【正文】 請你院結合以上因素，根據案件具體情況，妥善處理。第十五條　公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府公安機關消防機構申請消防安全檢查。雙方簽訂《租賃合同》時，志遠大廈未經過消防驗收，2000年5月27日，湘財證券公司已就雙方履行《租賃合同》發(fā)生糾紛提起訴訟。買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》第22第規(guī)定：“該物業(yè)的設計功能及用途為商業(yè)，買方不得將該物業(yè)用作工業(yè)或不符合上述設計功能的其他用途。在這種情況下，運用公平原則，衡量當事人之間的利益沖突，選擇能夠最充分地發(fā)揮物的效用、使各方當事人最大化地實現自己的利益的裁決結果，不失為一個最恰當的選擇。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒有權利對承租人在產權變更前的違約行為追究責任。在此條件下，考慮將商廈整體出租無疑就是一種能夠較好地發(fā)揮物的效用的選擇。經研究，我院同意你院的意見，即：凡在租賃關系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄?！断婪ā返?0條第1款規(guī)定，按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。公安機關消防機構依法對審核的結果負責?！吨袊袷聦徟星把亍?，2005年第1集第168—169頁，最高人民法院民事審判一庭編。十五、購房人付款后是否有權要求賣方過戶？[案例]某物權（不動產，應登記）轉讓合同訂立、買受人已支付價款并已實際交付后，在登記前，出賣人反悔、不配合登記，訴至法院，法院通常會如何處理？支持登記之訴，還是判決出賣人違約？[最高人民法院的意見]當事人起訴到人民法院的，要看原告的訴訟請求是什么？對于請求判令對方配合到登記機關辦理登記的，人民法院會做出支持原告訴訟請求的判決，判決生效后如被告仍不配合辦理，執(zhí)行部門可持生效判決與協(xié)助通知，交登記機關直接予以辦理。[二審判決理由] 二審予以維持?！薄秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條也進一步指出：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。建設行政主管部門的備案是行使管理權的一種方式，也不屬于竣工驗收的范疇。且合同另有一空白欄以便雙方當事人自行約定交付的條件。不過從長遠眼光看問題，如果購買農村土地使用權，購買農民居住用房，有利于擴大集體經濟組織和村民個人增收、創(chuàng)收的，人民法院應當認定合同有效，并加以支持。其請求權屬于債權請求權，應當適用《民法通則》有關訴訟時效的規(guī)定。[評估]法院委托價格認證中心評估，該中心建議鋪設管道房屋價格應在原房屋價格基礎上扣減2%最高人民法院審判業(yè)務意見（民一庭意見）雖然當事人訂立的房屋買賣合同未約定管道鋪設內容，但根椐《合同法》第42條第2款規(guī)定，在訂立合同過程中一方故意隱瞞與訂立合同有關的這一事實或者提供虛假情況的，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任的規(guī)定，房地產公司應當承擔相應的賠償責任。另外，雖然仲崇清按約支付了意向金，但是雙方簽訂的預約合同畢竟同正式的買賣合同存在法律性質上的差異。2006年初原告至售樓處與被告交涉，要求被告按意向書簽訂正式買賣合同。被告稱商鋪價格飛漲，對原約定價格不予認可，并稱意向書涉及的商鋪已全部銷售一空，無法履行合同，原告所交2000元意向金可全數退還。故仲崇清主張的賠償金額，不能完全支持。關于賠償數額的確定，可以考慮房地產公司應告知而未告知，致使購房人多支出的交易成本或者給購房人造成損失的部分。但在訴訟時效期間的起算上，應當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。觀點二：《最高人民法院司法觀點集成》，劉德權主編，人民法院出版2009年版第556頁最高人民法院《印發(fā)〈關于為推進農村改革發(fā)展提供司法保障和法律服務的若干意見〉的通知》（2008年12月3日，法發(fā)[2008]36號）指出，依法保障農戶宅基地用益物權，促進宅基地制度的嚴格管理與完善。如果當事人約定的交房條件是第1種，那么以開發(fā)商是否取得其當地建設管理機構發(fā)出的《竣工驗收備案證》為標準。出賣人（開發(fā)商）約定：“該商品房經建設單位、施工單位、監(jiān)理單位驗收合格?！狈康禺a開發(fā)企業(yè)未支付全部的土地出讓金。十一、如果商品房買賣雙方約定“交付面積與約定面積不符時房款總金額不變”，發(fā)生糾紛如何處理？