【正文】 七、明確在物業(yè)接管中接收的僅是對物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)力以及政府所賦予的有關(guān)權(quán)利。電梯司梯人員操作安全管理c、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外援；運(yùn)行之時，擠門危險援救程序：在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門援救結(jié)束時，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。序號8電梯值班員：電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)h、p、調(diào)查干電池、蓄電池檢查限速鋼絲抹試機(jī)房5清理機(jī)身及井道主纜、保險纜加纜油機(jī)械系統(tǒng)的故障和排除電梯的機(jī)械系統(tǒng)中，有許多部件是由螺栓修理時，應(yīng)按照有關(guān)文件的技術(shù)要求和修理步驟，認(rèn)真地把故障部件進(jìn)行拆卸、清洗、檢查、測量。②電氣系統(tǒng)故障的排除　　　　電阻率又叫電阻系數(shù)或叫比電阻?！　　　　　　　?有效值在兩個相同的電阻器件中，分別通過直流電和交流電，如果經(jīng)過同一時間，它們發(fā)出的熱量相等，那么就把此直流電的大小作為此交流電的有效值?！　　　?功率因數(shù)在直流電路里，電壓乘電流就是有功功率?！　　　　　　　?基本磁化曲線鐵磁體的磁滯回線的形狀是與磁感應(yīng)強(qiáng)度（或磁場強(qiáng)度）的最大值有關(guān)，在畫磁滯回線時，如果對磁感應(yīng)強(qiáng)度（或磁場強(qiáng)度）最大值取不同的數(shù)值，就得到一系列的磁滯回線，連接這些回線頂點的曲線叫基本磁化曲線。 為了全面掌握業(yè)主裝修情況，切實加強(qiáng)裝修管理，防止嚴(yán)重違章裝修行為的發(fā)生，或有效地制止違章裝修行為，特制定本制度。　　I、是否損及承重墻、梁、住、頂?shù)然蚱渌赡軗p壞房屋結(jié)構(gòu)的；物業(yè)設(shè)備管理考核表 序號（。，電池保養(yǎng)正確。（中央空調(diào)機(jī)組）（，電池表面無化學(xué)銹蝕現(xiàn)象，電池連線牢固。每發(fā)現(xiàn)一處達(dá)不到要求扣23分，重要儀表設(shè)定刻度處有紅油漆標(biāo)注，報警系統(tǒng)（包括超高水位溢流裝置及濕式報警閥）能正常運(yùn)行。，指示燈顯示正確，運(yùn)行無異響。（））3（消防）、火警緊急處理程序完整實用。)3)))(())())），消防緊急廣播系統(tǒng)正常。（））（（。每發(fā)現(xiàn)一處達(dá)不到要求扣35分），現(xiàn)場人員持證上崗，懂得處理緊急情況，(），泵芯無超標(biāo)準(zhǔn)滴漏，泵臺架無銹蝕，防腐油漆覆蓋完好。（（（）高低）　?。?）做好巡視每戶的記錄；　　E、是否為閉門裝修，裝修材料或裝修垃圾是否侵占或影響了公共部位；　　（4）隱瞞嚴(yán)重違章裝修情況不報的；　　　　3電磁感應(yīng)當(dāng)環(huán)鏈著某一導(dǎo)體的磁通發(fā)生變化時，導(dǎo)體內(nèi)就出現(xiàn)電動勢，這種現(xiàn)象叫電磁感應(yīng)?！　　　∥覀儼雅c電源交換能量的速率的振幅值叫做無功功率。　　　　1平均值交變電流的平均值是指在某段時間內(nèi)流過電路的總電荷與該段時間的比值。了解各電器元件的安裝位置和機(jī)電間的配合關(guān)系。這種控制系統(tǒng)避免了繼電控制系統(tǒng)的觸點故障。①忽視了日常的預(yù)檢修，未發(fā)現(xiàn)機(jī)械零件的轉(zhuǎn)動、滑動和滾動部件的磨損，使機(jī)械零件帶傷工作，造成電梯故障，被迫停機(jī)修理。電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應(yīng)能迅速、準(zhǔn)確的判斷故障的所在，及時排除故障。門電機(jī)牙箱、潤滑油更換4整機(jī)檢修完成后填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。3檢查各種開關(guān)接點檢查5電梯月維修保養(yǎng)記錄n、f、2）、當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。