【正文】 ，并及時反饋整改情況。三、風險分類信用社初分【責任人】貸款社客戶經理【工作職責】客戶經理確定初分結果，填制分類認定表，在簽字確認后交有關負責人審核?！静僮饕蟆棵考径然蛎磕昴昴?，根據五級分類結果，按照《企業(yè)會計準則》要求計提準備金。【操作要求】與貸款實地調查程序相同。 年 月 日 （公 章）董事會成員簽名：附件2： 購房按揭貸款合作協議書甲方：齊齊哈爾市市區(qū)聯社　　　　 信用社乙方：　　　　 甲、乙雙方本著自愿、平等、互利、守信的原則，經友好協商，初步達成以下合作協議：第一條 甲乙雙方就個人房屋貸款事宜開展合作。甲方對購房人發(fā)放個人住房抵押貸款，建筑面積在90平方米以內（含），貸款金額最高為其所購房屋總價的80%，期限最長不超過30年；建筑面積在90平方米以上的，貸款金額最高為其所購房屋總價的70%，期限最長不超過30年；，具體執(zhí)行以國家政策為準。二、乙方認可購房人將其與乙方簽定的商品房銷售（預售）合同項下之房產及相關權益抵押給甲方以取得借款。 四、本協議一式六份，甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)四份，具同等效力。三、在乙方代購房借款人償還全部個人購房按揭貸款本息及違約金后，購房借款人與甲方簽訂的《個人購房借款合同》自行終止。不論貸款申請批準與否，本人同意貴社不返還此表格。簽名： 年 月 日附件5： 個人住房/商業(yè)用房（按揭）貸款調查審批表主調查人意見『可另附調查報告借款人姓名借款人信用等級 / 得分擔保情況抵押物現值質押物現值信用系統查詢情況查詢時間： 年 月 日查詢結果：□信貸管理系統查詢 查詢： □有/ □無 不良信用記錄□人民銀行個人征信數據庫查詢 查詢： □有/ □無 不良信用記錄調查結論：8. 采取以下方式進行貸前調查： □約見面談 □電話訪談 □上門走訪 □數據庫和網絡查詢 □實地考察 其他 9. 借款申請人所提供貸款申請資料齊備、真實、有效： □是/□ 否10. 是否已核實申請人住所： □是/ □否 住所地址為： 11. 是否已核實申請人收入： □是/ □否 月均收入： 12. 是否已核實申請人及擔保人提供的所有聯系方式： □ 是/ □否13. 采取以下方式核實申請人所提供擔保物的情況： □實地考察 □查詢產權登記部門 □查詢評估機構 其他 14. 借款申請人、擔保人是否面簽： □是/ □否貸款相關情況說明： 風險預測：擬采取的風險控制措施：同意向借款申請人 發(fā)放 擔保方式 貸款人民幣 萬元，期限 個月，月利率 ‰，以 方式歸還。 固定利率，執(zhí)行約定的月利率。保證企業(yè)/擔保公司（公章）： 法定代表人（簽字）：授權代理人（簽字）： 簽署日期： 年 月 日貸款社調查與審批主調查人意見『可另附調查報告』借款人姓名借款人信用等級 / 得分擔保情況抵押物現值質押物現值信用系統查詢情況查詢時間： 年 月 日查詢結果：□信貸管理系統查詢 查詢： □有/ □無 不良信用記錄□人民銀行個人征信數據庫查詢 查詢： □有/ □無 不良信用記錄調查結論：1. 采取以下方式進行貸前調查： □約見面談 □電話訪談 □上門走訪 □數據庫和網絡查詢 □實地考察 其他 2. 借款申請人所提供貸款申請資料齊備、真實、有效： □是/□ 否3. 是否已核實申請人住所： □是/ □否 住所地址為： 4. 是否已核實申請人收入： □是/ □否 月均收入： 5. 是否已核實申請人及擔保人提供的所有聯系方式： □ 是/ □否6. 采取以下方式核實申請人所提供擔保物的情況： □實地考察 □查詢產權登記部門 □查詢評估機構 其他 7. 借款申請人、擔保人是否面簽： □是/ □否貸款相關情況說明： 風險預測：擬采取的風險控制措施：同意向借款申請人 發(fā)放 擔保方式 貸款人民幣 萬元，期限 個月，月利率 ‰，以 方式歸還。