【正文】 sb999 網(wǎng)站：中文域名：；；不動產(chǎn)抵押估價第一部分 有關不動產(chǎn)估價法規(guī)政策第二部分 不動產(chǎn)抵押估價幾個問題第三部分 不動產(chǎn)抵押估價風險及控制第四部分 借鑒解讀《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》2006年12月21日 南昌第一部分． 有關不動產(chǎn)估價法規(guī)政策一. 《中華人民共和國土地管理法》1986年6月25日通過2004年8月28日第三次修訂：國家依法實行國有土地有償使用制度。（2）. 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為無效。1．抵押額及時間限定（1）. 房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分（2）. 以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限（3）. 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限（4）. 有土地使用年限的房地產(chǎn)設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限（5）. 商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證2．下列房地產(chǎn)不得設定抵押：（1）. 權屬有爭議的房地產(chǎn)；（2）. 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）. 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（4）. 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）. 被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）. 依法不得抵押的其他房地產(chǎn)?！　?．地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。4. 承建房地產(chǎn)建設項目的建筑施工企業(yè)只能將獲得的流動資金貸款用于購買施工所必需的設備（如塔吊、挖土機、推土機等）。估價費用由委托人承擔。 3。土地轉(zhuǎn)、出讓合同和土地出讓金繳付收據(jù)。其基本測算公式為：P=（P0—P1）(1177。首先確定宗地所處級別(