【正文】 1+╳21= m2由此可見， m2，屬計算湊整誤差，符合要求。 m， m；本幢陽臺均為不封閉的陽臺，陽臺為外尺寸，屋面樓梯為外尺寸；除各層外圍標(biāo)注的是外尺寸外，其余尺寸均為中線尺寸。幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e/整幢套內(nèi)建筑面積=（6）計算各套房屋的分?jǐn)偯娣e1層002分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m21層004分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m226層002分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m226層004分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=╳= m2（7）計算各套房屋的產(chǎn)權(quán)面積1層002產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m21層004產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=+= m226層002產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積╳（1+共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)）=╳（1+）= m226層004產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積╳（1+共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)）=╳（1+）= m2（8）分?jǐn)傆嬎愕臋z核 全幢各套（戶） m2， m2， m2，屬計算湊整誤差，成果檢核無誤，分?jǐn)傆嬎闩c產(chǎn)權(quán)面積計算正確。陽臺為外尺寸，屋面樓梯為外尺寸；除各層外圍標(biāo)注的是外尺寸外，其余尺寸均為中線尺寸。實際作業(yè)中多采用相關(guān)房產(chǎn)測繪軟件繪制分層平面示意圖，計算各部位面積。套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偯娣e，就得到了各套或各戶的產(chǎn)權(quán)面積。按照應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的優(yōu)先級高低，優(yōu)先級低的共有建筑面積必須參與分?jǐn)們?yōu)先級高的共有建筑面積。其中G1為塔樓功能區(qū)專用的室外樓梯，G5為房屋天面上電梯間及電梯機(jī)房。分割文件或協(xié)議應(yīng)由公共建筑空間的所有相關(guān)權(quán)利人共同簽署，協(xié)議內(nèi)容不能侵犯公共利益和第三方利益，否則不能視為有效的分割協(xié)議。采取由下而上的分?jǐn)偰Ｊ郊窗磳觾?nèi)分?jǐn)偂娱g分?jǐn)?、功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)?、功能區(qū)間分?jǐn)?、幢分?jǐn)偟捻樞蜻M(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)?見圖64)。 （4）功能區(qū)共有建筑面積計算，將本功能區(qū)所包含的共有圖斑面積求和。由于商業(yè)功能區(qū)內(nèi)沒有其他可供分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，經(jīng)第一級分?jǐn)偤蟮玫降拇惫灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)與商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)相同。根據(jù)共有建筑面積的分?jǐn)傉J(rèn)定和分?jǐn)倕f(xié)議，幢內(nèi)的1層門廳、125層核心筒、125層電井、125層水井、125層半外墻、天面核心筒面積屬全幢共有面積，由全幢分?jǐn)偅?4層商業(yè)樓梯、14層電梯、14層電井面積為商業(yè)功能區(qū)共有面積，由商業(yè)功能區(qū)分?jǐn)偅?4層衛(wèi)生間面積為商業(yè)功能區(qū)內(nèi)各層共有面積，由商業(yè)功能區(qū)各層進(jìn)行層內(nèi)分?jǐn)偅?層辦公大堂為辦公功能區(qū)共有面積，由辦公功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偅?25層衛(wèi)生間、過道面積為辦公功能區(qū)內(nèi)各層共有面積，由辦公功能區(qū)各層進(jìn)行層內(nèi)分?jǐn)?。首先按第一級分?jǐn)偟玫酱惫灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)，按地下室、商業(yè)、住宅功能區(qū)內(nèi)的自有建筑面積依比例將全幢共有建筑面積分?jǐn)傊恋叵率?、商業(yè)、住宅功能區(qū)；再將通過第一級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e分別加上地下室、商業(yè)、住宅功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，分別進(jìn)行第二級分?jǐn)偟玫降叵率?、商業(yè)、住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?；最后將通過第二級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上商業(yè)各層的層內(nèi)共有建筑面積，按商業(yè)各層內(nèi)的各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈?。預(yù)測面積根據(jù)房屋規(guī)劃設(shè)計圖紙和資料采集的邊長計算，實測面積根據(jù)房屋現(xiàn)狀實地測量采集的邊長和坐標(biāo)數(shù)據(jù)計算。b. 明確面積計算標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一房屋面積計算口徑由于職能分工不同，建筑面積的用途也不相同，各地在城市規(guī)劃、城市管理、房屋銷售、房屋登記、建筑面積統(tǒng)計等方面宜以《房產(chǎn)測量規(guī)范》等技術(shù)規(guī)范、規(guī)定為統(tǒng)一的建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中未規(guī)定或規(guī)定不明確時，才可參照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》相應(yīng)規(guī)定計算建筑面積。（7）幢共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愦惫灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)=幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e/各功能區(qū)套內(nèi)建筑面積其中，功能區(qū)套內(nèi)建筑面積包含各功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。各層戶型組成、共有建筑面積分布、邊長尺寸標(biāo)注見圖6圖610。經(jīng)整體分?jǐn)偤蟮玫降拇惫灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)即為住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)。 m，陽臺均為不封閉的陽臺。b. 