姓 名與擔保人1關系□父母□子女□兄弟姐妹□ 手機或固定號碼擔保人1配偶情況□有 □無配偶情況配偶姓名年齡證件類型證件號碼戶籍地址□本省 □外省手機工作電話單位名稱單位地址職務擔保人1提供擔保情況保證情況保證人總資產萬元流動資產 萬元固定資產萬元保證人擔保能力□優(yōu)秀 □較好 □一般保證人還貸(代償)資金來源抵押情況抵押土地性質□出讓□劃撥□租賃□集體□其他抵押房屋性質□門市□住宅□廠房□其他抵押物詳細地址抵押物狀況□良好 □一般 □較差 土地證編號房屋所有權證編號土地面積㎡評估價值 萬元房屋總面積㎡評估價值 萬元質押情況質押方式□動產 □權利權利質押物□匯票□支票□本票□債券□存款單□倉單□提單□其他質押登記部門質押物價值動產 萬元\權利 萬元,合計 萬元擔保人2基本情況提供擔保方式□保證 □抵押 □質押身份信息姓名拼音或英文名稱性別□男□女民族證件類型證件號碼婚姻狀況□已婚 □未婚 □離婚 □喪偶政治面貌□中共黨員 □群眾出生年月日學歷□研究生 □本科 □大專 □ 學 位□其他 □名譽博士 □博士 □碩士 □學士 □未知個人健康狀況□健康 □良好 □一般戶口性質□本省 □外省 戶籍地址是否戶主□是□否通信地址郵政編碼是否本社股東□是□否手機號碼家庭電話電子郵箱專業(yè)特長□種植 □養(yǎng)殖 □木工 □瓦工 □電器維修 □車輛維修 □經商 □運輸 □其它居住信息居住狀態(tài)□長住 □臨時居住狀況□自置 □按揭 □親屬樓宇 □集體宿舍 □租房 □共有住宅 □其他 □未知居住地址居住地郵編職業(yè)信息職業(yè)年收入□機關\組織\企事業(yè)負責人 □專業(yè)技術人員 □辦事員 □農林牧漁水利生產人員 □生產運輸設備操作人員 □軍人 □其他人員 □末知年凈利潤是否本社員工□是□否首次合作時間首次合作金額萬元工作單位單位地址郵編單位所屬行業(yè)□農林牧漁 □采掘□制造 □電力\燃氣\水的生產供應 □建筑□交通運輸\倉儲\郵政□信息\計算機\軟件 □批發(fā)零售□住宿\餐飲 □金融□房地產 □租賃\商務服務 □科研\(zhòng)技術\地質 □水利\環(huán)境\公共設施□居民\其他服務□教育 □衛(wèi)生\社會保障\社會福利 □文化\體育\娛樂□公共管理\社會組織□國際組織□未知單位性質□機關事業(yè) □國營企業(yè) □金融企業(yè) □軍隊 □私營企業(yè) □個體經營戶 □三資企業(yè) □郵電通訊 □未知職務□高級領導 □中級領導 □一般員工 □未知職稱□高級 □中級 □初級 □未知月收入元崗位性質□廳局級以上 □副處級以上 □副科級以上 □一般職務 □未知單位電話本單位工作起始年月工資開戶行及賬號個人收支及其他信息主要經營項目主要經濟來源其他經濟來源個人綜合年收入家庭年人均收入 元家庭年均支出 元主要供養(yǎng)人口□0人□1人□2人□4人以上與我社關系□密切□一般□較少是否個體工商戶□是□否個體工商戶信息欄注冊信息營業(yè)執(zhí)照號碼年檢時間成立時間經營范圍經營方式店面信息門店字號門店地址經營規(guī)模稅務登記號碼基本賬戶開戶行及賬號經營面積 ㎡關聯賬戶類型□個人結算賬戶 □銀行卡賬戶 □其他賬戶從業(yè)人數人組織形式□個人經營 □家庭經營 □合伙經營營業(yè)用房□自置 □租用若您未婚，請您提供一位聯系人的基本信息，以便在必要情況下及時保持聯系，聯系人必須年滿18周歲。 協商或調解不成的， 按照以下第 壹 種方式處理：壹：向 項目所在地 人民法院起訴；貳：向 / 仲裁委員會申請仲裁。在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，借款人的房屋所有權證書均由乙方向借款人/購房人發(fā)放。