行補(bǔ)償。拆遷當(dāng)時(shí)有現(xiàn)房安置的，不支付臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)?！　「郊耗蠈幨姓魇占w土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　附件：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　為實(shí)施南寧市集體土地征收及房屋拆遷工作，根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)合統(tǒng)計(jì)和評(píng)估的有關(guān)數(shù)據(jù)，制定如下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：　　一、征地區(qū)片綜合價(jià)格表　　單位：元/畝　　區(qū)片、基價(jià)土地類別 補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　第一區(qū)片 第二區(qū)片 第三區(qū)片 第四區(qū)片 　　農(nóng)用地 　　水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地 90000 78000 64000 50000 　　設(shè)施農(nóng)用地 50000 40000 30000 20000 　　建設(shè)用地 40000 30000 20000 20000 　　未利用地 40000 30000 20000 20000 　　說(shuō)明：設(shè)施農(nóng)用地指直接用于經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場(chǎng)等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。　?。ㄊ┨鸸S竹：每株58元。 　　磚混結(jié)構(gòu) 　　4 磚混一等 530 240磚墻，鐵門或防盜門，三軌鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。 　　產(chǎn)業(yè)用房停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi) 　　鋪面：以實(shí)際營(yíng)業(yè)面積計(jì)算（不含營(yíng)業(yè)配套用房），　　一級(jí)地每月每平方米40元，　　二級(jí)地每月每平方米35元，　　三級(jí)地每月每平方米30元，　　四級(jí)地每月每平方米25元，　　五級(jí)地每月每平方米20元?！　?．對(duì)拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償：房屋拆遷按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)可按集體產(chǎn)業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　。ㄋ模┢渌　?．10厘米厚以下水泥地面：15元/平方米；　　2．青磚地面：10元/平方米；　　3．石板地面：12元/平方米；　　4．簡(jiǎn)棚（架）：20元/平方米；　　5．簡(jiǎn)棚（磚柱架）：20元/平方米；　　6．簡(jiǎn)房（油氈房）：25元/平方米；　　7．農(nóng)用地自動(dòng)噴灌設(shè)施：10003000元/畝；　　（五）遷墳　　1．骨墳（含骨灰）300元/座；　　2．埋葬3年以上的肉墳5001000元/座；　　3．埋葬3年以內(nèi)的肉墳25003000元/座。 　　八、土地使用權(quán)收益扣減公式和扣減比例系數(shù)表　　集體土地上房屋拆遷土地使用權(quán)收益扣減計(jì)算公式　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)收益扣減額=土地使用權(quán)收益計(jì)算基數(shù)土地使用權(quán)收益扣減比例　　（二）土地使用權(quán)收益計(jì)算基數(shù)=（房屋補(bǔ)償單價(jià)房屋建筑物現(xiàn)值）房屋建筑面積　?。ㄈ┓课萁ㄖ铿F(xiàn)值=房屋建筑物重置單價(jià)房屋建筑物成新修正系數(shù)　　（四）土地使用權(quán)收益扣減比例見下表　　土地使用權(quán)收益扣減比例系數(shù)表　　土地級(jí)別房屋類型 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 五級(jí) 　　辦公寫字樓、旅館旅社 20% 19% 17% 12% 10% 　　九、集體土地上房屋拆遷裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格表　　說(shuō)明：　　1．本表所列補(bǔ)償價(jià)格為全新狀況下的裝修項(xiàng)目的單價(jià)?！　?．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：240磚墻；木檁條承重；小青瓦、機(jī)制瓦或石棉瓦屋面；木門，木窗；內(nèi)、外墻面批灰，局部刮膩?zhàn)踊蛩⑼苛?；（廠房、車間、）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫(kù)、雜物房除外）?！　。ò耍堁蹣?、荔枝樹：φ3cm以下的，每株1030元；φ35cm的，每株3060元；φ515cm的，每株60250元；φ1540cm的，每株250700元；φ4060cm的，每株7002500元；φ60cm以上的，每株4000元?！　〉谌邨l 征收集體農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)等集體土地的，根據(jù)被征收土地測(cè)量結(jié)果結(jié)合被征收土地相鄰行政村所在區(qū)片確定的征地區(qū)片綜合價(jià)格執(zhí)行?！　∞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房、養(yǎng)殖用房按本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償。評(píng)估程序和實(shí)施辦法參照國(guó)有土地上房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在用地單位統(tǒng)一建造或提供的商用產(chǎn)業(yè)樓內(nèi)，被安置人口享受按照人均不超過15平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的商用產(chǎn)業(yè)用房或人均不超過20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅用房的實(shí)物補(bǔ)助。第三章 征收土地補(bǔ)償安置第十六條 征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)?！　≡陬A(yù)公告期限內(nèi)，暫停辦理擬征地范圍內(nèi)戶口遷入與分戶手續(xù)；未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得在擬征地范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建（構(gòu)）筑物、其他設(shè)施或者改變土地用途；不得搶栽、搶種、搶建，違反規(guī)定的，在實(shí)施征收土地時(shí)，對(duì)搶栽、搶種、搶建部分不予補(bǔ)償。二〇〇八年二月二十六日南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法第一章 總則　　第一條 為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二章 征地程序及一般規(guī)定　　第八條 市土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃以及城鄉(xiāng)規(guī)劃，擬定征地范圍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。補(bǔ)償安置方案經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后20日內(nèi)仍協(xié)商不成的，由市土地行政主管部門向權(quán)利人發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書。在符合本市土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由征地拆遷機(jī)構(gòu)、用地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就具體的方式進(jìn)行協(xié)商，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施：　?。ㄒ唬╊A(yù)留產(chǎn)業(yè)用地。　　拆除批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，其補(bǔ)償金額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：補(bǔ)償金額＝房屋重置價(jià)格剩余期限247。　　第二十七條 用地單位負(fù)擔(dān)安置小區(qū)的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整費(fèi)用，按規(guī)定程序通過市財(cái)政支付并納入項(xiàng)目征地成本核算。　　市人民政府可以根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，并向社會(huì)公布。　?。ㄎ澹┥?、水葡萄、無(wú)花果、檸檬、石榴、梅子、萬(wàn)壽果、柿子：φ5cm以下的，每株57元；φ510cm的，每株1020元；φ1020cm的，每株2