【正文】 定位成寫字樓，在付款比例，貸款政策，還款利息支出等方面都比住宅成本高。 目前內環(huán)線內樓盤供不應求，價格與內環(huán)外的價差拉大。 新近發(fā)布的《關于預售商品房轉讓問題的決定》，將寫字樓、商場排除在外，會進一步刺激寫字樓銷售。因此：我們將會是中高檔甲級寫字樓和商住型酒店式公寓的混合體。 投資風險大，2年后的市場風險難于預測，尤其是目前政策不明確的時期。l 樓宇自控系統(tǒng)：監(jiān)控大樓內部設備運行，進行自動節(jié)能控制。 傳真、復印、打印等商務服務；l 維修保養(yǎng)建議物業(yè)管理公司第一太平戴維斯上海陸家嘴獅城?怡安 電梯廂內精心設計，豪華氣派并附隱藏式攝影機監(jiān)視系統(tǒng)，由管理中心監(jiān)視，以維護住戶及乘客安全。（2） 商品房預售工程進度標準要求達到：七層以下（含七層）的商品房項目，應當完成基礎工程并施工至主體結構封頂；八層以上（含八層）的商品房項目，應當完成基礎工程并施工至主體結構三分之二以上（不得少于七層）。 曹楊路廣場布置噴泉水景，提供公共休息景觀。（4）（2）用五類線布線，達到帶寬100兆標準。 24小時送餐服務l 無線上網(wǎng)功能；l 消防安全系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防直通對講電話系統(tǒng)、電梯監(jiān)視控制系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)，對各類險情提供及時到位的處理方案。 ，開發(fā)商資金壓力大。 大面積廣場，設計合理，形成項目主樓廣場面的景觀。 原方案規(guī)劃為47層超高層，可樹立普陀區(qū)地標性建筑。為項目公寓的定位提供了機會和市場。 從以上提到的本地塊幾大方面優(yōu)勢，特別是交通極為便利的優(yōu)勢，是本區(qū)域一些樓盤無法比擬的。ll 銀行、郵局、酒店：本地塊附近，工商銀行、建設銀行等近在颶尺，地塊對面是國家郵政局研究所，酒店有百姓人家大酒店、中運上海菜酒店、金大洋酒店等。管弄路新涇新村846曹楊路6：09～18：39（三）地塊環(huán)境概述在該地塊的東、西和北三個方向上主要是當?shù)氐囊恍┚用駞^(qū)，如曹楊六村、普陀四村、沙田新苑等，由于建筑風格一般，所以景觀不佳。來往車輛較多，造成很大的噪音和空氣污染。公興路虹橋鎮(zhèn)69曹楊路6：24～23：24 菜市場：本地塊附近就有曹楊市場等綜合菜市場llll滿足中小型公司的辦公置業(yè)和投資用途。 投資者：因為小戶型可售寫字樓的總價一般不高，最低總價一般在60萬元左右，并且可以以按揭貸款形式（10年5成）購買。l 地下三層停車場，由于寫字樓的停車非常重要，有必要在地下車庫設計機械式停車庫，目前項目旁的綠洲廣場中已有這種車庫配套。 建議項目寫字樓和公寓都配套中央空調，共用一套控制系統(tǒng)，多臺主機。 綜合布線系統(tǒng)：提供辦公自動化（OAS）和信息自動化（CAS）。l 代訂報刊雜志服務l 監(jiān)控服務l五、建材設施建議建議項目采用新型建材，提高大樓節(jié)能，環(huán)保性能。 寫字樓部分采用五部OTIS豪華高速電梯，其中兩部為觀光電梯，由采光和外部景觀可看。消防設備（1） 在寫字樓廣場一側設計大型電視墻，體現(xiàn)項目現(xiàn)代化商業(yè)和辦公的形象，并可作為大樓和公司形象宣傳的平臺。 公共安全監(jiān)控設備于寫字樓和公寓大堂入口，電梯廳內，樓層過道中，地下車庫設置監(jiān)控系統(tǒng)。 滅火器：于停車場，各層梯間設置滅火器。 保證雙回路供電，防止大樓停電，給造成用戶損失。 預留光纖接入口。清潔綠化服務l 問訊服務l 咖啡商務廳；ll大堂l造成雙星輝映的效果，又互不影響。利于減輕開發(fā)商資金投入壓力。l 經(jīng)常通過