【正文】 有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例這一條件是針對(duì)當(dāng)前借款人在進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，沒(méi)有自有資金或自有資金很少一味擴(kuò)大固定資產(chǎn)貸款的現(xiàn)狀提出的。（3）已開(kāi)立基本賬戶(hù)或一般存款賬戶(hù)A、基本存款賬戶(hù)存款人辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶(hù)。三、貸款對(duì)象和條件貸款對(duì)象貸款對(duì)象是指銀行貸款投向的部門(mén)、企事業(yè)單位及個(gè)人。因?yàn)橹挥薪?jīng)過(guò)工商部門(mén)年檢并辦理年檢手續(xù)，才能核實(shí)其近期的發(fā)展變化，才能保證其出具的有關(guān)申請(qǐng)貸款資料的真實(shí)性和其法人資格的合法性。由于行業(yè)不同，合理的資產(chǎn)負(fù)債率也不同，故對(duì)借款人在借款時(shí)應(yīng)有的資產(chǎn)負(fù)債率沒(méi)有作出硬性規(guī)定，而由各貸款人根據(jù)實(shí)際情況自行掌握。 3）貸款展期與否由貸款人自主決定。1)一般保證：保證人僅對(duì)債務(wù)人不履行債務(wù)負(fù)補(bǔ)充責(zé)任的保證。單一保證比較簡(jiǎn)單，只需保證人和債權(quán)人在合同中約定是一般保證還是連帶責(zé)任保證，然后按照約定的方式履行就行了。連帶共同保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第十九條規(guī)定兩個(gè)以上的保證人對(duì)同一債務(wù)提供保證時(shí)，各保證人與債權(quán)人沒(méi)有約定保證份額的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為連帶共同保證。違約金相對(duì)于合同的履行義務(wù)來(lái)說(shuō)雖屬?gòu)膫鶆?wù)，但相對(duì)于保證債務(wù)來(lái)說(shuō)，則系主債務(wù)而產(chǎn)生的附帶債務(wù)，仍不失為主債務(wù)范圍，根據(jù)保證債務(wù)的從屬性。因此也可以說(shuō)，法定保證范圍又是約定保證范圍的有效補(bǔ)充。同年11月10日，又要求甲設(shè)定抵押。債權(quán)人既不參加破產(chǎn)程序，又不告知其保證人的（視同放棄債權(quán)），保證義務(wù)即自行終止。對(duì)一段時(shí)期內(nèi)訂立的若干合同，以訂立一份最高額保證合同為其擔(dān)保，可以減少每一份主合同訂立一個(gè)保證合同所帶來(lái)的不便，同時(shí)仍能起到債務(wù)擔(dān)保的作用。例如，當(dāng)事人約定保證人僅擔(dān)保主債務(wù)的本金清償?shù)?，保證人于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，僅就主債務(wù)人對(duì)主債務(wù)本金的清償承擔(dān)保證責(zé)任，而對(duì)于主債務(wù)的利息清償?shù)?，則不負(fù)保證責(zé)任。 　　利息。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的保證借款合同合法有效，原告所訴事實(shí)清楚，證據(jù)充分，應(yīng)予依法保護(hù)。保證合同中沒(méi)有約定各自份額的應(yīng)視為連帶共同保證。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第22條第1款的規(guī)定：第三人單方以書(shū)面方式向債權(quán)人出具擔(dān)保書(shū)，債權(quán)人接受并沒(méi)有提出異議的，保證合同成立。2003年9月23日，李某按約定向張某要求還款6萬(wàn)元，并要求支付利息。 對(duì)于企業(yè)法人的職能部門(mén)：企業(yè)法人的職能部門(mén)不能作為保證人，債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道保證人為企業(yè)法人的職能部門(mén)的，因此造成的損失由債權(quán)人自行承擔(dān)。民辦學(xué)校雖由企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人自籌資金設(shè)立，但依民辦教育促進(jìn)法第五條之規(guī)定，民辦學(xué)校與公辦學(xué)校具有同等的法律地位，國(guó)家保障民辦學(xué)校的辦學(xué)自主權(quán)。B、以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，比如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等。