甲乙雙方就乙方開發(fā)建設并依法銷售的位于 的經批準命名為 的商品樓宇進行個人住房貸款合作，按揭額度 萬元。目前該工程已完工　　 %，我單位已向貴社提交了有關資料，并愿意承擔購房人（即借款人）按期還本付息和清償相關費用的連帶保證責任?！静僮饕蟆拷杩钊顺霈F下列情況之一的要采取保全措施，必要時提前收回：借款人出現突發(fā)事件，包括商品遭受重大損失，市場價格出現異常波動，政府產業(yè)政策調整帶來不良影響等；借款人經營出現虧損且短期內難以扭轉；借款人轉移貸款用途；借款人出現其他違約行為?！静僮饕蟆繉徍藚R總全轄五級分類認定表，提出書面意見，報經營風險管理委員會審批。貸款收回預測信息【責任人】貸款社客戶經理【工作職責】預測不能按期正常收回或部分不能收回的到期貸款，應提前提出對該筆貸款的處理意見，并制定相應的措施，經信用社負責人確認后，報請信貸管理部。（二）信貸管理部對貸款風險狀況進行檢查對貸款社檢查，撰寫檢查報告【責任人】信貸管理部貸后管理崗【工作職責】采取定期不定期現場或非現場方式進行貸款風險檢查，撰寫檢查報告，轉信貸管理部經理審批。【操作要求】審核內容包括：（1）合同文本的使用是否恰當；（2）合同、借據填制的內容是否復合要求；（3）合同的補充條款是否合法合規(guī)；（4）擔保條件是否落實以及保證金是否存入。第七章 貸款審批一、信用社權限內審批【責任人】信用社主任【工作職責】經審查符合條件的，在權限內簽署是否同意發(fā)放貸款的最終意見，審批不同意注明否決的理由，將資料返回客戶經理退回申請人；信用社主任對于不同意發(fā)放的貸款有權行使一票否決權。二、借款人授信【責任人】貸款社客戶經理【工作職責】根據聯社制定統一的授信辦法，實行分類授信。【操作要求】開發(fā)商必須同時具備以下條件：（1）須是在本地合法注冊且經營正常的房地產開發(fā)、經營企業(yè)；（2）已取得合法開發(fā)手續(xù)；（3）具有較強的資金實力和開發(fā)、經營能力；（4）具有良好的信用記錄，愿意無條件為確保借款人履行《個人借款合同》提供回購房產及連帶保證等擔保責任；（5）愿意配合信用社對其資質等級、經營情況、對文件簽字規(guī)定、資信狀況、財務狀況、房產項目資格及工程進度等所做的調查、評估；（6）愿意以售樓款優(yōu)先對借款人所欠信用社的債務提供連帶保證擔保責任；（7）愿意在信用社開立售樓款存款專用賬戶，并接受信用社對其賬戶進行監(jiān)管；（8）信用社要求的其他條件。 第五條 個人住房/商業(yè)用房按揭貸款操作流程包括：貸款營銷、評級授信、業(yè)務受理、貸款調查、貸款審查、貸款審批、貸款發(fā)放、貸后管理等環(huán)節(jié)。對資質較差或以往開發(fā)經驗較差的房地產開發(fā)企業(yè)，貸款應審慎發(fā)放；對經營管理存在問題、不具備相應資金實力或有不良經營記錄的，貸款發(fā)放應嚴格限制。（3）應通過對包括借款人的聘用單位、稅務部門、工商管理部門已及征信機構等獨立的第三方進行調查，審核貸款申請的真實性及借款人的信用情況，以了解其本人及家庭的資產、負債情況、信用記錄等?！静僮饕蟆抠J款合同填寫要求：（1）合同必須采用鋼筆或碳素筆書寫，內容填制必須完整，正副文本的內容必須一致，不得涂改；（2）貸款合同的貸款種類、金額、期限、利率、還款方式等內容應與貸款業(yè)務審批的內容一致。貸款檢查間隔期在首筆資金劃轉后7天內，對貸款資金用途進行首次貸后檢查；風險分類在正常類的客戶最長不超過3個月，在關注類以下的最長不超過1個月?！静僮饕蟆扛鶕J后管理崗撰寫的檢查報告，按期分析貸款項目及全轄授信業(yè)務的風險及管理狀況，提出有效防范措施，向分管副主任和聯社