【正文】 奎賢皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰本項目是進(jìn)入廣利港兩條道路入口的交會位置，占地利；是政府批準(zhǔn)和支持的大型海鮮交易批發(fā)市場，項目含有唯一和壟斷性價值，據(jù)天時；項目符合城市群體“下午經(jīng)濟與周末經(jīng)濟、特色經(jīng)濟，假期經(jīng)濟”體會漁港休閑生活的特定場所，更是漁產(chǎn)品批發(fā)零售、廉價海鮮餐飲的聚集地，有人和。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰六、安全性 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰東營鑫奧特建材公司正處于高速發(fā)展的勢態(tài)，各項事業(yè)發(fā)展看好，本項目對于項目企業(yè)來講，不但可以促進(jìn)企業(yè)成長，也能實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)替代。雖然本策劃有別于“項目可行性研究報告”，但也是基于項目的可行而進(jìn)行的，項目不可行，任何的策劃都將失去意義。不論是軍事項目，還是體育項目，都可以借此達(dá)到勝利的目標(biāo)。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰（二） 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰本項目緊臨亞洲最大的平原水庫天鵝湖風(fēng)景區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，水域遼闊，四季水鳥不絕，每年吸引數(shù)萬游客，而周圍缺乏相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施及旅游項目。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰已經(jīng)修建的東營旅游景觀路南二路直達(dá)本項目，天鵝湖每日有旅游專車直通。項目總體布局合理，突出體現(xiàn)了功能性與實用性。住漁村、觀海港景色、吃海鮮，聞覽漁家風(fēng)俗。另一種是不違被政府總體規(guī)劃原則下，設(shè)計分體街區(qū)式市場。東營市人均儲蓄和人均消費連續(xù)幾年位居山東前列，特別是油田居民手中閑置資金較多，對于房地產(chǎn)市場需求巨大，期望有物美價廉、升值潛力大的項目出現(xiàn)，本項目個性鮮明，是東營為數(shù)不多的海鮮批發(fā)市場，項目集多種功能于一身，不但是廣利港當(dāng)?shù)丶跋嚓P(guān)漁民、水產(chǎn)品經(jīng)營商戶的首要考慮，還將是油城人民投資置業(yè)的重要選擇。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰（2） 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰項目東側(cè)沿廣利河的大路向政府爭取冠名權(quán)，命名為“XX趕海大道”。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目疲奎賢皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰（三） 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目疲奎賢皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰根據(jù)以上目標(biāo)客戶特征，此項目的目標(biāo)客戶可細(xì)分為以下幾類人群： 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰在廣利港?？康臐O船老板、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目疲奎賢皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰廣利港管理局、漁政部門、邊防、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目疲奎賢皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目疲奎賢皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰二、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰項目形象，主要指該項目視覺識別，其核心部分包括項目的名稱、標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)字體等。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰（四）大型海鮮批發(fā)市場“漁家賣場” 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰建筑于項目的中心位置，總規(guī)劃面積六萬平方米，是項目開發(fā)的核心區(qū)，由于啟動批發(fā)市場不確定因素較多，建議分步開發(fā)，前期開發(fā)控制在三萬平方米以內(nèi)，二期作為儲備項目。在景觀上，注重造景提升建筑品質(zhì)；在建筑上，著力體現(xiàn)海洋文化，建設(shè)一處極具海港特色的建筑豐碑，同時吹響鑫奧特品牌在東營地產(chǎn)業(yè)的沖鋒號角，讓“建筑銘刻歷史、讓建筑改變生活”。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰（2）水文地質(zhì)：根據(jù)地質(zhì)勘察結(jié)果，場區(qū)內(nèi)地下水的化學(xué)類型對建筑混凝土無腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性。廣利港1987年由勝利油田投資建設(shè)，1992年移交市海洋與漁業(yè)局管理，2003年移交東營區(qū)廣利港管理局管理，根據(jù)《東營市人民政府關(guān)于發(fā)展海洋經(jīng)濟加快“海上東營”建設(shè)的意見》、《東營市海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20012010）》與《東營市城市總體規(guī)劃》，廣利港將成為未來東營海洋產(chǎn)品聚集的國家一級漁港。在《東營市廣利港總體規(guī)劃》中，廣利港的發(fā)展定位是：以引進(jìn)外資和利用民間投資為主，鼓勵發(fā)展具有經(jīng)濟活力的外資企業(yè)和私營企業(yè)，重點發(fā)展海產(chǎn)品養(yǎng)殖、加工、貿(mào)易一體化的產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰三、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰任何一項策劃必然以價值量的形式來衡量，一個優(yōu)秀的項目策劃其價值一定很大，相反，無價值的項目策劃，不能稱之為一個好的策劃。而在倫理學(xué)、政治學(xué)、社會學(xué)和宗教方面的創(chuàng)新能夠回答……人與人之間的信任以及互相幫助而提出來的問題。并提出了各項具體發(fā)展目標(biāo)，根據(jù)目標(biāo)，東營市到2005年，水產(chǎn)品總產(chǎn)量達(dá)到34*104T，漁業(yè)產(chǎn)值達(dá)31億元，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積達(dá)146萬畝，出口創(chuàng)匯達(dá)到1500萬美元。其東側(cè)為廣利河，西側(cè)為廣南水庫，北側(cè)為廣利港邊防派出所，南側(cè)為廣利港漁政管理站?；締误w戶型設(shè)計為建筑面積150平方米、100平方米、50平方米三種，進(jìn)深10米，廚衛(wèi)齊全。漁產(chǎn)品變質(zhì)腐爛對周圍空氣的污染。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰（三）海鮮餐飲街區(qū)開發(fā)“漁舟唱晚” 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰“漁舟唱晚”為港口休閑與餐飲集中的景區(qū)，是整個項目中的亮點。銀行儲蓄利率的降低和股票、期貨等項目投資風(fēng)險的加大，使人們轉(zhuǎn)向相對穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資，全國正掀起大眾百姓（中等收入家庭）買房的熱潮，全國房地產(chǎn)市場發(fā)展總體呈上升趨勢，有些城市和地區(qū)的房價持續(xù)上漲。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目疲奎賢皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰一、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰（一） 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰暫時鎖定整個東營市（包括市區(qū)和轄區(qū)內(nèi)三縣兩區(qū)）及東營周邊縣市，以經(jīng)營業(yè)戶和投資業(yè)主兩個類別分析，還要充分考慮以漁業(yè)為生的外來人士。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理崗汛聽亮涌妓陵賴瑣兩濁蘇預(yù)協(xié)勒踐橫游葬瓷峰耕陣飄鑄懂勛殃曰（2） 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進(jìn)度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目?？t皂園離蠢義寢羚往紙搜調(diào)右腫宛馭獰蟹辯餒爛羔錨寸語累博還燼漳佛補理