【正文】 境好、交通便利的近郊 人群 困難老人為主（以不能自理和半自理居多） 中高端養(yǎng)老人群（全老齡段） 產(chǎn)品 以固定面積的標(biāo)準(zhǔn)間為主 養(yǎng)老設(shè)施完備的老年養(yǎng)老專門社區(qū) 房型多樣，可選擇性較多 可供老人體驗(yàn)居住、子女探望居住 產(chǎn)品類型 單一的宿舍式公寓 居家式公寓 安養(yǎng)式公寓 度假公寓 收費(fèi) 收費(fèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，檔次沒有區(qū)分 可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件、健康狀況選擇住房類型、等級和服務(wù)檔次 入住方式 租住 多種形式（包括出售產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)酒店式、會員制、租住式等） 配套 解決吃、穿、醫(yī)等基本生理需求 自用 滿足老人醫(yī)療、教育、餐飲、休閑娛樂活動等多方面需求 自用 +商業(yè)化運(yùn)營 服務(wù) 常規(guī)服務(wù)（安全檢察、換洗、清掃房間、介助、介護(hù)或?qū)Ｗo(hù)服務(wù)） 常規(guī)服務(wù) +教育文化、休閑娛樂等其他增值服務(wù) 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運(yùn)營模式 CHERISHYEARN 市場類別 運(yùn)營模式 代表項(xiàng)目 出售產(chǎn)權(quán)形式 按揭或付清房款 北京太陽城、上海綠地 21城 — 孝賢坊 產(chǎn)權(quán)酒店 北京太陽城 租賃制形式 會員制 上海親和源 保證金制 杭州金色年華 租金制 上海親和源和杭州金色年華的安 養(yǎng)式公寓 養(yǎng)老社區(qū)的概念界定 養(yǎng)老社區(qū)的概念界定 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運(yùn)營模式 CHERISHYEARN 日本養(yǎng)老模式研究 ? 養(yǎng)老理念的借鑒 ? 通過自動化和電器化幫助老人實(shí)現(xiàn)自助和自理 ? 設(shè)計(jì)的人性化和嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控 美國養(yǎng)老模式研究 ? 提供全老齡階段的居住產(chǎn)品 ? 優(yōu)質(zhì)、個(gè)性化的附加服務(wù) ? 適宜的服務(wù)氛圍的營造。 恒大、京基、路勁、華潤、遠(yuǎn)洋、中信、合景泰富、金地等品牌地產(chǎn)公司先后專門成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究團(tuán)隊(duì)，紛紛啟動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 珠江地產(chǎn) 與從化市政府簽約，將在從化打造“珠江生命健康城及科技 CBD”項(xiàng)目，這就是俗稱的從化珠江城。 國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)市場研究 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運(yùn)營模式 CHERISHYEARN 中國養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀 ?中國有“未富先老”的基本國情 ?中國老年社區(qū)市場供給不足 ?京滬等地老年社區(qū)市場需求加大 ?中國老年社區(qū)政策支持力度不大 國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)市場研究 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運(yùn)營模式 CHERISHYEARN ■保險(xiǎn)公司和房地產(chǎn)公司看好養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目 保險(xiǎn)行業(yè) 泰康人壽： 以 22億元注冊資金，成立泰康之家投資有限公司；泰康人壽投資 10多億元，在北京昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園建設(shè)總占地 253畝的后援中心；包括泰康健康管理研究中心、康復(fù)研究中心、客戶服務(wù)及信息技術(shù)中心、自用配套項(xiàng)目和與養(yǎng)老事業(yè)相關(guān)的機(jī)構(gòu)等。 國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)市場研究 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運(yùn)營模式 CHERISHYEARN 其他投資者 中國紅十字基金會 揚(yáng)州耀陽老年公寓 、北京耀陽老年公寓 、浙江富春江耀陽老年公寓 中華慈善總會 規(guī)劃建設(shè)鄂爾多斯華夏 首創(chuàng)置業(yè) 聯(lián)合河北建設(shè)集團(tuán)，投資 70億元在河北香河開發(fā)一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目，總建筑面積近 200萬平米。預(yù)期的目標(biāo)是在北京和上海建立高端養(yǎng)老社區(qū)；（曾計(jì)劃斥資 40億元購置東方太陽城的現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目建造泰康養(yǎng)老社區(qū)，該計(jì)劃現(xiàn)已“流產(chǎn)”。九九城 美國的對沖基金與收購集團(tuán)城堡投資、日本的 ZECS集團(tuán)希望投資中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)市場研究 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運(yùn)營模式 CHERISHYEARN 從商業(yè)模式角度養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目是什么？ 老年住宅 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 收益一次實(shí)現(xiàn) 商業(yè)地產(chǎn) 資產(chǎn)持有 穩(wěn)定租金收入 資產(chǎn)升值 商業(yè)模式的不同決定了項(xiàng)目運(yùn)營管理的不同 養(yǎng)老社區(qū) 商業(yè)模式 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運(yùn)營模式 CHERISHYEARN 養(yǎng)老社區(qū)土地獲取方式 出讓 住宅用地 /公共設(shè)施用地、慈善用地 劃撥 地價(jià)問題 目前在中國沒有關(guān)于養(yǎng)老社區(qū)的專門用地類型 機(jī)