[最高人民法院專家法官著述與主流觀點]（最高人民法院民一庭《法律審判實務問答》，法律出版社2005年版，第87頁）如果商品房買賣雙方約定“交付面積與約定面積不符時房款總金額不變”發(fā)生糾紛時，應當結合具體案件分析該約定的效力，分別情況處理。如果原告訴訟請求判令被告承擔違約金，人民法院通常也會適當予以支持，哪怕是象征性的。二、承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時是否享有優(yōu)先購買權《最高人民法院關于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時是否享有優(yōu)先購買權的復函》（2004）民一他字第29號江蘇省高級人民法院：你院請示的關于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時是否享有優(yōu)先購買全的問題，目前，法律和司法解釋對此均無明確規(guī)定?！　〉谑l　依法應當經公安機關消防機構進行消防設計審核的建設工程，未經依法審核或者審核不合格的，負責審批該工程施工許可的部門不得給予施工許可，建設單位、施工單位不得施工；其他建設工程取得施工許可后經依法抽查不合格的，應當停止施工。建筑工程竣工驗收包括消防、環(huán)境、衛(wèi)生等質量驗收，單項工程驗收或工程局部驗收不是建筑工程竣工驗收的標準。這樣并不有悖法律規(guī)定，重要的是便于受理的法院查明案情和執(zhí)行判決，從而正確、及時地審結案件。這種選擇，不僅符合大多數業(yè)主的利益，也并不損害趙某的合法權益?，F行法律并未限制房屋產權變更后，原房屋出租人不可以依據現存有效的租賃合同，對承租人以前的違約行為主張合同權利，這種合同權即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權。處理這種私權碰撞時法官首先要考慮的原則不是當事人個體之間的民族、性別、信仰、地位、財產的差異，而應當盡可能協(xié)調所有業(yè)主的利益，力爭充分發(fā)揮物的效用，促進交易、最大限度地實現所有權人的利益。原告趙某以人民幣21萬元的房價款購得其中九單元的房產，包括公用部分分攤面積。因此，志遠房地產公司以云南質監(jiān)站出具的《工程竣工驗收證明》主張志遠大廈已經通過工程整體驗收，依據不足。依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設工程經依法抽查不合格的，應當停止使用。第二，從承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出賣的全部房屋一半以上的，則其對出租人出賣的全部房屋享有優(yōu)先購買權；反之則不宜認定其對全部房屋享有優(yōu)先購買權。十六、業(yè)主委員會是否具備訴訟主體資格問題（來源于：《中國民事審判前沿》總第2輯 第10頁）[理論界或實務界的不同觀點] 第一種觀點：業(yè)主委員會不具有訴訟主體資格，不能以自己的名義提起訴訟。十二、商品房按揭合同的效力認定[最高人民法院司法政策精神]要依法保障房地產市場健康發(fā)展。房地產開發(fā)企業(yè)違章建房。十、最高人民法院認為開發(fā)商負有辦理權屬證書的義務，而部分地方法院卻認為屬于行政行為，此種觀點與最高法院觀點明顯相?！斗康禺a司法解釋實例釋解》，人民法院出版社，最高人民法院副院長黃松有主編。如果當事人約定的交房條件是第2或第3或第4種，則都以開發(fā)商是否取得當地房地產開發(fā)管理機構發(fā)出的《房地產開發(fā)經營項目交付使用許可證書》為標準。對違反法律、行政法規(guī)以及相關國家政策的宅基地轉讓行為，以及其他變相導致農民喪失宅基地使用權的行為，應依法確認無效。《中國民事審判前沿》2005年第1集，第218頁，最高人民法院民事審判一庭編，法律出版社七、房屋買賣合同解除后如何確定出賣方對房屋添附的補償長沙物資股份有限公司與湖南萬國醫(yī)療器械保健品博覽會交易有限公司房屋買賣合同糾紛[最高人民法院經審理認為]《房屋買賣合同》被認定部分無效、部分解除后，物資股份公司和物資集團公司作為出售房屋一方應返還萬國公司已經交付的購房款，萬國公司作為購房方應返還已經實際占有的房屋。五、房屋買賣合同的出賣人，在收取了買受人支付的大部分款項后，不能以房屋的工程價款需要優(yōu)先支付為由，拒絕按合同約定向房屋買受人交付房屋三門峽水利管理局（買方）訴鄭州市配套建設公司（賣方）房屋買賣合同糾紛案（判決時間：2004年3月11日，二審法院：河南省高級人民法院）《最高人民法院公報》2004年第8期[判決摘要]配套建設公司作為房屋買賣合同的出賣人，在收取了買受人支付的大部分款項后，不能以房屋的工程價款需優(yōu)先受償為由，拒絕按合同約定向房屋買受人交付房屋。二、商品房買賣合同因出賣人責任被認定無效后，善意買受人應該返還給出賣人房屋使用費[導讀與說明]商品房買賣合同因出賣人的原因被確認無效后，買受人取得了合同約定的房屋并利用該房屋從事經營活動，對占用期間的房屋使用費應當按什么標準向房屋出賣人返還，實踐中處理不