【正文】 生的。因為，如果第三人能夠通過登記了解權(quán)利的狀況以及權(quán)利上是否存在負(fù)擔(dān)等信息，就為不動產(chǎn)交易的當(dāng)事人提供一種風(fēng)險的警示，從而可決定是否與登記的權(quán)利人從事各種交易和投資，也能夠避免上當(dāng)受騙。一般認(rèn)為，總則的內(nèi)容主要包括：一般原則、物、不動產(chǎn)登記、動產(chǎn)的占有與交付、物權(quán)請求權(quán)。 住戶之間還形成相鄰關(guān)系，這就出現(xiàn)了比較復(fù)雜的權(quán)利狀態(tài)，既不能完全用普通所有權(quán)規(guī)則，也不能完全用共有權(quán)規(guī)則來解決，所以，各國物權(quán)法大都設(shè)立了專門的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度，來解決商品房的交易、使用中所發(fā)生的復(fù)雜問題。（三）用益物權(quán)制度 目前，物權(quán)法的制定的條件已經(jīng)完全成熟。盡管最高人民法院在2000年頒布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》，補(bǔ)充了一些擔(dān)保法中未規(guī)定的內(nèi)容，但僅僅依靠司法解釋是不能完全解決法律的完善問題的。 它的特點(diǎn)在于，物權(quán)的請求權(quán)原則上不考慮相對人是否有過錯。物權(quán)法不必要對此再作出重復(fù)的規(guī)定，當(dāng)然，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會出現(xiàn)一些新的無形財產(chǎn)，可能暫時未受到有關(guān)法律的確認(rèn)和保護(hù)。規(guī)定物的分類制度的理由是：一方面，確定物權(quán)法的調(diào)整范圍，即明確哪些物可以成為物權(quán)的客體，從而由物權(quán)法調(diào)整。公信原則對于鼓勵交易也具有重要作用。物權(quán)法并不禁止一物之上設(shè)立數(shù)個物權(quán)，例如，土地出讓以后，土地之上就形成了土地所有權(quán)和土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)人還可以將其通過出讓合同而獲得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押以形成抵押權(quán)，這樣在一塊土地之上就形成了多項物權(quán)。物權(quán)法在提高財產(chǎn)使用效益方面的作用主要表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：一方面，物權(quán)法通過界定產(chǎn)權(quán)的歸屬、達(dá)到定分止?fàn)幍淖饔?，還可以確認(rèn)和保護(hù)各種新的物權(quán)。古人說，有恒產(chǎn)才能有恒心。例如，在商品房買賣中，由于登記制度不健全，一些消費(fèi)者在購買商品房時，不能通過查閱不動產(chǎn)登記，了解該房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押或者出售等情況，從而在交易中上當(dāng)受騙和蒙受巨大的損害。我國是公有制為主體、多種經(jīng)濟(jì)形式并存的社會主義國家，公有制作為一種所有制關(guān)系，必須經(jīng)過物權(quán)法的調(diào)整使之成為一種財產(chǎn)權(quán)關(guān)系，從而明確產(chǎn)權(quán)歸屬，確定權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，才能使公有制的優(yōu)越性得到充分體現(xiàn)。而債權(quán)只能在合同當(dāng)事人之間發(fā)生效力。第二，物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。物權(quán)一般分為三類，即財產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有人和使用權(quán)人在依法行使其權(quán)利時，一般不需要取得義務(wù)人的同意，也不需要義務(wù)人的輔助，就可以實現(xiàn)其權(quán)利。在民法中，物權(quán)是和債權(quán)相對應(yīng)的權(quán)利，這兩種權(quán)利是市場經(jīng)濟(jì)社會兩項基本的財產(chǎn)權(quán)利。也就是說，只享有債權(quán)而不享有物權(quán)。第二，制定物權(quán)法，是建立我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序的迫切需要。 物權(quán)法之所以要貫徹這一原則，一方面，是因為物權(quán)直接反映社會所有制關(guān)系，對社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系影響重大，不能允許當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)物權(quán)。 