實地量距法計算面積 根據(jù)房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由幾何圖形面積計算公式，即可計算出各類面積的數(shù)值。采用由上而下分?jǐn)傆嬎愕姆椒ǎ紫确謹(jǐn)傉钡墓灿薪ㄖ娣e，把它分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)；功能區(qū)再把分到的分?jǐn)偯娣e和功能區(qū)原來自身的共有建筑面積加在一起，再分?jǐn)傊凉δ軈^(qū)各個層；然后再把功能區(qū)分到的分?jǐn)偯娣e和層原來自身的共有建筑面積加在一起，最后分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬簟６畱?yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的優(yōu)先級分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的優(yōu)先級按服務(wù)范圍由大到小、由整體到局部的順序依次遞減，即按照整幢、功能區(qū)間及功能區(qū)內(nèi)、層間及層內(nèi)、戶等逐級分?jǐn)偅惫灿忻娣e優(yōu)先級最高，層內(nèi)多戶共有面積優(yōu)先級最低。G1~G5的共有建筑面積可以有如下分?jǐn)偨M合：1）G1只服務(wù)于塔樓功能區(qū)，則僅在塔樓住宅部分分?jǐn)?。協(xié)議對產(chǎn)權(quán)分割的部位和分割方式應(yīng)明確、一致且無異議，必要時該分割協(xié)議還需經(jīng)公證。特別說明的是，由于采用自上而下的計算方法不符合測量規(guī)范規(guī)定，所以不能作為正式計算，這種方法一般用來正式測繪成果（一般為采用房產(chǎn)測繪軟件使用計算機(jī)自動分?jǐn)傆嬎悖┑挠嬎銠z核之用。（5）層共有建筑面積計算，將本層所包含的共有圖斑面積求和。住宅功能區(qū)通過第一級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e再加上住宅功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，除以住宅套內(nèi)建筑面積，即通過第二級分?jǐn)偟玫阶≌灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)傁禂?shù)。各層戶型組成、共有建筑面積分布、邊長尺寸標(biāo)注見圖6圖68。a. 第一級分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)傁禂?shù)=整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e/(整幢套內(nèi)建筑面積+地下室分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+商業(yè)功能區(qū)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+商業(yè)功能區(qū)內(nèi)層間分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+商業(yè)各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e)=(+++++)=b. 第二級分?jǐn)偟叵率夜δ軈^(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=[地下室分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e╳(1+)/ 地下室套內(nèi)建筑面積]+ =[╳(1+)/]+ =+=商業(yè)功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=[商業(yè)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e╳(1+)/（商業(yè)套內(nèi)建筑面積+商業(yè)功能區(qū)內(nèi)層間分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+商業(yè)各層內(nèi)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e）]+ =[╳(1+)/（++）]+ =+=商業(yè)功能區(qū)內(nèi)層間分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=[商業(yè)層間分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e╳(1+)/（24層商業(yè)套內(nèi)建筑面積+24層商業(yè)各層內(nèi)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e）]+=[╳(1+)/（╳3+）]+ =+=住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=[住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e╳(1+)/ 住宅套內(nèi)建筑面積]+=[╳(1+)]/]+=+= 經(jīng)過第二級分?jǐn)傆嬎?，求出地下室、住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)后，即可按該分?jǐn)傁禂?shù)分別得到地下室、住宅功能區(qū)內(nèi)各套房屋的分?jǐn)偯娣e。預(yù)測面積一般有施工圖面積測算、預(yù)售測繪，實測面積一般有竣工測繪、現(xiàn)狀測繪。 房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)測面積測算時，應(yīng)采用規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)備案的建設(shè)設(shè)計圖紙進(jìn)行面積計算。房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)主要依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T179862000）》、建住房[2002]74號、房產(chǎn)測繪實施細(xì)則進(jìn)行房產(chǎn)面積測算。b．辦公功能區(qū) 辦公功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=(╳21+╳21)=525層01建筑面積=套內(nèi)建筑面積╳(1+)=╳(1+)= m2525層02建筑面積=套內(nèi)建筑面積╳(1+)=╳(1+)= m2功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)偳敖ㄖ娣e=+╳21+╳21= m2功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)偤蠼ㄖ娣e=╳21+╳21= m2由此可見， m2，屬計算湊整誤差，符合要求。1層通風(fēng)機(jī)房面積為地下室功能區(qū)內(nèi)共有面積，由地下室功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偂? (1) 房屋邊長尺寸的檢核 1層外輪廓邊長總長度：╳2+╳2+= m 1層外輪廓邊長總寬度：+++++= m 圖66 單一功能建筑套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積計算圖26層外輪廓邊長總長度：╳2+++++= m 26層外輪廓邊長總寬度：╳2+╳2+╳2+= m(2) 成套房屋的套內(nèi)建筑面積計算本幢房屋的套內(nèi)建筑面積根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，計算如下:住宅部分共計24套（戶）1層002套內(nèi)建筑面積S0S02= m21層004套內(nèi)建筑面積S0S04= m2