四、貸款期限確定貸款期限的主要依據(jù)（1）借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期（對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)就是投資回收期，對(duì)于工業(yè)生產(chǎn)來(lái)說(shuō)就是產(chǎn)供銷(xiāo)的周期，對(duì)于商業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，就是上皮的采購(gòu)和銷(xiāo)售周期，再比如，南方一年可以中兩次稻子，而北方只能種一次）（2）借款人的還款能力（住房抵押貸款的月還款額不能超過(guò)其收入的二分之一）（3）貸款人的資金供給能力（根據(jù)借款人的負(fù)債結(jié)構(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)等多種因素決定）（4）借款的用途（固定資產(chǎn)更新還是貸款，還是流動(dòng)資金貸款）（5）貸款的政策（6）監(jiān)管當(dāng)局的要求現(xiàn)行貸款期限的原則規(guī)定（1）貸款期限一般不得超過(guò)十年，超過(guò)十年的要報(bào)監(jiān)管部門(mén)備案（2）流動(dòng)資金貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三年（流動(dòng)資金貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)或臨時(shí)性資金需要的本外幣貸款）（3）票據(jù)貼現(xiàn)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月（4）貸款最長(zhǎng)期限一般控制在30年以?xún)?nèi)貸款展期借款展期是指借款人在合同約定的期限不能償還借款，在爭(zhēng)得貸款人同意的情況下，延長(zhǎng)原借款期限，是借款人能夠繼續(xù)使用借款。凈資產(chǎn)越多，償債的可能性越大。三是如原借款的本息到期不能及時(shí)清償，必須要做貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃，其實(shí)質(zhì)是原債務(wù)償還能夠得到保證。我國(guó)《貸款通則》規(guī)定：1）借款人為法人或其他組織的，應(yīng)具備以下基本條件： （一）依法辦理工商登記的法人已經(jīng)向工商行政管理部門(mén)登記并連續(xù)辦理了年檢手續(xù)；事業(yè)法人依照《事業(yè)單位登記管理暫行條例》的規(guī)定已經(jīng)向事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理了登記或備案；（二）有合法穩(wěn)定的收入或收入來(lái)源，具備按期還本付息能力；（三）已開(kāi)立基本賬戶(hù)、結(jié)算賬戶(hù)或一般存款賬戶(hù)； （四）按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)持有貸款卡（號(hào)）的，必須持有中國(guó)人民銀行核準(zhǔn)的貸款卡（號(hào)）；（五）管理機(jī)關(guān)另有規(guī)定的除外。是存款人的輔助結(jié)算賬戶(hù)，借款轉(zhuǎn)存、借款歸還和其他結(jié)算的資金收付可通過(guò)該賬戶(hù)辦理。 房企項(xiàng)目資本金比例不達(dá)35% 保證的目的就是保證借款人履行債務(wù)或賠償損失。擔(dān)保法第九條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。民辦學(xué)校收取的費(fèi)用主要用于教育教學(xué)活動(dòng)和改善辦學(xué)條件，其經(jīng)營(yíng)性?xún)H為其附屬產(chǎn)物。法人分支機(jī)構(gòu)對(duì)外擔(dān)保，其法律責(zé)任由法人承擔(dān)。案例22003年3月初，市民張某急需一筆資金從事服裝批發(fā)和零售業(yè)務(wù)，找到鄰居李某，想借款人民幣6萬(wàn)元。一般保證與連帶責(zé)任保證的區(qū)別。故此，共同締約與分別締約所成立的共同保證，均可以是限額共同保證或全額共同保證，也均可為按份共同保證或連帶共同保證。連帶保證中，債權(quán)人未申報(bào)債權(quán)的，各連帶保證人應(yīng)作為一個(gè)主體申報(bào)債權(quán)。利息，凡因主債權(quán)產(chǎn)生的利息，不管是約定的還是沒(méi)有約定的都應(yīng)該包括在保證范圍內(nèi)。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用是債權(quán)人