試梯正常后才能投入使用。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。146電d、關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊執(zhí)行司機(jī)操作規(guī)程：五、物業(yè)接管應(yīng)辦理書面移交手續(xù)。無論任何原因嚴(yán)禁與業(yè)主發(fā)現(xiàn)爭吵。（8）、回訪：維修人員交回維修單后維修辦公室負(fù)責(zé)人要對維修戶兩天內(nèi)進(jìn)行回訪，回放率要達(dá)到百分之百，如因回訪不到位造成業(yè)主再次投訴的處罰責(zé)任人及主管領(lǐng)導(dǎo)100元/次。文明禮貌。二、維修辦公室負(fù)責(zé)人根據(jù)派工單內(nèi)容，指定維修人員，在約定時間內(nèi)到長維修。（4）、檢查故障：仔細(xì)查看原因，如不能當(dāng)場解決處理的必須向業(yè)主解釋清楚，并做出下次預(yù)約維修的時間，回來后前臺反饋問題。電梯的運(yùn)行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。2）加強(qiáng)對乘梯人員的安全管理f、2）、轎箱遠(yuǎn)離電梯口時的援救步驟：曳引電動機(jī)溫度、潤滑油、緊固情況廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕2）、機(jī)房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆品；機(jī)房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力；限速器、安全開關(guān)靈活可*；電梯的維修保養(yǎng)制度曳引輪清潔4季維修保養(yǎng)制度3底坑緩沖器油量檢查及清潔機(jī)房311機(jī)械系統(tǒng)的常見故障當(dāng)平衡系數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)要求相差較遠(yuǎn)時，會造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動作，被迫停機(jī)。出現(xiàn)這種故障后，必須用承載能力大于轎廂重量，掛在機(jī)房樓板上的手動葫蘆（導(dǎo)鏈）把轎廂上提150mm左右，一般情況下安全鉗可復(fù)位。③②不在明火旁放置易燃易爆品，在關(guān)鍵地方應(yīng)設(shè)置滅火器。　　　　　　　　　　　　1相電壓三相輸電線（火線）與中性線間的電壓叫相電壓?！　　　　　。?）17：00至次日8：30間巡視考核結(jié)果總分。）（、超溫，變壓器臺架無銹斑。（每發(fā)現(xiàn)一處達(dá)不到要求扣35分）（））（（（（。）（電梯()((。(，動力箱T接口和總開關(guān)接口無過載過熱。)“防火門應(yīng)保持常閉”的標(biāo)示牌。、無塵，線路接口無松動。（包括電腦、打印機(jī)、UPS電源、CCTV切換器、穩(wěn)壓電源、分屏器、監(jiān)視屏、錄象機(jī)等）運(yùn)行正常，無故障待修退出運(yùn)行的設(shè)備。11，樓層顯示燈顯示正確。，通風(fēng)設(shè)備完好。，地板下干燥、干凈、無浮塵、無雜物、無鼠跡，導(dǎo)線敷設(shè)整齊。（）。（，無漏水、銹斑，壓力計顯示清晰、正確每發(fā)現(xiàn)一處達(dá)不到要求扣13分（（，防腐油漆覆蓋完整（（發(fā)電、符合規(guī)范要求，主回路導(dǎo)線、接頭無發(fā)熱現(xiàn)象及過載痕跡（）），絕緣手套、絕緣水鞋檢驗合格、且有檢驗及格證。）、實用?；A(chǔ)　　A、是否有違反裝修時間規(guī)定的；　?。?）巡視時間：8：3017：00　　　　2導(dǎo)磁率又稱導(dǎo)磁系數(shù)，是衡量物質(zhì)的導(dǎo)磁性能的一個系數(shù)，以字母μ表示，單位是亨/米?！　　　　　　　?視在功率在具有電阻和電抗的電路內(nèi)，電壓與電流的乘積叫做視在功率，用字母Ps來表示，單位為瓦特。　　　　電阻的溫度系數(shù)表示物質(zhì)的電阻率隨溫度而變化的物理量，其數(shù)值等于溫度每升高1C時，電阻率的增加量與原來的電阻率的比值，通常以字母α表示，單位為1/C。注意安全用火，不在蚊帳、棉被等易燃物品旁抽煙，不亂扔煙頭；