【正文】 。精度分三級。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 7)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。 6）騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 8）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不教育處建筑面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 不計入共有建筑面積的內(nèi)容有： ? 獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。 人口毛密度 人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù) /小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。 3業(yè)主公約 一份由業(yè)主承諾并對全部業(yè)主有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維修、保養(yǎng)方面的權(quán)利及義務(wù)的行為準(zhǔn)則。一宗土地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （一）、綜合類 1房地產(chǎn)登記費是如何收取的？ 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 因為實行房地產(chǎn)一體化管理，所以我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。 宗地號代表什么意思？ 如深圳市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，又稱地號，其胛層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。 ? 合同生效的條件及時間 。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 預(yù)購房地產(chǎn)如何進(jìn)行抵押登記？ 預(yù)購房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)提交 《 房地產(chǎn)抵押登記申請書 》 、身份證明、主合同和抵押合同和房地產(chǎn)買賣冾同書等文件。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 貸款擔(dān)保 由開發(fā)商為借款人提供貸款擔(dān)保 ， 開發(fā)商 、貸款銀行和借款人三方共同簽訂保證合同 。 特點：進(jìn)深小，光線、通風(fēng)條件好； 進(jìn)深大，光線不足但節(jié)約用地； 五、補(bǔ)充專業(yè)詞語 即自然的寬度。 (占兩個標(biāo)準(zhǔn)層面 ) 1躍層住宅 特點 ：每戶都較大采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大、布局緊湊、功能明確、相互干擾較小。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 貸款銀行 簽訂借款合同 借款合同由借款人和貸款銀行雙方簽訂 。 房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場、廣告權(quán)益沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利擁有。 ? 房地產(chǎn)交付合用的日期 。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （二）、初始登記類 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 哪些房地產(chǎn)登記需要公告？公告期是多長？ 申請房地產(chǎn)初始登記及申請補(bǔ)發(fā) 《 房地產(chǎn)證 》需要進(jìn)行公告，公告期分別為 30日及 6個月。但登記價值超過一千萬元的，超過部分按萬分之五交納。 怎樣申請房地產(chǎn)權(quán)登記 申請房地產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)按照 《 各省市房地產(chǎn)登記條例 》 規(guī)定的時間向登記機(jī)關(guān)提交申請書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。 2套外使用面積 指套外全部住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （五）、其他相關(guān)概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 2綠地率 綠地率＝居住區(qū)綠地面積 /居住區(qū)用地總面積 2容積率 ： 是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 庭院、綠化面積 指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用的權(quán)的綠化面積之總和。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的計算 1）共有建筑面積的 類型 A 幢共有建筑面積 指為整幢服務(wù)的共有建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 5）對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度） 。 2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 6）挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 合同約定面積 簡稱合同面積，指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)售合同中約定的所買賣商品房的面積。 1能源系統(tǒng) 包括供電、供熱、供氣（煤氣、天然氣、石油液化氣）等設(shè)施。 房地產(chǎn)開發(fā)的特點 其風(fēng)險主要來自四個方面： 第一，是市場風(fēng)險，由于房地產(chǎn)市價格波動而給投資者帶來損失的可能； 第二，是購買力風(fēng)險，因物價上漲過快而造成投資收益水平下降的可能， 第三，是拖欠風(fēng)險，由于房地產(chǎn)購買者財務(wù)狀況的惡化而使房地產(chǎn)投資及全部收回的可能； 第四，是由于自然災(zāi)害和意外事故的發(fā)生而給投資者造成損失的可能。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 即對于房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。 所謂法律意義上的所有權(quán)，表示土地所有者將土地當(dāng)作自已的財產(chǎn)，對其實行占有、壟斷，擁有對土地支配的權(quán)力。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 土地開發(fā) 是將 “ 生地 ” （不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價后可以繼續(xù)使用 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。 2）按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測的面積 指對商品房已完工部分實際測量后，結(jié)合商品房建筑設(shè)計圖，測算出的房屋面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計算。 4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 3）全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 住宅總用地 指低層、多層、高層住宅用地面積的總和。 2輔助面積 是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。 核定為外銷的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給 《 商品住宅外銷許可證 》 。境外申請人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。 ? 以行政劃拔方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交： 市政府批準(zhǔn)用地文件；用地紅線圖；征地補(bǔ)償協(xié)議書；以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件。 需要辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的情況 經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日起 30天內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記： 買賣；繼承；贈與；共有房地產(chǎn)的分割；交換；人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。 3)買賣合同書 。 根據(jù) 《 中華人民共和國擔(dān)保法 》 規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。 經(jīng)貸款行同意，借款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薜牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒ⅲ饲耙延嬍召J款利息不作調(diào)整。 2正負(fù)零 即地面標(biāo)尺，除正負(fù)零指地基施工已完成。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 借款人可選擇委托代扣或到銀行分行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式，按月償還貸款本金和利息； 如借款人采用委托代扣方式償還貸款本金和利息，應(yīng)在與貸款銀行簽訂 《 借款合同 》 的同時，與貸款銀行簽訂 《 代扣還款委托書 》 ，并指定用于扣款賬戶類型（儲蓄存折、儲蓄卡或信用卡）的帳號，保證每月在扣款日開始前將不低于其月均還款項存在其指定的扣款賬戶內(nèi)，就可足不出戶自行還款。即：分屬多個分局轄區(qū)的房地產(chǎn)區(qū)同為同一主債權(quán)債務(wù)關(guān)系抵押擔(dān)保的，若其中有前一順序區(qū)域的房地產(chǎn)，則最前一順序的分局為登記部門。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 什么樣的房地產(chǎn)不予轉(zhuǎn)讓 ? ? 根據(jù)城市規(guī)劃 ,市政府決定收回土地使用權(quán)的 。它反映一宗地的基本情況。 （一）、綜合類 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 1什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？ 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 1)個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅，不是一年的，銷售時按售價減去原購價的差額計征； 2)個人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時暫免征土地增值費；普通住宅是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇； 3)積壓空置的商品房在銷售時應(yīng)繳契稅在 2022年底前予以免稅優(yōu)惠。 4)變更登記； 5)因土地使用年限屆滿的注銷登記； 6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書丟失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書等其他登記。 3玄關(guān) 就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （五）、其他相關(guān)概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 1住宅間距系數(shù) 二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。 ? 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共的建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。分戶建筑面積指以一個套間為單位的建筑面積。 9）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 10）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算。 邊長以米（ m）為單位，取至 ；面積以平方米為單位，取至 （二）、房屋面積測算的一般規(guī)定 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 計算建筑面積的一般規(guī)定 1）計算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋 2）層高（高度）