例如，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)需要堅持誰投資，誰收益的原則，但除了考慮投資的因素以外，是否還要考慮其他的因素？再如，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸誰所有，失主是否應(yīng)當(dāng)向拾得人支付報酬？在他人使用的土地上發(fā)現(xiàn)了埋藏物應(yīng)當(dāng)歸誰所有？當(dāng)財產(chǎn)的歸屬發(fā)生爭議以后應(yīng)當(dāng)根據(jù)什么樣的法律規(guī)則來解決糾紛？都需要物權(quán)法予以回答。 物權(quán)的公示方法必須要由法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。尤其是登記機(jī)關(guān)采取的是形式審查方法，對登記內(nèi)容的真實性不承擔(dān)任何責(zé)任，也造成了許多登記內(nèi)容失真、可靠性欠缺的現(xiàn)象，從而給當(dāng)事人從事的交易行為帶來了妨害。乙也能夠合法取得對該房屋的所有權(quán)。 這里尤其需要討論物權(quán)法中否需要規(guī)定無形財產(chǎn)問題。各國法律都普遍確認(rèn)了這一制度。物權(quán)請求權(quán) 為此，需要物權(quán)法從財產(chǎn)權(quán)角度對國有企業(yè)財產(chǎn)權(quán)作出規(guī)定。所謂用益物權(quán)，是指非所有人所享有的對物的使用和收益的權(quán)利，它著眼于財產(chǎn)的使用價值。物權(quán)法應(yīng)當(dāng)具體列舉土地承包經(jīng)營權(quán)人所享有的各項權(quán)利的內(nèi)容，包括承包人享有的繼承權(quán)、贈與權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等，并嚴(yán)格禁止發(fā)包方通過土地承包經(jīng)營合同加以剝奪。又如公民甲向公民乙借款，將其摩托車設(shè)定質(zhì)押，雙方簽訂質(zhì)押合同以后，還必須將摩托車存放在乙處。如果我們將物權(quán)法和民法典的制定放在一起來考慮，則應(yīng)當(dāng)將擔(dān)保法的內(nèi)容分別歸屬于合同法和物權(quán)法之中，而不應(yīng)當(dāng)在民法典之外保留一部單獨(dú)的擔(dān)保法。（三）由于物權(quán)法在民法各部門中，技術(shù)性最強(qiáng)，內(nèi)容極為復(fù)雜。物權(quán)法主要是處理平等主體之間的物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)和保護(hù)的法律，不應(yīng)包含過多的管理性規(guī)范，這些內(nèi)容主要應(yīng)該由土地管理法等法律來作出規(guī)定。占有制度也是物權(quán)法中的一項重要內(nèi)容，所謂占有，是指對物的事實上的控制狀態(tài)。 抵押的對象主要是不動產(chǎn)，而質(zhì)押的對象包括動產(chǎn)和權(quán)利（如有價證券、公司的股份以及知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)等）。只要不改變農(nóng)業(yè)用地，不建造永久性建筑，不影響鄰人的經(jīng)營和鄰人的種植，任何人都不得以所謂規(guī)模經(jīng)營、特色經(jīng)營、一縣一品、一鄉(xiāng)一品為由來干涉農(nóng)民的經(jīng)營。我國物權(quán)法應(yīng)當(dāng)采納用益物權(quán)的概念，并在區(qū)分用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的基礎(chǔ)上，建立我國物權(quán)法分則體系。此外，在所有權(quán)制度中，還存在著相鄰關(guān)系制度，這一制度的主要功能是協(xié)調(diào)不動產(chǎn)的利用關(guān)系，防止出現(xiàn)一方不正當(dāng)?shù)男惺共粍赢a(chǎn)權(quán)利，損害相鄰另一方利益的現(xiàn)象。我認(rèn)為，在制定物權(quán)法中，可以參考這一觀點(diǎn)。以后，甲只能要求乙承擔(dān)民事責(zé)任，但不得要求丙向其返還自行車。我國物權(quán)法不能確認(rèn)和調(diào)整無形財產(chǎn)，那么它就不能夠適應(yīng)社會現(xiàn)實的需要。 所以許多學(xué)者呼吁，物權(quán)法中應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)定登記制度，改變登記多頭的現(xiàn)象，完善登記程序，強(qiáng)化登記內(nèi)容的公開和透明、建立登記的實質(zhì)審查制度，加強(qiáng)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任。例如，房屋作為不動產(chǎn)，其買賣必須經(jīng)過登記才能發(fā)